行政院今年推出「 300 億元中央擴大租金補貼專案」， 2023 租屋補貼2.0 會在 6、7 月開放申請，為了造福更多租屋族群，今年沒有申請期限的限制！ 租屋補助雖然在官方網站中就可以找到相關規定，但上面的條件畢竟是正式的規則，雖然嚴謹但文謅謅的，讀起來需要花費點心力，底下就為大家將大多數人需要知道的規定整理成白話文，而其他特殊狀況的規範，則請前往內政部租屋補助專區查詢。 全國房租屢創新高，為解經濟弱勢租屋困境，政府力推社會住宅包租代管政策，據實價登錄今年上半年揭露之租金資料，六都社會住宅包租代管與一般住宅的平均單坪租金大多有1成以上的差距，其中台北市的落差最大，社宅包租代管的平均租金低於一般住宅22.4%，每坪約1,069元，平均每坪少一般住宅309元。
新北市淡水區、桃園市觀音區、高雄仁武區都是舊市區與新興城鎮的結合，儘管平均屋齡較低，但屋齡超過20年的住宅佔了一半以上，新北市淡水區主要是有淡海新市鎮的龐大造鎮計畫，桃園市觀音區則有草漯重劃區加持，高雄仁武區則是受惠於航太產業園區與台積電進駐加持，因此大幅拉低整體屋齡。 她表示，林口早期不動產市場發展並不蓬勃，2004年政府祭出限時及大面積開發容積獎勵政策，建商紛紛進駐購地大舉投入林口房市，房市推案不斷創高量，因此住宅屋齡普遍較低。 台南社會住宅租屋2023 根中信房屋統計，新竹縣竹北市以平均屋齡20年居次，第三名平均屋齡為23年，由新北市淡水區、桃園市觀音區與高雄市仁武區並列，不過淡水區與仁武區屋齡30年以上住宅占比都高於屋齡10年以下住宅占比，呈現兩極化現象。 國稅局表示，依據房屋稅條例規定，房屋稅係以附著於土地之各種房屋及增加該房屋使用價值之建築物為課徵對象。 違章房屋雖未取得合法使用執照，仍應依法設籍課徵房屋稅，才不會形成合法建築反而不利的租稅不公平現象。 台南社會住宅租屋2023 去年上半年全台住宅開工戶數達73775戶，但今年只剩67649戶，年減8.3%；量縮的縣市中，以高雄市與台北市年減32.5%與24.6%最多，而新北市則年增16.3%，對照出新北市需求仍強，建商持續加碼的意願仍高。
台南社會住宅租屋: 社會住宅包租代管
因應民法修訂成年為 18 歲，因此今年租屋補助請領年齡從 20 歲，跟著下修至 18 歲；也就是今年只要是大一新生，即符合年齡資格，並預計會有更多大學生受惠。 有些平台可以讓房東刊登房源，房客可以上去找房子；有些則是自有的平台，只刊登自己的房源，種類說真的很豐富，可以選擇適合的就好。 此次揭露，兩筆都在東區的敦化南路一段187巷，一筆32號月租14萬，每坪約1.1萬元，另外一筆是73號，月租17萬元，每坪1.1萬元，士林夜市大東路上也有整棟店面出租，月租金額達27.3萬元，不過根據歷史交易狀況顯示，7年前該店面曾揭露月租達45萬元，距離現在有相當一大段差距。
（一）新建：政府或獎勵民間直接興建社會住宅，以低於市場租金出租給所得較低的家庭、弱勢對象及就業、就學有居住需求者的住宅。 都發局表示，臺南市社會住宅從無到有，為踐行居住正義，採取「居住正義三部曲」，包含租金補貼、包租代管及社會住宅三大面向全面推動。 並配合中央政策修訂都市計畫法規，明定公有土地供作社會住宅使用者，容積得提高至法定容積之1.5倍；私人建築無償捐建600平方公尺以上樓地板面積，予南市府作社會住宅使用，可爭取獲得容積獎勵。 另外，永慶房屋集團研究發展中心根據實價登錄資料，篩選雙北地區 500戶以上社會住宅周圍1公里內的交易資訊，觀察房價變化。 彙整2011至2022年數據結果，社宅周邊房價呈現漲幅情形，其中新北市社宅周邊漲幅高達7%，顯示社會住宅除可引進居住人口促使地區經濟成長，輔以完善的營運管理機制，加上提供多元的公共設施空間，優化週邊社區服務機能，確實已打破民眾對嫌惡設施的刻板印象。 黃偉哲市長表示，自上任以來著手推動社會住宅，由都市發展局歷經選址盤點、土地管理機關協商溝通、開發方式研商、興辦實施單位擇定、公宅設計把關審查、督導施工品質等過程，預計113年底至114年陸續迎來3案公宅完工落成，其中永康區精忠二村公宅將成為本市首座招租營運基地，提供110戶居住單元。
