雖然村屋樓價視乎多項因素，例如花園或天台是否已入契，長遠會否衍生業權問題，僭建物是否已處理，還有息口大環境等等，不過三樓連天台一般較搶手，成交記錄顯示該村去年一個鄰近今次「凶宅」的中層單位，也要523萬元成交，如今高層連天台的面價卻不用500萬元。 同日下午，鄺港智在東涌發展碼頭乘坐快艇潛逃時被捕[55]，當時他隨身攜帶50多萬港元現金，以及數隻總值約400多萬港元的名錶[56]。 資料顯示，蔡天鳳與譚澤均（現任家翁）及邱美鳳（現任家姑）有物業及商業上的往來，她於2018年向譚澤均夫婦購入荔枝角曼克頓山一個高層單位，案發前單位市值約4,500萬港元[19]。 蔡天鳳也是四間公司的董事，其中一間已宣告解散，公司秘書為譚澤均[21]。 除此之外，閨密方媛是藝人郭富城的太太，情同姊妹，曾邀請對方前來慶祝生日，也多次到對方家中作客[13][15]。
- 其後，三父子合力將蔡天鳳殘殺並肢解，期間鄺氏兄弟一度離開案發單位，鄺港傑之後再折返繼續碎屍烹煮。
- 資料顯示，蔡天鳳與譚澤均（現任家翁）及邱美鳳（現任家姑）有物業及商業上的往來，她於2018年向譚澤均夫婦購入荔枝角曼克頓山一個高層單位，案發前單位市值約4,500萬港元[19]。
- 到翌日凌晨時分，單位內傳出斷斷續續的撞擊聲，疑似有物體撞到窗邊或墮地，當中夾雜著女子與男子對話的聲音，但聽不清內容[39]。
- 據龍尾村村民透露，2023年2月21日晚上，蔡天鳳從一輛七人車下車，其後跟隨數人進入案發單位。
- 警方周三曾公布失蹤人口資料，指蔡天鳳周二下午2時15分最後在大埔科進路露面，當時身穿白色長袖上衣、白色長褲、白色拖鞋，帶着紫色手袋，有攜帶身份證、現金及手提電話。
- 28歲名媛蔡天鳳Abby Choi慘遭殺害肢解，事件轟動全港，大批探員連日來在案發的大埔龍尾村村屋調查，盡力尋找死者殘肢，讓死者可沉冤得雪。
龍尾灘從前為泥灘，2000年代，香港政府決定在龍尾填海，建造繼屯門黃金泳灘後第二個人工沙灘，並且將計劃納入2005至2006年度《施政報告》中的香港政府25項優先展開市政工程之一，最終於2021年6月23日啟用。 2000年代，香港政府打算化天然泥灘爲人工泳灘，威脅當地生物[1]，引來自然保護人士反對，但政府仍然堅持起。 據龍尾村村民透露，2023年2月21日晚上，蔡天鳳從一輛七人車下車，其後跟隨數人進入案發單位。 到翌日凌晨時分，單位內傳出斷斷續續的撞擊聲，疑似有物體撞到窗邊或墮地，當中夾雜著女子與男子對話的聲音，但聽不清內容[39]。
龍尾村: 對大埔「龍尾村」留下負面的印象
翻查過去一年見於本港各大傳媒的放盤資訊，去年6月龍尾村一個3房1套間隔地下單位，叫價630萬，呎價約9000元；去年4月亦有一個連天台景觀開揚3房1套間隔單位，山景叫價730萬，呎價10429元。 龍尾係香港一地，亦係一村，亦係一灘，喺船灣海北岸，汀角同大尾𡰪之間，地屬大埔區。 蔡天鳳有過兩段婚姻，其中前夫為牽涉本案的鄺港智[17]，現任為譚仔雲南米線創辦人譚澤均之子譚方駿（Chris）[18]。 蔡天鳳於十八歲時與鄺港智註冊結婚，婚後誕下一子一女，但因性格不合於三年後離婚。 離婚後一對子女撫養權交予前夫並由其家人照顧，但她持續於財政上支援鄺家，更聘前大伯鄺港傑為私人司機[19][20]。
