陳勇勝說，目前其他縣市推行囤房稅，多針對持有5、6戶以上者課徵，但高雄市須細算個人持有戶數，評估從幾戶起課徵差別稅率較合理，如持有1戶、2戶、3戶以上各多少人，影響戶數有多少等，都需要仔細精算，盡量避免傷及無辜。 陳勇勝上午在議會對中央社記者表示，高雄房屋有106萬戶，其中非自用住宅約8.4萬戶，市府將精算8.4萬戶中，個人持有戶數多寡，來制定差別稅率。 住展雜誌企研室經理何世昌也認為，對建商而言，買氣遲不回溫才是致命傷，稅負影響只是其次，就算能稍微減輕房屋稅1年，賣不賣得出去才是關鍵；但該政策若順利過關，預期會有240建案受惠，其中包括48個豪宅建案。 柯文哲9日上午指出，「我們不鼓勵民眾買預售屋」，因北市府希望建商房子蓋好再拿出來賣。 市府表示這項措施是「防錯殺條款」，財政部也表支持，認為將會帶動同樣採住家房屋分級稅率的新北、桃園、宜蘭及連江等四縣市，跟進向下修正囤房稅率。 至於打壓房價效果，早在2014年就施行囤房稅的台北市，從內政部歷年統計來看，截至109年囤房比例減少約3.4萬戶，減幅約26%。
- 減少電池對環境的影響，成為全球車廠目前全力發展的重點，而謹守VOLVO For Life價值的VOLVO車廠，更擴及電池從生產至回收的整體生命週期的環保價值，從生產階段，就期望達到「電池生產0剝削」目標。
- 四、「財產稅房地合一稅制」，曾巨威表示，「目前所得稅走向房地合一的制度，這樣財產稅為什麼不行」，應逐步合併地價稅與房屋稅為不動產稅；五、採行綜合所得稅「扣除總額遞減機制」，再考量租金扣除額之前，應先建立扣除總額隨房客所得增加而遞減的機制，才是比較合理的做法。
- 連江縣對於其他住家用房屋2戶以下，每戶徵收率為1.6%；3戶以上，每戶徵收率為2%。
- 但有學者認為，房地合一稅如果若沒搭配實施囤房稅，短期投資客將會延長囤房時間，等待5年後再出售，以規避房地合一稅的課徵，唯有兩稅同時實施，才能達到雙重效果。
- 行政院昨通過「房屋稅差別稅率2.0」（囤房稅2.0），民進黨總統參選人賴清德亦提出居住正義三對策。
新加坡近兩年也面臨房價上漲過快的問題，無論是組屋還是私宅，其價格都在2008年全球金融危機和經濟危機之後，隨著經濟反彈而飆升。 為解決此問題，新加坡政府最近在財政預算案中宣布將從2014年起改為階梯遞進制的房產稅，最高達19%，2015年進一步提高到20%；同時提高自住住房的免稅額度。 （2）土地亂象 地方政府不向擁有產權的人課稅，但要建設總得有資金，這些資金就從賣地來－藉著向農人徵地，高價賣給開發商獲利。 然而這引發了危險循環，浮濫的土地買賣，造成許多規劃不佳的開發案；有的地方政府還自行成立不動產公司，並脅迫國營銀行的地方分行貸款，隨之而來的，不良債務將會與日遽增。 屯房稅 近年囤房議題備受輿論關注，內政部今（5）日公布最新數據，持有4房以上者，坐擁全台超過10%住宅，其中又以法人大戶囤房現象更是明顯。
屯房稅: 建商
高中在教室讀課外書，大學在台灣讀行銷，研究所在蘇格蘭讀媒體管理，原本立志要當新聞局長沒想到兵還沒當完新聞局就倒了，學生時期曾在台北的廣告公司和倫敦的繪本出版社工作。 平日興趣是惹人生氣，偶像是魯迅、Richard Feynman 和 Alastair Campbell，覺得比利時是世界上最好的國家，出門穿不憋的褲子會很沒有安全感，覺得自己的瀏海好像永遠都有問題。 多戶非自住持有稅逐戶遞增，取代複雜的囤房稅率，藉以防止囤房，抑制空屋率上升，但對偏鄉老屋及建商餘屋要有合理配套措施。 黃捷說，高雄正朝向高值化的產業轉型，必須保障房屋市場健全發展，讓認真工作的高雄青年，買得起也住得安心。
