當銀行確認房子的價值後，就要正式開始跑房屋貸款的申辦程序了。 房貸轉貸 信用貸款轉貸簡單解釋就是，貸款人將手上已有的貸款轉至其他擁有較優惠利率貸款方案的銀行，藉此來降低原有貸款的利率，並提高貸款金額、延長還款年限，這也會讓每月應付月付金減少，達到減輕負擔、「轉貸降息」的作用。 貸款人與保證人信用條件、財力證明、還款能力是銀行最為注重的部分，如果能提供給銀行越多的財力證明，那貸款利率會更加優惠，對於房屋貸款核貸率也會提高許多。
無論房屋轉貸或房屋增貸，在申請後都會產生另外一筆額外的費用，但所要支付的費用不盡相同，通常申請房屋轉貸的成本費用通常相對較高。 房屋轉貸會需要支付包括：違約金、代書、塗銷、鑑價……等等費用，加總起來大約一萬五千元以上，每間銀行的收費標準皆不同，建議申請前一定要事先了解清楚各項收費費用如何計算，將成本加總後才能找到最合適、最划算的轉貸方案喔！ 而房屋增貸則是會因銀行需要重新評估擔保品目前狀態，並酌收帳戶管理費大約五千元。 房貸轉貸 不同銀行對擔保品的估價可能存在差異，找到估價最佳的銀行自然可以增加可貸金額。 但需注意的是，房屋鑑價是在提出轉貸申請後才會進行的，在前期比較各銀行貸款方案時無法得知確切的估價，只能透過各大銀行的線上房貸試算系統進行初步評估。 若因為原貸款銀行核准的還款年限較短，導致每月需要支付的金額比例過高，從而影響個人的生活品質，此時也可以考慮申請房屋轉貸，向新承作銀行協商將還款年限拉長，以此降低每月的支付金額。
房貸轉貸: 二胎房貸遇到「代書房貸神助攻」快速過件!避免被騙!!
所以申請轉貸時，一定要清楚新承作銀行的利率計算方式，謹慎評估需要支付的利率與月付金，才不會導致轉貸後仍沒有得到更優惠的利率，因而白忙一場。 首先為大家說明房屋轉貸就是將原有的房屋貸款轉移到另一間銀行，由新銀行承接申貸人剩餘未繳清的款項。 總共有4大重點建議大家在轉貸前先做好評估，以下為大家說明。 房屋轉貸費用會包含違約金、新申貸銀行的各項手續費、塗銷和代書設定等政府規費，會依各家銀行的規定而有不同的房屋轉貸費用。
房貸專家建議：選擇銀行辦理房貸轉貸，還是需要注意實質還款利率、長期資金規劃這些細節，做好全盤評估。 房貸轉貸 貸款契約書會詳細記載貸款金額、貸款利率、還款年限、綁約期限、違約金比例與是否有寬限期等，貸款人須謹慎核對，反覆確認合約內容，確認貸款內容均正確後即可簽訂合約，簽訂合約後，在貸款銀行開立帳戶做為日後繳款房貸使用。 因為每個人信用、收入、財力狀況不同，因此房貸變更貸款人後，銀行也會針對新房貸貸款人進行審核，也就是說，若新的貸款人各項條件較不如原貸款人佳時，未必能取得與原本相同的房貸利率，或不接受更換貸款人(除非主動提供保證人)。
房貸轉貸: 服務快捷鍵，解決問題一次到位
若以降息前各銀行平均房貸利率水準約1.7％試算，降息一碼（0.25個百分點）至1.45％，以房貸1000萬元試算，可月省1166元、年省1.4萬元。 自4月起至9月底止，包括臺灣銀行、第一銀行、華南銀行、兆豐銀行等八大官公股行庫陸續宣布，房貸利率全面調降兩碼（0.5個百分點），不少民營銀行亦跟進，平均調幅落於0.25至0.27％，吸引不少房貸族的目光。 2.非經台灣理財通書面同意授權，不得擅自以任何形式重製、改作 、編輯、散布、傳輸 前條所述內容，否則即屬違反著作權法，我方將依法提出刑事告訴並請求損害賠償。 您可以選擇季調或月調，季調調整時間為2/20、5/20、8/20、 11/20 ; 月調調整時間為每月20號。
