系統觀測上萬個網站頻道，包括各大新聞頻道、社群平台、討論區及部落格等，針對討論『房貸族』相關文本進行分析，並根據網友就該議題之討論，作為本分析依據。 網友抱怨，「結婚後薪水幾乎都用來還房貸，所以導致他沒辦法存錢買車」、「月薪7萬，年薪120萬左右，手上現金100萬左右，目前房貸2.5萬，一個月開銷1萬，目前是想買Ford Kuga但是又很想買油電車，心理好糾結⋯⋯」。 每個人的狀況都會不太一樣，Ａ大寫出來的這些情境，算是比較常遇到的，大家可以自行參考與修改，然後找出自己的生存之道。 分享這篇文章的用意，是為了提醒大家，低利率的房貸時期已經結束，面對房貸節節攀升，你可以採取的對策有哪些。
同樣條件的電梯公寓，扣除公設後，室內實坪20左右，租金大約落在4萬元。 租房比買房每月少支出2萬5千元，還不需要頭期款，當租金比房貸還要低的時候，租房當然是值得考慮的選項。 內政部指出，房貸補貼主要是為了減輕中低薪房貸族的居住負擔，補助對象是已經有房屋貸款的人，而不是未來要買房子的人，因此還沒買房者不適用。 此外，該政策不適用於購買高房價住宅者，也不會補助到出租房子的房東。 房貸補貼申請應填資料申請時需填寫借款人姓名、身分證字號、戶籍地址、聯絡方式、2023年2月28日有貸款餘額之貸款金融機構名稱、貸款抵押房屋地址等，無須提供相關文件。 若民眾不會操作線上申請，可就近至承貸金融機構，請其協助引導完成申請。
房貸萬: 買房頭期款該準備多少？為了房貸，每個月都口袋空空...房產專家建議：貸款千萬別借好借滿！
如果是親朋好友一起合買房子（共同借款人），只能由主要借款人提出申請。 房貸萬 若要取消申請（非借款人提出），請填寫「放棄申請切結書」，並以郵寄或傳真方式提供給內政部營建署，等案件撤銷後，再由借款人本人提出申請。 如果需要更正資料，請填寫「資料更正切結書」（身分證字號不可更改），並以郵寄或傳真方式向內政部營建署提出申請。 會，房貸利率中包含的機動利率將隨央行升息而升高，央行今年以來累計升息3碼，若以1千萬元房貸金額、攤還30年，房貸族每月約支出3,423元，總體利息還要再多付41,076元。 房貸利率申請條件，除了申請人的信用評等以外還包含不動產鑑價。 信用評等是關於個人信用、工作收入、負債比延遲繳款等；不動產鑑價則涉及房地的區位條件、市價坪定、屋況等，若屬小宅、位處都市計畫區、周圍有嫌惡設施等，就未必能拿到較好的貸款條件。
- 房貸利率因涉及個人信評、不動產鑑價等，以及所需成數條件、期數等，利率、條件因人與房而異，將會大不同，建議大家參考央行每個月底公布的「新承做購屋貸款利率」。
- 一般頭期款需準備2~3成，隨著物件座落地點和地段會有所不同。
- 行政院會2/16通過內政部提出「中產以下自用住宅貸款戶支持方案」草案，符合相關條件者，一次撥付3萬元，會中公布四大條件，相關資格公布後，立即掀起許多房貸族激烈討論。
- 假設一間房子租兩年的租金就可以把貸款繳完，我相信任何人都會選擇用買的，可惜現實世界沒有這麼美好，房價租金比通常都落在20以上，也就是最少要付20年才繳得完房貸。
用房價租金比來考慮買房還是租房合適的話，顯然雙北市都是「以租代買」會是比較聰明的選擇，若是其他房價租金比相對較低的地區，才值得考慮用買的。 房貸萬 3萬塊的租金在台北市蛋黃區可以租到30坪的無電梯公寓、也可以租到20坪左右的10年內電梯大樓。 一樣每月3萬元的預算，租房的選擇卻多了很多，不需要委屈住套房。 如果再把多餘的房間分租出去，不但大幅降低居住成本，甚至增加了被動收入。 房貸萬 租來的房子，一旦有任何問題，熱水器故障、冷氣壞掉、漏水壁癌，都可以叫屋主幫忙修，一旦買房變成屋主，這些事情只能自己親力親為，沒有人可以幫忙，這些都是當初買房不會想到的隱形成本。
房貸萬: 房貸多繳10年，成本知多少
不過房貸補貼至12月底前都可以線上申請，房貸族不用緊張。 另也會持續透過擴大推動租金補貼、增加直接興建社會住宅及擴大辦理包租代管等措施，讓民眾能有多元的居住支持可以選擇及實質減輕其居住的負擔。 誠然，現在大多數的人都因為房價高而裹足不前，其實應該就事論事，就屋論屋，盡可能地努力。 房貸萬 只有努力，才有可能賺錢買下房子，也才是對自己人生規劃的實際作為。 將本息一起平均在貸款期間償還，所以每期償還的本金加本息會是一個固定值。
買房前，盤點自己或家庭每個月的生活開銷、房貸負擔、儲蓄目標或其他理財所需，只要應付得來，每個月的房貸還款金額即便超過 3 分之 1 也沒關係，但建議最多還是不要超過 2 分之 1，以便做好財務上的風險控管。 此次房貸補貼支持金，接受申請合格戶，得同時享有政府其他住宅相關協助措施，如財政部青年安心成家貸款、內政部購置住宅貸款利息補貼等。 最新統計資料顯示，截至3月底台北市新承作平均房貸金額達1,369萬元，若以30年期、利率2.06％試算，每月還款金額已達5.1萬元，若再加上央行3月升息半碼因素，估計月還款金額將逼近5.2萬元，幾乎等於同期全國工業及服務業受僱人員平均總薪資。 「中產以下房貸族支持金專案」首波核定25萬1629戶，已於7/10陸續撥款，內政部長林右昌8/7表示，第2批合格戶也即將撥款，此次約有10萬戶，將於8/10起同樣由金融機構直接撥款入指定帳戶。 至於首波有7萬多戶因不合格，未能領取房貸補貼，林右昌也說明卡關原因，並表示近期將透過中華郵政寄發駁回函。
