十一法律地政士聯合事務所負責人李冠穎表示，婚姻其實也是合夥關係的一種，但如果雙方到後來決定要拆夥，房子如果是採共同持有就得要協議分割、變價拍賣或是雙方互買，不過遇到當一方要賣但另一方不想賣時，往往就得要經由打官司解決，浪費時間金錢。 內政部的自購住宅貸款(1.262%)利息補貼，可以與財政部辦理的青年安心成家購屋優惠貸款(最低1.65%、最高額度800萬元)搭配使用。 另外，青年安心成家貸款是政府推出的方案，因此每家銀行的條件、利息、額度、審核條件其實都一樣，申辦時要比較的是手續費，找自己平常有在往來或手續費較便宜的銀行辦理即可。 但是青年安心成家又多了一個條件，也就是除了借款人必須符合首購身份之外，借款人的配偶、未成年子女名下也必須沒有任何不動產。
答：受理申請截止日後約2～4個月完成審查（申請流程詳附件三），各地方政府將以書面通知申請人審查結果。 青安貸款的房貸利率分成一段式機動利率、二段式機動利率以及混合式固定利率三種，後兩者就都是屬於分段式機動利率的範疇。 銀行核貸時會評估你的信用記錄，如果平時能多累積與銀行的往來記錄，例如信用卡準時繳款，或是用自己的薪轉銀行來貸款…等，都能讓銀行視為你是優質往來客戶，這樣也能提高貸款的機率。 文化部長史哲今（22）日訪視宜蘭文化資產，同時帶來好消息，文化部已核定補助宜蘭縣中興紙廠四結廠區、宜蘭大學民權日式眷舍等修復工程共32案，總補助經費達1.9億元，加上過去以前瞻計畫補助宜蘭縣共7.74億元；此次歷史五期計畫，宜蘭縣不僅申請案件全數獲補助，金額亦創歷年補助最高紀錄。
夫妻首購: 房貸搭配寬限期使用，須試算攤提年期之還款金額！
很多情侶想要一起買房，不少房仲專家也建議採取「共同登記」，但對於夫妻來說，這樣的登記方式，反而容易在日後衍生爭端，甚至以節稅角度看，共同登記也是比較花錢的方式。 謝正男建議，雖然夫妻之間常常認為，很多事情都要公平才能減少糾紛，但如果以稅務及貸款的觀點來看，單獨持有的好處絕對是大於兩人共同持有，如果擔心產權都登記一方，將來會有風險，也可以運用預告登記、開立本票等方式，讓雙方都能獲得保障。 群義地政士聯合事務所地政士謝正男表示，土地增值稅自用優惠稅率，一人一生只有一次，因此如果一開始房子就同時登記夫妻兩人，之後賣的時候要適用自用稅率，就必須兩人的自用優惠都得用到，才能讓賣的土地整筆都適用自用稅率。 李姓女子表示，目前跟先生討論到將來買房之後，房子登記在誰的名下問題，由於先生目前職業為日領現金，而她自己有固定每月的薪轉，所以會考慮房子登記在她自己名下，貸款也用她的名義來貸款，一方面登記一人，之後如果要賣時候，只會用到自己的自用增值稅優惠。 央行第五波打炒房，預計針對六都及新竹縣市擁有第二戶或第三戶以上的購屋貸款，進行貸款年限縮短、貸款成數調降和取消寬限期，目的是打擊刻意以資金進行不動產炒作的投資客。
對於首購的定義，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說明，就是看有無「房貸」，在辦理貸款時，銀行人員主要就是看名下有無房屋貸款，若沒有，即使民眾有其他房產，仍能算是首購。 因政府打炒房實施選擇性信用管制，加上通貨膨漲導致銀行升息，使用寬限期可能會導致日後還款利息增加，增加日後還款壓力。 過往經常發生過，借款人不申請公股銀行青安貸款，改申請一般銀行的房屋貸款，主要的原因是看中較彈性的借款人條件、貸款期限長、貸款成數高和願意承接困難的房屋產品，因此成為首購買房的另一種選擇，可依個人情況選擇適合自己的產品。 「首購」的字面意思會以為是首次買房的人，但事實上並非如此，首購指的是「名下沒有任何房屋貸款的人」，由銀行來認定，只要借款人名下沒有自用住宅的房貸，就具備首購身分。
