您使用的是已經不支援的過時作業系統，將無法瀏覽本網站，請更新您使用的作業系統以確保瀏覽的流暢與安全。 本網站所提供之交易資訊來源皆為「內政部實價登錄」，房價資訊均已排除特殊交易及極端值。 本網站對資訊之正確性與即時性不負任何責任，所提供之資訊僅供參考，無推介買賣、投資之意。 投資人依本網站資訊進行的後續交易，若發生損失需自行負責，請謹慎評估相關風險。 房東也可以選擇不扣押金、訂金等方式，請房客另尋其他能夠申請補助的房子。 以現實情況來說，由於申請補助的金額每人均不同，且租金補貼申請仍有一定的資格限制，因此或許租客選擇「調降房租」，會比起領取租金補助，更有減輕負擔的效果。
另過去租金補貼要求要合法住宅，住在頂樓加蓋租屋族無法申請，花敬群表示，會住在違建中租屋族，明顯更需要申請租金補貼，換算約2到3萬戶，這次也納入租金補貼對象。 成為公益出租人不僅可以幫助弱勢族群，房東自己也可以享有稅賦優惠；如今有愈來愈多人加入公益出租人的行列，或許實現居住正義的理念指日可待。 房客想要申請租金補貼，無非是希望可以多少補貼自己每月的固定支出，如果房東並不希望房客申請租金補貼，也可以與房客溝通「 公益出租人報稅2023 調降租金 」或是「減收相關費用」，以減輕房客的租屋壓力。
公益出租人報稅: 公益出租人是什麼？3大稅賦優惠一把抓！
但住宅法第16條[11]明定，對於公益出租房屋，各地方政府可以按自用住宅地價稅率課徵，並自訂優惠的範圍及期限等。 一般出租住宅的房屋稅稅率在房屋現值的1.5％至3.6％間，各地方政府可以按所有權人持有的戶數多寡自訂差別稅率。 但房屋稅條例第5條第1項規定[7]，公益出租房屋比照自用住宅，均為房屋現值的1.2％。 另外，在「私法人買受住宅許可」部分，亦考量私法人執行業務需要以及實際上私法人買受住宅之用途進行周延規範，分為「免經許可」及「需經許可」兩種。 故未來私法人若有購買住宅需求，應檢視其是否符合規範，且購入後五年內不得辦理移轉、讓與，將大幅壓縮家族資產規劃的彈性，建議家族企業應諮詢專家意見，全面性通盤考量資產布局、資金配置及稅務影響與風險管理，以確保家族傳承永續長青。
民眾添購房屋除了自住，多半也有考慮出租以賺取房貸費用，倘若屋主能夠再多做一件事，申請為公益出租人，還可搭配相關的稅負減免優惠，省下可觀稅金。 徐國勇進一步解釋，國家推動居住政策，為的是要創造「房東、房客」雙贏局面，積極建構公益出租人、租金補貼等制度，讓房東和房客都能受到國家照顧。 300億元中央擴大租金補貼將於今年7月1日至8月31日間開放線上申請，在擴大對租屋族照顧之際，也能讓房東感受到實質的租稅優惠。 （二）與前一年度差異：減徵戶數較前1年4萬300戶增加了1萬3,085戶。 109年度僅有新北市未有減徵戶數，係因新北市興辦社會住宅與公益出租人出租房屋優惠地價稅及房屋稅自治條例，法案尚未通過，故無109年度地價稅減徵戶數資料。 一般而言，自用住宅用地的地價稅稅率為2‰[9]，若住宅不是自用，則依土地價值有10‰至55‰的累進稅率[10]。
公益出租人報稅: 公益出租人及社會住宅有好康 地價稅及房屋稅享優惠
108年5月申報107年度所得稅時，若採網路申報者，於申報時所得種類勾選租賃所得，所得格式勾選為符合住宅法第15條者即可享有每屋每月租金收入最高1萬元之免稅優惠。 營建署表示，公益出租人自103年起，即享有房屋稅適用自用住宅稅率1.2％之稅賦優惠，惟103年至105年之公益出租人須透過主動申請核發公益出租人核定函，始得享有該稅賦優惠。 稅務局進一步說明，土地所有權人出售自用住宅用地，無論是適用土地增值稅「一生一次」或「一生一屋」的規定，分別必須符合出售前1年或出售前5年無出租或營業情形，方有自用住宅用地稅率之適用。 房屋為多人共有時，應將全體共有人的資料都列在租賃契約上，未列名的共有人不能享有公益出租人的稅賦優惠；除非房屋為分別共有，僅其中某人就其持分部分出租，只要載明該共有人資料即可。 房屋所有權人或納稅義務人可以主動檢附相關資料，向房屋所在縣市政府單位申請核發「公益出租人認定函」。
房客如果有領租金補貼，房東就自動成為公益出租人，只需在申報綜合所得稅如實申報即可。 政府提供總額300億元、估計50萬戶受惠的租金補貼專案於2022年7月1日起至8月底開放申請[1]。 為了提升房屋[2]所有權人將未使用的住宅出租給經濟或社會弱勢者的意願，政府也對房東釋出利多，只要願意將房屋出租給領有政府租金補貼者，房東即成為「公益出租人」[3]享有稅賦優惠。 公益出租人指的是住宅所有權人或未辦建物所有權第一次登記且所有權人不明的房屋納稅義務人，將住宅出租給符合租金補貼申請資格、經主管機關認定者。 簡單來說，只要房東把房屋出租給領有政府租金補助的房客，就具備成為公益出租人的資格。
公益出租人報稅: 政府資訊公開
寬頻房訊發言人徐華辰表示，此次拍賣單價23.3萬已刷新今年區域單價，創下2016年以來第3高。 新北市府今（21）日公布最新容積獎勵制度，都更案只要肯做大眾利益設施回饋，就能夠獲得最高容積獎勵50％。 城鄉局表示，為落實新北市長侯友宜政策「都更三箭」，將以捷運蓋到哪、都更做到哪的原則，新北市政府提..
