據了解，目前各家銀行手續費以台灣銀行的3,300元最低、其次是台灣中小企業銀行的3,600元，接下來諸如：彰化銀行、第一銀行、兆豐銀行、土地銀行及合作金庫銀行手續費落在5,300至5,600元不等，至於華南銀行則是如果貸款至800萬元，手續費高達8,300元為目前最高。 若是不想要失去上面所提到的首購、土地增值稅優惠，但又擔心自己的權益無法受到保障的話，除了共同持有，也可以採取「借名登記」的方式，以出資人的身份來保障自己的權利。 雪倫家族企業做很大，自己名下登記了一間工廠，媽媽跟爸爸名下共有面積為 35 平方公尺的住宅，還有農地跟工地。 泰迪大概五年前買過一次房子並登記在自己名下，但因疫情關係賣掉變現金，現在名下沒有任何自有住宅的泰迪，因為景氣回升收入回穩，決定再買一間房子來自住。
- 2.根據新的「銀行法」規定，夫妻買房子申辦房屋貸款時，貸款銀行已經不能再強制要求夫妻要彼此當「連帶保證人」，除非房屋抵押的鑑價價值不足貸款金額、或是主借款人的信用評分不足。
- 答：取得租金補貼核定函或前二年零利率購置住宅貸款利息補貼證明者，得自行至內政部營建署之網站首頁右側點選「快捷服務」項下之「住宅補貼及青年安心成家專區」下載瀏覽成家期前輔導數位課程。
- 二十四、本部營建署就承辦前二年零利率購置住宅貸款之金融機構之補貼利息有關業務，得隨時派員會同直轄市、縣（市）主管機關查核，承辦貸款金融機構應配合辦理。
- 情況1：小豐在5年前曾首次購屋，因景氣不好在去年賣掉，目前名下無任何房產的小豐，決定今年存錢貸款買1間新房。
- 如永豐銀行擁有多樣優惠的房屋貸款條件，可以選擇多重繳款方案，如：可動用繳款本金作為投資理財基金的理財型房貸、能妥善規劃還款利息方式的彈性繳款，讓您根據人生不同階段的經濟收入，調整房貸繳款金額。
- 政府的房貸以及一般銀行房貸，都有推出首購的優惠，像是青年安心成家、自購住宅貸款利息補貼，民間銀行也會推出首購族的優惠。
- 根據房仲業者表示，每年購屋糾紛屢見不鮮，尤以「漏水屋」長佔消費爭議榜首最為人詬病而爭吵不休，「晴天看屋當然輕鬆方便，卻也容易被『障眼法』欺騙，像是如果屋況不好，可以重新粉刷裝潢來掩飾……」，建議把握下雨天最佳看屋時機，千萬不要因為嫌麻煩懶得出門而輕易取消看屋行程。
- 熟悉青年安心成家貸款的貸款條件以及流程之後，由於青年首購貸款的貸款內容在八家公股銀行中都相同，差別就只落在銀行額外收取的手續費用，所以筆者幫大家彙整了八家公股銀行的青安貸款手續費。
銀行核貸時會評估你的信用記錄，如果平時能多累積與銀行的往來記錄，例如信用卡準時繳款，或是用自己的薪轉銀行來貸款…等，都能讓銀行視為你是優質往來客戶，這樣也能提高貸款的機率。 文化部長史哲今（22）日訪視宜蘭文化資產，同時帶來好消息，文化部已核定補助宜蘭縣中興紙廠四結廠區、宜蘭大學民權日式眷舍等修復工程共32案，總補助經費達1.9億元，加上過去以前瞻計畫補助宜蘭縣共7.74億元；此次歷史五期計畫，宜蘭縣不僅申請案件全數獲補助，金額亦創歷年補助最高紀錄。 一名網友在論壇有感而發說：「根本是義守大學學生翻版。」高雄義守大學前的學府路因山路彎道綿延，深夜常成飆車練習場。 信義房屋專家表示，路段沿線不少早期高級山莊，低總價就能入手。 您可根據不同階段時的經濟支出調整房貸繳款金額，如買房後小孩剛出生，需要大量現金流，就可以先調低繳款金額，等待日後工作升官，再調高金額多繳。
夫妻首購: 優惠利率
