其次，全台超過30年屋齡的房屋占比超過51%，因而平均而言，中古屋的囤房稅負不高。 財政部莊翠雲部長11日表示，下半年房市走勢與平均地權條例、央行管制、房地合一2.0等打炒房政策有關，而和明年7月實施的囤房稅2.0關聯不大。 然而，由於民眾的預期心理，已實施的打炒房政策，其效果已反映在目前的房價，囤房稅2.0對房價的影響效果，則會從宣告政策的那一天起，逐漸遞減。 以全球尺度來看，房價上漲現象是與疫情相關的政府刺激措施、超低利率和購買者行為的變化，包括在家工作使人們轉移到郊區購屋等等導致，但是全球房地產價格的平行上漲，引起泡沫化的疑慮，不過《華爾街日報》分析，只要利率回升以及購屋需求被滿足，市場自然就會降溫，不至於發生2008年的情況。
- 展望下半年，海悅表示，全台代銷儲備量能充沛，代銷業務來源無虞，另外下半年台中《達麗創世紀》轉投資收益將啟動貢獻，且後續每年亦將有1-2個投資收益建案挹注代銷與營建收入，預期將持續受益全台代銷布局，規模經濟持續成長，形成競爭優勢，與轉投資收益並進，全年營運正向。
- 以房價最高的台北來說，目前在台北市中心租金收益率僅1.1%，等於要收租90年才有機會還本，雖然台北雖然是台灣的首都，人口集中、就業資源豐沛，房產保值力相對較強，但目前過高的房價已壓的不少民眾喘不過氣來。
- 美國為免911事件導致經濟衰退，不斷下調聯邦基金利率，進入實際負利率時代，卻打破謹慎儲蓄與投機風險的平衡，刺激房地產市場的投機心理；此時，擴張性貨幣政策作用下，房地產信貸機構開始放鬆房貸條件，過量發放次級貸款的後果，就是美國房地產泡沫化，引發金融風暴。
- 新潤機構董座黃文辰今（14）日在「士科大院」動土典禮中表示，今年以來，市場期待房價下跌，但建商成本就是沒降，尤其近二年多來，在工料雙漲情形下，截至去年營造成本已大漲約三成，在高建築成本之下，加上營建業缺工、料漲情形未明顯改善，建案價格要降、實在有難度。
- 其實不難發現，在房價收入比最低的國家列表中，清一色幾乎都是經濟程度發展非常良好的國家，房價收入比僅有2到6倍不等，著實令人稱羨。
- 2022年後，隨著高通膨與央行快速升息，全球房價成長已開始明顯放緩，房市的惡化情況在疫情前和疫情期間出現過熱的國家中更為明顯，IMF整理五大房市的風險指標歸納出風險最高與風險較低的國家。
- 由於今年各國通貨膨漲程度不一，扣除通膨因素後，土耳其房價年增率則減至15.9%落到第四名，由南韓以23.9%的增幅出線，成為2021Q3全球房價漲幅之最，其次為瑞典的17.8%、紐西蘭的17%。
所以要說特例就不一定，大家也難以複製，這種事情很難說，大家也都不是萬中選一的高手，這又不夠客觀了，反而算是運氣成分居多，也無法變成常態性。 至於高雄，同樣受利空衝擊，加上北高雄等地房價過熱產生排擠，讓許多原先持續看房的購屋族態度轉向保守，快銷案從15筆重摔至2筆，近9成的年減幅更是各縣市最高，但新案平均成交單價，則從去年上半年30.4萬元漲至今年上半年約32.8萬元，年漲幅約達7.9%。 結果顯示，全球房價2022Q2名目年增率為10%，略遜於前季的10.6%。 台灣則以8.4%的漲幅，從前季的第32名緩升到第30名，但仍屬中後段表現國家。 資料顯示，7月一線城市新建商品住宅銷售價格月增率連續兩月持平，其中北京和上海分別上漲0.4%和0.2%，廣州和深圳分別下跌0.2%和0.6%。
全球房價: 日本德島「無視蘭恩暴風警報」 祭典沿街淋雨跳舞被罵翻
根據法國統計局（INSEE）數據，1997年Q4至2022年Q2，巴黎市房價漲幅達3.7倍，明顯超過近郊三省的2.6倍、遠郊四省的1.8倍，該時期法國名義GDP漲幅為1.0倍。 近郊三省Hauts de Seine、Seine St Denis、Val de 全球房價2023 Marne房價漲幅分別為2.6倍、2.6倍、2.5倍。 遠郊四省Yvelines、Val d'Oise、Seine and Marne、Essonne房價漲幅分別為1.9倍、1.9倍、1.7倍、1.6倍。
