十六、公益設施：供公眾使用之附設鄰里生活設施，其中包括幼稚園、兒童課後照顧服務中心、室內外兒童遊戲場、鄰里公園、廣場、集會堂及圖書館等。 十七、鄰幢間隔：一宗基地內，相鄰二幢建築物，其外牆或其代替柱中心線間之最小水平距離（用語定義依據建築技術規則）。 2、如何查詢土地分區 詳細解答： 一、住宅區：可供特定營業場所 住宅區其實又可細分成第一、二、三、四種住宅區，每種住宅區的用途、容積率、建蔽率都有些不同，以下簡單介紹： 1、第一種住宅區：純住宅區，只能建造獨棟或雙併住宅，禁止非住宅使用。 2、第二種住宅區：可設置各式住宅及日常用品零售業或服務業商店。
二十二、第二十二組：電影片製作業、廣播電視節目供應業。 （一）電影片製作業：限設電影製片廠。 （二）廣播電視節目供應業：限設電視攝影棚。 二十三、第二十三組：大型遊憩設施。 經主管事業單位核准興建營運之遊樂園業、動物園業、競技及運動場館業。 二十四、第二十四組：訓練服務設施。
商業區住宅使用: 土地使用分區限制
[6][7][8]「區劃」一詞源於劃定地圖區域的實踐，這些地圖區域規範了土地開發的用途、形式、設計和兼容性。 法律上，很多國家的區劃通常以條例（by-law）的形式制定，並有相應的程序。 在一些國家，如中華人民共和國、加拿大（安大略省）或德國，區劃必須符合上級（地區、州、省）的規劃和政策聲明。 如果從歷史的脈絡來看，過去因為人口少，都市計劃不夠完善，規模也不夠大，所以北部有不少工業地是在市中心的。 隨著都市發展，產業外移，部分工廠歇業，閒置的工業地在分區沒有變更的狀況下就被建商購入，用來興建住宅。
十一、道路境界線：基地面臨道路之界線。 十二、基地寬度：建築基地兩側基地線間平均水平距離。 十三、公共開放空間：（一）建築基地沿街面或側、後院預留之線形且供公眾使用之開放空間。
商業區住宅使用: 服務項目
所以不一定要使用全部的建蔽率，蓋得滿滿的，就是這個道理。 為維護最高之實質居住環境水準，專供建築獨立或雙併住宅為主，維持最低之人口密度與建築密度，並防止非住宅使用而劃定之住宅區。 商業區住宅使用 從上面可以看出，如果一個都市或區域，能夠依照最新的都市計畫，把各區的藍圖規畫好，同時依照規劃來運行，那麼將是一個非常棒的都市。 但是由於都市的發展往往不是先有藍圖而是先有人的群居，因此就變成需要有拆遷或是重新規劃的過程。
而既然是商業區，那麼就必須改為商業使用，且辦妥商業登記或空置，並經權利關係人提出申請改課非住家用稅率，也就是課徵營業使用的3%房屋稅，而非單一自住的1.2%。 商業區住宅使用 第三十六條 機關用地之建蔽率不得超過60%，容積率不得超過250%。 （臨道路退縮）機關用地內之建築物面臨計畫道路部分須退縮10公尺以上建築，面臨其他基地境界線部分須退縮5公尺以上建築。
商業區住宅使用: 「土地使用分區」是什麼？
（五）家具、寢具、廚房器具、裝設品零售業。 （七）煤零售業、木炭零售業、石油製品零售業：限樓地板面積不超過300平方公尺者。 （八）文教、樂器、育樂用品零售業。 （九）其他零售業：限販賣古玩、字畫、藝飾品、禮品 、獵具、釣具之商品零售行業。 （十一）清潔用品零售業、化妝品零售業。 （十三）寵物服務業、寵物用品零售業。
十四、第十八組：旅遊及運輸服務業。 十五、第十九組：休閒、藝文、運動及服務業。 十六、第二十組：一般批發業。 十七、第二十一組：修理服務業。
商業區住宅使用: ｜ 「事務所宅」二工後果屋主負責
