8月25日，住建部、中國人民銀行、金融監管總局三部門聯合印發了《關於優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（以下簡稱《通知》），推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。 「認房不認貸」指的是，不管購房者有沒有貸款記錄，只要購房者證明其名下無房，其就可以按照首套房認定。 此前，中國對於樓市火熱的城市限購頗多，對於那些辦理過購房貸款記錄的購房者，再購房時即便名下無房或貸款已經結清，也會被認定為有貸款記錄，則無法享受首套房貸款的優惠政策，因而需要付出更高的首付比例、房貸利率和稅費。 基本上，拿房屋向銀行抵押貸款的額度，可視房產自身價值來決定，通常是房屋評估價值的60%-80%，最高額度可達房產評估價值的100%，若借款人需要貸較高的額度，則需要提供更高估值的房產抵押。
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- 值得一提的事，在證券業舉足輕重的香港，也有觀點認為政府應調降印花稅，以刺激投資規模。
- 成年以上就可申辦本項貸款，沒有特別規範年齡上限，但各家銀行原本就會針對年齡、屋齡、年限訂定內部規範，所以如果年紀太大，應該還是會受到限制。
- 因此貸款人有沒有一份穩定的工作，這份工作能否帶來穩定的現金流，所在職位未來的發展性與潛力，都是評估的重要指標。
- 截至8月30日10點50分，廣州多家銀行均表示，嚴格執行新通知精神，具體執行時間及措施仍在研究中。
- 分析指出，「認房不用認貸」政策對於一線城市影響最大，能夠非常明顯降低改善型住房需求的首付和利率成本。
會議指出，要適應我國房地産市場供求關係發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地産政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地産市場平穩健康發展。 當天中午，“廣州認房不認貸”登上百度、頭條、微網志等平臺熱搜榜前列。 房貸申請條件2023 房貸申請條件 截至8月30日10點50分，廣州多家銀行均表示，嚴格執行新通知精神，具體執行時間及措施仍在研究中。 房貸申請條件 嚴躍進分析，「當前一線城市在此類政策方面的落實節奏比較慢，而廣州是一線城市首個出台政策的，這就意味著一線城市在這個政策上真正做了鬆綁。」，這也會促使其他三個一線城市近期加快政策出台，以更好落實「認房不認貸」的政策內容。
房貸申請條件: 房屋貸款流程 6 大步驟
雖申請房屋抵押貸款主要仍以抵押物作為信用基準，但根據房屋貸款條件，銀行仍會針對申貸人個人信用進行聯徵調查，申請房貸前需注意近2年連續預期遲繳貸款、信用卡卡費不超過3次，或累計不超過6次為佳。 在審核房屋貸款條件時，銀行也會將房屋的種類、位置列入檢視項目，若房屋為別墅、商鋪，通常能貸得較理想金額，若是房改房、社區住宅，相對貸得額度也會較低；同理若是房屋座落地段較佳也能提升銀行核貸意願及貸款額度。 收入及信用條件良好的保證人，可以為借款人加分，同時能爭取到較好的房貸方案，特別提醒，部分銀行有保證人資格限制，如保證人須為借款人二親之親屬，申請時要留意。 通常銀行會以電話詢問個人基本資料、公司資料、職位、年資、年收入、房屋買賣價格、貸款目的及資金用途等，確認資料屬實，照會沒問題後，就會核准貸款，所以照會在房屋貸款程序中十分重要。
（一）依財政部財政資訊中心提供認定基準日之借款人與其配偶及未成年子女110年各類所得總額，合計必須符合於新臺幣120萬元以內。 （三）為政策之公平性，目前租金補貼、社會住宅及本專案，均統一採用所得總額計算家庭成員之總所得。 另根據內政部最新消息，「中產以下自用住宅貸款戶支持方案」已於 3 月 23 日行政院開會審查通過。 一次性 3 萬元的房貸補貼採一次性撥付，第一批房貸族 7 月 10 日起就能陸續領到，方式採直接入帳。
房貸申請條件: 中國大陸信用市場周報：推動「認房不認貸」落地；碧桂園售資產；恒大暴跌
另外，銀行會要求貸款人投保住宅火災及地震險，並協助代為申請要保，將保單正本留存銀行，副本給貸款人。 首先可以先考慮薪轉或主要存款銀行，實務上，銀行對薪轉戶通常會有優惠，同時透過存款帳戶，了解客戶財力狀況，審核比較快速。 林右昌解釋，因為有家戶所得限制、房屋總價限制，加上必須為自用住宅，因此房貸補貼會排除出租房子的房東。 林右昌表示，房屋原始核貸金額的設定，是依據整個住宅房價和所得的中位數推估，基本上可以照顧到真正需要照顧的人。 因此老屋的房屋借貸條件相對不佳，還款壓力不小心就會變成兩倍大。 因此跟銀行貸款，最好選擇屋齡小於20年的房屋，核貸率才會比較高。