另外規範買受人在簽訂預售屋買賣契約後發生重大事故者，才可以例外申請核准換約。 而前揭家庭成員的定義，子法亦規定為1.買受人之配偶、2.買受人之直系親屬、3.買受人配偶之直系親屬及4.買受人父母均已死亡，其戶籍內需要照顧之未成年或身心障礙已成年且無配偶之兄弟姊妹。 徐國勇指出，這次偕同財政部攜手合作宣導國家居住政策，透過實際計算向社會各界說明，成為公益出租人稅賦優惠真的省很大。 地價稅優惠可適用自用住宅用地稅率 2‰，與原本出租時稅率 10‰ 相比，只剩下 5 分之 1 的稅金。
公益出租人報稅: 公益出租人如何申請？
若是在房東反對下執意申請補助，雖然可以順利領到租金補貼，卻可能會面臨其他問題，例如：房東不滿，未來不願意再續租給此房客或甚至是出現房東惡意調漲房租、刁難房客等等情況，導致房客需要付出比所獲得的補貼更大的成本。 當公益出租人就代表我必須要報稅，對於現在租賃市場很多的房東來說，規避稅收遠比幫房客調降租金還划算，所以導致租屋市場上經常可以見到租客們「租屋補助看得到吃不到」的哀嚎聲。 相信稅金對於很多房東來說，都是難逃的惡夢，每年到了需要繳稅的時候，許多房東也會想盡辦法節稅。
所有權人或房屋稅納稅義務人，可以主動檢附相關資料，向房屋所在縣市政府單位申請核發「 公益出租人認定函 」。 林心瀠提醒，如果房東的認定方式是採「政府直接認定」，並不會核發「公益出租人認定函」，建議民眾可上營建署「公益出租人查詢網」，查詢自己是否符合公益出租人身分，讓自己不僅能減輕稅額，也可以幫助需要住房的弱勢朋友。 雖然政府表示，房客無需經過房東同意即可提出租金補貼申請，但上有政策、下有對策，在實務上房客若是申請補助，還是得面房租臨漲、不續租的待遇，且補助也不是申請就保證拿得到，種種風險讓租屋族對政府釋出的利多望之卻步。 另外，地價稅部分，依住宅法第16條規定，公益出租人出租房屋之土地，直轄市、縣（市）政府課徵之地價稅，得按自用住宅用地稅率課徵。
公益出租人報稅: 公益出租人專區
定期出版家族企業相關議題、趨勢及時事等，協助讀者（尤其是家族企業的成員）能夠思考這些重大議題的影響，並盡早規劃準備。 KPMG家族辦公室以豐富的實務經驗及獨立的角度，協助家族成員思考家族與事業傳承接班相關的重大議題，凝聚家族共識、發展傳承策略。 特別提醒，依《遺產及贈與稅法》第5條第6款規定，二親等以內親屬間財產之買賣，以贈與論，依法課徵贈與稅，但能提出已支付價款之確實證明，且該已支付價款非由出賣人貸與或提供擔保向他人借得者，不在此限。 他強調，納稅是人民義務，政府盡可能釋出善意，讓房東參與政策平台，負擔比逃稅還要輕，完全合法，還不用擔心被查稅的機會成本。 （一）按稅籍編號統計筆數計8萬2,485戶，其中以新北市1萬9,398戶最多，桃園市1萬5,445戶次之，第3為臺中市1萬958戶。 位於林口A7合宜住宅的「遠雄文青」今（20）日執行2拍，共14組人投標，拍定總價為789.1萬元順利拍出。
若房客申請相關的租屋補助，地方稅稽徵機關收到房客的租金補助申請後，會將資料傳至國稅局，國稅局便會審核認定房東的公益出租人身分。 若想知道自己是不是政府直接認定的公益出租人，可以到公益出租人查詢網查詢。 106年起，依住宅法第3條第3款訂定之公益出租人資格認定作業要點，民眾可以主動申請核發公益出租人認定函，亦可由政府主動認定公益出租人，相關規定及認定流程圖可至內政部不動產資訊平台-住宅補貼-公益出租人專區查詢。 依照最新的租金補貼規定，若是租客符合租金補助的申請條件，並不需要經過房東的同意，而房東則需配合房客提供相關資料（如：身分證字號等）。 若房東拒絕配合房客申請租金補助，且經告知仍未改善，依消費者保護法規定，可處 30,000 ～ 300,000 元的罰鍰。
