一名網友表示，房子格局是3房2衛，最近和設計師正討論格局，對方建議可將客用浴室改為儲藏室，只留馬桶和洗手台，較不浪費空間，不過全家只能到主臥浴室，「請問大家建議這樣改嗎？」文章曝光後，網友全勸退。 實價登錄成交行情：內政部實價登錄資料係每月1日、11日、21日透過內政部不動產交易實價查詢服務網下載取得之Open Data靜態資料，實際成交資訊仍以不動產交易實價查詢服務網動態資料為準。 而若單看新興、前金區，本身面積就不大，加上發展早、素地不多，區域內以中古透天為主，交易量不多；如果是屋齡較新的建案，多半也是透過土地整合、危老改建等模式，基地面積不大，更容易出現中小坪數規劃。 本網站所提供之交易資訊來源皆為「內政部實價登錄」，房價資訊均已排除特殊交易及極端值。 本網站對資訊之正確性與即時性不負任何責任，所提供之資訊僅供參考，無推介買賣、投資之意。 隨著房市買氣下滑，李奕農強調，若是有自住需求者，2023年將是不錯的入手時機，原因在於房價進入高原期，價格相對穩定，自住客能有更多時間，思考物件本身是否符合自身需求。
隨著2016年成屋推案量大幅成長，更超越了當時預售屋推案量，房市價格開始下跌，因此李奕農提醒，在平均地權條例修正案通過後，留意觀察當預售屋買氣出現下降、新成屋推案量逐步上升，當兩者出現黃金交叉時，將會是房市回檔、最佳買房時間點。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，本波資金主要走向低價與話題區域，高雄例如橋頭、岡山等園區，都成為話題，隨著南部科技園區話題發燒，創造不少就業機會，加上科技業的平均薪資待遇佳，也讓南台灣的房地產市場在滿滿話題下更充滿期待。 台中今年因有中捷議題，捷運沿線買氣火熱，同時帶動北屯區的能見度，其中房價親民的北屯廍子重劃區深受不少首購族青睞，區域內多10年內的住宅大樓社區，且該重劃區綠覆率高，又有74快速道路機能，3年內的成屋總價帶落在600~800萬元，甚至部分社區還找的到1字頭房價，也難怪被稱為首購族熱區。 高雄豪宅聚落美術館特區交易狀況也不容小覷，在新成屋的交屋潮下，揭露件數也突破6百餘件，擠進前五名，今年北高雄發展議題不斷，年初中華路地下道填平，縫合左營、鼓山兩區，年底還有義享天地商場正式開幕的機能利多，且今年台商回流熱錢多，剛好瞄準該區內中大坪數高端住宅出手。
高雄市買房: 楠梓產業園區願景
房仲業者統計，外地人到高雄購屋鎖定的區域最大宗，是在機能成熟的三民區，反而不是美術館、農16所在的鼓山區。 很多人買房首選就是屋況佳、環境好的重劃區，因此「591實價登錄」就統計全台各大重劃區，近一年的實價登錄揭露件數前十名重劃區中，冠亞軍都有破千件的件數，且都是因新捷運通車議題，炒熱房市，細看榜單中淡海新市鎮、台中廍子還找的到1字頭社區可下手。 （四）申請時家庭成員均未接受政府其他住宅補貼，或正接受政府租金補貼、為社會住宅或政府興辦之出租住宅承租戶，該家庭成員切結取得自購住宅貸款利息補貼資格之日起，自願放棄原租金補貼、承租社會住宅或政府興辦之出租住宅。
- 自度住宅補貼自購住宅貸款之承貸金融機構包括銀行、農漁會、信用合作社以及壽險公司，Money101列出各家銀行給大家參考，詳細承貸單位可以點擊👉這裡。
- 楠梓產業園區採分階進行，第一階段共 29.83 公頃，全數由台積電使用，預計 2023 年完成環評後，納入科學園區; 第二階段預計 2025 年完成環評後，納入科學園區。