台南社會住宅租屋: 只租不售 台南東區社會住宅113年完工
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答：租屋服務事業受理房東與房客辦理續約者，業者應重新協助房客向直轄市、縣(市)政府辦理資格審查作業，如不符直轄市、縣(市)主管機關所訂承租或領取租金補助資格者，不得繼續承租或領取補助。 租賃期間發生或發現上述（二）、（三）或（四）規定之情事，並有明確事證可稽者，直轄市、縣（市）主管機關應通知租屋服務事業，協助出租人或承租人限期改善，逾期未改善者，應終止包租契約、轉租契約或租賃契約，並退出本計畫。 台南社會住宅租屋2023 台南社會住宅租屋2023 1.確認房客符合承租基本資格，例如：申請人及其家庭成員之每人每月平均所得、動產、不動產限額及無自有住宅等。
台南社會住宅租屋: 包租代管第3期在竹縣開跑 更友善房客
依據內政部函頒「社會住宅包租代管第3期計畫」及相關規定辦理，爰研擬本計畫，以輔導獎勵民間成立租屋服務事業及鼓勵民間住宅出租方式取得社會住宅。 爰此，臺南市政府都市發展局（以下簡稱機關），以招標方式評選出得標廠商（以下簡稱廠商）媒合代租民間住宅或擔任二房東方式辦理包租民間住宅及租賃期間代為管理之模式，促進租屋市場健全發展。 （二）直轄市、縣(市)政府開辦後，由業者開始找房東、房客，政府也會透過多種管道進行宣傳，目前於內政部不動產資訊平台設立社會住宅包租代管專區，直轄市、縣(市)政府亦會將申請資格及方式等相關資訊公布於該府住宅單位的網頁中。 希望有多棟房子、或年紀大、或沒時間管理、或想要作愛心的房東，及有租屋需求的民眾，可透過業者的協助，提供包租代管的服務。 （一）包租：政府獎勵及補助租屋服務事業(以下簡稱業者)承租住宅，由業者與房東簽訂3年包租約後，於包租約期間內業者每月支付房租給該房東，再由業者以二房東的角色，將住宅轉租給經濟或社會弱勢(一定所得、財產以下及身分條件者)及就業、就學有居住需求房客，並管理該住宅。
都發局表示，截至今（111）年11月15日已動工戶數2,155戶，小東公宅379戶，精二110戶，二空A區75戶，新都安居621戶，新市安居670戶，開南安居300戶。 （十）家庭成員為外籍人士、大陸地區人民、香港或澳門居民者，除應檢附出入國（境）紀錄證明等相關證明文件外，並應檢附外僑居留證（外籍人士）、依親居留證或長期居留證（大陸地區人民）、臺灣地區居留證或臺灣地區居留入出境證（香港或澳門居民）。 無居留證、居留入出境證或出入國（境）相關資料，或出入國（境）相關證明文件顯示未曾入境者，視為無該家庭成員。 2.單親家庭(限申請人)：戶口名簿影本，另依申請人之條件檢附25歲以下子女之就學證明影本、配偶服刑證明影本、向警察機關報案協尋配偶之證明影本或年滿20歲子女無謀生能力之證明。 （四）租賃契約之出租人或租賃房屋所有權人為承租人之家庭成員或直系親屬 (直系親屬包括直系血親與直系姻親)。
台南社會住宅租屋: 租金指數再創新高 專家：增速已放緩「管理費漲最兇」
社會住宅申請資格主要分為「優先戶」及「一般戶」兩種，「優先戶」主要以特殊境遇家庭、身心障礙者、中低收入戶、65 歲以上之老人和原住民等為主；「一般戶」的申請資格，則依各縣市的社會住宅申請資格標準，而有所不同，以下彙整六都社會住宅申請條件，詳細資訊仍以各縣市政府公告為準。 政府為了解決在外工作的租屋族免於高房租所苦，近幾年不斷興建「社會住宅」，幫助在外工作的年輕人和弱勢族群，可以用較低的金錢，獲得較高的居住品質，實現居住正義。 本篇文章將介紹「社會住宅是什麼？」，以及台北、新北、桃園、台中、台南和高雄的社會住宅申請資格為何。