對保當天專員會幫借款人辦理開戶手續，作為日後撥款及繳款時的帳戶。 不過也有人點出，想貸40年房貸其實也有門檻，「大部分人10年就還完啦，能貸到3、40年，本身條件不會太差，銀行不是笨蛋」、「現在銀行放款也不敢太隨便，你以為隨便地方阿貓阿狗都能貸40年唷」、「只要合法，50年也貸給你」。 答：可檢具繳納買賣契稅稅單或經公證之建築改良物買賣所有權移轉契約等買賣證明文件以為佐證，並經承辦金融機構查明屬實者，即可申貸本專案貸款。 答：如經直轄市或縣市政府認定建物為供住宅使用，且該筆土地地號之土地使用分區為「住宅區」，即可申貸本專案貸款。 答：本專案貸款戶因故無法如期還款，得個案與承辦金融機構協商本金展延以2年為限，且僅限1次，並向承辦金融機構切結「不再展延應還本金」。 轉貸的利率基本上都在2%左右，但最終還是會依照抵押的房屋殘值、申貸人的財力與信用等綜合因素，去得出最後的轉貸利率。
房貸轉貸: 撥款速度快
光是針對房屋鑑價與審核貸款人的信用條件就需要花7個工作天，因為銀行十分注重貸款人還款能力，貸款人必須通過嚴格審核，具有足夠還款能力才能讓銀行降低借貸風險，放心借貸。 辦理房屋轉貸因為需要經過新銀行的鑑定，過程中除了需要人力對房屋進行鑑價之外，後續的帳務管理也需要行員協助辦理，因此新銀行會對此收取手續費用，通常會介於5,000元~10,000元之間，建議您申貸前多方比較各家銀行方案，秉持多問不多送的原則向行員諮詢方案，才不會影響您的聯徵信用。 「房屋 轉貸 」與向原銀行申請額外金額貸款的「增貸」有所不同， 增貸是在辦理房貸一段時間，並清償部分本金之後，再次向原有的銀行申請貸款，利率通常較低，但審核較嚴格。
新光二順位房貸，免聯徵免保人，不看貸款人信用條件，財力證明、負債比例、債務協商、貸款遲繳紀錄等問題，只要年滿20歲，名下持有房屋即可申辦新光二胎房貸。 所有房屋貸款流程跑完後，最後一個步驟就可以撥款了，房貸撥款前銀行會先了解房屋是否仍有貸款，若前屋主仍有房屋貸款尚未繳完，那撥款前就必須先償還前房貸，待債務清償完畢後，剩餘貸款金額就會撥發至履保專戶內，由履約管理公司保管。 市場先生認為可以考慮 轉貸 的情況， 通常是原貸款的銀行利率較高、不同意增貸或寬限期不夠等其他情況，這時才需要動用到轉貸。 而另一種以房屋來籌措資金的方式則為二胎房貸， 二胎則是將房屋等， 在第一順位抵押來申辦貸款後，進一步拿來向第二間銀行申請另一筆貸款。
房貸轉貸: 房貸變更貸款人要注意什麼？4個注意事項必看
貸先根據20多年與銀行辦理貸款的經驗，想跟大家分享，房貸搬家經驗，提供節省房貸秘訣，給大家參考。 原PO看完分析後，還再詢問若一開始選擇農會，之後覺得不好可以轉貸「銀行」嗎？ 網友就回覆表示：「一般都會綁約幾年，期限到轉貸才不會收違約金，但轉貸的新銀行會再收帳管費約5,000元」。 據悉，轉貸成數位於7成～8成5左右，基本上都不太會建議房屋轉貸，因為其流程與房貸申請一樣繁雜，且民眾須仔細試算額外支付的費用，像原貸款銀行違約金、代書費、規費、手續費等，都是要再考量的重點。
成功申請房貸轉貸之後，新銀行會清償原銀行的房屋貸款，申請人必須向原銀行索取清償證明，然後準備抵押權設定契約、身分證、房屋權狀等資料，將房屋抵押權設定給新銀行。 完成審核程序之後，銀行會派人核對貸款金額、利率、申辦費用等詳細內容，確認雙方都能接受審核的結果，然後進行簽約的動作。 轉貸相關費用：新承辦銀行的開辦費、帳管費、塗銷費、火險費及代書費等。 違約金：若還在綁約期內，償清貸款會需要付違約金，因此最好在轉貸之前確定是否還在綁約期，並留意銀行違約金的計算方式。 「各銀行評估的差異在於，有些銀行看好某些區域、物件狀況；再者，則是購屋人的還款能力，若第一間貸款還沒還完，第二間屋可借的金額也會比較少，」徐佳馨說，所以轉貸並不見得搶到便宜，建議房貸族可多評估幾家銀行的條件，省省荷包。
房貸轉貸: 房屋賣掉，所有權與房貸一併移轉