其實不難發現，在房價收入比最低的國家列表中，清一色幾乎都是經濟程度發展非常良好的國家，房價收入比僅有2到6倍不等，著實令人稱羨。 全球房價 事實上，所謂的房價收入比，指的是房價與城市中，居民的家庭年收入之比值，當收入所得與市場房價的差異不大時，數字將會愈低；反之，當收入所得遠遠跟不上房價時，比值差異則愈大。 然而，想要達成這個夢想，對現代人來說卻是愈來愈不易，不僅房價和30年前相比簡直漲到天際，但人們的薪資所得卻沒有當年來得要優渥，加上工作壓力的重擔、經濟來源的桎梏，妄想結婚、生子、買房的藍圖，常常都在難以想像的惶恐背後，逼著人們不得不打退堂鼓。 黃舒衛提醒，上週內政部加碼拋出新打炒房方向，包含私法人購置住宅及預售換約禁令，預售屋解約登錄作業等措施，預期未來半年預售屋市場在市場、政策雙重不確定下，價量很難再爆衝。
全球房價: 經濟日報社論／妥善應對大陸反傾銷措施升溫
第一、從全球視角看，一國房地產市場取決於：經濟增長、人口變化、貨幣供應、住房制度。 其中，前兩項是基本面因素；貨幣超發會導致國內本幣房價大漲但不一定美元房價大漲，即在全球視角下不一定具備投資價值；住房制度是一國房地產市場的政策導向。 2020年Q1-2022年Q1房價漲幅較大，源於各國實施量化寬鬆政策、近年積壓的改善需求釋放等。 2 020年Q1-2022年Q1主要經濟體房價平均上漲超20%，土耳其漲177.2%，新西蘭漲38.7%；美國位居第三漲幅為34.5%，創2005年以來最大漲幅。
2022年後，隨著高通膨與央行快速升息，全球房價成長已開始明顯放緩，房市的惡化情況在疫情前和疫情期間出現過熱的國家中更為明顯，IMF整理五大房市的風險指標歸納出風險最高與風險較低的國家。 根據Savills Research 2020年的資料，房地產與債券為全球資產市值排名前兩名，Ｍ平方也在金融風險系列五 提到，自全球央行升息以來，債市、房地產為近期金融脆弱性上升的主要原因，中小型銀行危機就是在債券價格下跌、長期殖利率倒掛、住宅房地產放貸佔比過高而造成的結果。 而隨著各國央行升息逐步進入尾聲，債市波動已較去年大幅下降，房地產則仍為市場關注的焦點，因此在金融風險系列文的最後兩篇，我們將討論全球、美國房地產的金融風險。
全球房價: 全球房價都回不去了？歐洲房市漲幅飆速，亞洲市場如打類固醇
萊坊（Knight 全球房價2023 Frank）公布的最新全球房價指數顯示，儘管今年來經濟震盪，上季多數地區的房價仍比去年同期上揚。 在調查的56個經濟體裡，台灣上季房價漲9.6%，排名第22，南韓則以跌7.5%墊底。 而這份報告更指出，雖然 2019 年香港社會動盪，但緊張的局勢並沒有導致房價崩潰，價格依舊高昂，香港不僅是房價最貴的城市，更是租金最貴的地方之一。
嚴躍進認為，各地政策積極推進，對於此類城市房價止穩等帶來積極的作用，而其他一些房價跌幅不是很大的城市，近期購房政策也會加快推出，總體上都有利房地產市場的穩定發展。 就新屋市場而言，房屋稅稅率上升會減少投資客對新屋的需求，從而降低新屋房價。 就中古屋市場而言，房屋稅稅率上升除會降低投資客的購屋誘因外，也會增加多屋持有者的賣屋誘因，從而促使中古屋房價下跌。 今年3月，南韓首爾公寓的平均價格比5年前漲一倍，達到11億韓圜，約2700多萬台幣，由於公寓幾乎只有富人才買得起，因此南韓民眾的不滿情緒正在加劇。 今年3月，南韓首爾公寓的平均價格比5年前漲一倍，幾乎只有富人才買得起。
全球房價: 全球房價漲幅出爐 南韓第一、台灣排中段班