第 十二 條 主管機關得視需要就民間興辦之社會住宅，委託其興辦人或經營管理者依本辦法自行辦理資格審查事宜。 民間興辦之社會住宅應於受理申請日前一個月將前項公告事項送請主管機關辦理公告。 第 一 條 為規範本市社會住宅承租者之申請資格、程序、租金計算、分級收費、租賃與續租期限及其他事項，並依住宅法第二十五條第二項規定訂定本辦法。 黃偉哲說，台南市的房屋自有率比例相當高，但近年房價上漲，對於還沒有自有房屋、還租不到房子的市民，也要基於「一個都不能少」的理念，照顧所有人的需求。 台南在2019年之前沒有任合社會住宅，但在2019年之後急起直追，目前已有4299戶社會住宅納入規劃，預計明年底前開始興建達2000戶以上，希望持續推動，平衡住宅的供需、實現居住正義。 雖然社會住宅的申請資格有很多限制，但是這些申請門檻其實並不高，相較於租屋市場的物件，社會住宅多半是政府近幾年興建的，不僅硬體條件好，還可以一次申請 3 年，中途退租也不用擔心押金會被亂扣，對於租屋族來說，能住進社會住宅應該是一大福音。
台南社會住宅租屋: 配合限塑 台南10月1日起禁用塑膠1次用飲料杯
答：可以，但已出租中之住宅及承租中之房客，皆須符合「社會住宅包租代管第四期計畫執行要點」承租資格之規定。 並由房東自行選擇加入本計畫之包租或代租方案後，由房東與業者或房客重新簽訂契約，相關辦理方式依房東擇定之方案規定辦理。 都發局指出，要參與包租代管計畫房客的條件是，年滿20歲的國民，在台南設有戶籍者或雖未設籍但在台南就學、就業並有居住需求者，於台南無自有住宅，家庭年收入低於當年度家庭年所得新臺幣99萬元或家庭成員每人每月平均所得低於43,358元，未享有政府租金補貼。 為協助上述兩者因現住之自有住宅無電梯致生活不便，鼓勵換居至有電梯之住宅。 其身份及財產資格原則如下：A.申請人或家庭成員為65歲以上老人或身心障礙者，於本市持有僅1戶自有住宅。 B.申請人須將該僅1戶自有住宅加入本計畫出租及承租物件，出租與承租物件皆須坐落於本市，且為同一業者辦理。
申請案件經直轄市、縣（市）主管機關審認符合申請條件者，申請人自審認之日起一年內具租賃住宅之承租資格。 1.申請人或家庭成員正接受政府其他租金補貼、政府其他住宅相關協助或承租社會住宅或承租政府興辦之出租住宅，經該申請人或家庭成員切結於起租日起自願放棄原租金補貼、其他住宅相關協助或停止承租社會住宅或政府興辦之出租住宅。 申請人須先向政府提出申請，經政府審查符合規定者，按月補貼租金，依地區不同補貼金額不同，補貼期間為12期（月）。 台南市政府都發局表示，在台南市有閒置空屋想要出租的房東，只要加入這個計畫，經業者媒合成功後，政府除補助媒合仲介費用外，並享有租屋管理與政府提供的租稅優惠(地價稅、房屋稅、綜所稅減免)及每屋修繕獎勵最高1萬元…等優惠。 中央擴大辦理第2期社會住宅包租代管計畫，台南市政府獲分配1200戶，台南市長黃偉哲指示一定要讓民眾租的安心，在都市發展局和2家業者完成簽約後，市長黃偉哲於今（22）日親自主持記者會，宣布正式啟動，希能提升社會住宅包租代管的數量。
台南社會住宅租屋: 超過5成民眾認房價會續漲 新竹房市熱絡原因曝光
新北市政府為傳遞居住正義的目標及理念，2023年8月22日舉辦新北市社會住宅城市論壇邀請產官學進行專題演講，現場超過百位民眾參與，並同時開放線上直播交流。 原大東夜市用地為南市財稅局與台南市農會共同持有，是都市計劃地區內的公共設施保留地，依規定可作為攤販集中場使用，租約月底到期，市府持有3分之2的土地由來自高雄的團隊標得，原本吳姓經營者租用剩下3分之1農會的土地；不少攤商埋怨市府與農會沒先整合好再標租，以致衍生新、舊業者經營問題。 南市經發局市場處回應，將了解大東夜市新、舊業者租金收取方式，及攤商管理模式，協助排解實際經營者間紛爭，協調雙方合作，讓業者負起社會責任協助攤商安置事宜。 政府為此推出不少居住正義政策，包括房地合一稅、平均地權條例修法、新青年安心成家優惠房貸、300億擴大租金補貼等。 市府都發局長莊德樑表示，東區社會住宅興建案空間規劃，採小型都市尺度的活動廣場設計，呼應周邊既有生活區，另設有社區集會空間、幼兒園及生活店鋪，以提供鄰里社區聯誼及使用。