公益出租人報稅: 綜所稅最高省1萬元 一張圖搞懂「公益出租人」省賦稅
三、合建（合建前階段）、實施或參與都市更新（計畫整合階段；及計畫公展階段屬非計畫範圍內之所有權人、實施者或出資者等，買受範圍內住宅）、都市危險及老舊建築物重建（計畫整合階段；及計畫核准階段屬非重建計畫之起造人、所有權人，買受計畫範圍內住宅）。 以成屋為限，且應符合五大條件之一，一是屋齡30年以上；二是經建築主管機關依建築法規、災害防救法規通知限期拆除、逕予強制拆除，或評估有危險之虞，應限期補強或拆除；三是經結構安全性能評估結果未達最低等級或建築物耐震能力未達一定標準。 在「私法人取得住宅用房屋許可制」方面，對高資產家族擬採家族投資公司持有不動產之傳承方式更是一大衝擊。
不過，房東如果成為「 公益出租人 」，政府便會減少房東的稅金，因此現今也有越來越多房東加入公益出租人的行列。 至於其他縣市的案例，內政部不動產資訊平台也提供「公益出租人專區」，讓房東們輕鬆查詢，不過實際稅金還是得以稅捐單位為準。 租屋補助自從幾年前上路以來，對於很多租屋族來說是「看得到、吃不到」，因為長年以來國內許多房東都沒有繳稅的習慣，若房客報稅、申請租金補貼，可能會讓這些「地下房東」浮出檯面，遭到政府查稅追稅等。
公益出租人報稅: 公益出租人是什麼？享有什麼優惠？
新北市房屋稅徵收率自治條例於今(28)日經議會三讀修正通過，自公布日施行，新北市政府說，本次修法對於持有非自住房屋兩戶者，每戶徵收率提高至2.4%，持有三戶非自住房屋以上者，每戶徵收率提高至3.6%。 至於持有三戶以內供自住使用之房屋者完全不受影響，仍維持現行稅率1.2%課徵，持有非自住房屋一戶者也維持現行稅率1.5%。 公益出租人報稅2023 四、合建（合建後階段，與土地或建物所有權人簽訂合建契約，而買受土地或建物所有權人合建後分配之住宅）。 三、危老重建（計畫核准階段屬重建計畫之起造人、所有權人，買受計畫範圍內住宅；及計畫完成階段，起造人與得分配住宅所有權人，簽訂契約買回住宅）。
- 另過去租金補貼要求要合法住宅，住在頂樓加蓋租屋族無法申請，花敬群表示，會住在違建中租屋族，明顯更需要申請租金補貼，換算約2到3萬戶，這次也納入租金補貼對象。
- （二）按承租人房屋所在地作為分類依據，減徵之房東戶數計有8萬9,887戶，其中以新北市2萬128戶最多，臺北市1萬3,318戶次之，第3則為桃園市1萬3,001戶。
- 家族辦公室專欄提供家族傳承接班與治理相關議題及KPMG的觀點等，使讀者（尤其是家族企業的成員）能夠思考這些重大議題的影響，並盡早規劃準備。
- 不過，房東如果成為「 公益出租人 」，政府便會減少房東的稅金，因此現今也有越來越多房東加入公益出租人的行列。
- 雖然公益出租人有上述3大稅賦優惠，但在買賣房屋時無法享有土地增值稅優惠。
- 你以為只要把房子租給符合租金補貼資格的房客，你就自然而然會被認定為公益出租人了嗎？
- 其實不一定，依據「 公益出租人資格認定作業要點 」的規定，你還需要符合公益出租人的申請條件，並經過機關審查合格後，才可以成為公益出租人、享有相關稅收優惠。