環境保護署自2000年起監測龍尾的水質，定時收集海水中的大腸桿菌含量，以監察和評估龍尾的水質變化及趨勢。 根據環境保護署資料顯示，以每百毫升大腸桿菌含量作標準，於2011年泳季，龍尾的水質被評為「欠佳」，趨勢一度顯示為「極差」[58]。 龍尾水質於2013年1月份5次採樣中，按照泳灘水質均被評為二級（一般），相比於2010年以來大部分時間為三級的情況，水質呈現改善趨勢[59]。
龍尾村: 大埔龍尾泳灘背景資料
香港自然生態論壇郭惠玲向政府反建議在龍尾灘興建亞洲首個生態泳池（ECO Pool）和海浮泳池（Floating Pool）。 她表示此舉可以達到香港政府原定方案的大部分要求，包括場地能夠容納2,000人及提供足夠的泊車位，而且能夠保障水質安全及生態環境，生態泳池造價約1.3億元，較人工沙灘方案的2.8億元便宜，是雙贏方案[43]。 和聲關注組發言人兼且落實有關構思的建築師楊雲傑指出，生態泳池設有透明玻璃分隔泳池與海洋生物，泳客可以一邊游泳，一邊欣賞水中生物，旅遊吸引力更勝人工沙灘[44]。
西九龍總區刑事部警司鍾雅倫指出，2023年2月22日接獲失蹤報案後，警方對案件展開調查，2月24日凌晨在九龍城區拘捕前夫鄺港智一家三口，共兩男一女，包括案發當天接載蔡天鳳的前大伯鄺港傑、前家翁鄺球和前家姑李瑞香，而前夫本人一度在逃。 隨後警方盤問三人，其中發現有人作假口供，聲稱蔡天鳳在汽車行駛途中下車，試圖混淆調查方向，最終遭識破。 經過調查，警方將案發地點鎖定在大埔龍尾村的一個村屋單位，該單位由鄺球於案發當月開始租用[41][42]。 2023年2月26日下午，警方在龍尾村住宅檢獲的一個高約半米的大湯煲中，發現蔡天鳳的頭顱，頭顱外貌尚算完整，但右耳後方發現一個大約6.5厘米乘5.5厘米的洞，或為硬物撞擊造成，而煲內還有肉碎及青紅蘿蔔。 據了解，疑犯將青紅蘿蔔放入大湯煲內，與死者的頭顱骨及胸骨一同烹煮，經烹煮後骨肉分離，只有少許頭髮黏連，湯底亦變白及污濁。
龍尾村: 記者實地視察 大埔龍尾灘全新人工泳灘
2012年10月25日，香港政府宣布將會按照原訂計劃，在龍尾灘興建人工泳灘。 康樂及文化事務署署長馮程淑儀表示，大埔沒有海灘，香港政府於10多年前已經決定於龍尾建人工海灘以配合大尾篤的康樂設施，此項目亦經過大埔區議會達14次的討論，為區內優先推行的項目。 龍尾村2023 對於水質爭議，香港政府表示有信心於完成排污工程後，龍尾一帶的水質會有改善。 龍尾村2023 另外，漁農自然護理署助理署長沈振雄根據文獻指出，有環境保護團體人士於該處尋找到的管海馬屬於香港水域中度常見生物，在海下、大尾督、塔門、赤洲、吉澳、橋咀及滘西等地都會見到，而且龍尾並非管海馬的主要棲息地[25][26]。 此外，香港政府會將有價值的海洋生物遷移到和龍尾生態環境接近的汀角東[27][28]。 至於一直反對計劃的香港自然生態論壇發言人黃志俊表示，他們會聯繫其他團體繼續阻止工程，可能會有萬人集會「保衛」龍尾。
2012年10月8日，香港自然生態論壇成員郭惠玲批評，香港政府只是諮詢了提議興建人工泳灘的大埔區議會，諮詢欠缺透明度，她希望香港政府撤回或者暫緩於同月12日截止的工程招標[9]。 同日下午，環境保護團體代表下午與多位香港政府部門代表會面，最終香港政府否決其他建議。 香港政府回應表示，龍尾泳灘是因應大埔區議會的建議及大埔居民的需要而興建，亦因應環境諮詢委員會的建議，而進行了生態調查及修訂了泳灘設計，將填海面積減少。 根據初步分析認為，要保持現有的龍尾沙岸，可以供予發展生態泳池的土地不足夠以興建具有規模的公眾游泳池及相關配套，故此拒絕了其他的建議。 此外，香港政府亦都解釋，此計劃已經進行了逾10年，多次進行諮詢及依據各項法定程序均都獲得通過，而且諮詢已經過了[10][11][12]。
