二、核定戶應於撥款之日起六個月內完成住宅修繕，及檢附修繕前後之照片予承貸金融機構備查。 八、申請修繕之住宅未達本法所定基本居住水準者，應檢附該住宅未具備衛浴設備切結書及主管建築機關核發之住宅竣工圖；已達本法所定基本居住水準者，免附。 3.建物登記第一類謄本登記原因欄應登記為買賣；如登記為第一次登記，應提出買賣之證明文件（如經公證之建築改良物買賣所有權移轉契約）；建物登記原因為拍賣者，得視為買賣。 （六）持有面積未滿四十平方公尺之共有住宅者，應檢附該住宅之建物登記謄本、建物權狀影本或房屋稅籍證明。
(四)鑒於社會住宅興辦計畫現有量能不足，對於青年之租屋需求，緩不濟急，若能將照顧單身青年及婚育家庭之租金補貼，作為另類社會住宅需求之補充方案，亦可及早減輕青年之租屋負擔。 (三)因此，本部107年配合少子女化政策，酌予放寬住宅補貼規定，新婚家庭加計2分，胎兒納入家庭成員及育有未成年子女數，第3名子女加計3分，增加獲得補貼的機會。 （八）依住宅法第13條，經核定接受本補貼者，其受補貼居住住宅須達基本居住水準，未達基本居住水準者，不得核發自購住宅貸款利息補貼。 （二）例如申請人與前夫生育一名未成年子女並取得監護權，與現任配偶生育二名未成年子女，則申請人符合「申請人生育子女數－生育有未成年子女3人」之條件加6分；惟若由現任配偶作為申請人，則該現任配偶生育子女數僅2人，故以「申請人生育子女數－生育有未成年子女2人」之條件加4分。
106年度住宅補貼: 貸款
例如申請人與配偶分戶，但與父親同戶籍，則計算平均每人最小居住樓地板面積之家戶人口數為2人。 106年度住宅補貼2023 （二）如果申請自購住宅貸款利息補貼最低評分相同致超過年度辦理戶數時，直轄市、縣（市）主管機關會就評分相同者以公開或其他公平、公正之方式辦理抽籤，並將抽籤結果通知並發給中籤戶「自購住宅貸款利息補貼證明」。 答：（一）採書面申請方式（申請流程詳附件四），申請人於受理期間，填寫申請書並備妥第八題規定的文件後，以掛號郵寄或送至申請人戶籍所在地的直轄市、縣（市）政府【各直轄市、縣（市）政府的地址及電話詳附件三】。 2.申請人持有或其與配偶、同戶籍之直系親屬共同持有之2年內自購住宅並已辦理貸款，且其家庭成員均無自有住宅。 採書面申請方式，申請人於受理期間，填寫申請書並備妥規定的應檢附文件後，以掛號郵寄或送至申請人戶籍所在地的直轄市、縣（市）政府【詳直轄市、縣（市）政府受理單位連結】。
答：（一）106年度計畫辦理4,000戶；各直轄市、縣（市）政府計畫辦理戶數請看「106年度自購住宅貸款利息補貼計畫戶數」（附件一）。 (三)修繕住宅貸款利息補貼修繕住宅貸款利息補貼核定戶數全國為686戶，其中以高雄市142戶最多(詳表3)，占20.70%，其次為新北市135戶，占19.68%，第三為桃園市110戶，占16.03%。 (三)修繕住宅貸款利息補貼修繕住宅貸款利息補貼核定戶數全國為613戶，其中以桃園市及新北市106戶最多(詳表3)，占17.29%，其次為高雄市102戶，占16.64%，第三為臺南市84戶，占13.70%。 （二）自購住宅貸款利息補貼具備原住民身分者申請戶數為233戶，核准補貼161戶，核准比率約69.10%。 一、因離婚訴訟致需與相對人分居，且修繕持有或共有之住宅者，檢附離婚訴訟等相關文件，申請修繕住宅貸款利息補貼。
106年度住宅補貼: 房市交易熱絡 建商卻笑不出來 專家分析：「營建成本漲幅高」
