隨著市場傳出台積電新廠要落腳高雄，一直到中油高雄煉油廠五輕舊址逐步浮上檯面，再加上高雄橋頭科學園區的相互影響，因而帶動高雄楠梓區、橋頭區2區房市熱度大幅提升。 台積電楠梓2023 報導引述設備業者消息指出，台積電應會在下次董事會針對高雄投資案進行討論，儘管還沒真正宣布投資案，但在預期心理下，周邊房價已經大漲，而從高雄廠的投資計畫與決策過程來看，受國內政治影響的程度著實不低，業界傳出，高雄市政府自然會提供很好的租稅優惠及投資抵減來吸引台積電投資。 台積電高雄設廠已有初步規畫，預計在中油高雄煉油廠舊址興建2座12吋晶圓廠，包括第一期月產能4萬片的7奈米與6奈米晶圓廠，第二期月產能2萬片的28奈米及22奈米晶圓廠，第一期晶圓廠完工時間為2024年，2025年才會進入量產。 而台積電進駐後更將助漲高雄房市，謝哲耀指出，從過去竹科、南科的經驗就能知道，科學園區與台積電可帶來的幫助非常明顯，不論是住宅的需求、價格的認知都會改變。
郭明錤指出，客戶向台積電採購晶片，大抵有2種交易方式，分別是成品採購 （finished goods buy） 與晶圓採購 （wafer buy）。 蘋果將於今年9月推出iPhone 15系列，其中，iPhone 15 Pro將搭載採用台積電3奈米製程生產的A17 Bionic晶片。 因此，張欣民建議，若是真正有自住的需求者，若物件等各方條件都符合自身需求，那麼就下定決心去買，不需要特別在意短期的價格波動；但如果是去硬接下投資者手上的預售屋換約，價格可能還包含投資轉售加價，建議買方就不要太執著，因為「天涯何處無芳草，何必單戀一枝花」，還是有其他很多不錯的選擇。
台積電楠梓: 貸款被拒！他一查信用評分「扣到剩300分」還有救嗎 專家全說了
高雄市副市長羅達生代表市府簡報時特別細數高煉廠在台灣產業上的發展與轉型脈絡，配合行政院台灣半導體前瞻科研及人才布局，從煉油廠轉型為晶圓廠，加速半導體S廊帶的部署，在市長陳其邁緊緊緊帶領下發揮高效行政效率完成整治報編，未來除建構半導體先進製程中心，包含5G AIoT、電動車、航太、循環材料及醫材等產業的亞洲高階製造中心也將成形。 廖泰翔指出，若再加上半導體設備製造的天正國際、榮眾科技、鈦昇、台灣華爾卡等半導體關聯公司，從設計、製造、封測至材料、設備等產業鏈，在這一、兩年內陸續進駐高雄設廠或加碼投資，預估未來5年內打造出完整的半導體產業鏈，高雄將成為全球半導體研發製造中心。 〔記者葛祐豪／高雄報導〕台積電昨證實高雄廠未來將導入2奈米先進製程，預計2025年量產，台積電進駐的楠梓產業園區也將納為南科第三園區，相關程序加緊進行，高市府預計下週一（14日）舉行楠梓產業園區環差說明會。
消息一出引起PTT網友們熱議，有不少人透露當地房價早已被炒翻天，「房產利多無誤」、「楠梓炒房炒起來」、「一直說炒房的，資訊有點落後，早就炒爆了」、「楠梓房價噴射」、「高雄的滷肉飯，也要80起跳惹」、「高雄房價要升空了」、「房價先漲一波」、「房產那邊早就卡位了」。 此外，今天舉行動土典禮前，國民黨高雄市議員參選人白喬茵批台積電預定地積水積一片，土地整治問題一直都在，呼籲取消動土儀式。 環境影響評估審查委員會主席張瑞琿表示，本案通過環境影響評估審查，開發單位應依環境影響說明書所載的內容及審查結論，切實執行，並要求比照環保署環評案件，成立監督小組、空氣品質監測地點增加文府國小、地下水位監測設置至少3點以上。 