申辦土地貸款，初步估價後，可以依照您的資金需求及條件與專員接洽，分析評估，選擇最適合您的貸款額度，放款成數通常為市價的6-8成，土地比房屋更難辦貸款，其實不外乎就是銀行也會有的風險考量。 想增加手頭上可靈活運用的資金，或是想延長房貸年限時，就可以考慮透過房屋轉貸的方式。 想要爭取到較優的貸款條件，呂芝穎建議，民眾可考量房屋物件有無增值、自己近一年還款是否正常等信用狀況，以及年收入以及負債比等財務狀況亦需要一同評估，才有機會爭取到較優的轉貸條件。 想申請房屋轉貸，將原有房貸轉到利率更優惠的銀行，一般來說這樣確實能降低月付金。 【台灣理財通】為大家整理出4點注意事項，大家可以藉由這4項要點來評估看看名下的房貸可以轉貸嗎？
蔡惠美指出，7月建物買賣移轉棟數月減2.4%，顯示房市交易轉冷，加上新版青安貸款將於8月1日正式上路，五大銀行均為青安貸款主要銀行，部分銀行房貸業務雖然是7月底進件，但為了適用8月上路的新青安貸款遞延辦理，使得7月新增房貸金額減少。 中央銀行昨（23）日公布，五大銀行7月新增房貸金額僅564億元，為三個月新低，月減13億元；央行經研處副處長蔡惠美指出，7月新增房貸金額減少，除建物買賣移轉棟數月減2.4%，新版青安貸款8月1日上路，使部分銀行房貸遞延至8月辦理，也是另一主因。 房貸轉貸利率在1%~2.5%之間，是法律明文規定的民間借貸利率合理範圍，雖比銀行高出一些，但也不必擔心會像地下錢莊那般違法超收高利息。 而台新代書房貸轉貸利率最低只要0.88%起，假設借款10萬元，那每個月利息只需負擔880元，完全輕鬆無壓力。 在銀行確認核對無誤後，便可立即投保火險及地震險，會需要投保是因為在貸款期間，房子算是銀行的資產，而銀行為了保護資產，都會要求屋主進行投保。 遇到以上3種情況時，便可考慮用轉貸的方式來增加貸款額度、延長年限，並依最新的市場利率來調整自己的房貸規劃。
房貸轉貸: 線上試算
8月1日正式上路的新青安貸款，近期傳出有房仲、建商以「租金賺價差」的行銷話術，勸誘小資族購屋來增加業績，讓政府原本想替民眾降低買房壓力的一番美意變調；對此，財政部發聲強調，民眾購屋千萬別被業者誤導，同時對八大行庫下令，必須對申辦新青安貸款的民眾提醒3重點。 專辦企業信用融資貸款 ，協助企業資金活絡，乎你週轉免煩惱，手續簡便、核貸快速，協助各位企業老闆、老闆娘在日常營業過程中，快速取得一筆營運資金。 為減輕青年租屋負擔，新北市政府推動全國首創「青年租金補貼」，針對18歲以上未滿40歲之單身及婚育青年朋友，提供3,500至6,000元不等的分級租金補貼，使青年有多元居住選擇。
離開本行網站後，進入其他業者經營的網站，則不屬本行控制與負責範圍內，包括客戶隱私權保護及客戶資訊安全事項，將由該業者自行負責。 蔡惠美說明，除了7月建築貸款減少的因素，近期景氣放緩，經濟前景展望保守之下，企業投資策略也會更審慎，進而影響資本支出。 除了購屋貸款，媒體也關注新承做資本支出貸款金額降至540.08億元，較6月大減165.33億元，且創下2019年9月以來的新低。 家是人們的避風港，營造安全、便利、可負擔的居住環境是城市治理最重要的一環。 新北市政府以永續思維出發，全盤思考老、中、青、幼等對生活的期待與需求，以行動讓城市中的每個族群、每一份子都能在這裡安居生活，身心被照顧、安頓，擁抱幸福宜居的每一天。
房貸轉貸: 房貸知識
打造人人都能安居樂業的環境，是全球領先城市共同的目標，面對不斷增加的人口，如何提供可負擔的住宅，型塑宜居城市，成為城市治理者必須思考的課題。 其中一段式指的是指標利率，搭配一段式的加碼利率計息；分段式則是指標利率搭配兩段或三段加碼利率計息。 若為兩段式的話，第一段通常為前兩年，第二段為第三年起。
- 房貸代償與房貸增貸差別在於貸款銀行不同，房貸代償是另找銀行或借貸公司代為清償原房屋貸款，而房貸增貸則是向原房貸銀行申辦增貸貸款。
- 轉貸不單單只是將貸款從A銀行搬到B銀行，還要負擔「搬家」的成本。