但這部分財政部已訂出例外條款，針對繼承取得共有房屋，稅率區間從1.5%~3.6%調整為1.5%~2.4%。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，囤房稅的課稅範圍以「非自住住家」為主，所以持有3戶以內自住房屋的民眾，並非政策的加稅對象，因此不須過於恐慌。 今年7月起，桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市及高雄市等六縣市正式實施「囤房稅」，根據統計約有14.5萬人受到影響。 專家建議，持有多戶非自住房屋的納稅人，除了可將資產平均分散在家族成員名下外，也可考慮以「公益出租人」的身分來節省稅金。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，囤房稅的課稅範圍以「非自住住家」為主，所以持有3戶以內自住房屋的民眾，並非政策的加稅對象，因此不須過於恐慌。
屯房稅: 高市擴大補助租屋族 最高每月可補貼5880元
而為了避免納稅人將房屋改建後虛報為老屋以避稅，地方稅務局於每年 2 ～ 11 月均會進行定期清查的工作，包含查核公益出租人、災害通報、低收入戶等資料，並且派稅務人員前往抽查各房屋新建、增建、改建及使用等情形。 未來新制上路後，張先生非自住房屋共有3戶、將全數至少適用2%稅率，並以3戶為級距基準，適用各地方政府訂定的3戶稅率。 也就是說，在全國跨縣市分散囤房者，將難以規避較高的囤房稅，甚至可能一舉觸及最高稅率。
房屋稅是對房屋所有人在持有期間所課徵的財產稅，課稅範圍包括房屋及附屬於該房屋並增加其使用價值之建築物。 每年5月1日起至5月31日止，由當地地方稅稽徵機關發單課徵，課徵的對象本來就是房屋持有人。 所以囤房稅2.0也是用個人計算，針對個人名下持有的房產課稅，但個人名下可以同時有好多戶房屋，所以會收到多張稅單，稅單就是發給持有人，但計算基礎是用戶數。 陳其邁說，在三原則下採用差別稅率，高雄跟其他縣市區狀況不同，稅率還要看完整配套後決定，快的話在這個會期或今年年底會有相關條例訂定送到議會審理，讓每一個人的住屋或租屋能有合理房價。
屯房稅: 差別稅率
不過法規委員會召集人、議員王浩表示，此案已經過兩個會期的討論，如今的版本是採議員、市府意見的折衷方案，法條是恩威並濟，讓買得房子的人買得起，租房的人有機會租，希望能盡快通過。 廖庭輝說，首先要考量針對三戶以上的住戶，縮小對民眾的衝擊；第二、讓少數多屋者只要出租房屋就免於課徵囤屋稅，強調「囤房稅並非仇富法案，而是讓房東有選擇空間」。 此外，廖庭輝強調，可以考量將房價相對合理的地區，如偏鄉祖厝、老屋等房屋，可免於列入囤房數。 持有3戶以下房屋視為自住，房屋稅每戶課徵1.2%；第4戶起為非自住，稅率介於1.5%至3.6%之間，又稱為「囤房稅」，由各縣市政府決定是否採用差別稅率。 台南市囤房稅為第一戶1.5％、第二～三戶1.8％、第四～五戶2.4％、六戶以上為3.6％，大約會影響1萬戶房屋，並增加0.9億元稅收。 相較於其他縣市，2021 年 11 月 30 日台南市府擬具的「台南市房屋稅徵收率自治條例」修正草案（俗稱囤房稅），經台南市議會依政黨黨團協商版本三讀通過，確定自 2022 年7月1日起施行。
