首先，緊急租補的關鍵在於「緊急」，因此要盡可能減少當前租金補貼制度的限制，以幫助到需要紓困的民眾。 在法源上應該參照《嚴重特殊傳染性肺炎防治及紓困振興特別條例》，而非目前租金補貼所參照的《住宅法》。 為了避免受疫情影響之房客不敢申請，筆者建議本次緊急租補與稅捐機關協調，暫與租稅稽查（租賃所得稅）脫勾，並於疫情後盡速對租屋市場地下化進行改革。 但台灣目前仍屬小房東為主的「地下化」租屋市場，政府無法掌握出租現狀，房東亦普遍逃稅，實際上所能採取的政策工具非常有限。 這些存在許久的問題，需要透過稅制改革、租賃條例修法等，並不是短時間內能解決的問題，更無法應對當前的疫情急需。
貼文下方有其他人認為，申請前應該和房東討論，才不會造成雙方誤會，或是租屋前就應該先和房東談妥，並非入住後才表明；但也有不少人表示這名房東逃漏稅本來就有錯，「逃漏稅還那麼嗆，直接檢舉他」、「如果平常有繳稅，房客申請這個根本沒差」。 由於民法已經將成年人的定義自20歲下修至18歲，因此2023年度最特別的就是租屋補助資格中的年齡限制也跟著調低至18歲即可申請！ 像是大學一年級剛要在學區附近租屋的學生，即可申請本次的租金補貼。 最後曾經身為租屋族的小弱肌向和各位租屋族說不要讓自己的權益睡著了，如果房東不給申請就勇敢的檢舉下去吧（雖然現在申請也不需要房東同意），你我的一小步一起攜手來改進台灣這個還不夠健全的租屋市場吧。
租屋補助要房東同意嗎: 相關
但是即便如此，房屋一但牽扯到買賣，房東原本房屋用途為「自用」，一但報稅登記，在轉售時就失去房屋持有6年，房地合一稅免稅額400萬元的紅利，這也成為房東抗性。 當出租人是房屋所有權人時，出租人對於房屋的權益是基於所有權而來，此時的重點即是在確認出租人對於房屋的所有權。 若您已滿十八歲，亦不可將本區之內容派發、傳閱、出售、出租、交給或借予年齡未滿18歲的人士瀏覽，或將本網站內容向該人士出示、播放或放映。 不過，無論如何還是建議租屋族群在與房東簽訂合約時，主動向房東說明會進行「 租屋補助要房東同意嗎2023 租屋報稅 」會比較好，畢竟凡事以和為貴，這樣既能住得安心，也能獲得保障。 農地上如要搭蓋建物應先向主管機關申請核准才可以興建，也千萬不可變更為非農業使用，否則就會被課徵地價稅。
部分網友留言表示自己若要申請會提前告知房東「畢竟房子是人家的，如果我真的有心想租很久那我就不會做那種會讓人家覺得不想租給我的事情」「我們也很想申請租屋補助，但還是有先問過房東能不能申請，他說不行，我們也摸摸鼻子覺得算了」。 該網友雖感到錯愕，仍與房東溝通，說明他們沒有想到要提前告知房東是他們的不對，但是申請租屋補助是承租人的權利，為什麼他們不可以申請補助，且他們沒有違反任何租約條款，房東憑什麼終止合約。 租屋補助要房東同意嗎 因此，如果是土地承租人在承租土地上自費興建房屋，以土地承租人為建造執照原始起造人取得使用執照，這種型態不屬於契稅課稅範圍，所以不用繳納契稅，但如果是以土地出租人為建造執照原始起造人取得使用執照，就應按買賣契稅稅率申報繳納契稅。
租屋補助要房東同意嗎: 政府直接認定
相反地，考量一般承租人相較之下通常為較弱勢的一方，如果能證明在這波疫情下造成租賃物價值下跌、依照原本租金顯失公平的話，應該允許承租人向請求法院調整受影響期間內的租金。 相反的，如果【租約定有期限】，可以認為雙方當事人有在約定期限內有不變更租金的意思，就不能用這一條的規定來主張調整。 當出租人是有權轉租人時，出租人對於房屋的權益是基於租賃權、租賃管理權而來，此時的重點即是在確認出租人的合法轉租權利。
