我們將驗樓結果通知發展商新地，回覆表示，已跟進所提出的項目，執修工作已完成，並己通知業主驗收。 詹先生經歷工程監督師的受訓過程，在建築業界擁有超過25年經驗。 詹sir驗樓收費2023 詹sir驗樓收費 詹濟南先生編寫了超過10本關於驗樓的書籍, 包括《新樓驗樓》及《監督與驗收》等，過往為業主驗收單位時都以相關標準作為檢查依據, 並得到多方人士接納。
玻璃窗覆蓋面由天花，差不多落到滕蓋範圍，大增透光度，但也正是高危位之一。 搵工艱難，於是在2000年自立門戶幫人驗樓，派傳單、落廣告、在討論區留言吸客。 擁有兩個物業的詹Sir，大半生與「磚頭」結緣，成功沒有「父幹」。 少年時，父母任職小販，家住大坑馬山木屋區附近的唐樓分租房，一個只有400呎的單位住上13人。 中學時就讀夜校，為了幫補學費及家計，16歲便在地盤工作，由中學直到大專，10年間的地盤生涯，讓他打下起樓的技術，不論是水泥、石材、墨斗、裝嵌等，都一清二楚。 詹sir稱屋苑於行內屬「名牌」，交樓有一定水準；加上市建局已委託第三方，額外多做一次驗樓後，才交付買家，令單位質素較有保證。
詹sir驗樓收費: 廚房配備左手「專用」微波爐
近年不少香港人移民，驗樓師詹濟南(詹Sir)近期亦獲邀到海外驗樓，開拓加拿大、英國等市場。 談到海外與香港的物業驗樓時注意事項的分別，詹Sir指，美加與香港在保暖、防火、防水等方面均大不同。 一屋巨型客飯廳，流露出二手樓高實用的好處，前方大半截玻璃窗，是業主裝修時特意叫師傳更換的。
- 詹sir建議煥然懿居高層單位的業主，留意天花有否空鼓，而其他業主可留意露台瓷磚有否空心磚，但相信僅屬少數；總的來說應問題不大，「但都係會有啲微細崩花爛裂」。
- 一些露台安裝的地磚亦會出現這個問題，若腳線地磚縫隙手工不佳，可以插到手指進去，長遠也有剝落危險，詹Sir遇過最離譜的單位，單用手便可以「大力金剛指」搣地磚出來。
- 他們不但有專業知識、豐富經驗，而且態度真誠，你絕對可以安心聘用。
- 香港專業驗樓學會舉行頒獎禮,除頒發多個獎項認可不同樓盤的傑出表現，香港專業驗樓學會會長、工程監督詹濟南亦於會上分享2021年內驗樓時所遇見的驗樓「奇聞」。
- 記得如此清楚，除了因為是人生第一個盤，還因為當日是他兒子的出世日子。
- 同時，廚房設有嵌入式洗衣乾衣機，機身與櫃門之間又有一粒磁石，令兩者之間的阻力更大，變相要用多點力才可以打開櫃門，詹sir笑言要用「少林大力金剛指」才開到。
- 2004年他驗收某個小型發展商的新樓單位，發現浴缸水龍頭、半個廚櫃未安裝，全部去水位都是塞的，單位驗樓零分，根本不適合收樓。
- 詹Sir表示，單層玻璃窗已可阻隔25分貝噪音，因此若單位向街位置只有60至70分貝的噪音，根本無必裝上雙層玻璃的，但如果有隔熱才需要用上雙層玻璃。
詹sir經驗豐富，經常為知名媒體拍攝驗樓技巧，檢驗新樓質素以助買家多了解相關的知識。 詹Sir說，腳線磚向來空心居多，因為腳線位最污糟不工整，「瓷磚痴落去時已污糟」，若空心的範圍大，就需要更換。 一些露台安裝的地磚亦會出現這個問題，若腳線地磚縫隙手工不佳，可以插到手指進去，長遠也有剝落危險，詹Sir遇過最離譜的單位，單用手便可以「大力金剛指」搣地磚出來。 單位四房雙套，其中三間房置於走廊一邊，全數開則都做到廳房同向。 設於盡頭的主人房，主體面積超過150呎，內裡還設有衣帽間及套廁。 詹sir驗樓收費 套廁設計甚具氣質氣派，用上大量玻璃鏡櫃，只是打開鏡櫃卻有一個有趣發現。
詹sir驗樓收費: 露台鋁冚有鏽漬
詹Sir年輕時家住唐樓，被窗戶漏水問題困擾20年，因此對漏水問題最重視。 驗窗先留意玻璃膠是否唧得完整，其次看看窗戶能否緊閉，驗測時可以利用一張卡片，看看能否攝得入窗縫，攝得入即無法緊閉。 詹sir驗樓收費2023 詹sir如常以驗樓棒敲打瓷磚牆身，又實測露台及廁所去水情況等，不過鮮見詹sir取出小黃紙「四圍貼」。 加拿大房屋密度不及香港高，發生火警未必會波及鄰舍，即使是高樓大廈亦不及香港樓層樓多。 他指，反而煙霧對破壞人體的健康程度比火警更大，建議港人選購家具及床褥應留意使用低煙無毒物料。