民眾繳納的囤房稅額等於囤房稅率乘以房屋評定現值，而後者是根據「房屋標準單價×面積×(1-折舊率×折舊年數)×地段率」的公式計算，而其中的房屋標準單價取決於建材成本。 因此，新蓋的豪宅由於尚未折舊，且使用的建材成本最高，因而囤房稅負最重。 分地區看，首爾房價上漲 全球房價 0.15%，整體首都地區房價也上漲 0.15%，其他地區跌幅由上月的 0.13% 收窄至 0.09%。 全球房價2023 擁有自己的家變得好難，不僅是台灣的亂象，世界各國政府與投資客的「房產攻防戰」從未止歇，炒房消息一出，政府就想方設法打房，成效卻看似有限。 樂迦再生（6891）今（16）日宣布，與日本跨國集團Minaris啟動結盟合作。
房地產委員會聲明中表示，由於對經濟復甦的預期，首爾房價上漲速度更快，而隨著緊急銷售的清理，大範圍地區的房價繼續上漲。 中國房地產二十年發展表明，短期調控無法解決長期供需不平衡的根本矛盾，深化住房制度改革才是實現房地產市場平穩健康發展的根本。 東京有三個範圍：東京都區，東京都，包括千葉縣、琦玉縣和神奈川縣的東京圈，土地面積分別為627、2188、13558平方公里。 東京圈土地面積佔日本的3.6%，2020年人口3694萬，佔日本的29.3%，當前地區生產總值約佔日本的1/3。
全球房價: 預售履約保障變更？內政部：持續聽取各方意見 目前無任何動作
台灣近一年房價急漲，引發各界關注，政府接連出手打房，不過，根據萊坊統計，過去一年台灣房價上漲9.3%，在全球排名中後段，扣除通膨率後，平均上漲6.9%，在全球排名第23名， 屬於中段班。 第3季的數據是依名義價格計算，未經通膨調整，技術上而言，土耳其第3季房價飆漲189.2%，高居榜首，與第2名愛沙尼亞的27.3%和第3名匈牙利的23.7%，都拉開了很大一段距離。 Knight Frank國際住宅調查主管Kate Everett-Allen撰寫報告時表示，主要原因就是土國通膨猖獗。 最理想的方式當然就是，買一間自住房加上股市投資，同時滿足資產成長（股市）又不怕房價上漲（買屋成本固定）... 當然啦，以上只是平均數據，如果有能力買到20年前的台積電是50.5元，一路放到2023年第二季底的股價已經來到576元，這漲幅可是超過十倍呢！ 再換成買房角度來說，如果你20年前買到竹科新貴居住的竹北，每坪房價也不到10萬，現在都已經貴到70萬以上，這漲幅也是六倍以上啊！
香港，過往一直都是個經濟繁榮且商業成功的地方，在拔地而起的水泥叢林裡，香港的寸土寸金更顯生活不易的磨難──成功的白領、中產階級的家庭往往在這兒能有個棲身之所，但對少部分只能住在政府配給的公屋、甚至餐風露宿的街頭流浪者來說，生活的壓力成了見不到未來的晦暗。 而台南今年Q2成交筆數也較去年減少22.84%，但表現算是中段班，前兩年台南受惠南科，房地產投資旺盛，今年科技業回穩，激情過後，投資人可以更理智分析房地產投資，今年有買房需求者也更好比房比價。 兩者的差別是，如果選擇買房地產的人，通常一口氣就投入幾百萬的資金，而且每個月啟動房貸還款之後，這就會把現金流咬死，當然也沒資金可以投資股市了；反過來說，選擇投資股市的人，通常就常常遇到行情震盪，若好死不死遇到崩盤造成適值大縮水怎麼辦？
全球房價: 若升息方向不變 全球平均房價恐實質負成長
不過黃舒衛也提醒，上週內政部加碼拋出新打炒房方向，包含私法人購置住宅及預售換約禁令，預售屋解約登錄作業等措施，預期未來半年預售屋市場在市場、政策雙重不確定下，價量很難再爆衝。 但回歸產品本質面來看，預售屋低門檻、全新屋等特性仍受自住客喜愛，而建商成本也持續膨脹，再加上利率仍低，因此即便內政部五拳全中，要期待未來一年房價修正，恐怕也不容易。 美國主要機構均預測，明年美國房價不會像今年那樣瘋狂，但將會繼續增高，直到 2023 才會回到約 5% 的正常年增幅。 而在高盛經濟學家看來，在困擾美國經濟的所有短缺因素中，住房短缺可能持續時間最長。 惠譽表示，雖然房價上漲因素在短期內仍持續存在，但同時也有壓抑房價過快上漲的因素產生。