- 但是，若為「公益出租人」，也就是依照《住宅法》第15條規定，將房屋出租給「接受主管機關租金補貼或其他機關辦理之各項租金補貼者」的房東，將有稅負上的優惠。
- 不過，也有人回應，政府為了提高房東同意房客申請租屋補助的意願，只要房客申請租金補貼，房東就能申請成為「公益出租人」，享有減稅優惠，等同於雙贏的局面，只是多數房東不曉得而已。
- 營建署進一步說明，因每件申請案件狀況不同，如無需要進行補件者，原則上皆會儘速核定，部分7至8月申請案件尚未審查完畢者，已加速趕辦中，如審查合格，將會在11月一次核撥10月及11月的款項。
- 5大重點如下：採「隨到隨辦」、舊戶免重新申請、租賃契約免附房東身分證號、房屋範圍無資料者可切結，以及合格家戶回溯到申請日開始補貼。
- 根據內政部不動產資訊平台的定義，「 公益出租人 」的意思是住宅所有權人 or 未辦建物所有權第一次登記住宅且所有權人不明的房屋稅納稅義務人，將住宅出租給符合租金補貼申請資格，經直轄市、縣（市）主管機關認定者。
- 政府直接認定的情況會發生在房東尚未成為公益出租人之前，房客自行申請相關租屋補助。
小資女和朋友合租房，還申請了政府的租金補貼，不過今年度的住宅補貼，截止日期到8月31日深夜12點，將近一個月下來，台中市已經有超過1萬5000戶申請，房客最高可以獲得4千元的補貼，但有租屋客投訴，申請日的最後一天，卻還卡在房東，害他無法申請。 不過，針對住宅的租賃關係，依據現行租賃住宅市場發展及管理條例（以下簡稱住宅條例）的規定[7]，必須要經過大房東（也就是最一開始的出租人）書面的同意，才可以把住宅的全部或一部分轉租出去。 也因此，承租人可以向二房東詢問清楚轉租的狀況，包含請求出示大房東同意轉租的書面、二房東原本與大房東的租賃契約，查看是否有約定房屋部分不得轉租的條款等等，來確認二房東是否具有合法的轉租權利。 為了鼓勵房東將房屋出租並保障租客權益，個人房東委託業者「 一般包租代管 」或「 經營社會住宅 」，且契約時間達一年以上，可以享個人綜合所得稅優惠。 租賃所得申報方式有兩種，差異在於兩種「 必要費用 」認定方式，一種是不需要任何證明文件，租賃所得直接以全年實收租金的 57% 計算 （扣除 43% 必要費用）。 本次租金補貼以線上系統申請為主，如果有不方便線上申請者，可以先透過社會福利、民政和相關民間團體協助線上申請。
租屋補助要房東同意嗎: 內政部：租屋補助是房客權利，不需房東同意
即每月租金在1萬5,000元以下時，房東根本不用擔心房客申請租金補貼，會造成所得稅增加。 即便超過1萬5,000元的免稅額額度，超出部分也可以用43%扣除必要費用進行申報，租賃所得將大幅降低，綜合所得稅額也會明顯下降。 外界疑慮，大部分房東擔心被課徵所得稅，不太願意讓房客申請補助，或在申請後變相提升租金。 內政部提醒，根據《租賃住宅市場發展及管理條例》，房東不得限制房客遷入戶籍，若違規，房客可主張其契約條款無效，且依規定可處3至30萬元罰鍰。 其實關鍵就在於對「每屋」的認定，是以戶政機關編訂之門牌為標準。 如果是一整戶，例如2房1廳的住宅，簽訂一份租約，的確可享免稅額。
租客可與房東溝通，當租金補貼申請通過後，房東將成為公益出租人，直接享有綜合所得稅每戶每月1.5萬的免稅額度。 2023年租屋補助推出2.0版本，有5大更新重點，包含適用族群放寬至18歲，也不需房東提供資料。 《商業周刊》整理完整資訊，包含租金補貼申請教學、進度查詢方式、補助金額等，供租屋族掌握政府提供的租金補貼大禮包。