2022年的租金補貼將於2月14日開放申請，本次申請的是2021年(民國110年)的第二梯次，申請日期最晚至2月25日為止。 比照2021年度所提出的社會住宅補貼計畫，租金補貼將依照城鄉差距、家戶人口數、經濟或社會弱勢身分等資格條件劃分為3個等級，符合資格者最多可以領取到每月8000元的補貼額度。 以下整理2022年租屋補助的申請日期、資格條件、線上申辦的位置與流程，也提醒因為疫情影響，本次租金補貼只接受線上或是郵寄申請，不接受現場收件，民眾務必把握時間。 （2）整合戶：以不超過市場租金9折支付業者，但申請人或家庭成員符合三百億元中央擴大租金補貼專案計畫作業規定之申請條件者，經審查取得其核定函者，可以依其作業規定領取該租金補貼。
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8.修繕住宅之原始憑證：應為領有營利事業統一編號之公司或商號所開立之統一發票或免用統一發票商號所開立之收據正本或影本。 （三）業者之服務費用得直接開立免(營業)稅之發票，之後再由各地國稅局視需要逐案審查，無需特別提出服務費用免營業稅之申請。 (5)修繕住宅之原始憑證：應為領有營利事業統一編號之公司或商號所開立之統一發票或免用統一發票商號所開立之收據正本或影本。 ＊為提供使用者有文書軟體選擇的權利，本頁下載檔提供ODF開放文件格式，建議您安裝免費開源軟體或以您慣用的軟體開啟文件。
東區社會住宅建築設計除符合銀級綠建築外，全案採無障礙設施系統及通用設計，並結合當下防疫需求的居住單元動線規劃、電梯防疫設計、衛浴獨立排氣及給水源頭過濾系統等設計。 家庭所得總額，平均每人每月不超過桃園市最低生活費標準 3.5 倍 (112 年為 55,920 元)。 台南市興建的北區小東路社會住宅，共有350戶，設計分為單人房15坪、雙人房25坪與3人房35坪，房間數比例為6：3：12023年率先落成啟用。 不過，營建署也表示，如果申請人無法一次繳返，也可以透過 1 台南社會住宅租屋 年分期的方式償還，後續也可再走行政救濟流程以保障自身權益。 最後曾經身為租屋族的小弱肌向和各位租屋族說不要讓自己的權益睡著了，如果房東不給申請就勇敢的檢舉下去吧（雖然現在申請也不需要房東同意），你我的一小步一起攜手來改進台灣這個還不夠健全的租屋市場吧。 不過在達標之餘，張艾玲點出，現階段的政府要好好正視租賃服務業者，到底有沒有足夠的專業和服務品質，不要最後數量達標、服務品質卻拖累這個政策。
台南社會住宅租屋: 社會住宅與國宅差別在哪裡？
新吉工業區園區占地面積123.26公頃，目前僅剩1.83公頃(4筆坵塊)待出租，土地坵塊面積約4000~5200㎡，本次採標租方式進行，公告月租金底價約12.7萬~16.9萬，本次公告標租後，全區則全數租售完成。 配合中央限塑政策，台南市政府今天宣布，台南市轄內飲料店（含攤商/鋪/販）10月1日起禁用塑膠材質1次用飲料杯，預估每年減... 台南社會住宅租屋 台南社會住宅租屋2023 近年協助政府招商數千億、有「招商王」之稱的仲量聯行執行主席趙正義，宣布明（31）日退休。 趙正義表示，退休後有更多時間可以參與有助社會公益及產業發展，可以更落實名字裡的「正義」二字。
- 另外，永慶房屋集團研究發展中心根據實價登錄資料，篩選雙北地區 500戶以上社會住宅周圍1公里內的交易資訊，觀察房價變化。
- 答：（一）社會住宅包租代管第4期計畫已於112年3月8日獲行政院同意辦理，預計開辦8萬戶，執行5年(2年開發期、3年管理期)。
- 都發局表示，臺南市社會住宅從無到有，為踐行居住正義，採取「居住正義三部曲」，包含租金補貼、包租代管及社會住宅三大面向全面推動。
- 東區社會住宅建築設計除符合銀級綠建築外，全案採無障礙設施系統及通用設計，並結合當下防疫需求的居住單元動線規劃、電梯防疫設計、衛浴獨立排氣及給水源頭過濾系統等設計。
- 2.出租人於包租契約或租賃契約之起租日前二個月內及其租賃期間設置或更換，符合第九點第一項第七款、第八款規定之設備者，其費用得申請補助之。
