銀行評估房貸年限的重點，主要有兩大因素，一是申貸人的條件，二是房屋的價值（包括屋齡、地段、屋況..等）。 其中，最重要的是申貸人的條件，其實就是指還款能力，通常銀行會看借款人的收支比，也就是每月應繳的房貸金額，佔總收入的百分比，比例愈低愈好。 以貸款試算公式來看，30年、40年房貸每月的還款金額較20年期來得少，但整體利息卻高出許多。
常常聽到1,000元，過三十年後價值可能只剩下500元，所以要大家有機會多投資，這觀點大家多少會認同，以前一碗乾麵25元，現在幾乎要4、50元才吃的到，因此大家想多學投資的其中一個原因，就是害怕自己以後的錢變小，相對就變少。 但是從沒有想過其實「債務」跟「保險」也會被通膨影響，例如房貸三十年本息攤還，每個月還13,000，過十年後，並不會因為通膨就調整成還15,000，而是繼續每個月還13,000，但是還款的價值卻已經小於13,000了。 出生於1979年，我的故事前半段以負債150萬左右做一個結束，因為這沈重的債務讓我有機會接觸到理財以及投資這兩樣東西。 找高薪工作，努力加班，學習投資賺錢都是一條不錯的路，卻不應該盲目的走一輩子，真正的了解理財將會讓人生道路更加開闊，我從2006年開始工作後花8年的時間由負債百萬來到資產八位數並達到我所認為的財務自由，也只是因為瞭解如何理財而已。 所以希望能藉由經驗的分享，讓大家了解金錢代表的含義並不只是錢這麼簡單而已，而是擁有更深層的意義，當我們都能了解金錢的秘密，就再也不是金錢的奴隸了。
房貸幾年: 房貸繳清要做什麼動作？透過5大常見問題一次為你解答！
另外，銀行會要求貸款人投保住宅火災及地震險，並協助代為申請要保，將保單正本留存銀行，副本給貸款人。 不過市面上私人貸款公司百百種，如何才能找到安全、快速的借貸管道？ 若屋齡已有30年，則貸款年限就只剩10年，換句話說，屋齡越高，還款的時間就越短。 前面有提到老屋貸款成數，以銀行來說，最高可以貸到房屋鑑價8成，另一方面，如果是民間貸款管道像是融資公司、代書貸款，老屋貸款成數最高可以貸到代書貸款：房屋鑑價９成、融資公司：房屋鑑價130%。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說明，20~29歲女性可貸款成數優於男性，推測非因結婚因素購屋，單純自用，女性偏好選擇地段較佳的都會區買房，以坪數較小的房型、總價較低產品，由於地段佳、保值性較好，因而銀行願意核貸成數也較高。
不少人會選擇透過申請「房貸寬限期」，減輕買房時的壓力，究竟這房貸寬限期的期限有多長？ 本文將為您整理5大進行購屋貸款時的常見問題，幫助您順利執行買房計畫。 A：房貸流程從貸款人向銀行提出貸款申請→繳交審核資料→銀行鑑價房屋→審核貸款人信用條件、財力證明→簽貸款契約書→撥發款項，最少需要2到3個星期的工作天。 光是針對房屋鑑價與審核貸款人的信用條件就需要花7個工作天，因為銀行十分注重貸款人還款能力，貸款人必須通過嚴格審核，具有足夠還款能力才能讓銀行降低借貸風險，放心借貸。 一般申請購屋房貸都是向銀行辦理，如果房屋仍有殘值可再辦二胎房貸，是資金靈活運很好用的方式。 但銀行辦理房屋二胎條件嚴苛、很難過件，核貸額度最多也只有幾十萬元，貸款年限最長大約是10年，限制很多，相對資金就無法有效運用。
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思考要怎麼選擇房貸期數時，建議如果是購屋自住者，可以考慮長期數方案，因為除了自己可以長期居住使用外，每月還款金額也相對較低，且房價有機會隨著時間增值，未來如有換屋或其他資金需求，則可以透過現屋進行融資，取得資金使用。 相反，若是想短期投資，比如：計畫購買物件後進行改建或翻修，再透過轉賣於短時間內取得獲利，則可以考慮較短期數方案。 房貸幾年 根據統計，國人購屋年齡平均為30〜40歲，也是人生經濟負擔最重的階段，台北市有近一半家庭的所得都是用來支付房貸。 絕大多數的購屋者，房子都是買來當住家使用，應該養成本利攤還房貸的好習慣。
