各縣（市）政府為審核前項相關規定，得邀請專家學者採合議方式協助審查。 第一項土地使用分區管制要點，應規定區內土地及建築物之使用、最小建築基地面積、基地內應保持空地之比率、容積率、綠覆率、透水率、排水逕流平衡、基地內前後側院深度及寬度、建築物附設停車空間、建築物高度與有關交通、景觀、防災及其他管制事項。 前項土地使用分區管制要點規定之土地及建築物使用，都市計畫擬定機關得視各都市計畫區實際發展需要，訂定較本細則嚴格之規定。 前項第一款至第三款之設施，應經縣（市）政府審查核准後，始得建築；增建及變更使用時，亦同。
但是由於都市的發展往往不是先有藍圖而是先有人的群居，因此就變成需要有拆遷或是重新規劃的過程。 我們走在台灣的老舊市區，往往會覺得住宅與商店並存，而雜亂的菜市場、學校、宮廟、醫院甚至工廠等等也都在附近，看不出有甚麼設立的規則可言，就這麼雜亂紛擾的存在著。 但是當我們走在重劃區或是比較新興的都會區域，會發現寬廣的馬路、整齊的住宅區與商業區有明顯的劃分。
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要查是不是工業宅，最簡單的判定方式，就是查詢建案基地的「土地使用分區」，除了台北市以外，其他縣市大部分工業宅的使用分區都是「乙種工業區」；而台北市則因為法規的不同，使用分區可能為「第二種工業區」、「科技工業區」，或是內湖五期的「工商混合區」、「辦公服務區」等。 住宅區使用限制2023 如果從工業使用變成住宅使用，其實就是掛羊頭賣狗肉。 第四種住宅區內面臨較寬之道路，臨接或面前道路對側有公園、廣場、綠地、河川等，而經由都市計畫程序之劃定，其容積率得酌予提高，使用管制部分有別於第四種住宅區之地區。
第 住宅區使用限制 30.1 條依前條規定擬具之興辦事業計畫不得位於區域計畫規定之第一級環境敏感地區。 但有下列情形之一者，不在此限：一、屬內政部會商中央目的事業主管機關認定由政府興辦之公共設施或公用事業，且經各項第一級環境敏感地區之中央法令規定之目的事業主管機關同意興辦。 二、為整體規劃需要，不可避免夾雜之零星土地符合第三十條之二規定者，得納入範圍，並應維持原地形地貌不得開發使用。 三、依各項第一級環境敏感地區之中央目的事業主管法令明定得許可或同意開發。
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台北市現在在內湖五期甚至被稱為「工業豪宅大本營」，知名的工業宅建案有：「新潤峰哲」、「合康捷境」、「興富發領袖」、「維多利亞嘉醴」、「忠泰恆美」、「遠雄藝朗」等等，而且已經存在一段時日了，其他縣市更嚴重！ 例如新北市淡水的「南加州」，中和的「元氣大鎮」都是。 所以商一到商四可以看的出來，從商三開始有了娛樂業，前面商一商二是不准娛樂業在其中的。 而且商業區數字越大越商業化，建蔽率容積率也越大，表示可以蓋得越滿、越高。 當然，有的時候建商不一定會使用那麼多建蔽率，他把空間留下來做周邊花園，做開放空間，那麼反而更能顯示出這棟建築物的價值與舒適感，不會跟隔壁建築物背靠背，反而房屋價格會更好！ 所以不一定要使用全部的建蔽率，蓋得滿滿的，就是這個道理。