蘋果（APPLE）最新一代智慧手機iPhone 15，已經傳出將在9月15日曝光上市，全球眾多果粉引頸期待。 曾是中國銷售額最大建商的碧桂園，8 日坦承付不出兩筆合計 2,250 萬美元的債券利息，進入 30 日寬限期，引發市場恐慌。 業界人士指出，碧桂園的建案數量是恒大集團的四倍，萬一碧桂園違約，事態恐怕比恒大更嚴重。 今年上半年南二都整體買氣觀望，但台南房價續漲約1.7%、高雄房價漲幅仍達7.9%，預售屋實登佔比，則以三民區約16.8%居首。 這項報告指出，全球房價2022Q2的名目年增率排名中，榜首為土耳其，年增率達160.6％，領先第二名斯洛伐克135個百分點，蟬聯本季榜首。 在萊坊評比的亞太經濟體中，排名最高的是以色列（漲18.2%，第八），其次為新加坡的漲13.6%（排名第15），之後依序為台灣（漲9.6%，第22）、日本（漲8.7%，第27）、印度（漲6.2%，第32）、澳洲（漲1.5%，第47）。
全球房價: 中國醫藥反腐「這類手術」全取消 醫師乾脆輪番休假
回到亞洲城市，台北預售屋與新屋因應材料看漲，以及需求看旺，第一季每坪平均價格已經上漲到90萬元，至歷史新高。 OECD估計37個富裕國家中，房價在2020年第三季創下歷史新高，價格年增5%，是近20年來最快速度。 南韓周三 (16 日) 公布數據顯示，南韓房價在經歷了 13 個月的下跌後，7 月份小幅上漲，主要上漲的動力來自首都地區首選住宅區的需求。 從倫敦都市區內部看，近27年大倫敦房價漲幅6.3倍，位居地區首位，周邊地區漲幅均低於5.5倍。 1995年1月至2022年7月，大倫敦房價上漲6.3倍，而Kent、Hertfordshire、Essex、Windsor and Maidenhead、Surrey周邊地區的漲幅分別為5.3倍、5.3倍、5.3倍、4.8倍、5.0倍，大倫敦區房價漲幅明顯高於周邊地區。 此外，該時期英國第二大城市伯明翰房價上漲僅4.1倍，明顯低於倫敦及周邊地區漲幅。
在土耳其後，緊接著就是中歐、東歐各國，除了第二名的斯洛伐克，前十的國家有七個來自歐洲地區，包括：捷克、冰島、愛沙尼亞、匈牙利、拉脫維亞、斯洛維尼亞。 嚴躍進指出，當前房價下跌力度相對大的城市普遍還是一些重點三四線城市和一些非核心的二線城市。 具體城市名單來看，包括宜昌、金華、惠州等三四線城市，以及南寧、鄭州、長春和大連等城市，其房價跌幅相對大。 在此類城市中，如金華取消限售、鄭州打響救市第一槍，其都體現了各地積極穩樓市的決心和操作。 值得注意的是，一二線城市房價相對穩定，但三四線城市房價下跌擴大，這也是為何建案以三四線城市為主的建商碧桂園會爆出財務危機。 囤房稅2.0造成持有多屋民眾的房屋稅稅率，由目前最高的3.6%提高到4.8%。
全球房價: 平均一天賣8戶 這區奪近一年北台灣新案銷售王
由於長期經濟成長取決於投資增加，而非消費增加，因而此種表現恐難以推升房價。 根據我們在《哪裡的房價控制得好：長沙篇》中的研究，全國大部分一二線城市房價大漲的背景下，長沙的房價、房價收入比、漲幅在主要城市處較低水平。 2021年長沙二手房均價1.1萬元/平方米,低於武漢、鄭州、南昌等二線城市；近10年長沙房價收入比維持在6—7，處於全國下游水平；近10年長沙商品住宅年均漲幅低於9.4%，低於大部分二線城市。
不過在房價表現倒數五名裡，就有四個是亞太經濟體，南韓以跌7.5%墊底，倒數二至五名依序為香港（跌7.1%）、秘魯（跌4.7%）、中國大陸（跌2.2%）以及紐西蘭（跌2%）。 大陸國家統計局城市司首席統計師繩國慶分析，7月70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市個數減少，各線城市商品住宅銷售價格月增率持平或下降、年增率有漲有降。 按月計算，在70個大中城市中，7月新建商品住宅和二手住宅銷售價格上漲城市分別有20個和6個，比6月分別減少11個和1個。 財政部莊翠雲部長11日表示，下半年房市走勢與平均地權條例、央行管制、房地合一2.0等打炒房政策有關，而和明年7月實施的囤...