夫妻首購: 青年首購貸款資訊
直轄市、縣（市）主管機關自補貼證明核發後第三年起，得視需要隨時或至少每二年就購置住宅貸款利息補貼者之資格現況予以查核。 申請人二年內購置住宅並已辦理貸款者，檢附該住宅之貸款餘額證明及建物登記第一類謄本、建物登記電子謄本，其主要用途登記應含有「住」、「住宅」、「農舍」、「套房」或「公寓」字樣。 育有子女換屋者應檢附原有住宅之建物登記謄本、建物登記電子謄本、建物權狀影本、建築使用執照影本或測量成果圖影本，其主要用途登記應含有「住」、「住宅」、「農舍」、「套房」或「公寓」字樣。 第一項所定之全戶戶籍謄本、電子戶籍謄本之有效期限為申請日前一個月內。 現在許多夫妻或情侶一起買房，都會採用共同持有的方式，讓雙方對房子都有持有權。
對情侶還是夫妻共同持有房產，信義房屋後驛店主任段展綦表示，情侶間買房，因為還沒結婚，所以屬於婚前財產，婚前財產就是各自所有。 也沒有所謂共同貸款，就算房屋登記為共同持有，貸款仍會由其中1人作為借款人，若共同登記人也要辦理借款，依房屋價值由銀行決定願意貸款多少。 買房是年輕世代的重要課題，對於首購族而言，如何讓房貸負擔不會對收入支出造成太大壓力，需要經過審慎評估。 接下來請跟著我們的腳步，一起瞭解由政府提出的青年首購房貸資訊，包含申請條件、申請流程，以及解析3種利率方案與限制，並比較青年首購與一般銀行房貸的差異，找出最能幫助您順利湊足資金的方法。 夫妻首購 二十七、接受租金補貼之申請人死亡，得由申請人之配偶或原申請書表所列之直系親屬向原受理直轄市、縣（市）主管機關申請辦理更名，續撥租金補貼至原核定期滿之月份止。
夫妻首購: 青年安心成家購屋優惠貸款搭配機制
準備買房資金時，總是看到不少主打「首購」優惠的貸款方案，讓人為之心動。 本文將為您一一說明首購定義、申請條件與相關注意事項，幫助您了解首購原則，不論是單身族還是夫妻檔，都能善用貸款方案資訊，購入人生第一間房。 根據銀行說明，夫妻的「首購」資格依據是借款人，與登記人無關，通常夫妻合資購買房產都會選擇「共同登記」以保障雙方權益，但若雙方共同登記持有則會同時用掉雙方的首購優惠資格，較適宜的會是只要不共同登記持有，則夫妻各自都具備首購資格，夫妻二人等同會有兩次首購機會。 「首購族」優惠多，不少正在計畫買房的民眾都會仔細比價尋找最適合自身的貸款方案，近日一名男網友發文向網友們求問「第二戶」資格認定，他和老婆目前正打算購買第二戶，並以老婆名義貸款，但查詢過後發現「首購定義」眾說紛紜，不確定以他們的條件是否符合首購資格？ 但一般房貸也未必較高，目前依據個人信用條件，民眾有機會談到2.06%以下的超低房貸利率。 自2023年3月29日起，「青年安心成家購屋優惠貸款」一段式機動利率調升至2.025%，兩段式前2年利率升至1.815%、第3年起升至2.115%。