地球公民基金會肯定市府、台積電納入生態公園規劃，要求自帶綠電增加屋頂光電，廢棄物、空污減量並加強監測，比照科學園區落實環評監督，並成立環評結論監督小組，同時比照橋科承諾淨零園區，生產製程、交通工具等，2050年達到淨零碳排。 「臺灣老人過世前平均臥床時間是7 年，期許我們有一天能跟北歐國家的長輩一樣只有短短的7天！」黃月桂校長眼睛裡閃耀著盼望。 「目前台灣每十位護理人員就有一位來自弘光科大；全國各醫院護理長，每七名就有一位是弘光校友！相信這是我們多年努力下的成果。」黃月桂充滿信心地表示，學校能從當初兩百多人到現在一萬兩千多人的規模，面對少子化招生依然持續成長實屬不易，因此弘光有信心在面對護理人員短缺及高齡化社會的浪潮，依然能打造出理論實務兼具、技術與抗壓力並進的優秀人才。
台積電楠梓: 高雄上演「阿宏」3.0！神似「李多慧」正妹會網友險被詐騙
謝哲耀表示，過去3年楠梓、橋頭的新建案房價從每坪15~16萬元，已經漲到現在的每坪25萬元，漲幅接近50%，而未來3年在台積電進駐的威力下，至少還有30%的漲幅，3年內新案房價應該會普遍站上3字頭。 除半導體產業落地，高雄市政府也期待高科技產業將為高雄在地石化、金屬、機電及服務業帶來龐大市場商機和轉型契機，市府也將秉持市長要求在地人才優先下，以產學大聯盟方式，推動多元人才的發展，滿足產業所需，讓高雄在地學子都能貢獻所長。 被視為高雄市產業轉型、建構半導體產業鏈關鍵樞紐的楠梓產業園區，今（7）日舉行園區動土典禮，代表園區進入開發與建廠階段，行政院長蘇貞昌特別親臨見證。 高雄市長陳其邁致詞時感謝中央的支持與所有市民的信任，讓他在兩年任期即將屆滿前完成加速產業轉型、創造就業機會的兩大優先政見，實現他對鄉親的承諾。 經發局長廖泰翔表示，設置計畫核定後，5月就會辦理土地點交及協助台積電取得設廠建照，預計6月園區內的道路、公園、滯洪池等公共設施，及台積電建廠將可同步動工，並配合台積電晶圓廠營運試車需求，將由經發局協力逐步完成園區內配電場、配水池與污水處理等設施，讓台積電如期於明年7月營運，至少預期可創造1500名就業人口，及每年1576億元產值。
楠梓區的地理位置：位於高雄市的北邊，其周邊區域有北臨橋頭區，東鄰仁武區，南接左營區。 我們從地理位置可以發現，楠梓區靠近高雄幾個重點地區，如：目前為高雄中心的左營區、話題性高的橋頭區、人口成長率最高的仁武區等，形成所謂的『北高雄』房市區域。 台積電楠梓2023 然而，魏哲家今出席活動時，被問及高雄2廠建廠進度， 7奈米方面將暫時延後，之後28奈米製程也會擴產。
台積電楠梓: 楠梓區的基本資料
即便如此，自7月起楠梓、橋頭科技業從業人員購屋愈來愈多，業者普遍認為這就是台積電將設廠的先行指標。 台積電楠梓2023 廖泰翔特別強調，楠梓產業園區開發與建廠、營運後的各項環保相關議題，經發局會依照環評決議承諾事項落實監督，整體園區規劃納入當地生態考量，將與台積電以最嚴謹的態度面對環境生態議題，以較法規更高規格的積極目標，持續致力節能、節水及減廢，落實綠色製造與環境共生共榮理念。 經發局長廖泰翔指出，去年7月啟動楠梓產業園區報編計畫，今年3月、5月分別完成土壤及地下水整治解除列管，不到一年內完成整治與報編，凸顯市府跨局處高效率行政推動園區建設，除完備建廠所需水、電及土地，也與成大、中山大學半導體學院合作，並推動產業暑期實習計畫，提早培育半導體產業發展所需的人才，為產業打造最佳投資環境。