林姓夫妻結婚時以老婆名義買下第一間房，隨著3個小孩陸續出生、生活空間不堪使用，夫妻倆決定小屋換大屋，第二間房本來打算登記在老公名下，卻發現這麼做無法申請重購退稅。 高昂的稅金逼得夫妻倆臨時更動原有規畫，直嘆始料未及，其實這個「變數」是可以及早掌握、做出最好因應的。 當然是，由具有優惠房屋貸款（例如軍公教優惠房貸）資格的一方來當最適合，因為這樣才能申請這項優惠利率的房屋貸款。 1.夫妻聯名登記所買的房子，申辦銀行房貸文件的表格還是要填寫夫妻其中一個人來當「主借款人」，另一位則是選擇當或不當房屋貸款的「連帶保證人」。 至於8家公股銀行承作青年安心成家貸款方案的內容基本上大同小異，主要差別在於「手續費」上，除了會有一個開辦費加上信用查詢費外，一旦銀行判斷個人還款能力不足，就會要求額外提供信用貸款保證人，此時就需另再加上一筆貸款保證人的信用查詢費。 夫妻首購 一般來說，正常的資產負債率大概落在40%~60%之間，但因為雙方採共同登記，所以負債比會加在一起計算，使民眾在向銀行房子時，反而相對無法貸到漂亮的成數與利率。
（八）持有面積未滿四十平方公尺之共有住宅者，應檢附該住宅之建物登記謄本、建物登記電子謄本、建物權狀影本或房屋稅籍證明。 八、新婚租屋或育有子女租屋者，應具備下列各款條件：（一）二十歲以上至四十歲以下。 （詳 附表二）家庭成員個別持有共有住宅，其持分換算面積未滿四十平方公尺且戶籍未設於該處者，視為無自有住宅。 夫妻首購2023 其實「寛限期」就是一種「制式彈性少繳」的作法，通常一般銀行過了寛限期後，就沒有其他調整繳款的方案可選擇，不過有些銀行會提供「彈性繳款」服務，讓使用者能持續減緩繳款壓力。 想要買房，卻擔心購屋後須負擔裝修費用或扶養孩子等事宜，身邊無法擁有足夠現金留作週轉嗎？ 不少人會選擇透過申請「房貸寬限期」，減輕買房時的壓力，究竟這房貸寬限期的期限有多長？
夫妻首購: 房屋貸款成數問題5：房貸貸不下來怎麼辦？
若因租屋到期、新增家庭成員或是其他因素須盡快換屋者，可以先購入新房並申請房貸寬限期，避免等待舊屋出售時無處安頓，也不必同時承擔舊屋、新屋2間房的貸款費用，等舊房賣掉後，便可運用充裕資金支付房貸。 該名網友計算，若把原本1500萬預算拿來買南部一間房租收益4％的投資房，每月就會有5萬元收入。 若買2間房子，總價2500萬元，再從原先手頭的750萬中砸500萬下去，貸2000萬元，2間貸款合計6萬7000元，之後扣掉房租收入，每月只要繳1萬7000元，比你原本負擔的少2萬元，「你既有得住，資產增速又加倍，繳得還比原來少」。 此外，很多情侶或夫妻買房，除了自備款兩至三成外，其餘都要跟銀行貸款，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，這時，都會面臨到由誰出面借款的問題。
去年生了小孩後，生活空間漸漸不足，華倫決定要買一間新房子來提升生活品質。 由於未來必須換屋，21世紀不動產永和頂溪加盟店店東羅國峰指出，第1屋地點非常重要，如買在捷運站旁，既保值又容易轉手。 受限於預算，首購族可接受的新北市房價800~1000萬元，台北市1200~1500萬元，若交通條件允許，也可前往外縣市購屋，通勤時間仍是首要考量，以單程45分鐘內較理想。 我們期許透過深度報導、大型展會、高峰論壇等行動，喚起各界對台灣居住環境未來的共同關注。
夫妻首購: 房屋貸款成數問題1：房屋貸款成數不足，是否構成解約條件？