第 8 點各級目的事業主管機關受理申請許可使用案件，除會同有關機關（單位）審查外，並應徵詢附件二直轄市或縣（市）各使用地主管機關（單位）意見。 前項申請許可使用案件，有實地查證必要時，目的事業主管機關得會同有關機關（單位）實地勘查。 以台北市天母地區的土地使用分區查詢情形為例(如下圖，摘自台北市都市發展局網站)，除了紅色部分[商業區]供[零售業、服務業、娛樂業]等商業使用外，黃色部分是[住宅區](大部分為[住三])，主要是供[住宅]及[一般零售業]使用。 第三十條 都市計畫地區範圍內，公用事業及其他公共設施，當地直轄市、縣（市）政府或鄉、鎮、縣轄市公所認為有必要時，得獎勵私人或團體投資辦理，並准收取一定費用；其獎勵辦法由內政部或直轄市政府定之；收費基準由直轄市、縣（市）政府定之。 第二十六條 都市計畫經發布實施後，不得隨時任意變更。
住宅區使用限制: 住宅區可以開店嗎？！ 論「土地使用分區」
第 9 點申請林業用地作為營建剩餘土石方資源之暫屯、堆置、最終填埋使用者，應依林業法規及營建剩餘土石方處理方案有關規定辦理。 第 4 點使用各種使用地，應符合附件一及本規則附表一所定許可使用細目，未涉及建築行為及變更地形地貌者，除法令另有規定外，得免辦理許可使用手續。 歐幾里得式分區所衍生的問題包括都市蔓延、都市衰退、環境污染、社會經濟地位、負面經濟影響和總體下降的生活質量[15][16]。 與高度分離的土地使用相關的土地使用因在受到上述問題影響的社區康複方面充滿了法律障礙而受到批判[15]。 第八十六條 都市計畫經發布實施後，其實施狀況，當地直轄市、縣（市）政府或鄉、鎮、縣轄市公所應於每年終了一個月內編列報告，分別層報內政部或縣（市）政府備查。
一、捐贈建築物部分樓地板面積，集中留設作產業空間使用（含相對應容積樓地板土地持分），並經工業主管機關、科技主管機關或目的事業主管機關核准及同意接管者，得免計入容積，依其捐贈容積樓地板面積給予容積獎勵，並以一倍為上限，且應面臨基地周邊最寬之道路，並應有獨立之出入口。 三、實施容積率管制前，符合分區使用之合法建築物，改建時其容積規定與建築物管理事宜，應視實際發展情形需要及公共設施服務水準而訂定。 一、住宅區及商業區，應依計畫容納人口、居住密度、每人平均居住樓地板面積及公共設施服務水準，訂定平均容積率，並依其計畫特性、區位、面臨道路寬度、鄰近公共設施之配置情形、地形地質、發展現況及限制，分別訂定不同之容積率管制。
住宅區使用限制: 土地使用分區管制
一、建築物簷高不得超過十四公尺，並以四層為限，建蔽率不得大於百分之六十，容積率不得大於百分之一百八十。 第一項農業用地內之農舍、農業產銷必要設施、休閒農業設施及自然保育設施，其建蔽率應一併計算，合計不得超過百分之六十。 住宅區使用限制 第一項第十二款其他必要公共與公用設施及公用事業之設置，應以經縣（市）政府認定有必要於風景區設置者為限。
- 第四十六條 中小學校、社教場所、社會福利設施、市場、郵政、電信、變電所、衛生、警所、消防、防空等公共設施，應按閭鄰單位或居民分布情形適當配置之。
- 第 51 條直轄市或縣（市）政府於核准變更編定案件並通知申請人時，應同時副知變更前、後目的事業主管機關。
- 二、依非都市土地變更編定執行要點規定所定查詢項目之查詢結果。
- 根據都市計畫法，如果違反分區規定，得處土地或建築物所有權人、使用人或管理人新臺幣 6 萬以上 30 萬以下罰鍰。
- 第四十五條 公園、體育場所、綠地、廣場及兒童遊樂場，應依計畫人口密度及自然環境，作有系統之布置，除具有特殊情形外，其佔用土地總面積不得少於全部計畫面積百分之十。
- 四、汽車拖吊場、客、貨運行業、裝卸貨物場所、棧房及調度站。
