海景以「小欖」至「青山灣」為主，最遠會望到「大嶼山」的景色。 雖說龍珠島不算離島，但也是平價海景單位的不二之選。 「龍珠島」位於屯門東南面的一個小島，有一條長長的橋跟「黃金海岸」一帶接駁。 大家可以乘坐巴士在「黃金海岸二期站」下車，之後經附近的「青龍路」一直往前行，經「蟠龍半島」後，並一直步行約十五分鐘，就可來到這個隱世小島。 小島面積只有3公頃，卻建有四個住宅項目，包括「龍珠島別墅」、「龍珠花園」、「龍珠東座別墅」及「龍珠島花園」。 屯門區的置樂@中原樓市片區，區內共4,993個私人住宅單位，涉及人口共16,508人。
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龍成花園好住嗎: 屯門二手偏靜 3天假期錄約29宗成交 錦暉花園3房套單位515萬元易手
事實上，如果希望住到海景單位，近年不少人也不介意搬入離島居住。 龍成花園好住嗎2023 最受港人及外籍人士歡迎的離島盤，撇除「愉景灣」及「馬灣」外，在「長洲」、「南丫島」、「坪洲」及「梅窩」也不乏平價海景上車盤。
【香港商報訊】記者劉家麗報道：近半年以來，本港二手市場有價有市，而由於屯門區二手市場較外區低水，區內二手盤一向受買家歡迎。 今期介紹單位為屯門區最新淨的屋苑之一——「龍成花園」，屋苑於2000年入伙，設有會所，相信可吸引不少心儀買家。 同時，單位間隔為3房(套房)2廳，並配有新淨裝修，適合家庭換樓客。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
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該單位為3房(套房)2廳間隔，主要向東，望馬路景及樓景。 整個單位附設新淨裝修，主人房為套房設計，方便住戶生活起居。 值得一提的是，單位客飯廳十分闊落，客廳設有整面大窗，令景觀更加開闊，雖然單位位處低層，但客廳窗外便是整片綠樹，景觀十分怡人。 九龍城區的九龍塘@中原樓市片區，區內共8,034個私人住宅單位，涉及人口共30,289人。
龍成花園共有3座，提供299個單位，實用面積由446呎至1,296呎。 屯門「龍成花園」樓齡僅約14年，為附近屋苑中最新淨的屋苑之一，共有3座物業，今期介紹位於3座低層A單位，單位實用面積623平方呎，建築面積848平方呎。 業主叫價465萬元，折合實用面積呎價7464元，建築面積呎價5484元，屬市場價。 近期「龍城花園」實用面積呎價叫價介乎7352至7984元之間，平均實用面積呎價叫價7600元。 原業主於2006年以約131.8萬購入單位，是次轉手帳面獲利約高達408.2萬，單位升值逾3倍易手。 毗鄰「龍珠花園」的「龍珠島東座別墅」，就屬於經過短堤後第一個經過的屋苑，只得一座共四層高，卻提供十二個單位，全盤僅得48個單位。
龍成花園好住嗎: 屯門錦暉花園3房套單位 放盤1年減價7% 以530萬元沽出
客廳的設計風格與飯廳有所不同，整體採用較為沉實的黑色元素，簡約得來給人穩重的感覺。 根據2016年中期人口普查，「長洲」人口為幾個小島中最多，佔地約246公頃，一共有20,956人口，當中私樓數目也高達6,226個，以「碧濤軒」、「東堤小築」及「桂濤花園」。 龍成花園好住嗎 截至2020年6月止，今年內共有四宗成交，捱近新趙苑附近，在長碩路23號的「碧濤軒」，單位面積451呎，成交價約400萬元；另外在長貴路9號的「桂濤花園」也售出一個單位，單位面積436呎，成交價低見250萬元。
- 屋苑內裡並不設升降機、只有交义式發展的樓梯，頗有渡假屋的感覺。
- 由「榕樹灣碼頭」行到這個單位，而行上段段長命斜才到達。
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- 至於屋苑最近的商場，就要行十分鐘去附近的黃金海岸商場，寧靜及方便之間需自行取捨。
- 毗鄰「龍珠花園」的「龍珠島東座別墅」，就屬於經過短堤後第一個經過的屋苑，只得一座共四層高，卻提供十二個單位，全盤僅得48個單位。
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由大門口直入就是客飯廳，由於前後也有窗，故頗具通透感之外，空氣也流通，而梗廚則設於飯廳旁邊。 龍成花園好住嗎 經過走廊直入就是三間房，其中客房及主人套房均跟客廳同向，而另一間睡房則跟飯廳同向。 「龍珠島別墅」一共由七座物業組成，清一色都以286呎的單位為主，總共提供約215個單位，但部份單位已左右打通擴大至572呎大。
龍成花園好住嗎: 屯門龍成花園 叫價$660萬