- 2022 年 8 月初楠梓產業園區舉行的動土典禮，象徵楠梓即將走向下一個篇章，台積電的 28 奈米晶圓廠已經動工，但 7 奈米晶圓廠卻會暫時延後，未來楠梓區的發展仍有相當大的未知數存在，如有對楠梓有興趣的讀者可再持續追蹤觀察。
- 首先，小宅總價較低但單價通常比較高，依近期市場情況，甚至常常出現創高價的情形，此時就要注意自己成交的價格，如果高過行情太多，恐會影響房貸條件，自備款是否充足就非常重要；其次，規劃中小宅的社區，通常也會有戶數多、租客多的共同點，如果很在意生活品質，那也應該謹慎考慮。
- 依據 2021 Q4 國泰房地產指數季報，楠梓區的房價相較去年同季大幅增加 20% 左右，楠梓房價開價最高甚至來到 3 字頭。
楠梓開發建設圍繞著產業園區，在許多面向上，高雄科技政策的議題讓高雄的房價有所提升，但筆者也特別提醒大家，要注意區域整體環境發展是否得以支撐現在的房價走勢。 2022 年 8 月初楠梓產業園區舉行的動土典禮，象徵楠梓即將走向下一個篇章，台積電的 28 奈米晶圓廠已經動工，但 7 奈米晶圓廠卻會暫時延後，未來楠梓區的發展仍有相當大的未知數存在，如有對楠梓有興趣的讀者可再持續追蹤觀察。 在 2020 年底新冠疫情席捲全球，在疫情的影響下許多科技廠商選擇回來台灣設廠，工業地跟廠房地交易持續熱絡，統計至 2021 年 6 月，高雄的工業地產交易金額已突破 50 億元。 楠梓產業園區的整合與開發，提供了優良的工業用地，加上政府積極建設周邊的公共設施，吸引眾多高科技產業進駐，帶動區域對於土地、住宅、商業各類型不動產的需求。
高雄市買房: 今年適合買房嗎？專家教戰「最佳進場點」：看2大指標
楠梓產業園區佔地約 29.83 公頃，在原本的高雄煉油廠停止營運後，陸續辦理設施拆除及土污整治 。 楠梓產業園區除了引進電子零組件製造業（ C26 ）與電腦、電子產品及光學製品製造業（ C27 ），更會廣納其他經目的事業主管機關同意之產業 ，目前以台積電 7 奈米、 28 奈米晶圓廠的進駐設廠最受矚目。 產業園區的計畫緣起於行政院「美中科技戰下 臺灣半導體前瞻科研及人才布局」，希望可以打造完整半導體產業鍊以帶動高雄產業與城市升級轉型。 楠梓產業園區作為南部半導體材料「 S 」廊帶的核心，必須積極吸引更多半導體設計、製造、封測、材料及設備廠商投資進駐。 「 楠梓區 」位於高雄左營區以北，梓官、橋頭區以南，在地理位置上屬「北高雄」。 相信大多數的人對於楠梓的第一印象就是時常出現在歷史課本裡的楠梓加工出口區和高雄煉油廠了吧！
新竹縣竹北市因有竹科園區客的剛性需求，買氣火紅一整年，高鐵特區及縣三重劃區，區域價格都上看3字頭，比起去年略有1成的漲幅，價量齊漲，主因為AI智慧園區明年啟動、台大醫院新竹生醫園區分院開幕的重大建設利多，投資客看好未來就業人口購屋需求置產投資，炒熱當地房市。 亞軍則同樣是新北重點重劃區，淡海新市鎮幅員廣大，區域內有三大大量體指標社區，像是「宏盛水悅」、「台北灣」、「海洋都心」等系列指標成屋社區，穩定成交，注入許多量體，加上今年底淡海輕軌藍海線通車，交通機能再進一步，而且部分社區大坪數戶別還有1字頭房價，算是新北市非常親民區塊。 信義房屋高三區協理周清源分析，以全台整體趨勢來看，由於土地取得價格、建築成本價格都在走揚，近年高雄預售、新成屋建案，建商多直接規劃小宅產品，較少大坪數規劃，所以各區域購買新案，多數都是以中小坪數為主，除非是買中古屋，或是往價格相對親民的蛋白區，許多人才會選擇坪數大的產品。 