租屋補助要房東同意嗎: 妹子「冷氣開29度」 房東收電費傻眼
育有未成年子女家庭：育有1人提高至補貼金額1.4倍、2人提高至1.6倍、3人以上提高至1.8倍，保障育兒家庭能有無後顧之憂的育兒環境。 300億租金補貼2.0最大亮點在不再限制申請期限，且申請年齡也下修至 18 歲，並放寬家庭成員定義。 一名女網友表示，因為帶著狗狗很難找到適合的房子，加上房租調漲，所以有了買房的念頭，但她3年內有出國打算，因此不敢貿然行動，只好PO文徵求看看大家的意見。 不過，大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，從全國最新租金指數中消費者物價房租類指數來看，仍是屢創新高，且在通膨壓力與稅費成本也增加下，租金短期內很難看到回檔，以租金配置來說，建議應低於家庭收入的1/3，減少租金對生活水平的影響，也可儲蓄購屋基金。 傅韋豪認為，雖然現在房客無須經房東同意，但是若不事先告知，將面臨2種結果，其一為當合約到期時，房東將稅金變相加入房租中；其二未告知房東，最差的後果就是房東直接解約，租屋族面臨被搬家命運。
地方稅稽徵機關收到房客的租金補助申請資料後，會將資料傳送至國稅局，國稅局便會審核認定房東的公益出租人身份，符合資格後，就會給予房東公益出租人應享的稅金優惠。 你以為只要把房子租給符合租金補貼資格的房客，你就自然而然會被認定為公益出租人了嗎？ 其實不一定，依據「 公益出租人資格認定作業要點 租屋補助要房東同意嗎 」的規定，你還需要符合公益出租人的申請條件，並經過機關審查合格後，才可以成為公益出租人、享有相關稅收優惠。 崔媽媽基金會法務組長曹筱筠表示，若房客為了申請政府的租金補貼，能為房東帶來稅賦優惠，「房東會變成『公益出租人』，綜合所得稅每個月會逼近1萬元！」而且不需要房東主動申請，只要房客通過租金補助資格，房東就能「自動」轉成公益出租人。
租屋補助要房東同意嗎: 免房東同意！2023租屋補貼申請來了 資格條件／審核流程／補助多少一次懂
並且在簽約時也需要留意，此時租賃契約的簽約人僅為代理人，屋主本人仍然為出租人[5]。 不過就實際經驗來說，並不是所有的出租人都願意提供上述的房屋產權資料給承租人。 租屋補助要房東同意嗎 而如果房屋是沒有經過保存登記（建物所有權第一次登記）的建物，也就是出租人於出資興建完房屋後，沒有辦法擁有地政機關所核發的「建物所有權狀」，而是俗稱的「違章建築」時，因為我國民法對於房屋所有權的取得，並不一定要有保存登記，出資興建完房屋依然可以取得房屋的所有權[2]。 租屋補助要房東同意嗎2023 而此時，承租人亦可以向出租人請求查看建物設籍的戶籍證明文件、繳納房屋稅或水電費的憑證等，來輔助確認出租人對於房屋的所有權。 蘇家宏律師提醒，「當你沒有合法報稅的時候，有些危險就存在，他一報出去，你要連補帶罰，其實後果更大，完全划不來！」即便房東拿出租屋契約稱，過去曾約定不得報稅，也無法阻止國稅局追稅。 雖然房客可以直接跟戶政機關申請遷入戶籍，崔媽媽基金會法務組長曹筱筠提醒房客，還是可以先跟房東確認，對方拒絕遷入戶籍的原因。
原規則要求須在居住所在縣市設戶籍，若房東不接受入籍，外地青年與租屋家庭難申請。 2020年放寬，只要有「租屋事實」，即使租屋族的戶籍在台南、上班地點在台北、租屋在新北，依然可以向新北市政府提出申請。 其次，為了讓紓困效率提升，緊急租補的適用對象、補貼期間、補助金額等具體操作細節上，應該盡可能單純化，以既有資料可以查核的內容為主，讓公務機關能夠熟稔作業程序。
