儘管資金回報率不到2%，但考慮到此區域的長期增值潛力，使得該物件有著創價優勢。 文章中提到了麥當勞鳥松店的前屋主在持有期間超過2年但不到5年，需支付35%的房地合一稅，加上相關過戶費用，粗略估計只能獲得少量利潤。 由於近期央行選擇性信用管制措施對房地產市場造成影響，建商推案的資金壓力增加，因此有許多建商都積極整理手上的資產，這也是該建商選擇獲利了結的原因之一。 總的來說，這篇文章報導了麥當勞鳥松店易主的背後原因，並提供了該店所在地段的商業發展潛力和長期增值性的看法。
由於近期受央行選擇性信用管制，調降購地貸款成數等措施影響，建商推案資金壓力增加，高雄市場就陸續有不少建商，積極重整手上資產，推估這也是讓該建商選擇獲利了結的原因之一，換取現金入袋為安。
易課2.0: 相關連結
備受矚目的台中水湳經貿園區經貿段6、8地號啓動招商！ 易課2.0 伴隨台中國際會展中心等各項重大建設陸續完工啟用，台中市政府經濟發展局... 另外，遠雄建設今年8月及1月，分別處分包含位於台中市北屯區愛子幼兒園北屯總校，以及新北市新莊區副都心段一小段等多筆房地，合計總價約51.66億元；華友聯開發今年6~7月，同樣接連處分位於桃園市楊梅區上田段的多筆工業地，目前累計已售出逾萬坪土地，合計總價約12.74億元。 黃明智指出，不動產持有期間逾2年未超過5年，會被課以房地合一稅35%，加上交易過戶相關的費用，粗估僅小賺出場，應非原持有人的置產計劃。
您並應保證本網站使用、修改、重製、公開播送、公開傳輸、改作、散布、發行、公開發表、轉授權該等資料不致侵害任何第三人之智慧財產權否則您應對本網站負損害賠償責任包括但不限於訴訟費用及律師費用等) 。 成員同意不會將帳號與密碼洩露或提供予第三人知悉或出借或轉讓他人使用若因會員本人自行洩露帳號及密碼而造成個人無法使用、會員權益損失及因而致生法律責任者應自負相關責任。 會員若發現帳號或密碼遭人非法使用或有任何異常破壞使用安全之情形時應立即通知本網站服務人員。 本網站隨時保留修改本會員服務條款之權力包括增訂、修改與終止會員服務條款並將於本網站首頁公告修改之內容不另作會員個別通知會員應自行注意以確保自身權益。 若會員不同意本服務條款之修改時應立即停止使用本服務並通知本網站。
易課2.0: 麥當勞蟬聯高雄鳥松區最貴透天店王 北部女砸逾2億當新房東
若會員於本服務條款的任何修改或變更之後繼續使用本網站之服務則視為會員已經閱讀、瞭解且同意相關之修改與變更。 歡迎您加入「數位學習平台」以下簡稱本網站網站成員為保障您的權益請詳細閱讀本網站會員條款的所有內容。 當您勾選「同意」選項時即視為您已閱讀、知悉並同意遵守以下服務條款所訂之內容。 破壞及干擾本服務所提供之各項資料、活動或功能或以任何方式侵入、試圖侵入、破壞本服務之任何系統或藉由本服務為任何侵害或破壞行為。
實價登錄與市調顯示，今年市場上也有不少建商將持有土地或建物出售的案例，包括高雄谷樹建設與祿陽建設，今年6月就各以1.85億元及1.46億元，出售位於高雄仁武區後港東段的住宅用地。 台灣房屋仁武7+1工商加盟店長黃明智表示，該店面才於2021年2月以總價1.86億元，由高雄在地建商「立崧建設」買下，當時就創下鳥松區史上最貴房地交易，如今建商加價約2608萬元轉手。 此間透天店面樓高2層，屋齡26年，建物面積142.71坪，佔地372.68坪，坐落的中正路段，為通往仁武、鳳山、大寮及三民區的中心點，人流車流旺盛、生活機能佳，且未來區段擁有捷運黃線紅利，整體地段與商業發展後勢看好，同時店面擁有連鎖品牌當金雞母，粗估租金投報率雖不到2%，但長約收租效益穩定，加上該地段頗具長遠增值性，都讓此物件更有創價優勢。
易課2.0: 課程資訊
成員有義務妥善保管在本網站申請之帳號與密碼並為此組帳號與密碼登入系統後所進行之一切活動負責並於每次使用完本網站所提供之服務後確實登出以防他人盜用。 課程概述與目標：教學目標： 希透過課程系統介紹與實例情境演習，讓學生得以掌握有關專利、商標、著作權、營業秘密等各項智慧財產權，及攸關公平交易等概念，使學生們可快速了解於現今社會中，自身保障智慧財產權益；並透過解析相關原理原則，熟悉智財權衍生法律上效力與權利義務，進而採取必要保護及因應措施。 在未經授權下進入會員服務系統、非法破解或規避「數位權利管理」Digital Rights Management 或防盜拷之機制與措施或冒用他人帳號或偽造他人辨識資料。 網站會記錄使用者上站的 IP 位址、上網時間以及在網站內所瀏覽的網頁等資料，這些資料係供本網站管理機關內部作網站流量和網路行為調查的總量分析，以利於提昇本網站的服務品質，且本網站僅對全體使用者行為總和進行分析，並不會對個別使用者進行分析。 這篇文章報導了高雄麥當勞鳥松店易主的情況。
