據瞭解，近日住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發了《關於優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款「認房不用認貸」政策措施。 通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。 青年購屋條件說明：青年購屋貸款年齡必須年滿20歲至40歲以下，家庭成員均無自有住宅或僅有一戶住宅且該住宅系申請日前2年內購置並已辦理貸款之住宅，其他家庭成員應無其他自有住宅，家庭年收入在80％分位點以下。 除上述條件外，青年購屋貸款還需評估…符合政府資格者向銀行提出貸款申請，銀行還會審核貸款人的信用評分、還款能力...
內政部長林右昌說明，疫後特別條例目前正在進行審議，為了回應民眾需求，目前政策是在同步進行規劃，將會在立法院通過審議後，再實際推動房貸補貼。 青年購屋貸款最高可貸款到8成，最高貸款額度為800萬元，因此辦理青年購屋貸款自備款還需準備至少兩成的資金，才有辦法順利買房，免頭期款購屋難度是非常高的。 由台南市政府為減輕本市青年族群購屋負擔壓力所提供的一次性加碼補貼 6 萬元將於 2023 年 青年房貸補助2023 8 月 1 日起至 10 月 31 日止受理申請。 可以直接到內政部的住宅補貼網申請，由於現在系統還沒開放申請，所以看不到房貸利息補貼的畫面是正常的，等到 8/1 開始申請後就可以進行線上申請了。 自度住宅補貼自購住宅貸款之承貸金融機構包括銀行、農漁會、信用合作社以及壽險公司，Money101列出各家銀行給大家參考，詳細承貸單位可以點擊👉這裡。 （四）貸款利率：以中華郵政股份有限公司2年期定期儲金額度未達新臺幣500萬元機動利率為基準利率，自111年3月23日起為1.095%，計息方式採一段式機動利率、二段式機動利率或混合式固定利率擇一，一經選定不得變更。
青年房貸補助: 只剩4天 內政部：112年度住宅補貼31日下午截止申請
「青年安心成家購屋優惠貸款」2010年推出，支援無殼族購屋置產及成家立業需求，原先此優惠措施經行政院核定，展延至2024年底止。 然因房價高、央行升息，讓房貸族本息負擔加重，政府決議再度擴大補貼，盼能鼓勵無殼族進場。 如果需要找到以上公股銀行的聯繫窗口，可參考財政部的網站：公股銀行辦理「青年安心成家購屋優惠貸款」聯絡窗口。 營建署表示，房貸補貼申請資格包含，一、合計僅有一筆自用性質購置住宅貸款，並須有非呆帳的貸款餘額；合計持有房屋一戶以內；原始核貸金額，位於台北市住宅為850萬元以內；位於其他直轄市、縣（市）住宅為700萬元以內；2021年家庭成員各類所得總額合計在120萬元以內。 房貸補貼主要是希望能協助受疫情衝擊的中低薪房貸民眾，以落實居住正義，因此申請上仍所有限制。
青年購屋貸款最高可貸款到8成，最高貸款額度為800萬元，因此青年買房頭期款還需準備至少兩成的資金，才有辦法順利買房，無法全貸。 如果規劃將貸款年限繳好繳滿，則可選擇核貸後固定利率的「一段式機動利率」，雖然前兩年會比其他兩種計息方式多繳上0.06%~0.24%的利息，卻能在之後的28年還款中少下0.06%，一來一往就省下不少血汗錢。 青年貸款雖有著為期3年，只需要償還利息而不用還本金的寬限期，但時間一到還是得按期數將本息攤還，因此選擇適合自己的青年貸款時計息方式，就顯得格外重要。 💡申請時間：2023 自購住宅房貸利息補貼申請時間自 112 年 8 月 1 日（二）受理申請至 112 年 8 月 31 日（四）止。 申請人提出申請後，主管機關會在受理期間屆滿後 2 個月內完成審查，必要時延長 2 個月；經審查合格者，由主管機關按年度辦理戶數於審查完成後 1 個月內依評點基準評定點數高低、順序及計畫辦理戶數發給。