過去新北市「林三淡」被稱為鬼城，陸續建了許多新大樓、但買氣及移入人口不多，導致景況荒涼，但經過多年來的發展，已有「極大的蛻變」，林口、三峽北大、淡海新市鎮這10年來都有明顯的發展，房市熱度上升。 深入研究各區域房市的寶麟廣告副總管清智指出，以林口房市來說，可說有「翻天覆地的變化」，10～12年前，還有單價1字頭的新案，但如今林口整體住宅單坪均價3字頭，「首購天堂」已逐漸消逝，而林口因為有豐富建設及利多，仍持續吸引自住購屋客移入。 1.尋找合適的代書／詢問報價：這部分我們是直接找認識的代書協助處理。 代書有和我們講解，辦理贈與的部分需要規費、印花、契稅、代書費。 本網站所提供之交易資訊來源皆為「內政部實價登錄」，房價資訊均已排除特殊交易及極端值。
專家指出，雖然夫妻可能會認為需要公平各持有一半產權，但是以稅務和貸款來看，其中一方持有會更好，且可運用預告登記、開立本票等方式，讓雙方都獲得保障。 除了少部分銀行有提供青年安心成家貸款方案外（條件與公股銀行相仿），一般的房屋貸款條件較寬鬆，借款人條件只要年齡 夫妻首購 20歲以上，有良好收入即可，與青年安心成家貸款最大差異只在於機動利率與貸款期限。 除了少部分銀行有提供青年安心成家貸款方案外（條件與公股銀行相仿），一般的房屋貸款條件較寬鬆，借款人條件只要年齡 20歲以上，有良好收入即可，與青年安心成家貸款最大差異只在於機動利率與貸款期限。 一般來說，夫妻合資買房，通常會採取共同登記的分別共有，對雙方較有保障。 不過，有些人也會選擇將房產登記在一人名下，如此若日後想賣房，另一半仍能保有一生一次的「土地增值稅優惠稅率」，不會同時浪費此機會。 除此之外，行政院公教人員專屬房貸「築巢優利貸」由中國信託獲選辦理，提供一段式貸款年利率2.06%、貸款年限35年，額度最高85成，寬限期5年，公教人員可優先考量此方案，安心購屋。
夫妻首購: 1 月 「合購房屋」情侶夫妻4大考量 共同買房有保障
答：101年3月1日至101年7月16日間，結婚超過2年、購置住宅超過2年（育有子女換屋者除外）或年齡滿41歲（育有子女換屋為46歲）等特殊情形者，均可受理申請。 答：民眾可檢附建物登記謄本、建物登記電子謄本、建物權狀影本、建物使用執照或建物測量成果圖其中一種文件供直轄市、縣（市）政府審查。 印鑑證明簡單來說就是幫你的印章跟你本人「綁定」，讓這顆印章在各種正式文件上面可以代表你本人的身份來做認證，所以在申請貸款、房屋買賣時也都會用到，而且申請非常簡單也很便宜，不過有設定時效性要注意。 從案例試算過程中，我們可以清楚看見本金分期平均攤還法以及本息分期平均攤還法的差異。 雖然本息分期平均攤還法最終的本息合計金額較高，不過優點是前期繳納的房貸金額皆是固定值（除非利率改變，房貸金額會跟著調整），借款者可以更方便地進行理財規劃；而本金分期平均攤還法則是在初期需要繳納較高的房貸金額，不過隨著本金償還的情形，每年要繳納的房貸總額也會逐年減少。 「 青年首購貸款 」，正式名稱為「 青年安心成家購屋優惠貸款 」，又可簡稱為「 青安貸款 」、「 青年首次購屋貸款 」、「 青年首購 」。
契稅為房屋評定現值的6%， 夫妻首購 這邊要注意房屋評定現值並不是房屋買賣的總價，而是比市價低許多。 以新北市一間市價1,500萬元的公寓為例，買賣時交的契稅為2萬多元。 一般來說，從簽約至交屋日約一個月的時間，除非雙方有要求拉長時間。 買方在付尾款的同時，就可以與賣方交屋，交屋時最好現場點交， 再次確認屋況及附贈的設備，然後交付鑰匙、感應器等，交屋後最好把門鎖換掉。 如果未來裝潢有請設計師，那麼交屋時可以請設計師一同前往， 他們比較專業可以幫忙看出房子的細節跟瑕疵。