租屋補助要房東同意嗎: 今年度計畫辦理多少戶？符合條件的申請人都可以獲得補貼嗎？
不過，也有人回應，政府為了提高房東同意房客申請租屋補助的意願，只要房客申請租金補貼，房東就能申請成為「公益出租人」，享有減稅優惠，等同於雙贏的局面，只是多數房東不曉得而已。 政府規定房東「不得」約定房客不許報稅，根據「所得稅法」條文，個人只要有所得產生就應該申報納稅；而民法中也規定，房東要負擔租賃物所產生的稅捐，因此只要房客向國稅局提出租金報稅，房東是無法阻止房客。 一旦房東向房客約定不許報稅等問題出現，依照「消費者保護法」規定是可處以 3 萬 ~ 30 萬元罰鍰。 租屋補助將於週五(7/1)正式開放申請，面對萬物齊漲的壓力，政府宣布今年加碼300億租金補貼，預計協助50萬戶家庭。 不過對於怎麼申請、資格門檻、申請時間、補貼金額和相關問題，仍有不少民眾搞不清楚，東森財經特別整理申請SOP，讓租戶一次瞭解申請流程。 內政部6月21日召開300億元中央擴大租金補貼啟動記者會，今年7月3日上午9點開辦、明年12月31日下午5點截止；此次的擴大方案把年齡下修到18歲就可申請，且租客可直接申請不需房東同意，申請流程也更加便民。
此外，依內政部公告之住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項規定，房東於租約期間不得藉任何理由要求調漲租金，並且不得記載應由房東負擔之稅賦，如較出租前增加時，其增加部分由房客負擔。 昨（27）日在蘇位榮主持的《行動法庭》，律師蘇家宏表示，若房客戶籍要遷入，在法律上房東不可拒絕或阻止遷入。 若房東拒絕提供房屋的所有權狀或戶籍遷入同意書，房客不需要打訴訟。 其實房客只要跟戶政機關說，「我實際上住在這裡，請你來查證。」也不用說自己在此處有租約，戶政機關來查核有居住事實，就能辦理戶籍登記。
租屋補助要房東同意嗎: 公益出租人是什麼？
崔媽媽基金會法律服務組組長曹筱筠解釋，因為法律有不溯及既往原則，所以在生效日前，若簽訂了這樣的條文，基本上會回歸到契約自由原則，該條文便具有約束效力。 本文透過「方格子直送」計劃合作轉載，作者Zoe，原文《租屋補助》2022租屋補助申請完整指南！ 而一個又一個無縫接軌的對象，在安全感破洞的狀態下，無論對方是否是個好人，似乎都沒有辦法擁有幸福快樂健康的感情，因為安全感是要靠「自己填」而不是他人。
第一種，原PO教大家跟房東說，「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項規定，雖然合約有寫了稅金由你支付，但這不合法，你申報了他也不能因此要你支付稅金」，但這種做法就要有合約到期會被漲房租不然就是被要求搬走的心理準備。 在民法租賃契約當中，針對租金調整也有特別規定（第442條）：租賃物為不動產者，而且【租約沒有約定期限】的話，當事人可以不動產價值的漲跌為理由，聲請法院增減租金。 國稅局表示，當土地與其地上房屋一起出租時，無論土地與房屋所有權人是否為同一人，土地租賃收入都可以減除 43％ 的必要損耗及費用。 如果你是早期在外租房子的租屋族，很有可能會因為「無法入戶籍」而無法向國稅局報稅。
租屋補助要房東同意嗎: 申請資格