青年房貸補助: 住宅補貼利息限制
行政院前發言人陳宗彥說明，行政院院長陳建仁提到，為因應三年多來疫情及升息壓力，對中產家庭帶來的衝擊，政府將運用疫後特別條例規劃房貸補貼方案，針對一定家戶所得以下、僅持有一戶自用住宅的貸款且一定核貸金額以下者，提供每戶一次性 3 萬元的支持。 內政部房貸補貼「中產以下自用住宅貸款戶支持方案」出爐，申請條件、補助名額、補助金額搶先曝光 青年房貸補助 ! 3 萬元房貸補貼已於今年 6 月 1 日正式開放申請，想知道什麼時候申請? 青年購屋貸款年齡必須年滿20歲至40歲以下，家庭成員均無自有住宅或僅有一戶住宅且該住宅系申請日前2年內購置並已辦理貸款之住宅，其他家庭成員應無其他自有住宅，家庭年收入在80％分位點以下。 申請房貸利息補助雖然可以減輕許多房貸的負擔，但相對應的是如果家中成員住宅狀況異動，就有可能沒辦法繼續享有政府的補助。
答：如果不符本方案之條件，可參考內政部每年推出之住宅補貼；101年度住宅補貼預計101年9月以後推出（以公告內容為準），屆時可至內政部營建署網站查詢。 答：本補貼所稱的「單親家庭」是指離婚、喪偶、配偶服刑、申請時配偶失蹤達6個月以上或未曾結婚，且育有未滿20歲之子女者，應留意該子女與申請人設籍於同一戶且監護權為申請人所有。 青安房貸新方案政策優惠期只有3年，3年後，就不再有1.5碼的利率補貼。
青年房貸補助: 政府青年購屋方案vs貸平方房貸方案
經核定自購住宅貸款利息補貼者，應於直轄市、縣（市）主管機關核發自購住宅貸款利息補貼證明之日起1年內，提供購置住宅的建物所有權狀影本等資料，辦理後續優惠貸款或轉換為優惠利率等。 針對受疫情影響的中低薪房貸族，內政部規劃自用住宅房貸補貼方案，即「中產以下自用住宅貸款戶支持方案(草案)」來減輕房貸族經濟壓力。 符合年收入在一定金額以下、原始核貸總額在一定金額以下者，得申請房貸補貼。 目前的青年安心成家貸款利率分為3種， 計息方式基本上都以郵局的500萬以下、二年期定存機動利率作為基準利率，再額外加上申請人選擇的計息方式。 從上表可得知，只要青年貸款申請人年滿18歲，並且本身、配偶及未成年子女名下皆無房產，便符合青年安心成家的申請條件，完成申請過後需在半年內完成購屋手續。 基本上只要是自購住宅貸款利息補貼合格戶的台南購屋族都符合本次的加碼措施，而 40 歲以下青年更可以優先通過。
營建署表示，近期有貸款買房或準備購屋需求的民眾，「自購住宅貸款利息補貼」提供近2年內符合購買住宅且辦理貸款者申請，需檢附建物所有權狀及貸款餘額證明，未購屋者申請時則不用先檢附前開資料。 青年房貸補助2023 青少年購屋貸款指的是，政府為協助新婚或遇有子女之青年家庭解決居住問題，提供租金補貼及前兩年零利率購置住宅貸款利息補貼，每個青年家庭最多可享兩次補貼機會。 出社會前，就一直夢想著能有自己的房子，開始打拼以後才發現原來青年購屋有這麼多限制。 就讓本篇文章帶您了解青年購屋貸款的所有相關細節，並為您解答ptt網友常有的疑問，讓您一目瞭然，輕鬆申辦貸款。 青年安心成家貸款條件，適用20歲以上，且無論自己或配偶名下無自有住宅。 最高可借貸8成、金額上限800萬，還款期限30年，最多有3年寬限期。
青年房貸補助: 青年購屋貸款試算會看哪些條件？