夫妻首購: 情侶、夫妻共同購屋 登記是門大學問
（八）家庭成員：申請人及其配偶、申請人或其配偶之戶籍內直系親屬、申請人或其配偶之戶籍內直系親屬之戶籍外配偶。 以先生買房但登記在太太名下，從內部關係來看有兩種，可能是先生買房，但贈與太太，也可能是讓太太當先生的「人頭」（借名登記），而在打離婚官司時，縱使先生一直強調，「我只是登記在你名下，並不是要送給你的」。 林育生說，假設房子是登記在春嬌名下，而志明也有出錢，那志明出的錢，算是「共同投資」，或是錢「借給」春嬌，或是「贈與」春嬌？ 夫妻首購 林育生表示，未結婚的兩人共同買房，就法律關係來說，是屬於不相干的兩人，若要共同出資買房，不管是春嬌還是志明，都要多留個「心眼」，以備不時之需。 另外，還要注意《土地法》第34條之一規定，若不動產所有權超過三分之二的人，則有權利自行處分其不動產，因此情侶合資購屋應避免一方持有權利範圍超過三分之二，以免產生未經對方同意就擅自賣屋的糾紛。
原青安貸款實施期間，從民國 110 年 夫妻首購 1 月 1 日一直延長到民國 113 年 12 月 31 日為止。 採取固定利率還款，台灣固定型房貸的利率是固定利率+機動利率(浮動利率)計算，因此並非貸款期間都固定利率。 這邊請複習一下前面提到的首購資格，首購指的是「借款人名下無自有住宅」，因此首購的依據是借款人而非登記人。
夫妻首購: 青年首購貸款資訊
二十二、租金補貼核定戶應於租金補貼核定函核發之日起一年後之一個月內，檢附第十一點第二款、第六款及第七款之最新資料，掛號郵寄或逕送至直轄市、縣（市）主管機關，並由該主管機關就其資格現況予以查核；資格不符者，停止其租金補貼。 夫妻首購2023 前二年零利率購置住宅貸款利息補貼核定戶應於補貼證明核發之日起一年後之一個月內，檢附第十七點第一項第二款及第三款之最新資料，掛號郵寄或逕送至直轄市、縣（市）主管機關，並由該主管機關就其資格現況予以查核；資格不符者，通知核定戶及承貸金融機構停止其購置住宅貸款利息補貼。 直轄市、縣（市）主管機關自補貼證明核發後第三年起，得視需要隨時或至少每二年就購置住宅貸款利息補貼者之資格現況予以查核。
夫妻或情侶一同購屋，在登記制度下，登記名義人就是所有權人，就算未來某一方對房屋所有權的歸屬有爭議，舉證也有相當難度。 因此建議，在買賣契約中載明雙方持分比例，以及購屋款項支付人。 無論夫妻或情侶，購屋如以其中1人名義登記，法律上該人就是所有權人。 舉例來說，阿明、阿桃協議以阿桃名義買房子，但阿明願意幫她支付部分房貸，哪天小倆口感情生變，阿桃賣了房子，阿明一毛都拿不到。 最困難仍在於籌足「自備款」，須提早布局，可先和父母借款，或以租代買，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨建議，新婚夫妻將租金控制在家庭收入1/4內，較有餘裕進行股票、基金等理財規劃；買屋前，須試算未來每月支付房貸，以不超過家庭收入1/3較為穩當。 而原PO也在留言解釋，房子總共貸款1086萬元，女朋友1個月薪水4萬多元，因此貸款不過，而且女友婚假要在登記結婚後3個月內請完，加上原PO正在準備升等考，所以暫不考慮結婚。
夫妻首購: 給水管漏水檢測方法： 我們可以觀察水管的滲水是否為持續性─例如樓上沒有用水、但還是會滴水的話，就有可能是給水管漏水。...
