A：目前台北市針對持有非自住房屋兩戶以下（含兩戶）每戶按2.4％課徵房屋稅，三戶以上（含三戶）每戶按3.6％課徵房屋稅。 我同意你的看法，畢竟房價還會受到土地供給、購屋需求、資金供給、收入水準、通貨膨漲、政府管制政策等各種影響，不可能單純提高稅率就能解決所有問題。 空屋稅是針對不被使用或低度使用房屋的進行額外加稅，但是立法院尚未共識，所以在台灣並沒有空屋稅的法源依據，雖然台北市沒有空屋稅，但是在房屋稅率上，認為空置房屋應按其現值依據使用執照所載用途或都市計畫分區使用範圍，認定其符合要件與稅率來擬訂稅率。 房仲業者說，此舉雖符合量能課稅原則，但抑制房價效果有限，也可能產生租金轉嫁效應。 多戶的房東只要出租就免囤房稅，是政府最大的放水政策，也是政府囤房稅打假球的實證，更是都會低總價市場被壟斷的原兇，此項政策不修正，成屋低總價市場永遠被炒作，年輕人永遠是政策放水的最大犧牲者。 屯房睡2023 同樣值得注意的是，此份數據雖然已將住宅持有狀況與空屋資料勾稽，但住宅持有狀況的資料仍是較不準確的「個人歸戶」資料。
國泰建設發言人暨副總林清樑指出，這波工料雙漲讓建商推案節奏起了變化，加上囤房稅2.0影響，認為接下來新建案將會轉為「工程先發包、再啟動預售推案銷售」，而囤房稅2.0將會加速建案銷售。 蘇建榮指出，囤房怎麼定義很複雜，如果訂定高稅率會殃及無辜，特別是很多繼承持分；此外，中南部的人到北部就業，家中老舊房子也是一屋，是否要課徵囤房稅，實際情況很複雜，考慮的結果暫時不推囤房稅。 如果有逃漏稅的情形，除了自行補申報並補繳稅金者得以免罰以外，若遭到政府機關調查並通知，最高可罰到原稅額的 3 倍，而且政府機關清查的時間可以長達 7 年，所以一但被抓到，就得付出高額罰款。 國民黨團書記長廖先翔表示，這次臨時會以決算審查為主，但在法案審查的重點仍在囤房稅修法，黨團將列優先法案，原則上會在這次臨時會完成審查。 新北市議會公布將於8月21日到30日召開臨時會，前2天議程進行聽取審計部新北市審計處對111年度新北市總決算暨附屬單位決算，以及綜計表審核報告與討論。
屯房睡: 建商逃命波？5月國銀房貸放量增 這家銀行貢獻4分之1強
縱使是採用「累進稅制」來遏止囤房，因爲房屋稅、地價稅的「稅基」皆不是依照「市價」，所以實際算起來的持有成本還是相較其他國家而言便宜很多的。 💡藉由調高稅率的方式，挑戰讓建商的惜售心理，希望可以藉此來抑制不斷炒高的房價，讓民眾可以買到比較合理價位的房屋。 又假設，小瑋只擁有 1 戶自住用住宅，那小瑋就可以適用 1.2% 的自用住宅房屋稅！ 我們以小瑋的丁戶為例（小瑋的丁戶與小明的甲戶，條件假設相同），如果丁戶適用 1.2% 自住稅率，那最終只要繳納 3,000 元，和小明的甲戶的 9,000 元相差 3 倍左右。 以台北市為例，假設小明擁有 屯房睡 屯房睡2023 3 戶非自住用房屋，那小明 3 戶非自住用房屋都會適用 3.6% 的房屋稅率，最終需要繳納的囤房稅為 19,350 元。 台中市政府地方稅務局表示，依據土地稅減免規則第9條規定，無償供公眾通行的道路土地，在使用期間內，地價稅或田賦全免，土地所...