知名房產學者張金鶚表示，台北市自實施囤房稅後，房價明顯從「蛋黃區」一路往蛋白、蛋殼擴散下跌，代表政策有效。 他強調，要緩解房價須多管齊下，並非只靠單一解方；但實證研究，囤房稅絕對有助益。 中央現行《房屋稅條例》規定，自住房屋稅率1.2%，非自住房屋稅率為1.5%至3.6%，由地方根據自治條例自行修訂，俗稱「囤房稅」。 答：為鼓勵釋出房屋、降低閒置空屋，只要房東出租且申報所得達租金標準，適用稅率將為1.5%至2.4%。
屯房稅: 因為這原因！建商卡位天龍國五大區 案量占比超過五成
不過，在 2022年 3月，新北市政府推出修正草案，將比照台北市對於囤房稅的版本，每戶按2.4％課徵房屋稅，三戶以上（含三戶）每戶按3.6％課徵房屋稅，目前尚未三讀通過。 換句話說，囤房稅是地方稅，要繳給地方政府的，是對「非自住」房屋的差別稅率。 如果超過自住額度，各縣市政府可設定房屋稅最低1.5％，最高3.6％，這就是所謂的囤房稅。 囤房稅是針對非自住的住宅，所設定的差別稅率，最低1.5%，最高3.6%，過去多數縣市僅設定最低的1.5%單一稅率，僅台北市將最高稅率拉到3.6%。 修正案影響較大的是約 13,000 戶個人及法人持有多戶房屋者，占全縣房屋戶數 4.44% ，一般自住使用且自然人本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內房屋，仍然可以適用 1.2％ 房屋優惠稅率。
一方面以新聞稿表示：「有關是否推動囤房稅部分，考量衝擊層面大，為避免影響一般購屋者及租屋者生活負擔，允宜審慎」；另一方面卻表示，按持有房屋戶數訂定差別稅率已有法源，會督促地方政府實踐囤房稅。 財政部說明，「房屋稅差別稅率2.0方案」將針對房屋所有人的住家用房屋採全國歸戶，針對持有多戶且未作有效使用者，課以較高稅率，主要是近年部分地區不動產價格異常上漲，外界不斷建議提高多屋族及空置房屋的房屋稅稅負，因此在參酌現行部分地方政府實施差別稅率情形後規劃此方案。 屯房稅 高市房屋稅徵收自治條例修正案有3大原則，包括「自住房屋不受影響」、「落實居住正義」及「不造成房東稅負轉嫁房客」等3。 屯房稅 市府為落實居住正義，推動「囤房稅」，今天市議會三讀通過「高雄市房屋稅徵收自治條例」修正草案，今年7月起開始實施。 財政局預估將會增加3億元稅收，高市長陳其邁去年也宣布，「囤房稅」稅收將全數挹注青年租金補貼。
屯房稅: 台灣空屋率居高不下！內政部稱「囤房問題有限」，距離真相有多遠？
最近市場先生開了一堂的「用美股ETF創造穩定現金流」教學課程，這堂課程會從基礎入門、資料查詢到實際操作，教你學會建立一個穩定的全球ETF投資組合，目前累積已經有將近1100位同學上課。 囤房稅是房屋稅率的一種，就是除了自住房屋外，還持有一定數量非自住房屋的人，就會依照持有數量額外加稅，最低稅率為1.5%。 所謂的房屋，除一般通稱居住用的房屋外， 其他如工作、營業等固定於土地上的建築物，甚至夾層屋或各種形狀的倉庫、 油槽及加油亭等不動產，均為房屋稅課徵的範圍。 屯房稅2023 囤房稅、空屋稅是房屋稅中的稅率徵收項目， 但這個稅率徵收的名稱並不是直接稱為囤房稅、空屋稅， 所以常常有人看了搞不清楚是什麼，而在開始認識囤房稅、空屋稅之前， 我們要先來理解一下房屋稅是什麼。 財政部將在9月底前將修法草案送行政院審查核轉立法院審議，盼立法院年底前順利完成修法，相關新制預定2024年7月實施、2025年正式開徵。 第一，視為財富稅來看，囤房者是很有財富的人，多課一點稅，多負擔一些社會責任，這屬於促進社會垂直公平的一種課稅手段。