投資人依本網站資訊進行的後續交易，若發生損失需自行負責，請謹慎評估相關風險。 首購族房貸大部分可以核到8成，有些可以核到85成，但是如果自備款準備太少，可能無法應付房貸核准不如預期的狀況。 中、永和分別有建案以每坪88萬元成交，創下區域歷史新高價，這2案步行至永安市場捷運站只需1~3分鐘。 在地房仲表示，該區新案稀缺，四號公園第一排中古大樓已成交6~7字頭。 小華的名下有一間毛巾工廠，媽媽有一塊工業用地、弟弟則有一塊農業用地。
夫妻首購: 共同持有
如果其中一方想要出售這棟共有的房子，另一方可以享有「單獨」且「優先」購買這間房子的權利，這就是法律上所謂的「優先承買權」。 首先，如果是夫妻兩人共同出資買下的房子，但是沒有特別約定房屋出資購買的比例，那麼這棟房子登記在夫妻兩人名下，就是由兩個人共同享有這棟房子的全部權益。 所謂的「權益」除了買賣、處分房屋之外，當然也包括全部房子的使用權，所以將來夫妻如果吵架，不能限定對方只能使用「一半的客廳、一半的衛浴設備」等住屋規定。 2.根據新的「銀行法」規定，夫妻買房子申辦房屋貸款時，貸款銀行已經不能再強制要求夫妻要彼此當「連帶保證人」，除非房屋抵押的鑑價價值不足貸款金額、或是主借款人的信用評分不足。 夫妻首購 而房屋過戶給女方後，再由代書改為房產共同持有，等於房子在女方名下，贈與一半給男方，還要付額外的贈與稅與契稅，並且因2人都是登記人，未來無論任何一方想再買第2間房子的時候，都不符合首購身分，無法適用首購的優惠利率。 許多新婚族希望買房成家，但在購屋過程中難免會碰上一些難題，例如房屋該登記在誰名下、由誰申貸？
2.機動利率：前2年按上述的「定儲利率」加0.345%機動計息（目前為1.72%），第3年起按「定儲利率」加0.645%機動計息（目前為2.02%）。 華倫從沒買過房，三年前老婆後，住在爸媽過戶給華倫的 夫妻首購2023 20 坪公寓裡。 去年生了小孩後，生活空間漸漸不足，華倫決定要買一間新房子來提升生活品質。
夫妻首購: 優惠利率
然而，不動產的金額龐大、各種登記規定及手續也很繁雜，產權由自己單獨擁有當然會比較方便，一旦涉及兩人以上的所有權利益，日後的使用、收益或處分等法律權益都會比較複雜，因此法界人士提醒，夫妻決定要辦理不動產共有時，最好先暸解相關的權利關係。 通常只要還款紀錄正常，申請的寬限期仍在規定時間內，就能向銀行辦理延長，不過，若非必要，不建議一再延長寬限時間，避免日後無法養成定期繳納本金加利息的習慣。 房屋貸款成數是指一般民眾向銀行申請房屋貸款時，可以申貸的比例。 銀行會針對申請人購買的房屋物件進行鑑價，並且在「鑑價價格」與「買賣價格」中，取低價作為貸款額度的計算基準值 ，再根據房屋的相關因素與個人的信用分數，決定貸款成數。
3.丈夫或妻子任何一方當了連帶保證人之後，如果主借款人中途付不出房屋貸款，銀行有權利向連帶保證人要求代為償還房屋貸款。 若是日後有打算要賣房，這時候就會被課徵「土地增值稅」，但是每個人一生有一次的土地增值稅 10% 的優惠，若是採用共同登記，那等於兩人的一生一次機會就都會被用掉，算起來就差不少。 不管是哪一個，基本上利率都是隨著「定儲利率」浮動，就算第一種方案有固定計息，也僅限該年度一年內固定，之後一旦央行調息，利率就會跟著變動。 本來「重購退稅」僅限於以小換大、以舊換新，也就是「新買的房子總價必須比出售的房子還要高」才可以申請，但是，在「房地合一」上路後，就算買進的房子總價較低，仍可以依「價格比例」申請「重購退稅」，這在實價課稅的稅制下，更是一個應該好好善用的稅賦優惠。
夫妻首購: 關於「夫妻贈與」實際申請分享