就整體比例觀之，六年來非自住（多屋）家戶持有住宅數量已經上升20%，而自住或公益出租住宅數卻僅上升3%。 財政部近日公布「 年度全國非自住住家用房屋稅籍個人歸戶統計表」，可視為「台灣多屋族成長趨勢」的初步佐證2。 現有數據顯示，台灣持有非自住住宅的個人，從104年的33.6萬人上升至110年的50.2萬人，而他們所持有的「非自住住宅」也從54.6萬宅上升至69.7萬宅，可見「擁有多屋的群體不斷上升」，也就是台灣房產集中化趨勢逐漸明顯。
屯房睡: 建商策略轉彎…海量商辦潮 七年要推44案
韓國曾經實施囤房稅，而日本則是實施空屋稅，其他國家似乎查不太到資訊，所以以下就針對韓國的囤房稅來說明。 如果將這個理論套用在囤房稅，那麼房東也有可能將全部或一部分的囤房稅移轉給房客，透過調漲租金，讓房客去負擔囤房稅。 行政院昨通過「房屋稅差別稅率2.0」（囤房稅2.0），民進黨總統參選人賴清德亦提出居住正義三對策。 財政部將在9月底前將修法草案送行政院審查核轉立法院審議，盼立法院年底前順利完成修法，相關新制預定2024年7月實施、2025年正式開徵。
從各縣市施行的狀況來看，除了台北市勇敢的定了最嚴格的累進稅率標準外，也僅有宜蘭縣和連江縣制定了累進稅率。 其餘各縣市都沒有累進稅率的機制，甚至很多縣市直接把非自住使用的房屋稅差別稅率定在法定的最低稅率 1.5％上。 現行非自住單一稅率1.5%，已預告修正《高雄市房屋稅徵收自治條例》草案，將非自住房屋稅率調整為持有3戶以下，每戶稅率2.4％；4戶以上每戶稅率3.6％，若順利經市議會審議通過，預計2022年7月1日施行。 財政部指出，修法後，全國歸戶將適用高稅率的有3大族群，包括出租未申報或申報未達租金標準、非自住用、空置未使用者，總計約有36萬戶房屋稅負增加，推估增加稅收為26億元。 台灣房地產市場近年來一直處於波動中，而新北市重劃區的新建案，成為市場焦點。 位於三重的仁義重劃區的新建案，吸引了眾多客戶，與台北僅一橋之隔，房價卻僅為北市大同區的三分之二。
屯房睡: 新北市議會將開臨時會 藍綠攻防囤房稅修法
※本文有關稅法、計算公式、稅率等參考資料來源為全國法規資料庫、財政部稅務入口網及各縣市房屋稅徵收率自治條例網站，如有異動以官方公告為準。 囤房稅是地方稅，代表地方政府可以視所有權人持有房屋的戶數，來決定是否要訂定累進稅率，因此每個縣市政府徵收的稅率會稍有不同。 今年各地方政府都紛紛調整了非自住房屋的稅率，但因為房客的需求彈性比較小，房東有可能會漲房租，將囤房稅移轉給比較弱勢的房客，導致稅負效果被抵銷掉。 囤房稅的計算方式，是「房屋現值」乘以「課稅稅率」，如果要有效增加房地產持有成本，「房屋現值(稅基)」與「課稅稅率」都要同時考量，否則影響不大。 現行非自住單一稅率1.5%，但今年3月推出草案比照台北市，針對「非自住房屋」採累進稅率，持有1戶課徵1.5%、2戶為2.4%，3戶以上為3.6%，尚未三讀通過。 持有第4戶以上的房子，都算是「非自住」房屋，稅率從1.5%~3.6%不等，可由各地方政府自行設計課徵方式，訂定差別稅率（即囤房稅）。