申請人二年內購置住宅並已辦理貸款者，檢附該住宅之貸款餘額證明及建物登記第一類謄本、建物登記電子謄本，其主要用途登記應含有「住」、「住宅」、「農舍」、「套房」或「公寓」字樣。 育有子女換屋者應檢附原有住宅之建物登記謄本、建物登記電子謄本、建物權狀影本、建築使用執照影本或測量成果圖影本，其主要用途登記應含有「住」、「住宅」、「農舍」、「套房」或「公寓」字樣。 第一項所定之全戶戶籍謄本、電子戶籍謄本之有效期限為申請日前一個月內。 現在許多夫妻或情侶一起買房，都會採用共同持有的方式，讓雙方對房子都有持有權。 但雖然共同持有可以保障雙方權益，卻也會因此失去一些優惠的方案，若日後有想要再買新房或是換房子，申請貸款與賦稅的上面就可能會吃虧，因此一定要先了解共同持有的內容與可能的後果，再來做決定。
舉例來說，如果眼前舊屋登記丈夫的名字，之後的新屋是登記妻子名下，就會造成你之後想辦土地增值稅跟房地合一稅的重購退稅，因為新屋舊屋並不是同一人的名字，而無法申請。 不管是向哪一家銀行申請貸款，只要不超過青年購屋貸款所提供的800萬上限，利率都會是以當初自己選擇的計息方式，而不同的銀行會收取不等的手續費和信用查詢費，所以在選擇銀行貸款時，除了找自己習慣的銀行外，也可以評估一下各家的手續費、綁約年限和違約金。 答：內政部營建署已於開辦時邀集各金融機構研商，對於已購置住宅且辦理房貸者在取得本方案之補貼資格後，向原金融機構辦理貸款（改貸）時，將免收違約金；另是否會產生行政手續費用，應依各金融機構規定辦理。 A：符合青安貸款資格條件的借款人，在選定與政府合作的八家公股銀行之後，就可以依照各家銀行的房貸申請程序進行貸款申辦囉。
夫妻首購: 青年首購貸款
有時婚前雙方共同出資購屋，但登記在一方名下，屬於婚前財產，這波房價大漲後若感情遇到波折，要分開時就可能會遇到糾紛，雖當初誰出的資金固然清楚，但上漲房價的歸屬，則易生爭執，建議除資金往來證明要留底，最好一開始連登記比例都講好。 您也可考慮申請一般銀行房貸搭配，隨著2020年初央行宣布降息，許多銀行紛紛祭出新低利率優惠，貸款成數更高、還款年限更長，還提供如24小時線上增貸、彈性繳款等便利服務，不論是與青年首購貸款搭配使用，或直接申請銀行房貸，對青年首購族而言將是更好的選擇。 夫妻首購 答：內政部營建署會將各直轄市、縣(市)主管機關審查合格的申請案轉交財稅機關，請財稅機關提供申請人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶的家庭年收入、不動產持有狀況等資料後，再由各直轄市、縣（市）主管機關依財稅機關提供之資料審查申請人是否符合資格。
- 「 青年首購貸款 」，正式名稱為「 青年安心成家購屋優惠貸款 」，又可簡稱為「 青安貸款 」、「 青年首次購屋貸款 」、「 青年首購 」。
- 但雖然共同持有可以保障雙方權益，卻也會因此失去一些優惠的方案，若日後有想要再買新房或是換房子，申請貸款與賦稅的上面就可能會吃虧，因此一定要先了解共同持有的內容與可能的後果，再來做決定。
- 由於未來必須換屋，21世紀不動產永和頂溪加盟店店東羅國峰指出，第1屋地點非常重要，如買在捷運站旁，既保值又容易轉手。
- 另外，由於房貸是動輒十幾二十年的貸款，個人收入支出都有可能出現變化。
- 租賃契約應載明出租人、承租人、租賃住宅地址及租賃金額等資料，且為定有租賃期限之有效契約。
- 蕭琪琳解釋，由於賣房時需繳納土地增值稅，自用住宅稅率10%，非自用住宅20%~40%，但每個人一生只能用一次優惠稅率，因此如果是兩人共同持有房產，日後賣房時，等於兩人同時用掉這「一生一次」的優惠。