台積電董事長劉德音先前於7月法說會上坦言，受缺乏熟練安裝設備的專業人員等挑戰影響，美國新廠4奈米量產時間將延後至2025年，比原預期順延一年，台積電正在努力改善此一情況，包括從台灣調派經驗豐富的相關專業人員，以在短時間內培訓當地技術員工，但仍需延後量產時間至2025年。 〔財經頻道／綜合報導〕日前有外媒報導指出，台積電（2330）與蘋果（Apple）簽訂的3奈米製程代工協議中，同意吃下所有不良品的成本。 對此天風國際證券分析師郭明錤表示看法，指蘋果對台積電向來都是「成品採購（finished goods buy） 」、而非「晶圓採購（wafer buy）」，台積電會將不良品成本分攤到成品售價，今年iPhone15的A17也不會例外。 信義房屋楠梓店店長侯鐵漢表示，這2塊單價創新高的土地都鄰近家樂福楠梓店，生活機能便利，不過未來用途應該不同，芳崗建設取得的土地因為面積較大，又有河景優勢，規劃上毫無疑問會是住宅，不過住三的209坪土地面積要蓋大樓太勉強，應該會分割為幾個單位的店面出租，若能再整合鄰近土地至少200多坪，才有發展為住宅大樓的可能性。 歐美建設董事長特助卓昱延表示，由於台積電的效應讓建商對楠梓的前景具有高度期待，因此願意以高價購入該區土地，近期就出現地價屢創新高的現象，房價也隨之上漲，預期未來楠梓區新推案單價恐怕不會低於3字頭，甚至3字頭中段可能會是基本盤，而下周地政局將標售的楠梓土地除了緊鄰新台17線之外，更有海景優勢，預料也會引起建商競標。 中華信評分析，由於已開發國家製造業所涉及的營建、勞動力、原料、能源與後端服務相關成本較高，且規模經濟效益較低，海外擴張也可能為台積電帶來成本升高與利潤率降低等風險。
台積電楠梓: 相關
另為因應未來用水需求和旱季枯水期需求，於今(110)年4月抗旱期間開鑿32口地下水井，配合中央新開鑿30口抗旱水井，總計可增供每日12.6萬噸水源，已於5月底前完成。 高雄市政府並與中央合作開發伏流水，高屏溪沿岸已完成溪埔、大泉等7處伏流水工程，每日最大供水可達70萬噸，並預計推動荖濃溪伏流水工程(增供水量每日10萬噸)，透過地面水、伏流水、地下水及湖庫水等各水源調度，同心協力維持高雄市用水穩定供應。 為因應北高雄未來產業發展用水需求，高市府已向內政部營建署爭取預算，辦理橋頭及楠梓再生水廠興建，楠梓再生水廠全期供水每日5萬噸再生水，橋頭再生水廠全期供水每日3萬噸再生水，將採BTO促參方式推動楠梓及橋頭再生水廠，預估投入興建成本約需60餘億元。 針對外界關切楠梓產業園區環境議題，經發局表示將依照環評大會決議承諾事項落實執行，市府綠電小組攜手台積電，朝零碳排及綠能開發方向努力，並將比照竹科寶山2期成立開發監督小組。 至於整體園區規劃也將納入生態考量，連結周邊都會公園、後勁溪及半屏山、蓮池潭、洲仔濕地、柴山，建構生態綠廊公園內半導體園區願景。
台積電昨天表示，公司尊重相關工會並持續保持暢通管道，公司立場不變，並沒有要以外籍工作人員取代當地工作人員。 台積電昨（8）日澄清，相關傳聞應是誤會，人力調度應屬台積電旗下供應商數百人的作業而非台積電本身。 台積電楠梓2023 台積電並重申，從台灣調派熟練專業人員不會影響目前當地1.2萬名現場員工配置，也不會影響台積電在美國的招聘工作。
台積電楠梓: 台積電高雄設廠「楠梓產業園區」開發案環評過關