申請者須符合房屋貸款金額及家戶所得條件，台北市房屋原始貸款金額在 青年房貸補助 850 萬元以下，其他縣市房屋在 700 萬元。 另根據內政部最新消息，「中產以下自用住宅貸款戶支持方案」已於 3 月 23 日行政院開會審查通過。 一次性 3 萬元的房貸補貼採一次性撥付，第一批房貸族 7 月 10 日起就能陸續領到，方式採直接入帳。
但若是優化該政策，二套房首付比例最低將至35%、房貸利率可以降至4.75%。 不過另一方面，他提到，新竹縣市購屋的就業族群，多外來移居者，不無短期居住的考量，以壓低短期持有成本來說，也就可能採取更長期的貸款方案。 有趣的是，同樣有外溢房市的桃園，反而數據較低，或宜居性彰顯，購置方反選擇正常型房貸。 全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，40年房貸月還款少，有助於短期持有，當然就有投資意味在，數據顯示的新竹縣市為多，不言可喻，尤其當地不乏一千多萬元產品，符合低總投資市場。 由於寬限期可到5年，且房貸還款期拉至40年，每月攤還金額降低，若房市5年後盤整結束，迎來下一波漲勢，等於可賺到資本利得。 而有趣的是，對照上述「民眾購屋意願與需求調查」結果，近3年七都投機客最盛行的新竹縣市，打算購屋者的40年房貸年限需求，明顯高於其他都會區。
青年房貸補助: 青年安心貸2.0貸好貸滿 家庭買3房北台灣這幾區最熱
A：符合青安貸款資格條件的借款人，在選定與政府合作的八家公股銀行之後，就可以依照各家銀行的房貸申請程序進行貸款申辦囉。 A：青年安心貸款的貸款對象可以分為兩種： (1)未婚者，本國借款人年滿 18 歲以上，且名下沒有自有住宅者。 (2)已婚者，本國借款人年滿 18 歲以上，且本人及其配偶、未成年子女名下沒有自有住宅者。 由於「新青安貸款」最低利率降至1.565%，已有不少適用房貸戶要求銀行延後撥款，究竟新舊青安貸款差異在哪裡？ 「認房不認貸」指的是，不管購房者有沒有貸款記錄，只要購房者證明其名下無房，其就可以按照首套房認定。
8月1日上路的「青年安心成家貸款2.0」，提供最低利率1.775％起跳，貸款額度最高1000萬元，還款期限從30年拉長到最高40年，且寬限期達5年。 在投資市場上，被許多人視為超香的投資置產房貸方案，可能借親友人頭，甚至坊間人頭戶會增加。 北京日報網今天報導，通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買住房，銀行業金融機構都按首套住房執行住房信貸政策。 營建署指出，最高優惠貸款額度依縣市分別為排北市250萬元、新北市230萬元、其他縣市210萬元，優惠利率為第一類（弱勢戶）郵儲利率減0.533%，第二類（一般戶）郵儲利率加0.042%，補貼期間最長20年。 此外，針對自購住宅貸款利息補貼比照行政院核定財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」再優惠1碼，優惠期間自112年8月1日至115年7月31日，此貸款也可搭配財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」。 由於各種的住宅補貼，以及房貸利率長期偏低的緣故，近幾年買房算是比以往條件好的多，政府也對成年的青年提供「青年安心成家貸款」來降低首購族的負擔。
青年房貸補助: 貸款利率