全球房價: 夏威夷山火罹難數增至106人 居民批當局漠不關心 房價飆高成重建隱患
但想想一種情境，如果你今天是選擇買房的人，常理而言，所有資金都會綁死在房市，假設還在努力每年存購屋基金，這也很有可能被房價年化上漲5%給吃掉，這時候就困擾了，想追上房價的實質購買力，每年都還必須加碼存入5%的本金，所以為什麼大家都說存房貸基金永遠追不上房價上漲的速度？ 這也不是老人亂嗆而已，當房價持續上漲，加上租金行情又隨著房價上漲而增加，一來一往之下，小資族想要存錢買房就更困難了，所以無形中也推升大家選擇買房的意願，這邊說的不是炒房或投資，是自住，因為買房之後就不用擔心被房東調漲房租了。 在開始對照之前，首先我先圖供一組數據，如果你想買一個100元的便當，那麼按照每年物價年化通膨率2%計算，20年之後這個便當會漲到149元，總共上漲了49%。
依名義價格，兩國的漲幅分別是6%和1.5%，依實質價格的話，則都出現負成長。 中國國家統計局周三（16 日）公布的數據顯示，7 月 70 座城市的新屋價格（不含保障房）下降較前月下跌 0.23%，跌幅大於 6 月的 0.06%。 政府一連串打炒房政策發威，影響今年上半年南二都整體買氣觀望，根據591新建案調查，發現今年上半年高雄快速銷售案場數量衰退最多，台南快銷案數量也紛紛跌落至個位數，但台南房價續漲約1.7%、高雄房價漲幅仍達7.9%，仍持續有一些特色建案創高行情。 〔即時新聞／綜合報導〕台灣眾所皆知面臨著嚴重的少子化問題，最新的分析更預估，2023年台灣的生育率可能成為全球兩百多個國家地區中的最低之一。 近日，一位網友以「送一棟房給你 就會結婚生子嗎？」為題，討論房價是否成為了影響結婚與生育的主要因素。
全球房價: 全球房價明年續看漲 但不再那麼瘋狂
此外，高房價、家庭債務水準以及首購者負擔能力限制所帶來的壓力，將影響住房政策的制定，部分國家將增加監管干預，甚至限制抵押貸款，例如日本。 今年智慧城市論壇（Intelligent Community Forum, ICF），將全球首座完整認證智慧城市頒發給新北市，2022年智慧城市Top 1首獎，同樣也由新北市獲得，印證了新北打造的數位科技與綠能永續智慧城，不只與國際接軌，更是走在最前線。 2022年Q2「全球住宅房價指數」出爐，全球房價年增率為10％，略遜於前季的10.6％，不過56個國家中，有51個價漲，更有25個國家漲幅超過雙位數，台灣則以8.4％漲幅位居第30名。
未來應堅持都市圈城市群戰略，推行新增常住人口與土地供應掛鉤、跨省耕地占補平衡與城鄉用地增減掛鉤，如東北和西部地區售賣用地指標，可以有效解決目前東北、西部用地指標大量浪費的問題，以及東南沿海用地指標短缺的問題。 豐富商品房、租賃房、共有產權房等多品類的供給形式，形成政府、開發商、租賃中介公司、長租公司等多方供給格局。 根據Knight Frank數據，2020年Q1-2022年Q1，土耳其房價上漲177.2%，高居榜首；緊隨其後的新西蘭上漲38.7%；美國位居第三漲幅為34.5%，創2005年以來最大漲幅；荷蘭、加拿大位居第四、第五，漲幅分別為33.0%、31.2%。 三是累計漲幅10-30倍和年均增長5%-6.9%，有挪威、加拿大、比利時、美國、意大利、日本等14個經濟體。 近年來房市大多頭，主計總處資料顯示，全國2010年至2020年的住宅量增幅為11.4%，遠超過人口數變化3.1%，「房子生得比小孩多」，且房屋成交單價一年比一年高，政府打房作為不斷，仍難抑制房價飆漲。