《人民網》報導，據悉，接下來，廣州市還將成立安居集團，整合統籌多渠道租賃房源，並將房地產市場與當下緊密開展的城中村改造相結合，健全租購併舉的超大城市住房體系。 《通知》還稱，本輪政策調整是廣州對中央新一輪經濟政策的積極貫徹，以拉動內需擴大消費為目標促進房地產市場企穩回升。 “若地方加快‘認房不認貸’執行速度，將有利於帶動需求入市，核心城市樓市‘金九銀十’行情可期。
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房貸寬限期通常為1~3年，不過若申辦政府提供的優惠房貸，例如青年安心成家貸款，寬限期最長可至5年。 在這段時間之內只要繳房貸利息即可，本金將會攤還在未來的貸款期數內。 房貸申請條件 換而言之，未來每月還款負擔會較目前更重，因此申辦前須審慎評估自己是否真的需要。 這部分必須先檢視一下當初申辦的房貸方案是否有提供寬限期，一般而言簽訂房貸契約時，上方都會載明寬限期最長為幾年，並且也要了解申請條件、是否能延長等，同時也要確認目前是否為適合申請的時機。 房貸申請條件2023 接下來就讓台灣理財通一一為大家解答以下4個關於房貸寬限期的常見問題。
通常抵押權設定金額是貸款金額的1.2倍，例如借房貸1000萬元，銀行會設定1200萬元的最高限額抵押權。 另外買賣成交價也是參考因素，通常買房的成交價會跟銀行鑑價差不多，但是若成交價比鑑價低，銀行也可能以成交價再乘上貸款成數來訂定可貸額度。 決定房貸成數的因素有很多，目前自用住宅借款，貸款成數是7成5到8成，若是非自用，其他投資理財借款、或是政府定義的豪宅等，大約6成到7成。
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同時，這說明一線城市政策放鬆是必然的，也對於全國市場有非常好的預期引導作用。 報導稱，易居研究院研究總監嚴躍進表示，此次廣州打響了全國一線城市「認房不認貸」的第一槍，也是一線城市率先做出政策調整的例子，信號意義非常強。 “一線城市政策的落地為其他二三線城市樹立了標杆和政策出台的方向，預計接下來1-2個月為各城市‘一城一策’樓市政策出台的密集期。 易居研究院研究總監嚴躍進認為，當前一線城市在此類政策方面的落實節奏比較慢，而廣州是一線城市首個出台政策的，這就意味著一線城市在這個政策上真正做了調整。
在“認房不用認貸”情形下，首套房貸款利率可以降低，減少“月供”，提高購房支付能力，減輕購房負擔。 據貝殼研究院監測顯示，2023年7月份，百城首套主流房貸利率平均為3.90%，二套主流房貸利率平均為4.81%。 以天津為例，100萬貸款25年在“認房不用認貸”情形下産生的利息比“認房認貸”情形下節省16.8萬元。 對於置換家庭來説，“認房不用認貸”政策的利好是顯而易見的。 ”她算了一筆賬：之前看中的一套220萬元的住房，按照現在政策，首付40%，要88萬元，如果能‘認房不用認貸’，首付30%，首付可少付22萬元。 其中最為嚴格的認定標準就是“認房又認貸”（“雙認”），也就是不僅要看購房家庭名下是否有房，還看購房家庭是否在全國有過貸款記錄，一旦有房或有貸款記錄，都算作二套房。
房貸申請條件: 自備金未達房屋價值 2 ~ 3 成
信用是申請房貸時，最重要的房貸資格審核關卡，銀行會依據申請人信用紀錄，了解是否有貸款遲繳紀錄，以及信用卡有無正常繳費，是否預借現金，時常採用分期刷卡等現象，來評斷信用分數。 其實向銀行申辦房貸評估條件通過不易，不只每間申請房貸條件各異，且不論是一般房屋貸款條件，還是房屋二胎條件，房貸審核標準都相當嚴格。 內政部已在6月開放民眾申請「中產以下自用住宅貸款戶支持方案」並進行審核，7 月 房貸申請條件 7 日起提供申請人至官網查詢及下載核定函。 若為小坪數套房的話，由於本身貸款金額不高，加上小套房較難轉手，銀行放貸風險高，因此會希望申貸人能盡快清償房貸，較不願意提供寬限期。 申請房貸時，一定會經過一道抵押權設定的手續，假如申貸人要貸款的房屋之前已經有被民間私人設定，那就無法設定抵押權給銀行，造成房貸不過的情形。 房屋被民間私人設定通常是因為申貸人或身邊親友之前可能辦過民間貸款，被拿去抵押設定所造成的情形，因此想重新與銀行申請房貸，就必須先了解房屋民間設定如何解套。
可以，不過要特別注意的是，再次申請房貸寬限期是有條件的，必須為自用住宅，繳款紀錄正常，加上遇到非自願失業等情形，並且與第一次加總下來不得超過5年才得以申請。 舉例來說，若第一次申請房貸寬限期時，銀行提供3年的寬限期，第二次再申請，則可獲得2年的寬限期。 所以想順利申請房貸的話，就要避免選擇重大瑕疵住宅，像是事故屋、凶宅因為較難脫手，申請房貸被拒機率非常高；而海砂屋、輻射屋因為有安全疑慮，無法通過房貸審核條件，銀行也不會核貸。