台北市內湖五期最知名的工業宅「新潤峰哲」，還曾經因為前高雄市長韓國瑜一度擁有，然後轉賣賠了290萬而聲名大噪。 住宅區使用限制2023 第四十二條 本細則除中華民國一百零三年一月三日修正之第三十四條之三第一項，自一百零四年七月一日施行外，自發布日施行。 但生物農藥、生物製劑及微生物製劑等以生物為主體之發酵產物之製造者，不在此限。 （十四）使用動力碾碎礦物、岩石、土砂、硫磺、金屬玻璃、磚瓦、陶瓷器、骨類或貝殼類，其動力超過三點七五瓩者。 （十一）液化石油氣之分裝、儲存、販賣及礦油之儲存、販賣者。
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（四）其他經縣（市）政府審查核准與從事製造、加工或修理業務工廠有關產品或原料之買賣、進出口業務，或其他必要之附屬設施。 但氧、氮、氬、氦、二氧化碳之製造及高壓氣體之混合、分裝及倉儲行為，經目的事業主管機關審查核准者，不在此限。 但基地周邊八百公尺範圍內已有國小興闢完成者，不在此限。
在木柵的老泉街，也就是景美溪和國道一號之間，就是農業區的使用。 當政府已經賦予每塊土地任務後，就算是你的土地，也不能想怎麼蓋就怎麼蓋。 如果今天被劃設為住宅區，你就不能蓋辦公大樓；如果今天被設為商業區，你就不能蓋工廠。 土地使用分區就是政府把土地分門別類，依照都市計畫，在整體上將土地做最好的規畫與運用，進而誕生各種土地的功能劃分。
住宅區使用限制: 住宅區使用限制注意事項四：
（四）經劃入風景區或風景特定區經營管理範圍內者，應徵得該管觀光主管機關之同意。 第 住宅區使用限制2023 42 條政府興建住宅計畫或徵收土地拆遷戶住宅安置計畫經各該目的事業上級主管機關核定者，得依其核定計畫內容之土地使用性質，申請變更編定為適當使用地；其於農業區供住宅使用者，變更編定為甲種建築用地。 前項核定計畫附有條件者，應於條件成就後始得辦理變更編定。 第 33 條工業區以外為原編定公告之丁種建築用地所包圍或夾雜土地，其面積未達二公頃，經工業主管機關審查認定適宜作低污染、附加產值高之投資事業者，得申請變更編定為丁種建築用地。 工業主管機關應依第五十四條檢查是否依原核定計畫使用；如有違反使用，經工業主管機關廢止其事業計畫之核定者，直轄市或縣（市）政府應函請土地登記機關恢復原編定，並通知土地所有權人。 第 30.5 條依第三十條規定擬具之興辦事業計畫位於優良農地者，於本規則中華民國一百零七年三月二十一日修正生效前，已依法提出申請，並取得農業用地變更使用同意文件，經目的事業主管機關徵詢農業主管機關確認維持同意之意見，得適用修正生效前之規定。
前項核准之興辦事業計畫，得依其核定計畫內容之土地使用性質，申請變更編定為適當使用地。 於山坡地範圍外之農業區者，變更編定為甲種建築用地；於森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍內之農業區者，變更編定為丙種建築用地。 第 48 條山坡地範圍內各使用分區土地申請變更編定，屬依水土保持法相關規定應擬具水土保持計畫者，應檢附水土保持機關核發之水土保持完工證明書，並依其開發計畫之土地使用性質，申請變更編定為允許之使用地。 但有下列情形之一者，不在此限︰一、甲種、乙種、丙種、丁種建築用地依本規則申請變更編定為其他種建築用地。 二、徵收、撥用或依土地徵收條例第三條規定得徵收之事業，以協議價購或其他方式取得，一併辦理變更編定。 三、國營公用事業報經目的事業主管機關許可興辦之事業，以協議價購、專案讓售或其他方式取得。