陳其邁表示，台積電進駐楠梓產業園區設廠，將結合高雄既有材料與石化產業聚落、循環技術及高值材料生產等優勢，帶動先進材料與石化產業就業與研發升級，鏈結既有半導體產業及南部科技走廊，建立南部半導體S廊帶。 南科管理局長蘇振綱指出，本案採取「一次籌設、分階段納入」方式，第一階段，台積電進駐的楠梓產業園區29.83公頃園區，開發機關從高市府變更為南科，預計今年要完成環差等程序後，才會納入科學園區；第二階段，其餘中油高煉廠145公頃，預計2025年完成二階環評、都市計畫變更作業後，納入科學園區。 高雄推案業者咸認，上千位年收入高達2、3百萬元的高科技電子新貴陸續進駐北高雄，龐大購屋需求，將直接帶動周圍楠梓、左營、橋頭房市發展，並延伸至高鐵左營站區、漢神巨蛋百貨商圈、大美術館園區約15分鐘生活圈內，總價約2千萬元、坪數約50~60坪的高質感大樓，目前市場缺貨，吸引台積電工程師購屋置產機會頗高。 政府於民國35年6月1號成立的中國石油公司高雄煉油廠，最終於104年11月1日停工，結束了長達近70年的營運，也讓楠梓有了重生的機會，而昔日影響楠梓房價的煉油廠，現在變成助攻楠梓房價的科學園區，預計民國112年完成土壤污染整治。 對此，高雄市長陳其邁昨天（10日）回應，市府與台積電有個別溝通管道，2個晶圓廠的期程沒有改變，而28奈米將優先動工，也為配合國際市場變動，未來也會完全尊重台積電製程規劃與佈局，並提供協助，朝共同完成營運的目標前進。
從另一個角度看，房市需求最重要的指標莫過於人口，但根據內政部的統計資料，台南市2020年人口淨遷出1445人，今年截至前8月淨遷出更高達2953人；同樣的，高雄市在2020年人口淨遷出4483人，但今年前8月的淨遷出人口更擴大到8503人。 事實上，台積電效應帶動當地房市招牌並非首次，回顧2017年9月底傳出台積電將在南科設廠，房價就從長期「不動如山」的1字頭，直接漲到2字頭，根據內政部住宅價格指數顯示，自2017年第一季至2021年第二季為止，台南市住宅價格指數上漲已超過22％，漲幅居於6都之冠。 此外，有網友也開始討論高雄設廠的成真機率，「GG每次都最晚證實，新聞報成這樣八成真的吧」、「等GG宣布我才信」、「等台積宣布進場時機就過了」、「每家新聞都寫得這麼篤定，到底真的還假的啊」、「網路上查得到那塊地的環評資料，我是信了」、「GG當然最後才說要蓋啊，風險跟變數這麼大」。
台積電楠梓: 楠梓產業園區核定設置！台積電落地高雄 半導體廊帶成形
自從去年台積電宣布將在楠梓設廠後，楠梓的地價、房價就一去不回頭，屢屢創下新高不說，甚至還看不到停歇的跡象，近期楠梓就有連續2塊土地創新高價，未來房價恐難低於3字頭，甚至將站上3字頭中段。 中華信評今天發布評等快訊，這間晶圓廠將成為台積電在歐洲的首座晶圓廠，全面投產後，月產能可望達4萬片晶圓。 中華信評表示，台積電海外擴廠的長期布局，有助降低資產集中風險，但需數年才有明顯改善效果，此外，儘管海外設廠成本高，但考量業者有強大定價力與國外政府補貼，有助管理獲利影響。 台積電高雄建廠一波三折，前年底規畫建造7奈米及28奈米2座晶圓廠，後7奈米廠暫緩，外界一度猜測設廠案取消，但房價已大漲一... 民進黨議員李柏毅認為，台積電2奈米製程布局高雄，將迎接更大量高薪工程師進駐，左楠區仍有自用住宅需求。
