如网站资料跟保险公司官方资料发生冲突，以香港保险公司资料为准。 但对2年前取用P按的业主来说，又是另一番故事，当时P按条件一般为「大P」减3.1厘，即2.15厘。 如果现时成功转用H按，利率是H+1.5厘，即约1.75厘，即可减息0.4厘。 以未偿还按揭金额300万元，年期尚余20年计，原有P按月供15,391元，转为H按，年期、本金不变，月供是14,824，每月节省567元。
只因銀行在提供「拆息按揭」時，往往會提供一個「封頂息率」(或稱「鎖息上限」) (CAP RATE) 給準業主。 1 综合利率是指银行帐册上所有港元利率敏感负债的加权平均利率，这些负债包括客户存款、银行同业存款、可转让存款证及其他债务工具，以及并无牵涉正式支付利息但其价值对利率变动敏感的所有其他负债（如港元不计息活期存款）。 香港利率p2023 综合利率是根据约占银行体系总客户存款九成的零售银行所提供的资料编制。 应注意综合利率只反映平均利息支出，并未涵盖借出贷款涉及的其他成本，如营运成本（如员工及租务支出）、信贷成本及对冲成本。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
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加上部分银行仍有提供约0.2%的转按现金回赠，足以抵销律师费，帐面看似乎转按是合理决定。 P按利率计算公式是「P – X%」，假设银行提供的利率是「P – 2.5%」，以「细P」5厘计算，实际利率是2.5厘。 而贷款七成以上，按照相关规定，贷款人必须进行额外投保，以保障银行贷款的风险。 按照不同贷款年期及不同按揭成数，保费为贷款额的2.15%到3.55%不等。 以250万的成交额计算，如果贷款九成且贷款年期为30年，则保费要达到贷款额的3.55%，即7.9875万元港币。 需要指出的是，虽然香港的贷款利率可以低至2.15%，但香港银行的港币存款利率也相当低，昨日香港渣打银行官网所显示的特惠存款年利率显示，港币一年存期的年利率为0 .7%，美元一年存期的年利率则为0 .75%。
- 只要您的全面理财总值达港元1,000,000元或以上，您的港元储蓄账户即可获得额外利息。
- 所以準買家在選擇「P按」時，除了要留意「P減」後方的「固定點子」外，還要留意銀行所採用的「最優惠利率」才能計算到息口的高低。
- 舉例「H+1.5厘」計算，銀行就是賺取準業主1.5厘的利息。
- 但对2年前取用P按的业主来说，又是另一番故事，当时P按条件一般为「大P」减3.1厘，即2.15厘。
- 因此所謂的「H按」，就是「銀行同業拆息按揭」(簡稱「拆息按揭」)。
最优惠利率一般跟随美国利率的走势而变动，但是否加按息由银行本身决定，而香港银行业界对按息普遍会「齐上齐落」。 250万港元的住宅需要缴纳3%的税款，即7.5万港元。 如果购买时买家为并无在香港拥有其他物业的香港永久性居民，代表自己行事，则无需缴纳这部分的费用。 香港利率p 香港利率p2023 邓伟元表示，税局文件中并未规定由买卖双方哪一方缴纳，如今一般在临时买卖合同中定明为买家支付。
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香港银行这一轮上调存款利率主要与美联储加息有关。 美联储年内已经连续三次加息75个基点，在美联储9月22日议息后，汇丰银行曾宣布上调最优惠利率（Prime Rate，简称P息）0.125%至5.125%。 目前基本利率定於當前美國聯邦基金利率目標區間的下限加50基點，或隔夜及1個月香港銀行同業拆息5天移動平均數的平均值，以較高者為準。 事實上，雖然「拆息按揭」要面對拆息波動的影響，但由於銀行基於競爭下，「鎖息上限」跟「最優惠利率按揭」相若，故「拆息按揭」也有其吸引力。
鑑於美國通脹率仍居高不下，市場預期美國這次加息周期仍未完結，該行會繼續審視外圍經濟情況和香港經濟前景，有必要時將再次調整港元利率。 雖然拆息較為波動，令H按每個月供款都會有所增減，但目前多數H按產品都有設有利率上限，一般以「P-y」表示。 計算實際息率時，銀行會比較香港銀行同業拆息與利率上限的息率，並選取較低者，讓客人在市場息率波動時可獲得更大的保障。 P按中的P，是指銀行「最優惠利率」 (Prime Rate)，最優惠利率並不是一個劃一的利率，不同銀行的P亦會不同。 現時市場上主要有兩個最常採用的最優惠利率水平，分為「大P」 (5.25%)及「細P」 (5%)。 使用細P的包括滙豐銀行、恒生銀行及中銀香港等，大P則為其他銀行採用。
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- 我們會以一文解釋按揭息率上的各種分別及特色，讓準買家作出適當選擇。
- 在P按計劃中，實際利率為最優惠利率減去某個百分比。