另外，區內主要屋苑包括 置樂花園,恆順園,錦暉花園,彩華花園,冠峰園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 24,150，年齡中位數為 42.3歲。 南丫島是香港第四大島嶼，我們《胡．說樓市》團隊曾在業主邀請下，到訪了其中一個位於「大坪新村」的放盤。 單位外接小型露台，擺戶外餐桌容納兩個人，望得更廣更闊。 他續指，回顧10月份，「佔中」初期，區內業主對未來市況模糊，出價相對未如現時進取，到後期業主認為「佔中」的影響已塵埃落定，叫價重新變得進取，但始終由於二手貨源相當缺乏，區內交投仍然暢旺。 他提到，過去兩個月的買賣成交當中，約九成是在完全無睇樓的情況下成交，可見市場渴市。
另外值得注意，地下單位的花園並不入契，但很多屋主也把單位外接位置圍起。 今年年初至今，本港二手市場交投熾熱不容置疑，各分區的二手市場均錄不錯成績。 利嘉閣地產分區經理梁桂華表示，屯門區的上車盤一向較外區低水，水往低處流，致使現時區內多個屋苑屢創新高成交，整個屯門區11月首4日已錄約20宗成交，有價有市。 因為政府在2014年提出修訂「前南丫石礦場土地」規劃，建議將島上部份用地興建住宅，解決香港房屋問題。
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屋苑內裡並不設升降機、只有交义式發展的樓梯，頗有渡假屋的感覺。 《胡．說樓市》團隊拍攝了一個位於低層、實用面積280多呎單位。 至於飯廳，業主採用紅色桌椅配玻璃飯桌，加上白色靠牆落地櫃，紅白相間十分醒神。 龍成花園好住嗎2023 業主對飯廳的布置亦非常用心，飯廳安裝別致吊燈，給人溫馨、溫暖的感覺，玻璃飯桌的設計則充分增加空間感。
政府建議發展「索罟灣北岸」、接近20公頃平地的「前南丫石礦場」，預計日後會容納5000人口。 其中用地以南，會興建1900個住宅，當中65%是私樓地，會以1.5至2.7倍地積比率，興建4至11層高私樓住宅，總共1200伙。 在海岸線更入位置，闢出一幅地起700個資助房屋。 不過有很多離島盤都屬於村屋的種類，當中按揭與買賣的安排都與市區屋苑有別，應先做足功課，我們也有相關注意事項的懶人包，可按我跳往。 業主將另外兩個睡房分別用作書房及雜物房，兩個睡房均十分開揚。 另外，單位門口入口處比較闊落，業主在入口處同樣擺放白色落地櫃，方便收納鞋子之餘，亦可擺放部分小件雜物。
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由於這兩個項目的伙數較少，故二手成交也相對稀疏。 在「龍珠島別墅」的對面，就是另一個屋苑「龍珠島花園」。 「龍珠島花園」在1991年落成，發展商為「廖創興」，設施也會較完善，例如有電梯可以上樓、有村巴接駁等等。 「龍珠島花園」共由九座物業組成，合共提供130個單位，清一色都主打650呎至1200呎大單位為主。
由「榕樹灣碼頭」行到這個單位，而行上段段長命斜才到達。 原則一房改全開放式，接近一眼望通，一邊放置二人梳化，對面設可揭起的雙人睡床，近門位置放小型飾櫃。 至於另一邊放二人木餐桌，隔離是曲尺型開放式廚房。
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當中第一至五座都屬於一層兩伙大單位設計，而第六至九座則屬一層三伙。 內櫳屬一眼望透的開放式戶型，開放式廚房及厠所置於單位一邊。 開放式廚房呈L型設計，上方有一些儲物櫃，但洗手間一樣也頗為殘舊，故下手買家應需要重新裝修。 單位勝在上中下窗，外望景觀則以屋苑樓景為主，因為在「龍珠島別墅」，全數雙號室也不會望到海景；反觀單號室才可望到海。
主要街道包括筆架山道(九龍塘段)、衙前圍道(九龍塘段)、歌和老街(九龍塘段)、窩打老道(九龍塘段)。 另外，區內主要屋苑包括 畢架山一號,碧華花園,碧麗閣,星輝豪庭,真能閣。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 81,130，年齡中位數為 41.4歲。 低至300萬以下可以買到的海景單位，全數集中在「龍珠島別墅」，只因這裡已經49年樓樓齡。
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至於「C至D座」則全屬一層兩伙設計，面積也過千呎大，介乎1,042-1,159呎。 龍成花園好住嗎2023 另外屋苑也提供一款658呎、694呎及753呎的單位，同樣屬於三房一套開則。 龍成花園位於青山公路青山灣段345號，發展商為英皇，入伙日期由12/2000開始。
值得注意一點，龍珠島並沒有什麼配套，揸車泊車也不一定有位，車位月租也要過千元一個月，且要取道唯一路橋外出。 這條路橋在打風落雨條橋會照常開放，但有意外時卻要閣下自理。 至於屋苑最近的商場，就要行十分鐘去附近的黃金海岸商場，寧靜及方便之間需自行取捨。 政府也計劃在石礦場中心設商業區，提供6000平方米商業樓面面，中央部份增設廣場舉辦活動，沿碼頭位置設海濱長廊，並會增設渡輪碼頭，延伸中環及香港仔來往的渡輪服務。 以至石礦場以北的用地則改作旅遊用途，設置水上活動中心、並在人工湖東面興建低密度酒店，提供260個房間。