1.無自有住宅：申請人及其配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均無自有住宅，若申請人與配偶分戶，則分戶配偶之戶籍內直系親屬均須無自有住宅；以「父母均已死亡，戶籍內有未滿二十歲或已滿二十歲仍在學、身心障礙或沒有謀生能力之兄弟姊妹需要照顧者」之家庭組成提出申請，申請人及其戶籍內兄弟姊妹均須無自有住宅。 （一）受補貼期間，因故租約中斷者，補貼戶應於二個月內檢附新租賃契約，且租賃住宅條件應符合第十一點規定。 直轄市、縣（市）政府自審核完竣之月份起，按月續撥租金補貼，逾期未檢附者，以棄權論。 106年度住宅補貼 （三）申請人及其配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均無自有住宅，若申請人與配偶分戶，則分戶配偶之戶籍內直系親屬均須無自有住宅；以「父母均已死亡，戶籍內有未滿二十歲或已滿二十歲仍在學、身心障礙或沒有謀生能力之兄弟姊妹需要照顧者」之家庭組成提出申請，申請人及其戶籍內兄弟姊妹均須無自有住宅。
- 臺北市歷年家庭年所得以100年度158萬元最高，103年度138萬元最低。
- 例如申請人與配偶分戶，但與父親同戶籍，則計算平均每人最小居住樓地板面積之家戶人口數為2人。
- 5.申請本專案計畫租金補貼之房屋為無房屋稅籍之未保存登記建築物，應由申請人切結確有租賃房屋作居住使用之事實，並檢附申請日前半年內繳納自來水費、電費證明、門牌證明或村里長證明。
- 營建署提醒，住宅補貼第1次受理申請期間自8月2日至8月31日，有需求但尚未提出申請的民眾，務必在8月31日以前備妥文件提出申請。
- 3.申請人家庭成員住宅持有狀況 ★均無自有住宅（即申請人及其配偶、申請人或其配偶之戶籍內直系親屬、申請人或其配偶之戶籍內直系親屬之戶籍外配偶等家庭成員均無自有住宅）。
- （四）如申請時未購置住宅，且未以居住住宅未達基本居住水準申請加分者，無須填寫並提供居住住宅證明文件等相關資料。
第一項案件之審查，以申請日所具備之資格與提出之文件為審查依據及計算基準。 但審查期間持有住宅狀況、戶籍之記載資料或直轄市、縣（市）主管機關查證之相關文件經審查不符申請條件或有異動致不符申請條件者，應予以駁回。 二十八、本部核定之辦理戶數內核准之申請人，其貸款期間所需之利息補貼及租金補貼（每戶每月最高新臺幣四千元），由本部全額負擔。 直轄市、縣（市）政府得衡酌財政狀況及實際需求增加辦理戶數及額度，其因增加辦理戶數及額度所增加之補貼，由直轄市、縣（市）政府負擔。 前項第五款情形經承辦貸款金融機構轉入催收款項者，其逾期期間已撥付之補貼利息應返還補貼機關；借款人清償積欠本息且恢復正常繳息，補貼機關自正常繳息起恢復補貼。
106年度住宅補貼: 內政部
(一)參考過去中央及地方租金補貼協助青年及婚育措施之成效，針對單身未滿40歲且未與直系親屬同戶之青年，亦給予租金補貼，惟考慮單身者與新婚育兒家庭之家庭負擔不同，單身者補貼金額應較新婚育兒家庭低。 答：（一）優惠貸款的額度由承貸金融機構勘驗後依擔保品所在地覈實決定，臺北市最高為新臺幣250萬元，新北市最高為新臺幣230萬元，其餘縣市最高為新臺幣210萬元。 3.家庭成員個別持有之共有住宅為同一住宅，其個別持分合計為全部或換算面積合計達40平方公尺(約12坪)以上者。 106年度住宅補貼 交通局說，已和客運業者從6月1日起提供駕駛每月1萬元薪資補助、交通部公路總局也提供最高13萬7000餘元的獎補助金；本次是交通局再度與市區客運業者合作，提出加碼優惠獎勵措施。