龍尾村: 案發經過
另一位街坊則在村屋附近聽到嘈吵聲及女人叫聲，持續近一小時，當中有人高呼「你嚟啦！」[註 5]，但未知對方身份，亦未見有人報警[40]。 附近住戶表示，涉案村屋的地下單位已經空置數月，直至案發前夕才有一輛掛有粤港兩地車牌的七人車，估計住戶大概在同一時間搬入。 龍尾村2023 龍尾村前村長陳氏的住所正對涉案單位，其閉路電視拍到七人車於2月21日下午3時許曾離開現場[39]。 2023年2月21日，蔡天鳳離開加多利山寓所，乘坐鄺港傑的車輛，原定前往香港科學園科進路一所學校接她與前夫鄺港智所生的女兒放學。 車輛途徑獅子山隧道入口的時候，鄺港智登上車輛並與其發生爭執，互相糾纏後蔡受傷流血、昏迷不醒[32]。
前家翁鄺球為案中嫌疑主謀，他曾於警隊任職偵緝警長並駐守旺角警署，任職期間獲頒香港警察長期服務獎章及第一勳扣。 鄺球於2005年牽涉一宗強姦案，其在調查案件時藉職務之便取得該案受害女子的聯絡方式，其後多次聯絡該女子，並在當年的中秋節以「迎月」爲名前往該女子的住所並強姦她。 該女子向警方報告遭性侵後，鄺球被警方拘查[29]，鄺球其後因此案自行辭職換取警方不作刑事追究[30]。 蔡天鳳碎屍案是2023年2月21日一宗發生在香港新界的謀殺案，案中受害者是活躍於時裝界的28歲名媛蔡天鳳。 本案受害者遺體在2023年2月24日報案失蹤3天后發現于新界大埔大美督龍尾村（粵语：龍尾 (香港)）。
龍尾村: 龍尾村路381號 近期成交
有新界原居民表示，龍尾原來就是一個沙灘，只是香港政府從前進行了工程，搬運石頭過來使之變成石灘，因此不能夠再在此游泳，故此希望此處能夠回復原貌。 又表示，現時每週有數百人到龍尾觀賞海洋生物，破壞性比較興建人工沙灘更大[50]。 前香港天文台台長林超英表示，人工沙灘的需求不清不楚，大埔十多年前明明有另外一座由大埔體育會管理的賽馬會泳池，正是因為使用率不足而於1999年關閉；而且現時烏溪沙已經是游水勝地，大可以刊憲為泳灘。 林超英指出，吐露港水質一向不合格，因為地型像窩，流入的水需要很久才能夠流出，耗資3.6億港元建成人工沙灘後是否適合游泳成疑[56]。
片段開始時，事主於一條疑似村路地段行駛，當時亦是一條慢駛路段，期間事主打燈收慢欲右轉入村路，當時從車cam可見後方一輪黑色私家車高速行駛，完全沒有減速，下一秒已發出巨響，事主遭後車撞到翻覆一圈，場面驚險，車上乘客雙手凌空，亦有人受驚尖叫。 2012年10月，香港大學地理系副教授吳祖南指出，龍尾的水質為香港泳灘中最差，將來難以吸引泳客[55]。 2012年，守護龍尾大聯盟委託香港大學民意研究計劃，於同年11月30日至12月3日期間訪問1,010名香港市民，結果74%接受訪問者贊成暫停計劃；63%認為應該擱置計劃[57]。 香港大學地理系副教授吳祖南指出，由於龍尾鄰近大尾督，交通方便而成為了親子活動的熱門地點，形容龍尾為「本港難得具親子教育功能的自然海岸」[55]。 村屋地下單位通常擁有花園，資料顯示龍尾村一售去年放盤的地下單位，不約而同於今天更新資料，現放售560萬元，另一個擁有大花園、已申報的玻璃屋靚裝，更新資料放售560萬元。 前夫之兄鄺港傑及前夫之母李瑞香雖無刑事犯罪記錄，但亦有不少財務問題。
龍尾村: 區議會議席分佈
甫到達龍尾泳灘，隨即感到「被封印」在外的感覺，當然啦，泳灘未開放就當然要封，但在10年前也許拉條簡單封鎖線就不會有人闖入，現在卻要封成結界（仍阻止不了部份人闖入），改變之大，令人不禁搖搖頭呢。