政府直接認定是指房客向政府申請租金補貼時，會一併提交房東名字等資訊，由政府直接認定。 另外一種則是房東自行向直轄市、縣（市）政府申請成為公益出租人，經認定符合資格後，會核發一張「公益出租人認定函」。 內政部營建署提醒，住宅法第3條規定公益出租人須為住宅所有權人，因此，租賃契約上所載出租人若非住宅所有權人，將無法認定為公益出租人，若想了解相關訊息，可洽直轄市、縣市地方政府查詢。 過去常有民眾反應因房東課稅問題，無法申請租金補貼，內政部營建署呼籲，政府已提供稅賦優惠，對於有空餘屋之屋主，可考量將住宅出租予領有租金補貼之民眾。 （臺中訊）臺中市政府地方稅務局表示，一般出租房屋之地價稅係按一般用地稅率(千分之10以上)累進課稅，但為鼓勵住宅所有權人將房屋出租予經濟或社會弱勢者，凡經核定為公益出租人出租房屋之土地，在一定面積範圍內，亦可按自用住宅用地千分之2稅率課徵地價稅。 另外，公益出租人的有效認定期間，是以租客符合租金補貼資格為準，假設未來的租客不符合租金補貼申請條件，房東就會被取消公益出租人資格，也就無法享有稅賦優惠。
公益出租人報稅: 申請服務建議書
滿足以上條件後，公益出租人的認定方式還可以再分為兩種，第一種是屋主自行申請，第二種則是政府直接認定。 以臺中市為例，臺中市政府為抑制囤房，於2022年7月1日將「非自住住家用房屋」的房屋稅率，從原本的1.5％調高到2.4％至3.6％[8]。 相比之下，同樣是出租房屋，公益出租的房屋稅率只有1.2％，是一般出租房屋稅的1／2或1／3。 公益出租人報稅 新北市政府表示，本次修法預計影響戶數約8.96萬戶，受影響的持有人僅2%，其餘98%房屋持有人均不受影響。 公益出租人報稅2023 修正後的自治條例將從公布日施行，稅額會反映在明(2024)年5月的房屋稅單。
其適用原因或事實消滅時，地價稅自次年恢復課徵；房屋稅則自次月起恢復課徵。 稅務局進一步說明，本市制定「社會住宅興辦及公益出租人出租房屋優惠地價稅房屋稅自治條例」，對符合規定對象，提供地價稅及房屋稅租稅優惠，土地可按自用住宅用地稅率課徵地價稅，房屋可按自住用房屋稅率課徵房屋稅。 惟土地所有權人出售自用住宅用地，無論是適用「一生一次」或「一生一屋」的規定，分別在出售前1年內或前5年內，必須無「出租」的行為，才有自用住宅用地稅率課徵土地增值稅之適用。
公益出租人報稅: 內政部
應注意的是，每月上限1萬5千元的租金免稅額，是以戶政機關編釘的門牌號碼作為補助單位[5]，如果是透天房屋，分層出租給不同人，雖然簽了好幾個租約，但因為門牌號碼只有1個，每月租金免稅額上限仍為1萬5千元[6]。 如果房東名下有多筆房屋（不同門牌號碼），都作公益出租，則每屋每月均可享有上限1萬5千元的租金免稅額。 同時，為鼓勵多屋者將其持有空屋釋出至租屋市場，及考量部分多屋者其持有原因亦非屬囤房性質，爰對於公益性房屋、符合租賃專法之包租代管房屋、社會住宅及繼承取得之共有房屋等符合特定條件之房屋予以排除適用差別稅率，仍維持單一稅率1.5%課徵。 公益出租人報稅 其中與家族成員或家族企業息息相關的，主要是「限制預售屋、新建成屋契約讓與或轉售」及「私法人取得住宅用房屋許可制」兩大政策。
徐國勇表示，房東將合法住宅租給租金補貼戶，政府將直接認定為公益出租人，免申請就可以享有綜合所得稅、房屋稅及地價稅等三項稅費優惠，加入公益出租省很大，請房東放心將房屋出租，一起用好房做好事。 公益出租人報稅2023 公益出租人報稅 對此政府也向房東們「招手」，對於願意將合法住宅租給租金補貼戶的屋主，政府就會直接認定為「公益出租人」，享有「綜合所得稅、房屋稅、地價稅」3項稅賦優惠，也就是說房東繳納的稅金反而會減少。 徐國勇表示，房東將合法住宅租給租金補貼戶，政府將直接認定為公益出租人，免申請就可以享有綜合所得稅、房屋稅及地價稅共3稅優惠，請房東一起用好房做好事。