同時，文章也指出了前屋主的稅務和經濟考慮，以及近期房地產市場的情況。 除了麥當勞鳥松店之外，今年市場上也有不少建商將持有土地或建物出售的案例，像是高雄谷樹建設與祿陽建設，今年6月就各以1.85億元及1.46億元，出售位於高雄仁武區後港東段的住宅用地，而兩筆交易皆由三地開發接手。 實價、謄本資料揭露，麥當勞鳥松店2021年2月在地建商「立崧建設」買下，當時創鳥松史上最貴房地交易，成為店王，今年6月台北一名女買家，再以總價2.12億元購入，前屋主「立崧建設」持有2年就賺到2608萬價差，該店此次總價擊敗自己前一手價，蟬聯鳥松最貴透店王。 麥當勞高雄鳥松店2年前才由在地建商立崧建設以1.86億買下，創下當地史上最貴房地交易，今年6月再由台北1名女買家以2.1...
易課2.0: 鳥松麥當勞換人當房東 台北女豪客猛砸2.12億再創鳥松新高地價
本網站上所使用或提供之軟體、程式及內容包括文字說明、圖片、圖形、檔案、頁面設計、網站規劃與安排等之專利權、著作權、商標權、營業秘密、專門技術及其他智慧財產權均屬本公司或其他權利人所有非經權利人事先書面授權同意會員不得重製、公開傳輸、公開播送、公開上映、改作、編輯、出租、散布、進行還原工程、解編、反向組譯、或其他方式之使用。 易課2.02023 易課2.0 易課2.02023 如有違反時除應自行負法律責任外因而對本公司造成損害或損失本公司得向該會員請求損害賠償。 若您無合法權利得授權他人使用、修改、重製、公開播送、公開傳輸、改作、散布、發行、公開發表某資料並將前述權利轉授權第三人請勿擅自將該資料上載、傳送、輸入或提供至本網站。 任何資料一經您上載、傳送、輸入或提供至本網站時視為您已允許本網站可以基於公益或私益之目的無條件使用、修改、重製、公開播送、公開傳輸、改作、散布、發行、公開發表該等資料並得將前述權利轉授權他人您對此絕無異議。
據報導，該店於2021年2月被地建商「立崧建設」以高價購下，成為該地區最昂貴的透天店面。 之後，一名台北的女買家以總價2.12億元再次收購該店，前屋主立崧建設僅持有2年就賺到了2608萬元的價差。 易課2.02023 根據實價登錄，麥當勞鳥松店的建物面積為142.71坪，佔地372.68坪，以每坪土地57萬元的價格計算。 這篇文章提到，麥當勞鳥松店所在的位置相當便利，是通向仁武、鳳山、大寮和三民區的中心點，人潮和車流量都很大，生活機能也很好。 此外，該地段將來還有捷運黃線的紅利，整體地段和商業發展前景看好。 麥當勞作為連鎖品牌，對於此店面的長期穩定租金收益有著重要意義。
易課2.0: 麥當勞「香芋派」回歸！限量「螯龍蝦堡」每顆385元
台灣房屋仁武7+1工商加盟店店長黃明智表示，「麥當勞鳥松店」坐落的中正路，為通往仁武、鳳山、大寮及三民區的中心點，人流車流旺盛、生活機能佳，且未來區段擁有捷運黃線紅利，整體地段與商業發展後勢看好，同時店面擁有連鎖品牌當金雞母，粗估租金投報率雖不到2%，但長約收租效益穩定，加上該地段頗具長遠增值性，都讓此物件更有創價優勢。 事實上，今年市場上也有不少建商將持有土地或建物出售的案例，像是高雄谷樹建設與祿陽建設，今年6月就各以1.85億元及1.46億元，出售位於高雄仁武區後港東段的住宅用地，而兩筆交易皆由三地開發接手。 她還提到，不僅政府打炒，目前缺工缺料問題持續，央行信用管制措施也持續祭出，調降購地貸款成數，加上建商土地榮自限制18個月內開發，建商層層增壓下，為了降低資金周轉與開發回收風險，甚至不乏帶建照出售的交易，出售資產也成為建商可觀的業外獲利來源。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，建商適度調整房地資產，豐沛資金，以利為其他投資標的做佈局，為業界常態性作法，不過今年平均地權條例修法正式上路，禁止預售屋換約轉售，大幅影響預售市場量能。