外界最關注的新青安貸款政策為「貸款利率」的部分，青安貸款的房貸利率分成一段式機動利率、二段式機動利率以及混合式固定利率3種，一旦選定就不能變更。 台大經濟系/台科大科管所畢業，原本是銀行儲備幹部，為了追求理想生活，大膽放棄了年薪百萬的工作，成為一名自由工作者。 目前同時經營部落格、Podcast、房地產及線上課程，專門幫助小資上班族達成人生三件事：理財 x 買房 x 青年房貸補助 斜槓。 目前在Hahow好學校開設多門線上課程，累積超過千名學員，並獲得5星超高好評；曾受邀到台北富邦銀行、台灣西門子、三商美邦、台北大學、臺北市立大學、台灣科技大學、龍華科技大學、天地人文創、扶輪社、扶青社及多家財商機構演講。 據易居研究院梳理，此前，在「認房又認貸」條件下，北京、上海、廣州、深圳普通住宅二套房首付比例分別為80%、70%、70%、70%，比首套首付高出40%~45%，房貸利率差最高達到了70BP。
此前，中國對於樓市火熱的城市限購頗多，對於那些辦理過購房貸款記錄的購房者，再購房時即便名下無房或貸款已經結清，也會被認定為有貸款記錄，則無法享受首套房貸款的優惠政策，因而需要付出更高的首付比例、房貸利率和稅費。 中國住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合推動落實購買首套房貸款「認房不用認貸」政策措施。 內政部表示，房貸補貼會直接存入核定戶申請人於今年2月28日貸款中金融機構的約定繳納貸款本息帳戶，並會註記「行政院發」的文字。 「中產以下房貸族支持金專案」從6月1日起開放申請，只要貸款狀況、財產符合申請規定，在營建署官網填寫基本資料，第一批符合資格的自用住宅貸款戶，就能獲得一次性定額補貼3萬元。
青年房貸補助: 金融業法說 獲利受矚目
不過，中國經濟規模龐大，但其他國家在金融或貿易方面受到中國問題影響的可能性卻不大。 中國多年來維持了半封閉的金融系統，這使房產抵押貸款，大部分位於國內，而非像2008年的美國。 北富銀長期耕耘聯貸市場，熟悉產業發展趨勢與脈動，致力以金融支援產業，提供多重資金管道之整體金融服務，創造銀行與企業的雙贏，獲得《富士比》雜誌「2023世界最佳銀行」、《財資》雜誌「2023最佳聯貸案」等多項國際殊榮。 未來，北富銀會持續發揮金融核心職能及資金影響力，運用專業豐富的聯貸實務經驗，成為企業最佳金融後盾。 中指研究院此前指出，以北京為例，按照「認房又認貸」政策，很多購房者在改善換房過程中，二套房首付比例最高達80%、房貸利率高達5.25%。
排除50年以上老屋，六都平均每戶住宅數以臺北市住宅與戶數比0.74、高雄市0.87及台南市0.88，相對較低，也表示這些區域老宅問題相對嚴重，而台中市0.98、桃園市0.97及新北市0.96，顯示非高齡住宅供給相對較充足。 今年六月央行第五波房管，自然人特定地區第二戶貸款，貸款成數不可超過7成，及房地合一稅、囤房稅2.0上路，建商會放緩建案開發，6月建融3兆2061億，月增183億，年增率續降至3.38%，建融創下2019年3月以來新低，3830.42億，成長率1.51%。 在大陸子行風險控管上，彰銀指出，大陸曝險佔淨值比重7.1%而已，除了碧桂園等沒有踩雷之外，客戶以全球發展的台商企業為主，且彰銀一直有關注陸市信用風險，所以去年已定調授信審慎、但推展存款兩大策略，因此今年放款規模下降，但存款、獲利都有成長。 彰銀也表示，目前大陸已有通縮疑慮，大企業也有財務危機，因此，下半年會更審慎。 有房市業者表示，市場對於「認房不認貸」落地的呼聲很高，這次三部門的表態也為政策的落地掃清一些障礙，但預計這項政策不會全國「一刀切」，一線城市落地的節奏依然可能偏慢。 青年房貸補助 新加坡的做法是本國人購買第二戶房子直接課徵20％的印花稅，第三間房就課徵30％的印花稅，外國人則是直上60％的誇張印花稅，因此在新加坡想買第二套房，至少要多準備20％的房價來繳稅，買方打消購屋念頭，供過於求才會價跌。