現行課稅方式，是採取各縣市歸戶的方式，如果一家戶單位在台北市、新北市、桃園市、台中市各有1間房產，在每個縣市都可以算「1戶自住」。 「囤房稅 2.0」戶數採全國歸戶，以家戶做為單位包含夫妻和未成年子女，若一家戶在台南、高雄、台北、新竹各有一間房產就會整包算，因此是有 4 間自住房屋得課徵囤房稅。 囤房稅主要目的就是要避免有人持有過多房產，藉此提高房價的不良操作，因此首當其衝的一定有專門收房租的包租公，還有建商和地主等，建議屬於這些類別的人要先搞清楚自己會被課多少囤房稅。 根據高雄市稅捐稽徵處之統計， 2023 年七縣市在非自住住宅按差別稅率課徵狀況，每戶囤房稅戶影響金額以桃園市最高，預計每戶需增繳 8,713 元，其餘各縣市除了屏東縣，每戶影響金額則落在 4,400～5,000 元之間。
屯房睡: 住宅補貼起跑！可搭新青安、金額最高1250萬
澎湖縣長陳光復今天會見財團法人中小企業信用保證基金董事長魏明谷，討論合作方案，由澎湖縣政府撥付專款，信保基金提撥相對資金... 財政部中區國稅局表示，營利事業因資金需求，以存貨向租賃公司簽訂買賣合約書辦理融資借款，並相互開立統一發票，此種交易雖有銷... 所謂的房屋，除一般通稱居住用的房屋外， 其他如工作、營業等固定於土地上的建築物，甚至夾層屋或各種形狀的倉庫、 油槽及加油亭等不動產，均為房屋稅課徵的範圍。
- 財政部官員進一步指出，有觀察到，平均每件補稅金額不會太高，原因是很多房東基本上沒有所得，就是靠收租，因此綜所稅不會累進到最高稅率，加上租賃所得有43%可列為必要費用扣除，「所得稅沒有想像中那麼重」，更何況，有所得理應繳稅。
- 現有數據顯示，台灣持有非自住住宅的個人，從104年的33.6萬人上升至110年的50.2萬人，而他們所持有的「非自住住宅」也從54.6萬宅上升至69.7萬宅，可見「擁有多屋的群體不斷上升」，也就是台灣房產集中化趨勢逐漸明顯。
- 假設將調高租金後，房客沒得選擇，只能乖乖地繳更多房租，那麼房客的需求彈性就很小。
- 在全國總歸戶下，新北仍應將房屋標準價格的稅基納入考量，畢竟新北稅基要比中南部來得高。
- 不過，在討論囤房稅是否應該課、應該怎麼課之前，首先需要確認「台灣囤房問題是否越來越嚴重？又是否使住宅資源浪費？」在立委的持續追蹤與協助下，政府在近日亦發布新的統計資訊，本文將就這些資訊進行初步分析。
惟現行房屋稅基（房屋評定現值）過低，以致免稅房屋比比皆是，如赫赫有名的文化大學「大群館」（已改名「凱旋苑」）的收租套房共約百戶，每戶皆免徵房屋稅，且依照新制也是免稅。 屯房睡2023 這份數據讓過往反對囤房稅的部分論述如「一房者持有空屋比率最高」、「空屋多為鄉下祖厝」等論述不攻自破。 甚至由於新建住宅的空屋率極高，業者與政府宣稱「台灣房價高乃是剛性需求仍大」的說法也受到挑戰：若近年新建住宅的空屋比例如此高，那投資需求很可能才是房地產市場的主要驅動力。 新北市議會上1次定期會並未審議通過房屋稅徵收率自治條例修正案，因此，在中央擬定「囤房稅2.0」新制下，使得6都中唯一尚未通過囤房稅修法的新北市格外引人關切。
屯房睡: 推囤房稅2.0、不採空屋稅原因？ 財政部這麼說
囤房稅主要是為了減少有人持有過多房產，導致炒房、空屋率過高等問題，因此針對非自住房屋過多的人課徵更多的稅負。 表示持有多戶者可能害怕受囤房稅新制影響，需要負擔成本太高，已漸漸將不動產脫手，至於囤房稅能否使未來房市健全，解決高房價的問題，有待未來持續觀察，但可以確定的是囤房稅新制確實有讓囤房族降低持有的意願。 原先採用的縣市歸戶機制，只要房屋數量在各縣市不超過 3 棟，則享有自用住宅稅率，但若改為全國歸戶，等於說名下持有房屋中只能有 屯房睡 3 戶享有自用住宅稅率，其餘多出的戶數皆課徵非自用住宅稅率！ 據了解，贊成全國總歸戶機制的縣市已增加至十個，希望能透過此機制落實居住正義。