- 民進黨立委管碧玲也透露幕後一段不為人知的經過，高雄確實不是台積電一開始就放在心頭的選擇，台積電初期對高雄的印象是「缺水、缺電、缺土地」；當時市府與招商團隊向台積電招手，登門做簡報說明的一開始，聽說台積電出席的人有的還「漫不經心，一邊吃東西一邊聽」。
- 中華信評表示，台積電海外擴廠的長期布局，有助降低資產集中風險，但需數年才有明顯改善效果，此外，儘管海外設廠成本高，但考量業者有強大定價力與國外政府補貼，有助管理獲利影響。
- 羅達生表示：「台積電在楠梓產業園區設置2座晶圓廠計畫並無改變，其中28奈米特殊製程已先行投入建廠」，市府工務局積極協助台積電於9月22日取得建照後，目前高雄廠包含基礎開挖、基樁施工等工程，都如預期進度積極進行中。
- 高雄市副市長羅達生則指出，市府去年7月啟動舊高雄煉油廠變更為楠梓產業園區報編計畫，經工務、都發及環保等跨局處合作，逐步完成汙染場址整治、都市計畫變更及環評等程序，並在確認環境影響說明書審查結論公告及都市計畫主要與細部計畫實施後，今核准設置楠梓產業園區。
- 而台積電進駐後更將助漲高雄房市，謝哲耀指出，從過去竹科、南科的經驗就能知道，科學園區與台積電可帶來的幫助非常明顯，不論是住宅的需求、價格的認知都會改變。
- 高鐵左營站區一帶，也進場推出包括京城建設「文學苑」、龍騰建設「鑫高鐵3」，與美術館園區興富發集團「美術1号院」、京城建設「青海Line」、鋐富建設「美術白天鵝」、光洲建設「耘翠」等高質感大樓案。
- 我們從地理位置可以發現，楠梓區靠近高雄幾個重點地區，如：目前為高雄中心的左營區、話題性高的橋頭區、人口成長率最高的仁武區等，形成所謂的『北高雄』房市區域。
距中油高煉廠台積電設廠預定地約10分鐘車程的左營南門圓環一帶，具備賞景優勢與5~8分鐘車程連結美術公園、漢神巨蛋百貨地利條件，也具備吸引科技新貴客層魅力。 台積電楠梓2023 高鐵左營站區一帶，也進場推出包括京城建設「文學苑」、龍騰建設「鑫高鐵3」，與美術館園區興富發集團「美術1号院」、京城建設「青海Line」、鋐富建設「美術白天鵝」、光洲建設「耘翠」等高質感大樓案。 把行政區圖切換成地形圖，就會發現，左營和楠梓之間，受到了鐵路、煉油廠、半屏山、蓮池潭、龜山、蛇山以及左營軍事基地，這一系列的阻隔，只有半屏山和蓮池潭中間的翠華路可以相通，讓兩個區域發展上有著天壤之別。
台積電楠梓: 台積電拍板設廠 楠梓房價冠絕高雄穩了？內行爆1痛點：太可怕
「只可惜目前醫療院所的語言治療師、聽力師嚴重不足，更別說是長照機構了。」因此弘光科大語聽系幫助學生獲得藍海專業，不僅未來能成為搶手人才，更能幫助長者活得精采。 台積電牽動地方經濟，設不設廠設讓房市如洗三溫暖般波動，雖然已確定2奈米廠，但民眾的擔憂其實未完全消失。 楠梓區內的重大交通設施大致上共有3種，分別為捷運、火車、國道等，擁有多元化且相對較完整的交通，也是楠梓區未來擠進蛋黃區的利多因素。
- 此外多位立委、逾半數高市議員及在地里長等貴賓都蒞臨現場，見證高煉廠褐地重生轉型為高科技園區，帶動高雄從工業城市蛻變為兼顧產業發展與環境共生共榮的智慧科技城市。
- 台積電公司計畫在楠梓產業園區設置2座晶圓廠，楠梓產業園區去年4月底完成核定、6月啟動雜項工程前置作業、7月公設開工，高雄市政府在8月7日舉行動土典禮，隨即展開台積電建廠與園區公設同步動工，以利加速台積電後續建廠施工，2座廠中由28奈米特殊製程先行投入建廠。