我能理解每個月都要還貸款的壓力，這房貸一揹就是30年以上，確實令人感到不舒服，有一種永遠無法放鬆或失業的感覺，但若是只貸款20年，每個月的還款金額根本就不是一般工作階級能負擔的，這情況實在讓人兩難。 首先我們先忽略每個月要還款的壓力，先理性的想想通貨膨脹的影響。 我們知道通貨膨脹會讓物價上漲，東西與服務都會變貴，我們手上的錢會貶值，同樣的，銀行裡的錢也會貶值。 如果我們向銀行借錢，拿來投資或購買保值商品，則我們可以將大筆現金保留現有的價值，讓貨幣貶值由銀行來負擔，而我們需要付出的代價就是貸款利息。 我們維持其他相同的條件，10年下來還給銀行的貸款本金加利息是1,400萬，我們的借款成本是400萬元，帳面上，我們損失了了56萬元，換句話說，銀行因為利息收的比通貨膨脹高，因此多賺了56萬元。 你可能會有疑慮，為什麼貸款利率漲了1倍，從2%變成4%，銀行才從損失144萬變成多賺56萬呢？
房貸幾年: 房貸寬限期有多久？
寬限期間雖然只要繳息不用還本，但延長寬限期相當於壓縮之後還本的年限。 例如：如果本來 A 銀行的房貸是 20 年，提供寬限期 2 年。 2 年後，轉貸到 B 銀行，通常年限會變成貸款 18 年，如又提供 2 年寬限期，表示本金只剩下 16 年可以攤還，每期的付款金額將會提高不少，必須要審慎評估。 假設陳先生的平均月收入為8萬元，購買房屋總價為500萬元、利率2%，分期30年本金平均攤還，每月房貸約2萬元、其他開銷為1.5萬元。
一分鐘算給你看 [內附EXCEL免費下載]這篇文章中我們有談到，買房最重要的 2 房貸幾年 筆錢分別為：頭期款與每月貸款。 根據中央銀行經濟研究處的長期統計資料顯示，2021年 11月，臺灣銀行、合作金庫、土地銀行、華南銀行、第一銀行等國內五大銀行新承做放款金額與利率，在房屋貸款的部分金額為719億元，平均利率則為 1.351%。 申請房貸流程僅需花費1~3個工作天，最慢3個工作天，最快當天設定完成就會立即撥發款項，給予貸款人最即時的資金救援，救急最給力。 房貸幾年2023 房貸代償與房貸增貸差別在於貸款銀行不同，房貸代償是另找銀行或借貸公司代為清償原房屋貸款，而房貸增貸則是向原房貸銀行申辦增貸貸款。 資料愈完整愈好，不要浪費時間在補件中，檢附好完整的資料提供給銀行審核。
房貸幾年: 三.房屋有無查封、訴訟、禁止移轉項目:
因為申請較長期數房貸，所以月付金也較低、手邊資金充裕，這樣即使日後遇到升息也不需擔心無力償還。 因此，對於這類因為信用瑕疵而遭到銀行拒絕核貸、或是臨時發生緊急突發狀況急需現金等不了銀行審核的申貸人，建議不妨可以改找亦提供國軍貸款服務的合法立案民間貸款公司，利率月息2%起，並且最快當日即可完成撥款。 房貸幾年 除了房屋貸款服務之外，貸先生還有信用貸款、汽車貸款、企業貸款、債務整合等專業貸款服務，能夠在第一時間提供最即時的協助，如果您有任何財務問題，都歡迎免費諮詢貸先生，讓我們成為您一生中重要的合作夥伴。
確認核貸後，銀行就會與申貸人通知進行「對保」的動作，主要是申貸人與銀行簽訂合約，確認所有貸款權益與義務，並進行撥款帳戶的核對。 房貸族一旦無預警失業，害怕的除了生活費、繳不出子女學費，最擔心的就是，包括購屋、建屋或修繕房屋房貸的本息。 「因疫情影響，我們（夫妻）都失業一年多，他（先生）有兩台車，前兩天賣了一台名車，說賣的錢剛好給我還房貸」、「我看現在台北外面百業蕭條，平常出門都要排隊的早餐店也都門可羅雀，看到頓時覺得緊張，只要一想到每個月要還五萬房貸，心中便不勝唏噓」。 目前央行限制的地區有新北、台北、桃園、台中、台南、高雄、新竹縣市等地區，限制對象為名下已有 1 戶、欲購買第 2 戶之自然人，房屋貸款無法申請寬限期。
房貸幾年: 房貸固定利率、機動利率選哪個划算？兩者差異？