李家鎧提醒大家；如果使用執照上的建造人不是房客，這時候地主需要在使用執照核發後的60天內報稅，不然可能會面臨怠報金的罰款。 太平洋房屋四號公園店專業經理人李家鎧說明，依契稅條例第12條第2項規定，建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申報納稅。 許多人租屋時都認為房子有需要修繕或是電器設備要更換時，應該由房東負責處理，若遇到好房東就好說話，若遇到惡房東可能就擺爛不處理。 一名網友就在臉書「買房知識家 A你的Q」發文詢問大家，「房東幫房客更換冷氣是義務嗎？」貼文一出引起熱烈討論。
財政部台北國稅局表示，個人銷售以自有土地與營利事業合作興建取得之房屋、土地，符合所得稅法要件者，其交易所得所適用20％單一稅率，但如係出售因繼承而取得合建之房屋，則不適用上述20％單一稅率。 (4)最麻煩的是，當房客戶籍遷入之後，發生卡債欠繳、官司纏身等問題，房客搬離卻沒將戶籍遷出時，所有法院的傳票、討債公司都會到他的戶籍地址進行一些「必要」的動作，對於房東來說，將是相當煩的一件事。 租屋補助要房東同意嗎2023 其實，出租者最大的權利，即在期限屆滿得不續租，而最大的夢魘，就是租賃期滿房客不搬。
租屋補助要房東同意嗎: 公益出租人稅收優惠試算！
甚至房東如果把房子加入「社會住宅」行列出租，不只還能減徵房屋稅和地價稅，還能拿到每年一萬元的修繕費，偏偏大部分房東都怕多繳稅金，不讓房客申請租金補貼，反而變成房東房客滿盤皆輸。 這是屬於包租代管業者的情況，包租業是向房東承租住宅後、當二房東轉租的業者[8]；代管業則是受到房東委託，處理、管理所有住宅租賃業務的業者[9]。 依照現行租賃條例第19條第1項規定[10]，包租代管業者都需要完成相關租賃住宅服務業許可登記，並於許可後三個月內辦妥公司登記。 因此，承租人可以在「內政部租賃住宅服務業資訊系統」查詢包租代管業者的合法性，來確知出租人對房屋的租賃經營權，租屋會更安心有保障。
但若是一門牌拆成10間套房出租，10份租約總共也僅15000元的免稅額，等於一間套房免稅額剩1500元，但10間套房租金報稅下來稅金很高，對於原本租金收入就沒有報稅的房東而言，「當然不划算」。 根據111年所公佈「300億租金補貼專案」，有四類申請人可以加碼補助，單身青年、新婚家庭、育有未成年子女（含胎兒）家庭、社會經濟弱勢家庭。 對此政府也向房東們「招手」，對於願意將合法住宅租給租金補貼戶的屋主，政府就會直接認定為「公益出租人」，享有「綜合所得稅、房屋稅、地價稅」3項稅賦優惠，也就是說房東繳納的稅金反而會減少。 消保處也曾作出解釋，租金補貼是政府為實現居住正義，減輕弱勢租屋族群經濟負擔所提出的政策，性質上是屬於房客的權利，只要符合資格的房客，都可以自行決定並直接提出申請，無須事先取得房東之同意。 為鼓勵房東配合房客申請租金補貼，房東申請為公益出租人可享有租金所得免稅額每月1.5萬元，房屋稅、地價稅以自用住宅稅率課徵等優惠，讓房東房客雙優惠。 根據內政部不動產資訊平台的定義，「 公益出租人 」的意思是住宅所有權人 or 未辦建物所有權第一次登記住宅且所有權人不明的房屋稅納稅義務人，將住宅出租給符合租金補貼申請資格，經直轄市、縣（市）主管機關認定者。
租屋補助要房東同意嗎: 補助對象
以六都為例，台北市每月最高補貼8000元，新北市、桃園市和台中市也有5000元，台南市和高雄市則是4000元，最低補貼金額也都至少有2000元。 徐國勇進一步解釋，國家推動居住政策，為的是要創造「房東、房客」雙贏局面，積極建構公益出租人、租金補貼等制度，讓房東和房客都能受到國家照顧。 租屋補助要房東同意嗎 300億元中央擴大租金補貼將於今年7月1日至8月31日間開放線上申請，在擴大對租屋族照顧之際，也能讓房東感受到實質的租稅優惠。