青年房貸補助: 青年安心成家首購貸款利率 怎麼選？
目前「中產以下自用住宅貸款戶支持專案線上申請網站」已開放，打算申請補貼的朋友自 6 月 1 日上午 9 點起，可至內政部線上申請系統申請。 簡單說，不管向哪間銀行申請青年安心成家貸款，在800萬額度內的利率都是一樣的， 但每家承辦銀行都會收取不等的手續費，以及 300 元的信用查詢費。 房地取得日期以「建物謄本」登記的日期為準，只要購置的自有住宅（建物謄本）登記日期為申請日前6個月起者，就符合申請資格。 青年房貸補助 例：借款人在112年8月1日申請貸款，購置的自有住宅建物謄本登記日期須在112年2月1日以後。 如借款金額超過1000萬元，那麼在1000萬元之內，適用此貸款。
（四）申請時家庭成員均未接受政府其他住宅補貼，或正接受政府租金補貼、為社會住宅或政府興辦之出租住宅承租戶，該家庭成員切結取得自購住宅貸款利息補貼資格之日起，自願放棄原租金補貼、承租社會住宅或政府興辦之出租住宅。 答：內政部營建署會將各直轄市、縣(市)主管機關審查合格的申請案轉交財稅機關，請財稅機關提供申請人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶的家庭年收入、不動產持有狀況等資料後，再由各直轄市、縣（市）主管機關依財稅機關提供之資料審查申請人是否符合資格。 必須是家庭成員 (包括借款人、配偶、未成年子女) 名下都沒有自有住宅，所以比一般首購資格的定義更加嚴格。 8月25日，中國住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發《關於優化個人住房貸款中住房套數認定標凖的通知》，推動落實購買首套房貸款「認房不認貸」政策措施。 住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局近日聯合印發「關於優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知」，推動落實購買首套房貸款「認房不用認貸」政策措施。
青年房貸補助: 內政部修繕住宅貸款如何申請？最低利率 1.062% 起 申請條件/額度/流程看這裡
依照「自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法」，政府機關應該隨時或至少每年檢視申請者本身與家庭住宅狀況，如果家庭成員擁有 2 戶以上住宅、重複接受 2 種以上住宅補貼，都無法繼續領取補貼，多領的部分也會被依法追繳。 所以即使你申請到了房貸利息補貼，也有可能因以上情形而無法繼續領取。 四、搭配措施：內政部「自購住宅貸款利息補貼」核定戶，若其住宅購置日期符合本項優惠貸款者，得搭配使用。 因為租金補貼是為了協助無力購屋的家庭租賃住宅；如果申請人已經有住宅（無論位於哪個直轄市、縣（市）或有無辦理住宅貸款），都已不符合租金補貼申請條件。 同一家庭同一年度只能由一人就「租金補貼」及「前二年零利率購置住宅貸款利息補貼」二種方式擇一申請；同時申請二種者，直轄市、縣（市）主管機關會駁回其全部申請。