- 若是矯正與視為不應該存在的經濟行為，起徵點偏低，稅率也會很高，所以目前研議的方向是哪個也不能確認，因此無從比較。
- 財政部強調，影響房價因素眾多，租稅僅其中之一，房市價格取決於供需及預期心理，也涉及相關成本如建造材料、人工、資金等成本因素，房價合理化不能只靠租稅手段。
- 洪嘉昇強調，任何一個建商的建案，一定都超過3戶，而且一個建案的銷售期，可能需要兩年到三年，甚至更久，這樣的情形，就不應該視為「囤房」。
- 其次，房地合一稅對於法人交易稅率只有20%，與自然人動輒45%、35%，形成炒房避稅的比較利益。
- 希望減輕社會單身青年、新婚、育兒家庭及弱勢戶等租屋負擔，預計受惠名額約1萬戶，並按照青年優先、弱勢優先、市民優先原則辦理。
- 以台北市為例，若甲擁有1戶非自住用住宅，房屋現值20萬元、囤房稅率2.4%、持分比例為1／1、課徵月數為6個月，經過囤房稅試算後，甲需要繳納2400元的囤房稅。
我們以法律理論實務為經、以人性尊嚴關懷為緯，透過書寫法律人藏在觀點背後的思考方式，期望將法律思維帶給大眾，喚醒台灣人的權利意識。 國家會依照每個人不同的負擔能力來課稅，稱為「量能課稅原則」，是稅法最重要的指導原則。 央行總裁楊金龍在院會上也透露， 考量全體銀行不動產貸款佔總放款比率仍然很高，因此央行在6月16日新增規劃自然人在特定地區（六都、新竹縣市）第二戶購屋貸款成數上限為7成。 本網站所提供之交易資訊來源皆為「內政部實價登錄」，房價資訊均已排除特殊交易及極端值。 本網站對資訊之正確性與即時性不負任何責任，所提供之資訊僅供參考，無推介買賣、投資之意。 投資人依本網站資訊進行的後續交易，若發生損失需自行負責，請謹慎評估相關風險。
屯房稅: 民眾憂戲水染食腦變形蟲 醫：投氯泳池、自來水不易有
面對房價高漲引起的民怨及「居住正義」聲浪，行政院周四於院會討論「健全房市措施」報告案，其中國發會陳報「健全房地產市場方案成果」報告、財政部陳報「房屋稅差別稅率2.0方案」報告，以健全既有房地產稅制。 台北商業大學財政稅務系教授黃耀輝26日於論壇上表示，房屋持有成本低、交易利得稅負低，都是房價高漲的原因。 政大名譽教授曾巨威則呼籲，擴大房地實價課稅範圍，包括財產權也應走向房地合一，且應由中央開徵囤房稅，並恢復部分奢侈稅。 2021 年被財政部評點為房市熱區的新竹縣、新竹市，兩個地方政府的囤房稅三讀版本都是五戶以下2.4％、六戶以上3.6％，預估新竹縣的囤房稅，將1.3萬戶房屋受影響、增加稅收1億元，新竹市的囤房稅則對1.4萬戶有影響，增加稅收0.5億元。
若針對非自住房屋用房屋持有戶數來作為差別稅率的基準，有越多戶，就課徵越高的稅率，這就有囤房稅的色彩了。 對於有餘屋的建商也將受到衝擊，尤其是餘屋量大的建商，將負擔更高的囤房稅。 屯房稅 不動產業者表示，調高的囤房稅稅率，建商有可能將持有成本轉嫁至房價上，但在目前買氣低迷的房市氛圍下，高房價勢必更難銷售，建商為避免被課徵更高的囤房稅，後續是否會出現降價加速餘屋銷售，值得觀察。 黃耀輝強調，囤房不僅危及民眾的居住權益，但隱藏房市其實供過於求的狀況，導致房價不合理的高漲；加上住宅持有成本低，更有許多擁房大戶「寧空不租」，租金指數連年上漲。
屯房稅: 房屋評定現值