房貸萬: 青年首購貸款其他銀行貸款專區
在分析碧桂園的過去、當前局勢以及可能的未來走向時，不僅需要關注公司內部的財務狀況，還需考慮外部環境、政策因素等多重因素。 從聯徵中心最新的統計資料顯示，第3季新增房貸案件呈現「2高1低」趨勢，平均房價1154.5萬元，銀行平均授信額度836.6萬元，雙雙寫下歷史新高，房貸利率則是追平去年第4季的新低1.45%。 其實呢，不論政府政策怎麼調整，對於買不起房的人都是無感的。 你看2020全球疫情爆發，各國無限QE印鈔票＋降息，資產族拚命跟銀行借錢用以擴張資產；而買不起房的人，就只是拿政府發放的優惠券小確幸過過癮，隔日起床生活照過。 不過這只是個概算，而且算是抓鬆的（房貸只佔月收入的1/3），因為銀行端可接受最高不超過月收的70%。
提醒民眾，政府不會發簡訊、email、打電話通知，如果要詢問就打諮詢專線，避免詐騙集團影響政策執行。 只需要進入營建署官網的「中產以下自用住宅貸款戶支持專區」，輸入你的身分證字號、健保卡號碼等基本資料，就可以輕鬆申請。 還可以在網站上查詢申請進度，看看審查狀況和核發進度。 林右昌特別提醒，詐騙手法常結合時事議題，本專案線上申請通過審查後，支持金會透過原貸款金融機構，直接存入借款人約定繳納貸款本息的帳戶內。
房貸萬: 房貸補貼每戶3萬元誰能領？如何申請？房貸補貼「申請4步驟」一文看懂
想知道首購貸款試算及更多有關首購貸款的最新資訊，可詳細閱讀此文章：2023 青年首購安心成家優惠貸款 申辦銀行、條件、一段式利率一次看。 內政部已於 6 月 1 日上午 9 點開放「中產以下自用住宅貸款戶支持方案」線上申請，首批 3 萬元支持金在 7 月 10 日陸續發給第一批合資格的房貸族。 營建署表示，將持續分批公布核撥結果與名單，有需求的民眾可隨時至網站查詢進度。 經內政部審核，申請人符合中產以下房貸補貼條件、規定，將可一次性獲得 3 萬元的支持金，支持金將由金融機構存入借款人約定繳納貸款本息之帳戶，並註記「行政院發」之文字。 「中產以下房貸族支持金專案」6/1上午9點開放申請，只要貸款狀況、財產符合申請規定，於官網填寫基本資料，第一批符合資格的自用住宅貸款戶，就能獲得一筆定額新台幣3萬元支持金，實質減輕生活壓力。
其中「家庭平均所得在一定分位數下」，最有可能是在50分位以下，也有可能放寬至60或70分位。 而家庭平均所得，也會依戶籍地不同，以2021年平均每戶所得50分位數來看，台北市是167萬元、新北市是132萬元、桃園市是132萬元、台中市是123萬元、台南市是102萬元、高雄市是113萬元、金門縣與連江縣是99萬元、其餘縣市則是99萬元。 內政部表示，定額支持3萬元係以全國平均房貸餘額495萬元，111年央行累積升息0.625%來估算而得。 資料來源：金融聯合徵信中心、台灣房屋集團趨勢中心彙整。 一種是先樂後苦，一種是先苦後甘，且有餘力能夠儲備更多往上攀升的能量。 房貸萬 A：青年安心貸款的貸款對象可以分為兩種： (1)未婚者，本國借款人年滿 18 歲以上，且名下沒有自有住宅者。
房貸萬: 問題點2：滿手現金的風險：錢會越來越薄
我們再換個方式來算，假設一個月只有3萬塊的預算花在「住」這件事上，如果3萬塊是房貸，表示貸款大約是870萬，用貸款8成回推，買房的總價會落在1千1百萬左右。 用一坪80萬算，只能買到13.5坪的房子，再扣除公設比，只剩下9坪的套房了。 此外，房貸補貼申請人應為借款人，同一貸款戶或同一住宅，以提出1件申請為限，若存在有共同借款人情形，請先與金融機構確認，何者為主借款人，再由主借款人提出申請。 雖然「本金平均攤還」的總利息會比「本息平均攤還」多，不過利息究竟可以差到多少? 房貸萬2023 舉例來說，若是以貸款金額1000萬元、利率1.31%、貸款年限30年計算。
邱顯智指出，可能收入未申報，可能借名登記，可能親友幫忙繳款。 他強調，房貸負擔率爆表的族群，並不是房貸負擔沉重的族群。 按照2022年第3季全國房貸負擔率40.55%，賺10萬繳4萬，這才是負擔沉重的房貸負擔率。 房貸負擔率超高的，顯然另有收入支持的，根本不需要補貼；同樣的，房貸負擔率不到3成，屬於合理負擔的族群，也不需要補貼。 此外，2021年房市暴衝，全台各地房價被大幅度拉高，除了雙北以外，若在新竹以及六都其餘縣市、重劃區購買兩房或兩房以上新成屋，或前幾年買預售屋已入住者，也可能將因房屋總價1000萬以下的硬天花板被打回票，反而形成早期能買到低總價位者，才能夠拿到此次補貼的狀況。