- 不過，中華信評表示，以客戶與相關政府降低供應鏈風險的強烈意願來看，台積電強大的定價能力與設廠國家政府提供的補貼，應有助於公司管理海外擴廠對其獲利的影響。
- 高雄市代銷公會理事長謝哲耀分析，台積電確定設2奈米廠，短期主要是購屋信心回升，未來量產後，高科技人員開始在高雄廠30分鐘生活圈購屋，實質帶動看屋及剛性需求。
報導指出，台積電3奈米製程良率約落在70%至80%之間，代表著生產出來的晶片中，會有多達5分之1是有缺陷品，針對A17晶片缺陷率偏高，蘋果與台積電已達成1項罕見的協議，就是蘋果可以不需要為有缺陷的晶片買單，這將有助蘋果節省數十億美元的成本。 IC設計廠指出，並未收到8吋晶圓代工報價調降的消息，強調台積電成立以來，從未有過高達3成的降幅，懷疑消息的真實性。 半導體產業景氣趨緩，晶圓代工廠產能鬆動，其中8吋晶圓需求相對12吋晶圓疲弱，部分廠商8吋晶圓產能利用率降至6成左右水準。
台積電楠梓: 楠梓產業園區動土迎台積電 蘇貞昌：高雄將飛躍前進
另外，有部份網友認為比起楠梓，鄰近高鐵的左營明顯更有希望帶起房價，「很難，高鐵比較有機會」、「我覺得高鐵左營比較有機會」、「倒是高鐵熱炒，如果熱度過高，倒是有機率超越」。 台積電魏哲家在10月法人說明會中表示，高雄廠原各規劃7奈米、28奈米2座廠，7奈米方面將略有調整，28奈米則按進度進展。 雲品國際（2748）旗下雲品溫泉酒店日月潭15周年，耗時5個月裝修重新開幕，引進「親生命設計」（Biophilic Design）打造「花染木」、「石倚煙」2款巨型生態缸，將生態循環化身為藝術，結合雲品最受歡迎的生態導覽與富環境教育意義的親子活動，讓「永續活起來」成為感動的旅行。 沙國調漲9月銷往歐亞原油官價，加上沙俄兩國延長減產時間至9月，預計國際油價仍持續上漲，下周油價將連6漲，汽、柴油預估實際調漲0.6元。 台積電赴美國設廠進展不順，事隔一周，當地最大工會發動請願，要求國會議員擋下台積電想派遣500名台灣技術人才的簽證，對此，台積電昨（8日）表示，會與建廠夥伴保持溝通。 郭明錤週四（10日）在社群平台「X（前身為Twitte）」發文表示看法，稱近期外媒報導台積電不向蘋果要求支付3奈米不良品成本與他的理解不同。
媒體報導，高雄市政府近來已和台積電當面洽談，充分了解台積電的設廠規格後，規劃以楠梓中油高雄煉油廠舊址來爭取設廠。 不過本月8日由發言系統首度證實，高雄廠將導入最先進的2奈米製程，目前廠房需求變更設計中。 高市府也加緊環差作業，訂於8月14日下午2點半，在中油高雄煉廠宏南訓練教室，舉行「楠梓產業園區設置計畫」環境影響差異分析之健康風險評估規劃及範疇說明會，與附近居民、環團面對面溝通。 台積電楠梓 台積電高雄廠位於楠梓產業園區，面積29.83公頃，原為高市府報編的產業園區，園區已經在施工興建，配合廠商營運需求及儲備南部半導體先進製程用地，國發會已於今年5月審議通過，將楠梓產業園區納入南科高雄第三園區（楠梓園區）。 對於台積電發言人體系證實高雄廠將設置2奈米廠，高雄市經發局強調，台積電高雄廠先進製程建廠工程，持續進行中，市府會全力協助企業，針對營運所需要的各項作業，落實高雄廠建廠目標及營運計劃，做企業的最強後盾。 高市府表示，高雄煉油廠轉型開發活化，能夠向北串接橋頭、路竹至南科的新興半導體製造聚落，往南與大社、仁武、大寮、林園、小港等既有石化鋼鐵產業互補。
