統一投顧董事長黎方國認為，製造業庫存持續去化，對基本面將有正面激勵效果，而後續將迎來備貨旺季，預料業績動能有機會持續墊高。 房地產網站樂居科技上線四年多來，憑藉易於使用的實價登錄介面，流量迅速竄升至房地產網站第二大、僅次於591，日前登錄創櫃板，朝向資本市場邁進。 樂居網 含車位之交易案件，如申報人未提供車位總價及車位權利持分面積時，則「交易單價」係以房地交易總價除以建物移轉面積計算之。
均價計算公式如下：查詢案件總筆數"交易總價"加總，除以查詢案件總筆數"移轉總面積"加總，並將面積小於1平方公尺等異常案件排除。 樂居網 群益投顧研究部副總裁曾炎裕指出，指數反彈至月線震盪，預料大盤走勢8月下旬上漲、9月回測機率較高，個股多空差異加大，而新台幣反彈空間牽動指數上漲格局，科技股利空鈍化個股增加，且「新AI概念股」搶奪原AI股的波段操作資金，顯示類股輪動才是盤面重心。 台股8月以來波動加劇，指數自高點到低點差距近千點，時序進入8月最後一周，預料月線將收黑，終結連三月上漲態勢，除受除權息點數蒸發影響，也是AI狂飆行情啟動之後，首度出現拉回修正幅度較大的情況。
樂居網: 台股9月行情怎麼走？關注三變數
2017年上線以來，樂居網以「地圖」為網站呈現介面核心，提供拆算車位單價、剔除特殊交易的呈現模式，流量快速成長，目前流量已超越國內二大房仲龍頭官網，平均單日使用人次突破百萬，且是國內房地產網站流量前五大中，唯一不屬房仲或集團背景的網路業者。 樂居網 第一金投顧董事長陳奕光表示，目前大盤仍處於「土洋對決盤」架構之中，由八大官股券商、投信、壽險扮演市場重要「托底」力量，抵禦外資連續調節賣壓，後續關注本土資金加碼動能延續程度，以及季底作帳效應有機會接棒發酵，近期投信連買股表現相對強勢。 樂居網 樂居網 展望9月行情，投資專家建議關注三重點，第一、上市櫃8月營收，聚焦庫存去化及終端拉貨力道，攸關基本面表現；其次，全球央行會議後，美新公布經濟數據將左右9月Fed利率決策，牽動國際資金流向；第三、季底作帳效應發酵，留意投信、集團等本土買盤點火動能。 建物移轉面積係由申報人依已登記資料登錄填載，如有未辦保存登記建物或建物有增（修）建等情形，登錄面積將較實際使用面積小，所計算之交易單價可能有部分偏高情形。
他指出，未來樂居將定位為以房地產為主體的線上、線下整合業者，下一步將是切入中古屋的廣告市場，瞄準競爭網站中古屋重複刊登物件過多的問題，運用AI技術讓廣告成效優化，用新技術去做破壞式創新。 這個以房價資訊為核心、「翻轉螢幕」的想法，原本預期網站開發半年就能上線，但一拖就是二年，主要原因就是網站工程師從早期外包，後來改為自有，他說，外包較適合商業模式未確立的網站創業者，而自己就是使用者，很清楚網站要什麼。 創辦人李奕農說，「敏捷、透明」是樂居二大核心價值，發展線下整合業務，創造廣告之外的多元營收，希望五至七年內能超越591的房屋買賣的業務及流量。 他開始推動能標準化、透明化銷售的線下業務，以消費者拿到房子之後的需求為起始點，例如目前市場上欠缺標準化的驗屋，與鎖定首購族的裝修等。 今年疫情衝擊，李奕農遇上創業以來的最大瓶頸，案場因疫情管制而暫緩、延後行銷，樂居3、4月間單月廣告接單量約800萬元，6月衰退至179萬元。 他也因此思考，網站營收不能過度集中在建案廣告的同一來源，且如何將既有龐大的流量變現。
樂居網: 查詢結果
他靠著結合大數據協助業者投放廣告的精準行銷，協助案場降低導客成本，2018年樂居以廣告為主的營收即達2,500萬元，並在隔年達單年度獲利，去年營收已達5,000萬元。 初期所設定的商業獲利模式是來自站內廣告刊登，不過並不好賣，於是李奕農自學數位廣告投放，他說，建案銷售需要客源、網站需要流量，客源同樣都是在找要買房子的人。 有關都市計畫使用分區僅概分為住、商、工、農等，若需瞭解各分區強度、使用項目等資訊，請逕洽各直轄市、縣市政府都市計畫主管機關查詢。 李奕農表示，驗屋市場上沒有競爭同業，有點像「降維打怪」的概念，8月推出三個月來就有100多個驗屋客戶，預期未來一年可達2000間。
輝達公布財報，以及聯準會（Fed）主席鮑爾釋出「鷹中帶鴿」言論，兩大重磅事件持續牽動國際市場資金動向。 法人估計，8月下旬上漲格局機會較高，9月或有回測可能，將聚焦上市櫃8月營收、Fed利率決策會議，以及季底作帳三事件的效應。 此外，觀察Fed主席鮑爾在全球央行年會中表示，未來通膨仍有持續上升風險，Fed已準備好在適當情況下進行升息，而且將在之後數次會議中「謹慎以對」，發言立場較為平衡面面俱到，態度「鷹中帶鴿」，使得美股呈現反彈，有助台股反彈向上。