大埔龍尾泳灘是全港首個由政府興建的人工泳灘，長約200米，共鋪設約5.5萬立方米的天然沙粒，在沙灘盡頭的東西兩旁各設一道逾百米長的護沙堤，以防海沙流失，而西面的護沙堤更可遠眺整個八仙嶺及泳灘，影相超靚。 龍尾村 當中一個背山面海，有「海景、山景」雅裝的700呎村屋放盤，於凶案揭發同日刊登，最新於今天（2月27日）更新資訊，現放售499萬，呎價7129元，照片顯示裝修新淨，大廳與睡房內牆均無任何甩灰情況。 此外，另一個同屬連天台龍尾村單位，於2月23日刊登，今天也更新資訊，放盤520萬元，呎價7429元，照片顯示同樣能夠遠眺海景。 香港巴士大典現正進行實驗性測試，部分頁面顯示效果有所不同，敬請留意。
龍尾村: 香港巴士大典
土木工程拓展署指大埔區內人口超過30萬，不乏上山下海的郊遊設施，但區內一直缺乏公眾泳灘，最接近的泳灘也要到西貢的銀線灣，距離約17公里，新泳灘可配合大美督現有的康樂設施，土木署更形容龍尾泳灘是「日落絕美打卡點」，以及水清沙幼。 全新的公眾停車場亦已於去年底開放，可供70輛私家車停泊及100多輛單車停泊，平日收費只與咪錶位相若，夜泊更抵。 因為大埔龍尾灘旅遊愈見熱門，所以公用設施和運輸交通等配套會在可見未來不斷完善。 網上今（26日）流傳一段車cam，內容有關一段發生於昨日（25日）早上近11時50分的車禍，被撞經過誇張驚險，帖主直指「差啲跟住白光走」。
2013年6月5日，行政會議通過大埔龍尾人工泳灘工程，指出於2008年所進行的環境評估報告無誤導、無缺失，決定不撤銷人工泳灘工程的環境許可證。 同日，香港政府批出涉及約7,400萬港元的工程合約，預計項目於同月月中啟動工程。 環境局局長黃錦星指出，比較吐露港附近三個地區，龍尾的生態價值比較低，管海馬數目比較少，行政會議的決定已經平衡了保育和發展雙方面。 守護龍尾大聯盟對此表示非常憤怒和失望，指控同日為歷來最黑暗的世界環境日，擬定於一周內申請法律援助後提出司法覆核[35]。 資料顯示，蔡天鳳曾經於2019年7月以7,280萬港元合約價無抵押購入加多利山KADOORIA低層豪宅物業，扣除發展商提供的16.75%回贈之後，實際成交價為6,060.6萬港元。 其後蔡天鳳打算出售加多利山物業套現，以6,300至6,700萬港元的價位放售，合約價賬面虧損約500至1,000萬港元，但扣除購入時發展商提供的回贈，如能以6,700萬港元轉售，不算入印花稅及避稅產生的代價其賬面應可獲利約639.4萬港元[50]。
龍尾村: 設施
大埔龍尾村發生駭人碎屍案，女死者為本周二失蹤的名媛兼模特兒蔡天鳳，3人涉嫌謀殺被捕，據了解為死者前夫的父母及胞兄，當中懷疑涉及金錢糾紛，警方正追查死者前夫下落。 大批警員昨到涉案龍尾村一間村屋調查，在屋內發現一具屍體，屍身不完整，相信被人碎屍，在最近兩三天遇害，正調查行兇動機。 蔡天鳳Abby Choi被殺害肢解烹屍案轟動全港，死者的雙手及身體主要軀幹仍未尋回，連日以來大批探員連日來在案發的大埔龍尾村村屋調查，務求盡快蒐證，令死者可以沉冤得雪。 而除了案件的本身引起港人熱論外，有網民留意到涉事的村屋單位是由疑兇租用，現時事發單位成為凶宅，令業主也成為了「受害者」，有地產經紀表示，就算清拆重建都未必可行。 2012年12月，環境局副局長陸恭蕙表示團體所訂下的6週死線太短期，因為部門的法律顧問需要進行搜集資料，及與官員交流，環境局將會於稍後回覆[32][33][34]。