因實價稅基比過去房屋評定現值之價格落差很大，一旦以實價課徵，稅基因而擴大調高，稅率應適度調低，才不會導致一次性的漲幅過高，民眾反彈過大，政策推動就會受阻。 再者，若未能配合房屋稅基之調高而適度調降自用住宅稅率，其稅額也可能從數千元調高為數萬元，以致多數自住者難以承受，而難能合理調整稅基，終令「囤房稅二．○」流於口號，遂無實效。 相較於低度使用住宅調查，人口及住宅普查仍是台灣最為全面、精準的住宅調查數據。 日前主計總處公佈了2020年人口及住宅普查初步分析結果，空屋率雖略有下降（18.5%），但整體空屋數來到了166.4萬宅，已破歷史新高紀錄，更遠超2020年的低度使用住宅調查為88.2萬宅，加上新建餘屋1約九十五萬宅。 洪嘉昇分析，過去景氣好時，確實有建商因看好後市，房屋銷售上採取「慢慢賣」，這類建商經營上不少是著眼在增值利益，而非建商品牌實力，但隨囤房稅2.0上路施行，將有機會加速這類建商在房屋銷售上去化速度，加快房屋流通性。
屯房睡: 房價下跌無望了？反指標上半年法拍量跌破2千棟創史上新低
囤房稅2.0規劃針對特定房屋以外的非自住住家房屋，從現行縣市歸戶改採全國歸戶，法定稅率自現行1.5%至3.6%，調升至2%至4.8%，要求各縣市政府都必須制定差別稅率。 屯房睡2023 換句話說，房屋稅率的結構是按房屋現值，再依照房屋目的與數量採差別比例稅率。 以台北市來說，持有2戶以內的非自住房屋費率為2.4%，但3戶以上費率即為3.6%， 另一方面，非家用包含營業、醫院的持有稅率則是 2% ～ 3% 。 全台房市漲翻天，為落實居住正義，財政部11月23日找各縣市代表喝咖啡，建議採用房屋稅差別稅率（囤房稅）抑制房價，新北市、桃園市、台中市、高雄市與新竹縣市皆表態，將「努力跟進」訂定囤房稅率。
2020年起台灣房價迅速飆漲，政府雖已透過「房地合一稅2.0」提高交易所得稅，但房產持有稅仍持續低落，炒房者可以輕鬆囤積觀望市場風向，造成房市居高不下，也讓住宅有效利用的程度降低，乃至於造成台灣「空餘屋與房價雙高」的奇特怪象。 因應台灣居高不下的房價，財政部日前宣布啟動「個人間房屋租賃所得專案查核計畫」，該計劃鎖定持有 10 戶以上非自住住宅的囤房大戶，進行專案查核。 在過去尚未實施囤房稅的時代，只要你有錢，你就可以擁有無數間的房子，而房屋稅的利率，因此養成了各種「囤房大戶」。 但隨著台灣房價不斷上漲，年輕族群買不起房，政府才開始正視囤房的問題，並在 2015 年實施囤房稅。
屯房睡: 囤房稅2.0通過 徐佳馨：屋主不易拋售 稅負恐轉嫁租金
此外，社會現象無法像實驗室一樣，為整個社會設計出「實驗組」及「對照組」：在同一個時間點下，其中一個韓國沒有實施囤房稅、另一個韓國則是實施囤房稅 屯房睡 (如果有辦法做到的話，只要進行A/B測試即可XD)。 所以，我覺得初期應該會有一些效果，但這種效果有點像是「汰弱留強」：無法提升報酬率的房東逐漸被市場淘汰，只留下可以提升報酬率的房東。 假設將調高租金後，房客沒得選擇，只能乖乖地繳更多房租，那麼房客的需求彈性就很小。
