貿易戰開打後，外資爭先恐後到越南卡位，在資金湧入下，中產階級迅速崛起，他們讓全世界看見：「越南內需市場在發光發熱中。」當然，台商也沒有錯過這場消費盛宴。 隨著河靜鋼廠兩座高爐相繼運轉投產，越南成為東協最大的鋼鐵生產國，包括中鋼(2002)、東和鋼鐵(2006)也都在越南設有工廠，下游也有如扣件業者計畫前往越南投資蓋廠，越南鋼鐵產業逐漸成形。 所以在河內置業，較有保障的方法是是購買由大型河內發展商的河內一手或二手樓盤。 如果你對河內樓想作更深入研究，不妨到專賣越南物業的 VHOME 查看更多河內樓市及河內樓盤詳情。 3.河內大型發展商的起樓人才相較其他小型公司更專業及更有經驗，用料、物業質素較好，長遠來說不用太担心要付出高昂的物業維修費用。
對於本出版物中資料之準確性或完整性，不作任何陳述、保證或承諾（明示或暗示），DTTL、其會員所、相關實體、僱員或代理人均不對與依賴本出版物的任何人直接或間接引起的任何損失或損害負責。 越南投資風險 DTTL及其每個成員公司及其相關實體在法律上是獨立的實體。 越南的投資優勢包括豐富的人力資源、廉價的勞動力成本、豐富的天然資源和良好的地理位置等。 越南也是東南亞地區最具潛力的市場之一，擁有龐大的國內市場和不俗的出口潛力。
越南投資風險: 越南投資環境
越來越多的開發商和投資者開始關注綠色建築和環保技術，以滿足市場對可持續發展的需求。 經濟增長與投資機會 越南河內作為國家的首都，近年來經濟持續增長，吸引了大量國內外投資。 隨著基礎設施建設的完善，河內的房地產市場呈現出穩定的發展趨勢。 疫情期間，全球供應鏈受到很大影響，包括建材、家具等房地產相關產品。 這使得越南胡志明市的房地產市場在一定程度上受到拖延和成本上升的影響。
其中，電子領域類的大項目有很多，如和碩聯合科技在海防投資4.85億美元、緯創資通在河南投資近3億美元。 說了這麼多，難道就代表中國護照的買家無法投資越南了嗎? 越南投資風險2023 其實不是的，每年仍有許多中國買家前來投資越南房地產，而投資的管道是透過所謂《50年租賃合同》的形式來進行。 這是在沒有越南房產證的情形下仍能投資越南房地產的形式之一。
越南投資風險: 新興市場最強的貨幣居然是 越南盾！ 這是怎麼練成的？
如果你選擇河內一些配套較為完善的地方，例如河內巴亭郡、還劍郡樓盤等，因為發展配套已經較為完善，未來樓價較大機會跟著河內樓價整體走勢發展而可能未有大升潛力。 相反來看，在河內一些新區中，一般日常需要、或醫療教育等配套還在形成階段中的，例如河南慈廉郡、西湖郡等地，亦可能因應相關發展配套漸趨成熟而增加樓價上升空問，所以選擇具有潛力的河內物業地點十分重要。 新興國家的各種標的資產，不管是股票還是房產，都因為其無限的發展空間，友好的引進資本政策，和低廉的價格疊加在一起，吸引了大量的投資者蜂擁而至。 但這是股市較不成熟時必然伴隨著高速發展，不能成為越南二級市場值得投資的直接證據。 廣泛的貿易合作對越南的經濟發展是一把雙刃劍，一方面，這些協定大大促進了越南的出口業繁榮，但另一方面，協定帶來的越南與其他國家的密切相關性也加劇了越南經濟對其他國家地區的依賴，進而加劇越南經濟發展被外部經濟環境震蕩帶來的波動性影響。 越南的房地產對於大多數投資者而言財務一直是一個很大問題，資金緊縮使房地產投資項目困難重重，資金分配的任何疏忽都會導致項目陷入資金短缺，建案停滯不前，時間長了會給投資者造成了巨大損失。
越南是多民族国家，共有54个民族，其中京族（也称越族）占总人口86%。 前言：为服务国家“一带一路”倡议、助力工商企业“走出去”及商业银行国际化，民生银行研究院将陆续推出国别研究系列报告。 本期报告概述了越南的基本国情、经济状况、政策环境、国际机构评级状况及近年来与我国经贸往来情况，重点分析了我国工商企业在越南的投资机遇及风险，以及中资银行在越南的发展机遇、面临的挑战，最后提出了对策建议（如需报告全文，请与文末联系人联系）。
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越南房地產市場在過去幾年非常吸引中國投資者，尤其中高端的房地產項目，許多中國來的資金都轉投入越南房地產，讓越南房地產市場變得蓬勃發展。 澄交生技(創櫃7627) 鍾齊賢總監提到腸道菌篩菌養菌平台及獨家包埋技術運用於「癌症輔助治療新藥開發」及「功能性保健食品的研發與銷售」，越南市場的模式係台灣原料研發，胡志明GMP廠生產取證，經越南本地電視購物銷售並銷往美國及星馬。 此次參加Medi-Pharma醫療展，深度了解越南當地醫療市場，更與當地大醫聯合診所交流，進一步增進醫療產業合作契機。 後續將著手進行醫師合作搭配電商系統的布建及精準關鍵字行銷，以深耕越南市場。
- 與其他亞洲國家比較，越南政治更穩定，促成課稅制度、外人直接投資政策（FDI）與外貿及外匯匯率控制措施上的優勢。
- 隨著城市規劃不斷調整，房地產開發商需要在有限的土地資源中尋求創新和發展機會。
- 通常台灣的投資人喜歡買在市區，然而卻常常忽略了非常重要的因素，那就是一個建案是否具備足夠的「生活機能」。