有「護國神山」之稱的台積電於 2021 年 11 月正式對外宣布將於原高雄煉油廠的舊址設置晶圓廠，預計於 2022 年動工，對楠梓產業園區的發展而言無疑是打了一劑強心針。 近期台積電也有新計劃，原先在高雄所計畫興建 7 奈米與 28 奈米共 2 座廠房將因應AI人工智慧和5G市場的強勁需求調整為興建 2 奈米的廠房，台積電也於董事會決議核准資本預算約 60 億 5950 萬美元（約新台幣 1927 億 5269 萬元），主要用於廠房興建及廠務設施工程，也包含其他先進製程產能。
高雄市買房: 誠品最大店將開幕！新店裕隆城房市熱絡 平均每天成交超過1件
張哲瑋說，有了南科發展的經驗，幾個月前就有不少南科的台積電員工到高雄看房，且一次掃貨多戶，投資置產、等好時機獲利，加上許多外地客戶、投資客都跑來楠梓與橋頭購屋，也與當地房價上漲有關。 土地便宜，建商的推案量也愈來愈多，尤其是北高雄，自凹子底以北幾乎都是重劃區，因此除部分舊左營地區的新案外，北高雄有約90%的新案都是位於重劃區，左營、楠梓、仁武、橋頭等地都是，而這些地區去年的漲幅更是「有目共睹」。 張哲瑋分析，楠梓房價近期炒得沸沸揚揚，上升確實很有感，當然台積電進駐是原因之一，去年上半年楠梓還有單坪1字頭尾至2字頭初的新建案，不過8、9月後起漲到單坪25萬到30萬，甚至有破30萬的案子，1字頭幾乎已沒有。 在高雄從事房地產業20年的張哲瑋說，相較於台灣其他城市，高雄是重劃區發展相當成熟的城市，包括公辦及自辦有超過百個重劃區，建商特別喜歡買重劃區的土地，一般民眾也喜歡買重劃區的房子，主要原因就在於「便宜」，例如楠梓的高雄大學特定區也是到了近2年地價才大幅上揚，否則過去只要每坪10多萬元就能買到。
- 如今台積電 7奈米廠、28奈米廠設廠計劃陸續延宕、恐有跳票疑慮，民眾也紛紛開始擔憂投資客若急退場會嚴重衝擊當地房市。
- 信義房屋高三區協理周清源分析，以全台整體趨勢來看，由於土地取得價格、建築成本價格都在走揚，近年高雄預售、新成屋建案，建商多直接規劃小宅產品，較少大坪數規劃，所以各區域購買新案，多數都是以中小坪數為主，除非是買中古屋，或是往價格相對親民的蛋白區，許多人才會選擇坪數大的產品。
- 李奕農分析，若預售屋已開案販售中，降價可能導致退戶問題，因此整體價格調降機會低，即便預售屋價格真的有所鬆動，建商也可能將其轉為成屋銷售，靜待後續房市回溫，「短期要看見預售屋價格回落，並不容易。」李奕農說。
- 不老壽司立文店位於高雄巨蛋商圈，8月租約到期後熄燈，在地人十分不捨，直言「我們家的愛店不能結束營業。」原址月開29.8萬元秒招租，專家表示，零售、餐飲業疫後大舉復甦，猜測屋主租金可能有調漲，才會沒有續租。
- 在高雄從事房地產業20年的張哲瑋說，相較於台灣其他城市，高雄是重劃區發展相當成熟的城市，包括公辦及自辦有超過百個重劃區，建商特別喜歡買重劃區的土地，一般民眾也喜歡買重劃區的房子，主要原因就在於「便宜」，例如楠梓的高雄大學特定區也是到了近2年地價才大幅上揚，否則過去只要每坪10多萬元就能買到。