二十九、年齡、申請日前二年內結婚及申請日前二年內購置住宅之計算，以申請日為計算基準。 第一項預撥經費因租金補貼戶有第十四點規定情形停止租金補貼或有結餘，直轄市、縣（市）主管機關應將預撥經費之剩餘款項(含孳息)繳回本部營建署。 （二）第二期至第四期：依核定戶數，每半年預撥六個月之經費；直轄市、縣（市）政府應於租金補貼後，按月以經直轄市、縣（市）首長與會計或主計人員核章之核撥名冊及轉帳證明或匯款單函送本部營建署核銷。 （二）全戶戶籍謄本、電子戶籍謄本或戶口名簿：以新婚提出申請者，應檢附全戶戶籍謄本或電子戶籍謄本；以育有子女提出申請者，應檢附戶口名簿影本、全戶戶籍謄本或電子戶籍謄本。 夫妻分戶者或戶籍內之直系親屬與其配偶分戶者，應同時檢具其配偶、戶籍內直系親屬之配偶之戶口名簿影本、全戶戶籍謄本或電子戶籍謄本。 四、以新婚租屋獲得補貼者，得再以育有子女租屋或育有子女購屋提出申請。
青年安心成家貸款對首購的定義，最基本也是要符合「借款人名下無自有住宅」的條件，也就是說沒有買過房子、以前曾經有房子但已售出的人，其實也符合基本首購定義。 關鍵點在借款人是誰（誰跟銀行借錢），而非房屋登記者是誰（誰擁有房屋所有權）。 舉例來說：小華和小明結婚，和銀行借款的是小華，小華就沒有首購身分，房子是登記在小明名下，但小明沒有房屋貸款，因此小明符合首購身分。 通常如果是夫妻合購，會採取「共同登記的分別共有」對雙方來說都有保障。 但有些人也會選擇將房屋登記在其中一人名下，如果未來想要賣房時，房屋登記的另一人也可使用一生一次的「土地增值稅優惠稅率」，這個優惠與首購計算無關，因此不會浪費此機會。
夫妻首購: 新婚首購難題 買房登記誰？
許多人看到「首購」兩字，可能會直覺理解成「首次購買」，因而認為首購房屋貸款，只能是首次購屋的人才能申請。 其實這是一大誤會，首購的真正定義，是指「借款人名下無自有住宅」，簡單來說，只要您名下沒有登記自有住宅，就符合申請首購貸款的資格。 另外，內政部自購住宅貸款(超低1.637%)利息補貼可與財政部辦理之財政部青年安心成家購屋優惠貸款(最低2.025%)（最高額度新臺幣800萬元）搭配使用。 （二）以育有子女換屋獲得補貼者，於直轄市、縣(市)主管機關核發前二年零利率購置住宅貸款利息補貼證明之日起一年內，未將原有住宅移轉予家庭成員以外之第三人或家庭成員持有第二戶住宅。 所謂的房貸寬限期，即是在申請房屋貸款時，可以選擇在一定期限內「寬限」還款金額，意即此段時間內只需先償還利息，等到寬限期結束後，再平均攤還本金與利息，也就是「還息不還本」。 舉例來說，若房貸為800萬元、年利率為1.5%、分成20年攤還期，申請3年的房貸寬限期後，期限內每月便只需負擔1萬元的利息 。
夫妻或情侶一同購屋，在登記制度下，登記名義人就是所有權人，就算未來某一方對房屋所有權的歸屬有爭議，舉證也有相當難度。 因此建議，在買賣契約中載明雙方持分比例，以及購屋款項支付人。 無論夫妻或情侶，購屋如以其中1人名義登記，法律上該人就是所有權人。 舉例來說，阿明、阿桃協議以阿桃名義買房子，但阿明願意幫她支付部分房貸，哪天小倆口感情生變，阿桃賣了房子，阿明一毛都拿不到。 最困難仍在於籌足「自備款」，須提早布局，可先和父母借款，或以租代買，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨建議，新婚夫妻將租金控制在家庭收入1/4內，較有餘裕進行股票、基金等理財規劃；買屋前，須試算未來每月支付房貸，以不超過家庭收入1/3較為穩當。 而原PO也在留言解釋，房子總共貸款1086萬元，女朋友1個月薪水4萬多元，因此貸款不過，而且女友婚假要在登記結婚後3個月內請完，加上原PO正在準備升等考，所以暫不考慮結婚。