- 首先您要知道，越南房地產市場的本地人購買力一直都很足夠。
- 然而十年過去，現在每平方公尺只有$1800至$1900美元，等於房價十年之間跌了四成，房屋淨值只剩50%到60%。
投資產業以製造業佔大宗、達71%；主要投資來源國則是香港以29%居冠，打破過去中、港對越投資紀錄，也顯示資金確實從中國向外轉移。 自2018年美中爆發貿易戰以來，全球產業供應鏈展開新一波遷徙潮，不少名列「黑名單」上的國際大廠紛紛將生產重心移出中國，以規避關稅烽火，而越南更被市場點名是兩國相爭之下的最大受惠國。 不過，就在這波越南投資熱再起之際，製鞋大廠寶成(9904)、成衣大廠儒鴻(1476)卻相繼示警：「目前已感受到缺工及薪資上漲的壓力」，並計畫放緩、甚至是暫停在越南的擴廠計畫。 越南投資環境隨著國家發展不斷變得更有潛力，以下拾捌堂會為大家介紹越南的投資的優點及越南投資風險，讓對越南投資有興趣的你更深入了解越南投資環境才作出投資。
越南投資風險: 基金
不過現在形勢會變得略微困難一點了，但該國經濟明年仍有望實現快速成長。 法國外貿銀行（Natixis, NTXFY）預計，越南經濟明年將成長6.5%，凱投宏觀（Capital Economics）預計的增幅超過7%，此外，越南盾的疲軟可能有助於緩解出口需求疲軟的不利影響。 之前，在2022年的大部分時間裡，越南政府依靠花掉外匯儲備和削減燃油稅來支撐貨幣並抵禦通貨膨脹。 越南還在一定程度上避免了全球糧食價格飆升的影響，該國是全球主要的大米生產國和出口國之一。
提醒企業在申請過程中，和有關主管當局保持密切溝通交流也是重要關鍵。 勤業眾信聯合會計師事務所稅務部會計師許嘉銘表示，在越南疫情趨緩及邊境管制鬆綁後，可以預期外資將重啟或加快越南投資的腳步，對越南的投資熱潮仍然可望延續。 然而，許嘉銘也指出，過往在越南的企業多因移轉訂價文據不充足或不合理而遭受核定或處罰，以及近年來幾起因間接轉讓越南投資而課徵資本利得稅之案例，提醒投資者需要從稅務角度方面，事前妥善規劃投資架構以及集團移轉訂價政策。 此外，台籍幹部之個人所得稅風險，包括：重複課稅、未如實申報海外所得等，企業宜審慎規劃員工之外派期間、評估租稅協定之適用性以避免重複課稅、輔以稅負補助計劃如稅負平衡政策等，同時也需事前與員工進行充分溝通。 在投資越南地產前，建議你先與當地專業的房地產中介機構查詢並取得建議，如VHome這種為客戶提供越南物業投資一站式代理服務的房地產發展商，在香港及河內都有地產投資公司，可協助越南投資物業的選擇及控制風險。 正所謂買樓的3大原則，就是 Location、Development、City Center。
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五是越南素来政策多变，比如会突然提高关税壁垒，对某些货物的进出口实行限制等，让企业措手不及。 六是越南政策法律透明度不高，法律基础相对薄弱，政府部门行政效率低，执法不严和政府干预行为难以消除。 越南政府已制定了大量法律法规，但其法律体系仍处在不断完善的过程中，法律法规在执行方面尚显宽松，政策透明度低。 越南物流成本占GDP的比重远高于美国、中国和泰国等国家。
近幾年來越南房地產市場的中端產品供給極速減少，這也是進一步提升中端公寓房價的背景原因之一。 越南投資風險 有些投資人來越南買房時，看到便宜的越南房價，心想著越南經濟發展快速，就會抱持著「未來一定賣得掉」與「買了一定會賺錢」的危險思維。 在越南買房時，投資人往往最需要擔心的就是買到基礎建設發展不完全的區域，然而很多小型開發商連大樓樓下店舖都經營不好，更不用說是蓋外面的基礎建設了。
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台北出生，倫敦求學，曾於曼谷工作，在聯合國擔任國際公務員，喜歡美食、旅遊、與人交談。 自2020年中開始，返台創業，投入綠能、建築、金融領域的創新，目前暫居台北。 以河內市南慈廉郡地標大樓72層的江南大樓為例，該建案在2010至2011年的公開賣價是每平方公尺$3000至$3300美元。 越南投資風險2023 與這個建案在同一個位置的公寓大樓，就在走路1至2分鐘的距離，二手房房價只要$1100至$1300美元，也就是每坪約新台幣10至14萬元，還包含全套傢俱。 以河內市為例，河內市豐富便利的生活機能幾乎是圍繞著大型超市與購物中心，而像這樣購物中心與住宅混合的建案，幾乎是越南人購屋的首選。 越南投資風險 根據新市中心的規劃，河內政府將會在紅河兩岸打造新市區，宛如上海浦東的翻版，並沿著河岸興建10座跨河大橋。
根據新的《投資法》，越南對外資采取“負面清單”方式，即對於未列入負面清單的行業，對外國投資者與越南本國投資者采取同樣的待遇。 因此，外國和國內私營實體都有權在越南建立和擁有商業企業，並在未被納入政府對外商監管的領域內合法地從事商業活動，但是越南對外國投資者仍保留了較多行業限制。 越南投資風險 如果在特定行業進行投資，需要獲得相應行業監管部門的同意。