- 房屋轉貸另享最高NT$8,000地政設定規費補貼！
- 申貸前必須注意自己是否違反聯徵中心的規定，也就是近 3 個月內不可以申請貸款或是聯徵超過 3 次，除了影響個人的信用分數外，也會造成房屋轉貸無法過件的遺憾。
- (3)本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，總費用年百分率可能從最低1% 到最高20%，相關手續費用依為實際貸款條件，並以銀行提供之產品為準，且每一顧客實際之年百分率仍以其個別貸款產品及授信條件而有所不同。
- 因為，全世界都在打通膨、打房價，政府勢必會一直升息，房貸利率未來必將往上升。
- 因為各家銀行對總體經濟、房市行情和房屋價值的認定標準不一，所以轉貸時銀行會對房屋進行重新鑑價，若物件升值則有機會貸到比原銀行還高的額度。
因為，全世界都在打通膨、打房價，政府勢必會一直升息，房貸利率未來必將往上升。 臺灣中央銀行2023年3月23日宣布，連續五度升息半碼，房貸利率將漲至2.078%。 如果房貸1千萬，利率原先為1.5%，30年期本息均攤，每月還款金額34512元，但是，房貸利率一旦漲至2.078%，每月還款金額變為40602元，這樣每月就要多繳6090元。 如果想少繳一點房貸費用，申請「房屋轉貸」，將房貸搬到，利率低、期限長的融資機構，可行嗎?
房貸轉貸: 房貸｜轉貸貸你幸福成家
另外，申請新貸款依據各家銀行不同，會有帳務管理費、徵信作業手續費、轉貸代償費等費用產生，手續費約落在5000元到6萬元不等。 轉貸不單單只是將貸款從A銀行搬到B銀行，還要負擔「搬家」的成本。 Money101公關經理呂芝穎強調，轉貸前千萬要精打細算，否則，減輕了利息壓力，卻賠了費用成本，得不償失。 轉貸銀行要去設定房子第二順位抵押權，並會代替解款人清償原銀行房貸（第一順位抵押權），並到地政機關辦理塗銷原銀行的抵押權。 房貸轉貸 自此，在法律上，轉貸銀行就成為你的第一順位抵押權人了。 房貸轉貸 由客戶攜帶身份證明文件，到銀行現場進行簽約與身份核對外，也要記得確認合約內容是否有誤，以保障自己的權益。
答：借款期限最長為20年，含寬限期3年(只付利息不還本金)，償還方式由借款人與承辦金融機構議定之。 但借款人如擬提前償還本金者，承辦金融機構不得拒絕。 答：民眾所購住宅限為97年10月14日(含)以後完成建物所有權移轉登記之中古屋或新屋，並以建物所有權狀（或建物登記簿謄本）之登記日期為準，且其建物所有權狀(或建物登記簿謄本)之用途登記應含有「住宅」或「住」字樣者；如登記為「店舖」、「工廠」、「辦公室」．．． 辦理轉增貸前請先檢視自身是否符合下列情況，如有符合其中一項，且已找到他行提供新的貸款方案，經試算後確實划算就可以考慮轉增貸。
房貸轉貸: 房貸開辦費是什麼？代書費、帳管費、徵信費、手續費等費用列表！
不過這邊要特別注意，新的保證人條件必須比原保證人更好，否則銀行將會不予更換。 一般房貸利率約落在 1.3% 至 4% 左右，通常是軍公教、四師等才有機會貸到 1.3% 的最低利率，不過實際的房貸利率高低仍取決於個人還款能力與房屋條件狀況。 就媒體所載，少數業者「用租金換價差」之行銷話術，為避免加重購屋民眾資金負擔，財政部業督請公股銀行妥慎提醒民眾「購屋貸款資金龐大，且不動產轉讓流動性低，須謹慎決策」、「審慎評估本身財務能力及金融市場波動風險」、「在可負擔之範圍內選擇適合標的」。 常見的房貸利率結構可以分為一段式及分段式，很多優惠房貸利率都是以分段式計算，僅提供前1～2年的優惠利率，後續的房貸利率則未必比較優惠，在選擇房貸轉貸方案時，記得將後續的房貸利率列入計算。 根據自身條件及需求選擇合適的房貸轉貸銀行，除了要考慮房貸利率之外，如果想要延長貸款期數或增貸，也要考慮貸款方案的合約彈性。