為了改善這個問題，我們希望打造一個讓大家安心發表言論、交流想法的環境，讓網路上的理性討論成為可能，藉由觀點的激盪碰撞，更加理解彼此的想法，同時也創造更有價值的公共討論，所以我們推出TNL網路沙龍這項服務。 在我的理財觀點裡，考量貸款金額時，機會成本是必須考慮進去的一個重要因素。 房貸幾年2023 因此當還款金額已經把你的每個月存款現金流吃掉大部分，而存款現金流又佔總存款一席地位的時候，這種情況是絕對不允許出現的。 房貸幾年 假如認同我的理財觀點的話，那些建議要優先及早還完債務跟買保險、讓自己無後顧之憂的人，他們講的話聽一聽就好，因為他們可能連自己為什麼要這樣做都不清楚。
目前財政部推出的「青年安心成家購屋優惠貸款」有限制50歲以上不可申貸，但一般銀行的房貸並沒有年齡限制，雖然沒硬性規定，但銀行還是會針對客戶財務狀況與各項條件來評估，有可能中後期利率比較高，或降低貸款成數來規避風險，「年齡」並非唯一的參考條件。 首購朋友在辦理人生第一次的房貸後，金錢壓力倍增，不少過來人也會建議，如果有年終獎金、業績分紅與壓歲錢等資金，都可以先拿來償還沉重的房屋貸款。 不過專家提醒，若在綁約期內提前還清房貸，恐須負擔違約金，建議待綁約期間過後再申請清償證明辦理塗銷抵押權，就不會有違約金的問題。 房貸幾年 銀行確認準備的資料都齊全後，房貸流程就來到最重要的「估價、審核與對保」，銀行將會為不動產進行鑑價，評估可借貸之最高金額，並根據申貸人條件評估核貸利率、貸款期間，同時也會調閱申貸人的信用狀況。 但上述也提到申請轉貸會產生不少成本或違約金，如果沒有謹慎評估好個人的金流收支，很有可能會徒增另一個負擔。 想要買房，卻擔心購屋後須負擔裝修費用或扶養孩子等事宜，身邊無法擁有足夠現金留作週轉嗎？
房貸幾年: 房貸利率怎麼算？
部分銀行會在對保後再次確認貸款人的工作狀況與信用評分，若發現貸款人在對保後離職，可能會拒絕撥款。 因為房屋貸款的貸款金額較高，所以銀行通常都會希望當面對保（臨櫃對保 或 約定地點對保），沒辦法只通過電話對保。 只要辦理銀行房貸、信貸、車貸，都會有一個「對保」的流程，究竟對保是什麼呢？
專家表示，單純建物贈與不需課徵土增稅，而先行贈與房殼的原因，可能是想把租金灌到小孩身上，以增加每年可贈與的金額，或父母所得高，因此將租金收入作到小孩身上。 本網站所提供之交易資訊來源皆為「內政部實價登錄」，房價資訊均已排除特殊交易及極端值。 本網站對資訊之正確性與即時性不負任何責任，所提供之資訊僅供參考，無推介買賣、投資之意。 投資人依本網站資訊進行的後續交易，若發生損失需自行負責，請謹慎評估相關風險。 2.非經台灣理財通書面同意授權，不得擅自以任何形式重製、改作 、編輯、散布、傳輸 前條所述內容，否則即屬違反著作權法，我方將依法提出刑事告訴並請求損害賠償。 然而，老屋與中古屋、新古屋的重要分水嶺，源自於921地震發生後，全台灣有5萬1千多棟房屋全倒、5萬3千棟房屋半倒，因此內政部營建署重新修訂《建築物耐震設計規範與解說》法規，針對各區域地形重新制定耐震係數，提高建築物的耐震安全標準。
房貸幾年: 信用貸款
不過銀行也可能會在對保後回查資料，因此不一定會這麼快撥款唷！ 當初辛苦存錢透過貸款買房，過了好幾年，利息卻仍居高不下，還款年限也沒有增加嗎？ 為了改變現階段的房貸壓力，許多人都會藉著「轉貸」減輕還款負擔。
我們應該要從兩個方向來看待理債這件事，一是錢的觀念，二是機會成本。 倘若以向銀行取得七成的借款成數來換算，那麼此時父母在一年免稅額度440萬的限制之下，能為子女購置的房屋總價，約在1,500萬元以內，而倘若是以八成的成數來設算，則在免稅額度的加持下，可買的房屋總價大約在2,200萬元左右。 但這不代表這些準退休族所取得的貸款條件絕對優於年輕人，對此不少銀行主管不約而同指出，最大原因在於距離退休的時限。 原則上收支比越低越好，總不能薪水全拿來繳房貸，之後就吃土過日子，銀行實務收支比在60%以下大多可接受。