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他呼籲相關單位要重視人民的基本需求，讓人民的生活能免於焦慮和恐慌。 此外，環保局表示，目前包括全家便利商店、OK超商、萊爾富、摩斯漢堡、SUBWAY、星巴克等共107處門市率先提供民眾可借用循環杯服務，減少一次性飲料杯垃圾產生，歡迎民眾多加利用。 地政局提醒，抵價地合併分配的申請期間為9月1日至10月2日，作業時間為上班日上午9點至12點，下午1點30分至5點，逾期不受理。
第一項建築使用之特定目的事業用地，限於作非農業使用之特定目的事業用地，經直轄市或縣（市）政府認定可核發建照者。 興辦產業人依前項規定申請變更編定者，應規劃百分之三十以上之土地作為隔離綠帶或設施，其中百分之十之土地作為綠地，變更編定為國土保安用地，並由興辦產業人管理維護；其餘土地依核定之土地使用計畫變更編定為丁種建築用地。 興辦產業人無法依前項規定，於區內規劃配置隔離綠帶或設施者，得敘明理由，以區外之毗連土地，依農業發展條例相關規定，配置適當隔離綠帶，併同納入第一項興辦事業計畫範圍，申請變更編定為國土保安用地。
住宅區使用限制: 「建蔽率」VS.「容積率」不再霧煞煞 公式一目了然！
三、相鄰接之行政地區，得由有關行政單位之同意，會同擬定聯合都市計畫。 使用：教育設施、文康設施、社教設施、公務機關等等，條件性允許使用作攝影棚、住宅、宗教祭祀建築等。 不過位於大同區的大同大學、大同高中，其實是位於工業區的，原因在於早期這塊地其實是大同公司發展鋼筋與機械製造的場所，而後才設立大同高中與大同大學。 住宅區使用限制2023 為供全市、區域及臺灣地區之主要商業、專門性服務業、大規模零售業、專門性零售業、娛樂業及其有關商業活動之使用而劃定之商業區。 前項所稱增額容積，指都市計畫擬定機關配合公共建設計畫之財務需要，於變更都市計畫之指定範圍內增加之容積。 前項所定經縣（市）政府審查核准之社會福利事業設施、幼兒園、兒童課後照顧服務中心、加油（氣）站及運動訓練設施，其建蔽率不得超過百分之四十。
依第二十八條第二項或第三項規定免檢附興辦事業計畫核准文件之變更編定案件，除申請變更編定為農牧、林業、生態保護或國土保安用地外，準用前項規定辦理。 [土地使用分區]是為確保都市有秩序發展，依據都市計畫之目標與內容，將都市計畫範圍內之土地，依使用目的與需要之不同，劃定各種不同之用途分區(例如：住宅區、商業區、工業區等)或再細分等級(如：住一、住二等)，而賦予不同之使用性質及使用強度。 第三十九條之二 合法建築物因政府興辦公共設施拆除後賸餘部分就地整建，其建蔽率、容積率、前後院之退縮規定及停車空間之留設，得不受本細則或都市計畫書土地使用分區管制之限制。 前項第一款所稱居住密度，於都市計畫書中已有規定者，以都市計畫書為準；都市計畫書未規定者，以計畫人口與可建築用地（住宅區及商業區面積和）之比值為準。
住宅區使用限制: 住宅區使用限制注意事項二：
三、應用智慧建築技術：建築基地及建築物採智慧建築設計，取得候選智慧建築證書，且通過智慧建築等級評估銀級以上。 但農業資材、農藥或環境用藥販售業經縣（市）政府實地勘查認為符合安全隔離者，不在此限。 第六條 本法第十九條規定之公開展覽，應在各該縣（市）政府及鄉（鎮、市）公所所在地為之，縣（市）政府應將公開展覽日期、地點連同舉辦說明會之日期、地點刊登當地新聞紙三日、政府公報及網際網路，並在有關村（里）辦公處張貼公告。 住宅區開店取得營業登記後經營，屆時要注意房屋稅率與自用住宅不同，建議先試算規劃可能增加的稅務成本，再決定比較妥當。