- P按中的P，是指銀行「最優惠利率」 (Prime Rate)，最優惠利率並不是一個劃一的利率，不同銀行的P亦會不同。
- 「銀行同業拆息」走勢波動，背後因為受制於資金流向影響。
- 王認為，銀行未來會否需要追加P，較取決於未來拆息升幅。
這個利率反映於銀行之間互相借錢的息率，是銀行資金成本的一種表現。 由於資金流動，導致銀行相互借錢的息率也波動，故「銀行同業拆息」最大特色就是一個走勢波動，且會視乎拆借時間長短而有不同息率。 所以準買家在選擇「P按」時，除了要留意「P減」後方的「固定點子」外，還要留意銀行所採用的「最優惠利率」才能計算到息口的高低。
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現時P多隨美息走勢，最終由本地個別銀行公布為準。 在过去的多数情况下，H按的实际利率往往比P按较低，因此H按通常较受按揭申请人欢迎，如2020年4月就有9成人选用H按。 然而，银行亦试过在加息周期中，提供利率更佳的P按计划。 因此，H按与P按孰好孰坏，不能一概而论，选择按揭计划或转按时，宜了解两者的实际利率计算方法，衡量利率变化可能带来的风险。 大部份銀行會選用「一個月」銀行同業拆息作為計算基準。
我們會以一文解釋按揭息率上的各種分別及特色，讓準買家作出適當選擇。 H按中的H，則是指「銀行同業拆息利率 」(HIBOR)，拆息是指銀行之間互相借錢的息率，H按的實際按揭息率以「H +x%」 計算，即是銀行借錢予客戶時，就會在拆息的基礎上增加某個百分點。 美國進入加息週期後，香港銀行亦陸續跟隨，滙豐銀行和渣打銀行在2022年8月相繼上調H按封頂利率，滙豐銀行由P -2.5%上調至P -2.25%，渣打銀行由P -2.75%上調至P -2.5%。 当然，按揭是可长达30年的长债，H按的封顶位、P按实际利率变化不断，加上不少人每两、三年就会做一次转按，难言哪一种按息计划能长期占优。 因此各位申请按揭时，必须向银行职员或按揭中介仔细查询，并考虑实际息率及利率走势变化。 而“P按”则是以最优惠利率（P）为基准的按揭计划。
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選定了息率後，連同按揭年期，就可以計算出每月供款為多少。 截至2023年5月止，匯豐銀行提供予買家的「P按」息率為「最優惠利率-2.25厘」(P-2.25厘)，由於匯豐銀行的「最優惠利率」為5.75厘，故「5.75厘-2.25厘」下，買家的按揭息率就是3.5厘。 其後樓市滑落，加上銀行在2000年代取消利率協議，銀行為求爭取生意，也傾向提供「最優惠利率」減一個固定點子來計算，藉以用比「最優惠利率」更吸引的條款來鎖定客戶。
一直沿用至今天，我們在計算「P按」的「按揭息率」時，仍是以「最優惠利率 – 固定點子」來計算。 不少業主都會選擇以最優惠利率為基準的按揭計劃，亦即P按。 使用「細P」的有匯豐銀行、恒生銀行、中國銀行，南洋商業銀行及集友銀行，其他銀行或金融機構則使用「大P」。 王認為，銀行未來會否需要追加P，較取決於未來拆息升幅。
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随后，在香港买楼不可避免要缴税，其中之一为买家从价印花税。 200万港元或以下交易的印花税税率，由100港元增至交易额的1.5%；其它交易的税率全面增加一倍，最高可至8.5%。 按照商业贷款85折优惠计算，在深贷款140万元，还款30年，总还款额为288.383万元，利息148.383万元。
香港银行公会资料显示，11月1日HIBOR报价中，与房贷相关的1个月HIBOR为3.2089%，连日上升创14年新高。 香港利率p2023 在9月30日，1个月HIBOR还在2.61607％，2021年12月31日HIBOR仅0.15911％。 中小银行方面，富邦银行上调一百万港元以上存款额3个月、6个月及1年期港元定期利率至4.6%、4.9%及5.1%，其中一年期利率超越华侨永亨银行此前的5%，成为香港最高。 美元定存利息则保持在4.6%、4.8%及5.1%。
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P按和H按又可以稱為「準按揭」及「拆息為準按揭」，不論是P -x%或H +x%，「x」在借貸雙方簽訂按揭合約後都固定不變。 但P及H本身會浮動，最優惠利率 (P)最近一次上調時間為2019年，而拆息 (H) 天天可、、都可能出現變化。 另外，滙豐公布，給予港元儲蓄存款戶口的利率調高12.4點子至0.125厘，滙豐對上一次於2019年11月1日調整港元儲蓄存款戶口利率，當時減息12.4 點子。 具体来说，放在原有P按借款人眼前的选择是：如果现时成功转按，利率即时下跌0.4厘。 但风险是，未来如果拆息上升而最优惠利率长期不升，供款利率有可能较现时上升0.45厘。