夫妻首購: 情侶、夫妻共同購屋 登記是門大學問
（五）持有面積未滿四十平方公尺之共有住宅者，應檢附該住宅之建物登記謄本、建物登記電子謄本、建物權狀影本或房屋稅籍證明。 （八）持有面積未滿四十平方公尺之共有住宅者，應檢附該住宅之建物登記謄本、建物登記電子謄本、建物權狀影本或房屋稅籍證明。 八、新婚租屋或育有子女租屋者，應具備下列各款條件：（一）二十歲以上至四十歲以下。
- 但一般房貸也未必較高，目前依據個人信用條件，民眾有機會談到2.06%以下的超低房貸利率。
- 除了少部分銀行有提供青年安心成家貸款方案外（條件與公股銀行相仿），一般的房屋貸款條件較寬鬆，借款人條件只要年齡 20歲以上，有良好收入即可，與青年安心成家貸款最大差異只在於機動利率與貸款期限。
- 答：101年3月1日至101年7月16日間，結婚超過2年、購置住宅超過2年（育有子女換屋者除外）或年齡滿41歲（育有子女換屋為46歲）等特殊情形者，均可受理申請。
- 不過要注意，不少人因為換屋或房產投資，夫妻同時名下都有各自都有房屋貸款，只要超過兩筆以上房屋貸款，第三戶的貸款成數都受到房地合一稅規定，影響成數與寬限期，需稍加留意。
- 原青安貸款實施期間，從民國 110 年 1 月 1 日一直延長到民國 113 年 12 月 31 日為止。
但雖然共同持有可以保障雙方權益，卻也會因此失去一些優惠的方案，若日後有想要再買新房或是換房子，申請貸款與賦稅的上面就可能會吃虧，因此一定要先了解共同持有的內容與可能的後果，再來做決定。 其實很多人都以為「首購族」，定義就是「第一次買房子」的人，其實不是喔！ 所謂首購族的定義，是「借款人名下無自有住宅」，就是首購族，並符合首購族優惠貸款的條件。 只要你在申請貸款的當下，名下沒有任何自有住宅，那你就符合了「首購族」的條件了。 第2點為「夫妻分別設籍是否也有優惠？」不論是夫妻雙方先後持有房屋，就算是分開設籍在不同房子，同樣適用重購退稅的優惠條件。 根據所得稅法規定，重購自住房地，不管是「先賣後買」或是「先買後賣」，只要新舊房地兩者的移轉登記時間在『2年內』，同時有符合自用住宅規定，都是可以申請重購退稅或抵稅優惠。
夫妻首購: 房貸寬限期與彈性繳款有什麼不同？
一名網友在論壇有感而發說：「根本是義守大學學生翻版。」高雄義守大學前的學府路因山路彎道綿延，深夜常成飆車練習場。 信義房屋專家表示，路段沿線不少早期高級山莊，低總價就能入手。 您可根據不同階段時的經濟支出調整房貸繳款金額，如買房後小孩剛出生，需要大量現金流，就可以先調低繳款金額，等待日後工作升官，再調高金額多繳。
如果我想住電梯大樓，那麼只能捨棄地點，住新北市； 如果希望室內空間大一點，那麼只能看中古大樓，不能看新成屋。 最後我鎖定在中永和一帶看中古大樓，一來是我比較熟悉的區域，
夫妻首購: 夫妻購屋，首購身分怎麼算？