房仲業者說，此舉雖符合量能課稅原則，但抑制房價效果有限，也可能產生租金轉嫁效應。 如果是消費稅，起徵點低一點，但稅率一樣不會太高，因為收稅的目的是壓抑這類消費行為。 章定煊表示，因為蘇院長說要啟動囤房稅，一下子這2天囤房稅又成了熱門話題，但他一向避談這件事情，因為有件事很難以釐清，到底囤房稅立法意旨為何，課稅原理為何？ 章定煊認為，這涉及到囤房如何認定與它的稅率問題，但大家都不談，反正有課囤房稅就等於打房，炒房行為就會不見了，但事情卻沒那麼簡單。 不同於陸地的礦產開採，深海礦產的開採不僅會嚴重影響海洋生態，更會讓海床變得相當脆弱，諸多環保單位皆提出嚴重警告：「此舉絕對不值得嘗試！」。
今年台灣房市先迎來央行「降低大戶貸款成數」的措施，降低第3戶之後的購屋貸款成數上限，加上7月1日即將上路的「房地合一2.0」提高購入兩年內出售的稅額，從媒體報導「逃命波」來看，似乎已對房市產生影響。 多戶的房東只要出租就免囤房稅，是政府最大的放水政策，也是政府囤房稅打假球的實證，更是都會低總價市場被壟斷的原兇，此項政策不修正，成屋低總價市場永遠被炒作，年輕人永遠是政策放水的最大犧牲者。 因實價稅基比過去房屋評定現值之價格落差很大，一旦以實價課徵，稅基因而擴大調高，稅率應適度調低，才不會導致一次性的漲幅過高，民眾反彈過大，政策推動就會受阻。
屯房稅: 財政部 暫時不修囤房稅
他指出，過去沒有全國總歸戶的統計數據公布，社會大眾知道台灣高達八成以上自有住宅比例，但卻同時也被多屋族、包租公，甚至囤房族壟斷房源的現象所困惑。 這次內政部端出大數據「解惑」固然值得肯定，但更需要關注的是未來修法方向。 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，囤房稅源自於房屋稅，但房屋稅是地方政府權責，衍生出來的制度問題是，不但稅基缺乏統一的標準，連多屋族囤房稅的稅率也是「因地制宜」，但更嚴重的是市場問題。
所以，像台中市囤房稅為四戶以下皆2.4％、五戶以上為3.6％，約10.6萬戶適用、稅收將會增加3.8億元。 所以說，從上面這些數據資料可以看到台灣的房價確實是一般人難以負擔的，而且相較其他國家，在台灣買房負擔真的是世界前幾高！ 根據高雄市稅捐稽徵處之統計， 2023 年七縣市在非自住住宅按差別稅率課徵狀況，每戶囤房稅戶影響金額以桃園市最高，預計每戶需增繳 8,713 元，其餘各縣市除了屏東縣，每戶影響金額則落在 4,400～5,000 元之間。 此外，桃園市特別明定非屬囤房性質之公有房屋供住家使用、勞工宿舍、公立學校之學生宿舍BOT案、公同共有房屋、專供停放車輛使用及起造人新建空置待銷售住家用房屋於 3 年期間內，可以排除納入差別稅率戶數計算，維持按 2.4% 稅率課徵房屋稅。
屯房稅: 北北桃1000萬買室內30坪？ 今年逾千筆、最多在這區
據了解，贊成全國總歸戶機制的縣市已增加至十個，希望能透過此機制落實居住正義。 高雄市囤房稅同樣最快在 2023 年開始課徵，修法預估影響 5.4萬 人、 7.1 萬戶房屋。 雖然高雄市囤房稅方案比台北市的更輕，但至少也開始有「擁有越多房，税越重」的趨勢。 此外，各縣市認定囤房族時，僅能針對在該縣持有的房產數量來評斷，所以同一位囤房族，在各縣市統計時可能會被重複計算，而且部分多屋族不排除為公益出租人，因此影響人數有限。 至於其餘四縣市的民眾，只要持有1戶以上「非自用住家者」，都是囤房稅的潛在加稅對象，總計六縣市共約14.5萬人受影響，房屋稅負恐隨囤房稅上路增加。