全球房價: 台灣Q2房價年增8.4％！全球排名30 仍屬後段班
在香港租房居住的話，平均每個月的租金為2681美元（約台幣8萬元）。 而繼香港之後，還有另外 3 座亞洲城市進入前 5 名，那就是上海（約新台幣 2692 萬元）、新加坡（約新台幣 2721 萬元）和深圳（約新台幣 2329 萬元）。 而網友們看完這份數據後紛紛直呼「香港的建築真的不太喜歡，很不舒服的視覺感」、「地方小、人口多，能不貴嗎」、「但現在已經沒人想在香港置產了」、「土地都被富豪家族們所把持」、「香港的房價遠遠超過第二名啊，我的老天」。 巴黎市房價漲幅位居巴黎大區之首，1997年Q4至2022年Q2，巴黎市房價漲幅超3.5倍，明顯高於近郊三省和遠郊四省。 由於巴黎市土地面積較小（105平方公里），稍大於北京市東城區和西城區面積之和（93平方公里），因此我們不再對巴黎市內部房價進行分析，而是將巴黎市作為巴黎大區的核心區域，分析其與巴黎大區其他區域房價的走勢差異。
全球房價: 憂台海戰爭 台灣人「錢」坤大挪移？日、加建商招手
在刺激方案加超低利率環境下，熱錢滿天飛，以及建築材料短缺種種上演完美風暴，推升全球房價急劇上漲，特別是新屋與預售屋。 這是全球一致的趨勢，即使專家不認為會重演泡沫化的情況，但《日經新聞》從東京與郊區房價兩極化觀察，認為這是疫情後經濟K型復甦的寫照。 全球房價 隨著大開發時代結束，存量房時代下土地出讓金減少、交易環節稅收減少，推出房地產稅替代土地財政是大勢所趨。 從國際經驗看，房地產稅通常被成熟市場經濟體作為地方財政收入的重要和穩定來源。 2021年10月，全國人大常委會授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作。
說要買房大家都知道，但如果只是小資族，賺的錢就固定那些，該如何存到不斷上漲的頭期款？ 一名網友在PTT八卦版發文指出，雖然許多人認為高昂的房價是不婚不育的主要原因，但他個人認識一些家境優渥的女性，擁有充裕的資源和房產，卻並不願意結婚生子。 黃文辰指出，舉例來說，九月起在北士科重劃區推的新建案如「士科大院」，就找來日本營建巨擘-大林組營造把關品質，景觀、公設設計各請來英國AA建築學院、全球酒店頂尖設計HBA，希望透過建案規格再升級，端出最強CP值產品與客戶對話，讓消費者居住感受更好。 黃文辰強調，在成本壓力之下，實在很難在價格上滿足客戶的期待，不過新潤會更加認真把每筆建案規劃好，或是從建材、設計、規格上雕琢，讓買方更有感。
全球房價: 全球房價指數 土耳其漲最凶 台灣排第22 南韓墊底
在萊坊評比的56個經濟體裡，48個地區房價都攀高，21個的漲幅更達二位數。 房價下跌的僅有六個經濟體：南韓、香港、秘魯、中國大陸、紐西蘭和摩洛哥。 例如，過去三個月，加拿大的名次由第十名掉到第34名，澳洲由28名跌到47名。