自購住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼線上申請比例皆超過六成，租金補貼線上申請比例雖未達三成，但申請戶數達4萬以上，除民眾使用習慣改變外，應與新冠肺炎疫情有關，民眾傾向利用線上申請方式，避免至各地方政府臨櫃送件，減少傳染風險。 (三)修繕住宅貸款利息補貼全國修繕住宅貸款利息補貼申請戶數為1,633戶，其中以新北市311戶最多(詳表3)，占19.04%，其次為高雄市280戶，占17.15%，第三為桃園市208戶，占12.74%。 2.核准率104年至106年度自購住宅貸款利息補貼原住民核准率如表5。 104年、105年臺北市核准率皆最高，分別為91%、89%。 106年則以臺南市核准率88%為最高，除新北市核准率49%外，其餘直轄市及臺東縣大多核准率為7~8成。
106年度住宅補貼: 平均地權條例上路 建商北市「4案聯賣」出奇招
1.住宅所有權移轉登記日應在向直轄市、縣（市）主管機關提出本貸款申請日之後或向直轄市、縣（市）主管機關提出本貸款申請日前2年內。 3.生育有未成年子女（限申請人）：子女與申請人不同戶籍者，須檢附該子女之戶口名簿影本、電子戶籍謄本或國民身分證正反面影本。 7.受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女：曾經受家庭暴力或性侵害一年內之證明，如保護令影本、判決書影本；以警察處理家庭暴力事件通報表、報案單、政府立案之醫療院所開立之驗傷診斷證明書證明者，應同時出具家庭暴力及性侵害防治中心轉介證明單(函)或其他足資證明之文件。 4.生育有未成年子女3人以上(限申請人)：子女與申請人不同戶籍者，須檢附該子女之戶口名簿影本、電子戶籍謄本或國民身分證正反面影本。
答：（一）係指申請人育有未滿20歲之子女，該子女須為申請人所生且其監護權為申請人所有（申請人單獨監護或共同監護皆可），惟子女與申請人不同戶籍者，申請人應再行檢附與其不同戶籍子女之戶口名簿影本、電子戶籍謄本或國民身分證正反面影本等，以供查核。 5.接受自購住宅貸款利息補貼之住宅不符自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法第12條建築物主要用途登記之規定。 106年度住宅補貼2023 （三）申請人或其家庭成員持有之公同共有住宅，亦屬共有型態之一，若能釐清其潛在應有部分，則可依其潛在應有部分計算其個別持有之共有住宅面積。 3.建物登記資料登記原因欄應登記為買賣；如登記為第一次登記，應提出買賣之證明文件（如經公證之建築改良物買賣所有權移轉契約）；建物登記原因為「拍賣」者，得視為買賣。
106年度住宅補貼: 資料
自建或自購住宅貸款利息補貼、租金補貼、修繕住宅貸款利息補貼及簡易修繕住宅費用補貼，同一年度申請人僅得擇一種申請，並以一件為限，同時申請二種或二件以上者，直轄市、縣（市）主管機關應限期申請人擇一申請，屆期未擇一者，得全部駁回。 同一家庭以一人提出申請為限，有二人以上申請者，直轄市、縣（市）主管機關應限期請申請人協調由一人提出申請，屆期協調不成者，得全部駁回。 住宅補貼申請人提出申請後死亡，得由原申請書表所列之配偶或直系親屬，向原受理直轄市、縣（市）政府申請辦理更名後，直轄市、縣（市）主管機關應依更名後申請人之條件予以審查。 二十四、受政府補貼修繕住宅之貸款人如於政府補貼利息期間將該住宅轉讓於配偶或直系親屬以外之第三人，應主動告知直轄市、縣（市）主管機關及承辦貸款金融機構，其因怠於告知而得之不當得利應附加利息（按當時承辦貸款金融機構貸放利率計算）返還補貼機關。 （一）家庭年所得96至106年度租金補貼家庭年所得標準如表1，各縣市家庭年所得及每人每月平均所得標準最高的是臺北市。 96年度至99年度家庭年所得變化較小，100年度各縣市皆小幅提高，101年度各縣市均下降。