房貸申請條件: 房貸寬限期是什麼？一篇了解申請條件、適用族群等5大常見問題
當不動產抵押權設定完成後，就可以確認交屋時間並撥款了，撥款後代表你跟銀行的契約已經開始生效，記得每個月都要按時繳款，以免影響到聯徵信用評分，導致往後要申辦信用卡、辦理其他貸款會比較困難。 試算能負擔房屋價格自備款建議需佔總房價 2~3 成，另外，健康的每月還款金額最好在每月月收入的 3 成以下，在這樣的基準下，再來計算自己能買多少錢的房屋。 今天（8月30日），廣州官宣優化個人住房貸款中住房套數認定標準，確定居民家庭成員申請貸款購買商品住房時執行“認房不認貸”。
如申請人無設定自動扣款貸款金融帳戶，金融機構會先電話或簡訊通知申請人，並於10個工作日內洽金融機構提供本人或指定銀行帳戶。 房貸補助申請審核成功後，內政部會將3萬元補助金，由金融機構直接存入該借款人所填寫的約定繳納貸款本息帳戶，並且會特別註記「行政院發」文字。 當申請內政部 2023 中產以下自用住宅貸款戶支持專案後，在核發核定函後，大約40天內民眾就能領到3萬元房貸補助金，最快在7月上旬就能收到款項。 現如今房價在高點，許多民眾想買房卻礙於自備款不足，銀行與房產業者紛紛推出「房貸加值金」等類似方案，提出另外約房價１成的額度貸款，還款期拉長為10－20年。 築巢優利貸是專門提供公教人員購屋之貸款，每年因承辦銀行不同而有些微改變。
房貸申請條件: 內政部2023房貸補貼申請條件、資格、辦法一次看
房屋貸款條件主要看兩大重點，其一是貸款人信用條件，其二就是房屋本身的條件。 在房屋本身狀況包括屋齡、屋況、座落地段等，都會影響到房屋的價值。 銀行審核房屋貸款資格時，一定會考慮到萬一之後借款無法如期償還，房屋價值是否能彌補損失的借款，因此房屋借款條件中，各項細節都會嚴格檢視。
- 銀行會對不動產進行抵押權設定，以利之後在債務不履行的時候，可以申請法拍清償。
- 寬限期期間因為可以只繳利息，不用繳本金，因此若遇到有資金缺口時(ex.被放無薪假、非自願離職、疫情影響、前期自備款不足)，或是像有換屋需求，以及想重新裝潢房屋，短時間內需要支出龐大資金，就很適合申請房貸寬限期。
- 通常抵押權設定金額是貸款金額的1.2倍，例如借房貸1000萬元，銀行會設定1200萬元的最高限額抵押權。
- 內政部房貸補貼「中產以下自用住宅貸款戶支持方案」出爐，申請條件、補助名額、補助金額搶先曝光 !
- (5)銀行保留核貸額度、適用利率、年限期數與核貸與否之權利，詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。
- 當不動產抵押權設定完成後，就可以確認交屋時間並撥款了，撥款後代表你跟銀行的契約已經開始生效，記得每個月都要按時繳款，以免影響到聯徵信用評分，導致往後要申辦信用卡、辦理其他貸款會比較困難。
協助對象是112年2月28日已有貸款餘款的人，而不是未來要買房子的人。 房貸申請條件 借款人進入線上申請房貸補助系統後，會出現資格條件自我檢核畫面，由申請人勾選確認，如評估符合資格，驗證身分登入後即可填寫個人資料，於確認後送出，就完成申請，整體操作程序非常簡單。 適用利率、年限期數與核貸與否之權利，詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。 申辦土地貸款，初步估價後，可以依照您的資金需求及條件與專員接洽，分析評估，選擇最適合您的貸款額度，放款成數通常為市價的6-8成，土地比房屋更難辦貸款，其實不外乎就是銀行也會有的風險考量。 雖然房貸行情大多可貸額度上限約為8成，不過還是有些銀行、金融機構會視貸款人情形拉高額度至8.5成。
房貸申請條件: 貸款不足合約無效怎麼辦？4個注意事項申請房貸前必看
浙江工業大學中國住房和房地産研究院院長虞曉芬認為，我國房地産市場城市間分化差異大，“認房不用認貸”政策被納入“一城一策”工具箱，允許地方根據本地房地産市場供求關係和價格走勢等因城施策，可助力房地産長效機制的建設與完善。 報導稱，廣州作為首個落實首套住房「認房不認貸」的一線城市，釋放了更加積極信號，短期其他城市落實相關舉措的節奏有望進一步加快，北京、上海和深圳亦存在優化預期，若政策及時優化調整，核心城市房地產市場有望逐漸企穩，從而帶動全國市場情緒修復。 而58安居客房產研究院院長張波則表示，廣州是四大一線城市中，今年率先完全落地「認房不認貸」的城市。 8月稍早，三部委提出「認房不認貸」作為各地因城施策工具箱中可自行選擇的政策之後，市場層面對於十餘個目前還在執行「認房又認貸」城市何時會調整就開始充滿期待。