以每坪單價約106萬元商業區，土地公告現值約每坪121萬元，依計算公式，每坪須繳納12萬元的保證金，含保證金的房價每坪拉高至118萬元。 鄰近住宅區供住宅使用的房價每坪如果是121萬元，價差從原先15萬元，拉近只剩3萬元。 由於這類住宅土地取得成本較低廉，因此房價通常會比周圍一般住宅區便宜2~3成，也成為民眾購買的最大誘因，但如果離市區不算太遠，房屋本身建築品質與一般住宅也沒有多大差異，想撿便宜的民眾便會覺得物超所值，進而購屋。 而「工業宅」則多半以乙種工業土地為主，民眾可依法規劃輕工業廠房，但卻有不少民眾拿來當住宅使用，而且因為周遭都是廠房，整體居住品質恐怕會比較差。
- 但以縣（市）政府或鄉（鎮、市）公所尚無限期要求變更使用或遷移計畫者為限。
- 但申請僅供辦公室、聯絡處所使用者，或計程車客運業、小客車租賃業之停車庫、運輸業停車場、客運停車站及貨運寄貨站設置地點面臨十二公尺以上道路者，不在此限。
- 換句話說，引發爭議的大彎北段商業宅，最後是由違規者宣告勝利。
- 不過得注意的是，事務所因為出入複雜，要特別注意社區容易出現安全疑慮、噪音和環境髒亂的問題，居住環境相對純住宅較差。
- 在銷售的時候，這些工業宅在書面文字上一定都會告誡你不可改成一般住宅，但是銷售話術上可能模糊又具有暗示性，說比一般住宅便宜一半！
這就直接挑戰了國人「有土斯有財」的傳統觀念 雖然地上權住宅無須每年繳交地價稅，卻須繳交由建商代收的「地租」給政府。 現行地租是公告地價乘以3.5%到5%計算，遠不如優惠稅率0.2%的自用住宅地價稅，兩者相差17.5倍到25倍；再者，隨著前兩年房價上漲，公告地價漲幅也大，部分在精華區的地上權住宅地租大漲，負擔越來越沈重。 第五類保證收益宅 高報酬、高風險 過去只要房地產景氣下滑保證收益的投資物件就會出籠，有些建商會打出包租或代租、代管等頗具吸引人的加值服務。 但張欣民表示，購屋人要對這類型物件的市場租金行情有把握，並確認保證期結束後，還能維持相同的高收益。 二十二條 臨60米道路之住宅區及商業區（詳如下圖所示）之區內建築物之容許使用項目規定屬行政院核定之「有利於高雄新市鎮發展產業適用範圍」者提請「高雄新市鎮特定區計畫都市設計審查小組」審議通過者，得不受前述要點之樓層限制。
商業區住宅使用: 土地使用分區
住3：「第三種住宅區」：為維護中等之居住環境，供設置各式住宅及一般零售業等使用。 住4：「第四種住宅區」：為維護基本的居住環境，可設置各式住宅及公害最輕微之輕工業與一般零售業等使用。 除了土地使用分區，也可以透過「建物謄本」和「使用執照」的用途來判斷有沒有鬼！ 就如同看面所說的，通常工業宅會登記為「一般事務所」、「零售業」、「辦公室」、「技術服務業」…等，而不像住宅區或商業區，作為住家使用時用途項目可登記為「住宅」。 商業區住宅使用2023 第十條 第二種住宅區內得為下列規定之使用：一、第一組：獨戶、雙拼、雙疊住宅。
第四條 本計畫區內土地及建築之使用依其性質、用途分為下列各組：一、第一組：獨戶、雙拼、雙疊住宅。 三、第三組：電業、通訊業設施。 （一）電力公司營業處、服務中心。 （二）警察（分）局、派出（分駐）所。 （二）醫院、診所、助產機構、長期照顧機構，但不包括傳染病院、精神病院。 （五）其他經主管機關會商目的事業主管機關核准設置之醫療保健設施。
商業區住宅使用: 里加