內政部營建署為鼓勵住宅所有權人出租住宅給符合租金補貼申請資格者（即公益出租人），出租人（且需為住宅所有權人）享有特別的稅賦優惠，今（106）年度住宅補貼受理申請期間至8月31日止，想申請住宅補貼的屋主，請把握最後時間向戶籍所在地的直轄市、縣（市）政府提出申請。 第十四條 修繕住宅貸款利息補貼或簡易修繕住宅費用補貼申請人提出申請後死亡，原受理直轄市、縣（市）主管機關應以書面通知原申請書表所列之配偶或直系親屬，於收受通知之次日起二個月內申請辦理變更申請人，直轄市、縣（市）主管機關應依變更後申請人之條件予以審查。 三、核定戶以配偶持有之住宅為抵押擔保品者，應檢具配偶間約定為共同財產之證明文件及住宅所有權人之同意書，向承貸金融機構辦理貸款，並不受第一款有關抵押擔保品應為申請人持有或其與第三條第四項第二款至第四款家庭成員共同持有規定之限制。 取得購置住宅貸款利息補貼、修繕住宅貸款利息補貼證明者死亡，得由原申請書表所列符合申請條件之配偶或直系親屬，向原受理直轄市、縣（市）主管機關申請辦理更名，其核發證明日期以新核發之證明日期為準。
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（二）每人每月平均所得96至106年度租金補貼家庭成員之平均所得應低於每人每月平均所得標準如表2。 106年度住宅補貼 96至103年度間除新北市、金門縣及連江縣外，其餘縣市每人每月平均所得變化較小。 其中，100年度新北市、臺中市、臺南市、高雄市逢升格及縣市合併，每人每月平均所得下降，其餘縣市每人每月平均所得上升，各縣市所得級距拉近。
(一)租金補貼租金補貼核定戶數中，一般戶計3萬2,316戶，占33.12%，經濟社會弱勢戶計6萬5,242戶，占66.88%；顯見租金補貼族群中，經濟社會弱勢戶遠多於一般戶(詳表4)。 如以經濟社會弱勢戶類別分析(詳表5)，以身心障礙者1萬6,491戶最多，占25.28%，其次為低收入戶1萬6,464戶，占25.24%，第三為65歲以上老人1萬1,377戶，占17.44%，另外原住民5,524戶，占8.47%。 房地產專家指出，青安貸款還可以搭配內政部推出的「自購住宅貸款利息補貼」相互使用，帶動很多首購族、年輕小家庭的買房意願，對於房市交易量可有所顯著提升，尤其對於目前市場低總價產品，可產生買氣上升的作用。 106年度住宅補貼 三、依申請方式分析 本署自108年度起新增線上申請方式，統計109年度住宅補貼線上申請戶數計有4萬7,868戶，約占總申請戶數30.68%。 其中，租金補貼線上申請戶數4萬885戶，約占租金補貼總申請戶數28.3%；自購住宅貸款利息補貼線上申請戶數6,000戶，約占自購住宅貸款利息補貼總申請戶數60.34%；修繕住宅貸款利息補貼線上申請戶數983戶，約占60.2%(詳表10)。
106年度住宅補貼: 住宅補貼查核督導專區
為協助中低收入家庭減輕居住負擔，本署自96年起推動「整合住宅補貼資源實施方案」，提供租金補貼、自購住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼。 106年度計畫辦理租金補貼6萬1,051戶、自購住宅貸款利息補貼4,000戶及修繕住宅貸款利息補貼2,000戶。 經審查合格後，得繼續受領租金補貼至補貼期間期滿；未符資格，取消補貼。 回本年度住宅補貼專區.106年度修繕住宅貸款利息補貼問與答.◇目錄.一、什麼是修繕住宅貸款利息補貼？ 因政府資源有限，住宅補貼定有計畫戶數，採評點制，依住宅法第10條第2項第2款規定，未達基本居住水準者應增加評點權重，優先給予補貼。