記得如此清楚，除了因為是人生第一個盤，還因為當日是他兒子的出世日子。 「早上陪太太入東區醫院產房，之後立刻到青衣驗樓、打報告、送報告，晚上再探老婆。」詹Sir指當日花了逾2小時驗樓，完成報告後，業主覺得好才付錢，首宗生意承惠1,000元。 詹sir驗樓收費 詹sir解釋，現在大多數的廁所地板都會設計成水平，是因為想避免使用者直接倒水落地，對地板造成Water Damage（水損害）」。 同時，在設計上亦會用Easy Clean物料，方便進行清潔。 他稱單位造工「相當唔錯」，問題只限於「崩花爛裂」，跟其他已驗收單位一樣，不用「大執」，搬入傢俬可即住，毋須額外裝修。 但是加拿大間隔用的石膏板不可以負重做吊櫃，相比香港的結構石屎牆、石屎磚牆以及石膏磚，可以向上無限延伸做吊櫃、組合櫃等，詹Sir笑指，「香港啲樓豆腐潤咁細，先要用盡每一寸空間，加拿大大把地方做儲物」。
詹sir驗樓收費: 漏水
他們擁有豐富的驗樓經驗，不論你想檢驗新樓還是二手樓，平台上的驗樓師都能滿足您的需求。 他們不但有專業知識、豐富經驗，而且態度真誠，你絕對可以安心聘用。 在香港驗樓驗到街知巷聞的詹 Sir 接受專訪，分享自1996年12月從美國回流香港後的樓市見聞。 當年他為了買樓，朝九晚五返正職，晚上六至十以及周末另接兩份兼職，短短8個月內儲到20萬元首期，1997年6月購得將軍澳叠翠軒單位。
在香港「起碼落街可以食到魚蛋粉，喺茶餐廳搵人吹水，日子易過啲，就算買日用品都不用一箱箱入貨，搬餐死。」他指寧願享受移居生活，在東南亞國家旅居更為寫意。 除了要檢查窗鎖是否穩陣外，更重要是要檢查窗頂及底部是否有齊各三粒螺絲。
詹sir驗樓收費: 單位質素佳 獲94高分
反觀，上述位置由於用了多罅隙的木紋磚，又有傾斜的情況，如果業主需要用地拖清潔，不單較難清潔，更容易將污水推出客廳。 詹sir建議煥然懿居高層單位的業主，留意天花有否空鼓，而其他業主可留意露台瓷磚有否空心磚，但相信僅屬少數；總的來說應問題不大，「但都係會有啲微細崩花爛裂」。 記者隨工程監督師詹濟南﹙詹sir﹚驗收其中一個單位，指僅錄「崩花爛裂」小問題，獲評高分96。 52折新居屋成為不少港人的上車夢，2019年6個新居屋不乏受歡迎地區，如何文田冠德苑、將軍澳雍明苑和沙田旭禾苑等，建議平均呎價則由$6,961至$8,551。 香港專業驗樓學會會長、工程監督師詹濟南（詹Sir）分析，近年居屋交樓質素較以往好，由以前驗樓平均約60至70分，到現在的70至80分。 然而小業主更擔心，反而是每逢雨季窗邊會否出現滲漏，原來這跟外框鋪砌的物料有關。
此外，發展商交樓標準配備多項電器，但個別電器的擺位令詹sir摸不着頭腦。 詹Sir指，此微波爐嵌於廚櫃下面的「死角位」，微波爐正向工作枱面，旁邊為嵌入式雪櫃，取物時需要打側身（見下圖）。 「講真你拎碟野出嚟，你只可以係左拗（左撇子）。」經記者實測，如要雙手取出微波爐內的東西相當「唔就手」。 然而他大讚，居屋窗戶「做得好靚」，窗戶玻璃位除了一般刮花，基本上沒甚麼花痕，窗戶很少漏水、窗骹開關位做得很貼。
詹sir驗樓收費: 是否與政府的強制驗樓計劃有關？
談交樓質素之前，詹sir先點評設計，「你畀得兩個，不如就唔好畀啦。」詹sir指的是調味料掛架。 由於新盤愈來愈多採用開放式廚房，但工作枱面或收納空間不足，故一般會在煮食爐旁的牆身設置調味料掛架，一來「就手」、二來「慳位」，但此室的調味料掛架只有兩個成年人手掌大小的容器。 現在很多新樓都設有環保露台，詹Sir提醒要檢查欄杆是否穩固，又施展「如來神掌」，大力拍打露台玻璃，看看會否容易鬆脫。
「主人厠內鏡櫃內設有熱水器溫度調校器，但安裝問題頂著玻璃層架，之前我相信他們離了一個位置放置，但碰巧裝高了一點，結果玻璃被頂著。」詹SIR說。 詹sir驗樓收費 記者與資深驗樓師詹濟南（詹Sir）及其徒弟陳智康（康Sir）驗收一個面積約700呎的三房單位。 詹sir大讚單位質素好好，最後更獲94分高分，雖然需要修繕的地方不多，不過詹Sir對單位內的個別設計也有微言。 詹Sir憶述，早年香港樓盤時有「發水樓」、「短樁樓」等醜聞，發展商交樓質素參差。
詹sir驗樓收費: 驗樓｜明翹匯73分 詹Sir批廚房唔好用 「設計嗰個都未煮過飯」
最後就是寬度約一隻張開手掌的迷你洗手盆，稱該設計充滿「香港特色」。 1988年香港理工學院﹙現稱理工大學﹚土木工程系畢業後，詹Sir當上建築項目工程監督，負責監察建築或大型裝修工程的進度和水準。 1993年移民美國，但1997年又回流，曾任港鐵等大機構顧問，前途看似一片穩定，豈料1998年買了叠翠軒，又逃不過金融風暴下的裁員潮，兩年內被遣散3次。 先說廚房部分 ，詹Sir直言，「你一留指甲，就會好討厭這個暗揪。」廚房的櫃門「暗揪」設計太淺，對留長指甲的人士「不太友善」。 同時，廚房設有嵌入式洗衣乾衣機，機身與櫃門之間又有一粒磁石，令兩者之間的阻力更大，變相要用多點力才可以打開櫃門，詹sir笑言要用「少林大力金剛指」才開到。