（詳 附表二）家庭成員個別持有共有住宅，其持分換算面積未滿四十平方公尺且戶籍未設於該處者，視為無自有住宅。 其實「寛限期」就是一種「制式彈性少繳」的作法，通常一般銀行過了寛限期後，就沒有其他調整繳款的方案可選擇，不過有些銀行會提供「彈性繳款」服務，讓使用者能持續減緩繳款壓力。 想要買房，卻擔心購屋後須負擔裝修費用或扶養孩子等事宜，身邊無法擁有足夠現金留作週轉嗎？ 不少人會選擇透過申請「房貸寬限期」，減輕買房時的壓力，究竟這房貸寬限期的期限有多長？
政府的房貸以及一般銀行房貸，都有推出首購的優惠，像是青年安心成家、自購住宅貸款利息補貼，民間銀行也會推出首購族的優惠。 夫妻首購2023 專家指出，雖然夫妻可能會認為需要公平各持有一半產權，但是以稅務和貸款來看，其中一方持有會更好，且可運用預告登記、開立本票等方式，讓雙方都獲得保障。 除了少部分銀行有提供青年安心成家貸款方案外（條件與公股銀行相仿），一般的房屋貸款條件較寬鬆，借款人條件只要年齡 20歲以上，有良好收入即可，與青年安心成家貸款最大差異只在於機動利率與貸款期限。 除了少部分銀行有提供青年安心成家貸款方案外（條件與公股銀行相仿），一般的房屋貸款條件較寬鬆，借款人條件只要年齡 20歲以上，有良好收入即可，與青年安心成家貸款最大差異只在於機動利率與貸款期限。 一般來說，夫妻合資買房，通常會採取共同登記的分別共有，對雙方較有保障。
夫妻首購: 共同持有非無缺點，可能限制買賣與首購條件
不過，有些夫妻既不想一次就用掉首購、土增稅優惠，但又害怕若未來夫妻感情生變後，無法保障自身權益，對此，地政士建議，若房子只登記在一人名下，可採取借名登記的方式，以《民法》委任行為，之後若不幸離婚，則當事人之任何一方，可隨時終止委任契約，要求對方將房子返還。 最後專家提醒，如果你是屬於一個縣市有3戶以上的「多屋族」，建議可以分攤在夫妻雙方的名下，避免要再繳所謂的「囤房稅」。 政府雖然針對自住購屋的民眾送出退稅大紅包，但還是提醒大家務必要了解清楚各項退稅的條件限制，才不會遇到沒有優惠還要多繳稅的狀況。 財政部在聲明中特別對本報所披露的內容強調，對於少數業者「用租金換價差」的行銷話術，為避免加重購屋民眾資金負擔，財政部已特別要求公股銀行在受理青安貸款業務時，也必須同步提醒民眾四大重點，包括：1. 今天是農曆七夕情人節，情侶在考慮未來時，常會打算一起購屋，有網友在PTT提問，因近期不方便結婚，但想共同貸款購屋，過戶後改為共同持有，上網尋求網友意見，不料底下留言一面倒，網友急得紛紛催婚。 夫妻首購2023 信義房屋專案經理曾敬德表示，婚前各自購入房屋最單純，因都屬於個人持有財產，即便離婚還是各自的；而婚後買房多數是法定財產制，無論登記在誰名下都一樣，皆屬婚後財產，即使走上離婚一途，扣除債務後，應平均分配雙方在婚姻期間所得的財產與房產。
每月要償還給銀行的本金都一樣，每月利息的部分則依貸款的餘額計算，所以隨著償還的本金愈來愈多，每月應繳的利息也會逐漸減少。 有些銀行在提前還款的部分，會寫出若提前還款可能需支付清償違約金，因此在申辦時記得特別詢問銀行是否有這項規定。 如果是首購族的話，只要符合條件幾乎都可以申辦房貸，但如果要特別找給予首購族的優惠，可以參考底下的整理。 小美的丈夫三年前過世了，小美繼承了一筆20平方公尺的「共有住宅」建物。 今年，小美決定用存款買新建設公寓裡的一間樓層，和孩子一起居住。 一般銀行首不首購的影響就是利率與成數的差別，舉例，首購可能8成，非首購可能7成；首購利率最低有機會1.31，非首購可能1.36起。