若3年後利率仍居高不下，貸款人的還款本息勢必加重，購屋前還是得仔細考量自身還款能力。 對青安房貸戶全面擴大補貼，提高貸款額度、拉長寬限期和貸款年限、並再增加補貼，政府加碼補貼一碼後，加計原先行庫補貼半碼，合計補貼利率已達0.375個百分點。 財政部已連續兩天找8大公股行庫高層開會，今正式敲定作業細節，該「新青安房貸方案」將在8月1日起上路，新、舊貸戶都適用，但不適用轉貸戶，該政策優惠為期3年。 如果欲借款金額超過 800 萬元，那在最高 800 萬元的額度之內，都可以繼續適用青安貸款：而超過 800 萬元的部分，則適用承貸銀行的其他貸款方案。 熟悉青年安心成家貸款的貸款條件以及流程之後，由於青年首購貸款的貸款內容在八家公股銀行中都相同，差別就只落在銀行額外收取的手續費用，所以筆者幫大家彙整了八家公股銀行的青安貸款手續費。 為了因應嚴重特殊傳染性肺炎疫情或經濟變動因素等影響，導致借款人的還款有困難時，就可以申請延長貸款年限及寬限期（寬限期最長不可以超過 5 年）！
青年房貸補助: 政策績效
選定申請銀行→備妥申請資料送件→銀行審核→銀行照會、簽約、對保→地政事務所抵押權設定→撥款到指定銀行帳戶。 由政府再補貼一碼，一段式利率從下殺到1.775%，兩段式利率則下殺到前2年1.69%，第3年起1.99%。 目前，中國印花稅為賣房單邊徵收，稅率為0.1%，並從2008年9月維持至今。 但是從歷史上看，2000年以後四次調整印花稅，均帶來了短期交易量增加。 這些措施都指向一個目的，給股市打「強心針」——今年上半年，中國在疫情防控放開後，股市一路走高，到5月初上探到3400多點，此後隨著經濟中出現的各種問題，信心下滑，股市也一路走低，8月21日下探到3074點，幾乎與十年前持平。
- （四）申請時家庭成員均未接受政府其他住宅補貼，或正接受政府租金補貼、為社會住宅或政府興辦之出租住宅承租戶，該家庭成員切結取得自購住宅貸款利息補貼資格之日起，自願放棄原租金補貼、承租社會住宅或政府興辦之出租住宅。
- 台北富邦銀行統籌主辦鋐昇實業股份有限公司(下稱「鋐昇」) 7年期12億元聯貸案，今 （30）日正式完成簽約。
- 在大陸子行風險控管上，彰銀指出，大陸曝險佔淨值比重7.1%而已，除了碧桂園等沒有踩雷之外，客戶以全球發展的台商企業為主，且彰銀一直有關注陸市信用風險，所以去年已定調授信審慎、但推展存款兩大策略，因此今年放款規模下降，但存款、獲利都有成長。
- 為了因應嚴重特殊傳染性肺炎疫情或經濟變動因素等影響，導致借款人的還款有困難時，就可以申請延長貸款年限及寬限期（寬限期最長不可以超過 5 年）！
- A：符合青安貸款資格條件的借款人，在選定與政府合作的八家公股銀行之後，就可以依照各家銀行的房貸申請程序進行貸款申辦囉。
- 需要留意的是，由於本次房貸資金撥款地點為「約定繳納貸款本息帳戶」，若申請人未開設，且收到金融機構通知後，仍未洽詢機構並提供本人或本人指定帳戶，機構會再以雙掛號寄至申請人戶籍地址。
由於2023年上半年受到央行連續5度升息政策影響，房貸利率突破2%。 財政部為減輕首購族買房負擔，再推出「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（新青安房貸）」，優惠補貼包括「提高青年購屋貸款額度、貸款期限、延長寬限期、補貼貸款利率」等，且2023年8月1日上路後就能申請。 截至112年5月底，8家公股銀行累計撥貸34萬1,869戶、金額1兆4,259億餘元。。 為了協助一定所得及財產標準以下且 2 年內自購住宅並辦理貸款的家庭，內政部提供「自購住宅貸款利息補貼」；申請人向政府提出申請，經政府審查核定之 1 年內，以自行購買之住宅向金融機構辦理本貸款，並由政府補貼部分住宅貸款利息，以減輕貸款利息負擔。 雖然按照字面上的意思來看，首購指的是第一次購買房子，但其實不完全正確！ 政府推出的青年安心成家貸款，只要本人、配偶或未成年子女，「申貸當下」名下沒有自有住宅，都符合首購的定義。