根據《臺北市土地使用分區管制自治條例》第二章第九條之規定，允許使用的有一般住宅（含獨立、雙併、多戶、寄宿住宅）外，尚有托兒教保服務、教育、社區遊憩、社會福利、社區通訊、社區安全、社教、文康等設施、醫療保健服務業、公務機關、人民團體。 買自用的住宅最好還是選土地分區為「住宅區」的比較好，若買的房子位於「商業區」的話，因商業區可合法設立辦公室，則會有同棟大樓住戶為公司行號，每天都有不同的人來上下班，社區的出入份子也會變得複雜。 此外，政府本來設定商業區就不是用來做為住宅使用，若開罰時也得不償失。 十二、依法辦理容積移轉且移入之容積達接受基地原基準容積百分之二十，或因接受容積移入增加之樓地板面積達一千平方公尺之開發案。 當然，也有部分「土地使用分區」是禁止蓋住宅的。 像是工商展售服務區、大多商業性質導向的各類商業區，以及工業區等，是無法蓋住宅的。
六、第九組：文教設施及展演設施。 七、第十組：公用設施或設備，限第（一）、（二）、（四）、（五）、（六）、（九）及（十）目使用。 八、第十二組：旅館及招待所。 九、第十三組：宗祠、宗教團體及宗教設施。 十、第十四組：日用品零售或服務業。
商業區住宅使用: 使用ARIA 標籤做Accessibility
單一功能區劃（英語：single-use zoning），通常也被稱為歐幾里得分區制（Euclidian zoning），是一種控制都市土地使用的規劃方法。 最早的單功能分區實踐見於1900年代早期的美國紐約市，用於引導因移民帶來的快速人口增長[11]。 商業區住宅使用2023 土地按照功能被政府分為住宅、商業區和工業等區域。
再加上開放式空間，這些豪宅看起來就像雄偉的城堡一般。 商業區住宅使用 我們走在台灣的老舊市區，往往會覺得住宅與商店並存，而雜亂的菜市場、學校、宮廟、醫院甚至工廠等等也都在附近，看不出有甚麼設立的規則可言，就這麼雜亂紛擾的存在著。 但是當我們走在重劃區或是比較新興的都會區域，會發現寬廣的馬路、整齊的住宅區與商業區有明顯的劃分。 學校、公園錯落有致，仍然有宮廟、醫院與菜市場或大賣場，但井然有序，各自在各自的區域發展。 我們一起看看，淡水與淡海近年來發展快速，老街區、住宅區、商業區劃分明顯。
商業區住宅使用: 使用分區限制大不同！
七、招待所：具有生活及睡眠之設備及服務，有共同之出入口、門廳，供公私團體或機構非營業性接待賓客或僱用人員短期留宿之建築物。 八、旅館：具有生活及睡眠之設備及服務，有共同之出入口、門廳，供旅客短期留宿之建築物。 九、基地線：建築基地之界線。 十、境界線：相鄰基地之分界線。
[9] 德國商人開始到達里加，在1158年建立鄰近的定前哨站。 里加是波羅的海國家主要的政治、經濟、文化、教育和工商業中心。 里加是歷史上漢薩同盟主要商業城市，其歷史中心被列入世界遺產名錄，聯合國教科文組織特別認為里加豐富的新藝術運動建築是世界上獨一無二的[2]。 第四十二條 本細則除中華民國一百零三年一月三日修正之第三十四條之三第一項，自一百零四年七月一日施行外，自發布日施行。 三、應用智慧建築技術：建築基地及建築物採智慧建築設計，取得候選智慧建築證書，且通過智慧建築等級評估銀級以上。
商業區住宅使用: 申請租金補貼反遭房東漲租 營建署：單次最高可罰50萬
但報業印刷及冷藏業，不在此限。 四、大型商場（店）或樓地板面積超過六百平方公尺之飲食店，其建築物與鄰地間保留四公尺以上之空地（不包括地下室）。 四、汽車拖吊場、客、貨運行業、裝卸貨物場所、棧房及調度站。 但申請僅供辦公室、聯絡處所使用者，或計程車客運業、小客車租賃業之停車庫、運輸業停車場、客運停車站及貨運寄貨站設置地點面臨十二公尺以上道路者，不在此限。 第五條 縣（市）政府應於本法第十九條規定之公開展覽期間內舉辦說明會，於公開展覽期滿三十日內審議，並於審議完竣後四十五日內將審議結果、計畫書圖及有關文件一併報內政部核定。 鄉（鎮、市）公所擬定之都市計畫案件報核期限，亦同。