北高雄的橋頭新市鎮、楠梓82期、岡山87期重劃區等重劃區更是去年的熱區，房價「沒有最高只有更高」，不過張哲瑋提醒，房價過高具風險性，民眾購屋還是回歸理性衡量，如房價負擔、區域條件、自身需求與喜好等，別賭得太大。 大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，外地買盤多數為投資置產，通常跟著建設議題、話題熱區購屋，高雄市房價相對北部低許多，去年挾帶資金熱潮，吸引不少北部的買方進駐，其中三民區本就為高雄市交易量大的行政區之一，近期因車站商圈議題刷新亮度，成為購屋熱點。 謝哲耀認為，去年下半年買氣縮手主要是反應整體房市景氣在台積電效應後盤整，建商開始減量供給，加上預售屋房價仍有至少3成以上增幅，房價漲幅過快導致市場交易量下跌，購屋族傾向觀望，但近期股匯市回穩，經濟面動盪程度趨緩，購屋需求將在今年首季進場，主因是市場游資多，剛性購屋需求高。 時序來到 2021 年 9 月，在美中科技戰的時空背景下，台灣政府積極布局南部半導體產業的發展，在政治力的推動下，原高雄楠梓加工出口區轉型為楠梓科技產業園區，而在楠梓科技園區南側的楠梓區高雄煉油廠，因具備土地面積大而完整、周邊道路及大眾運輸系統發達等優勢，被選定開發為半導體材料研發核心。 依據 2021 Q4 國泰房地產指數季報，楠梓區的房價相較去年同季大幅增加 20% 左右，楠梓房價開價最高甚至來到 3 字頭。
高雄市買房: 高雄市阿蓮區
台積電於 2021 年底宣布南下高雄楠梓區興建 7 奈米與 28 奈米的晶圓廠，不僅將引入大量的就業機會，設廠帶來的產業群聚效應與中央政府力推的南部半導體材料S廊帶政策相輔相成，近年公共建設推動的腳步有加速的現象。 談到楠梓的交通機能，除了高雄捷運紅線增加了區域大眾交通便利性外，在楠梓產業園區東側有台鐵楠梓車站、南側有高鐵及台鐵左營站；在公路運輸方面，區域主要道路有德民路、外環西路、加昌路、左楠路等，通往楠梓區各處均便利快速；聯外交通則有國道一號、台1線省道系統等等。 楠梓早期有加工出口區的設置，區域擁有悠久的發展歷程，光是既有的生活圈就有 5 個以上，包含：楠梓火車站生活圈、高雄大學生活圈、高科大商圈、土庫生活圈、右昌生活圈等等，站在住宅的角度考量，右昌生活圈及楠梓火車站生活圈是生活機能最完善的。 楠梓產業園區在 2022 年 4 月底完成核定、 6 月啟動雜項工程前置作業、 7 月公設開工， 8 高雄市買房 月 7 日正式舉行動土典禮，目前如施工圍籬、阻隔鋼板樁及施工便道等公共工程先期基礎工程已近完工，未來將持續推動高雄廠建廠作業，共同朝 2024 年完成建廠的營運目標努力。 除了半導體先進製程中心發展，未來在楠梓產業園區包含 5G AIoT 、電動車、航太、循環材料及醫材等產業等高階製造中心也會陸續成形。 此外，未來楠梓產業園區、橋頭科學園區、路科以及南科，再加上高雄幾個既有的工業區，將會結合成為全球最有競爭力的完整半導體產業聚落。
的確，楠梓區產業結構脈絡以工商業起家，楠梓加工出口區帶動起 70 年代台灣的經濟發展，在「 台灣錢淹腳目 」的年代，楠梓區的產值在這波經濟奇蹟裡極為重要。 高雄楠梓第三園區正進入籌設階段，預計投入約 430 億元開發，而未來則將可創造 4,500 億元的產值，與 4,500 個就業機會。 不論是房東或是租客，都希望可以找到合適的租屋對象，一名房東表示，在桃園走有個樓中樓的房子，4間房間，2間廁所，整體偏舊，不過價格很便宜，月租只要8千元，某天有民眾來看房，說好是一個家庭要租，一個禮拜後，被鄰居抗議晚上吵鬧，他趁著周末過去看，發現居然是兩家庭合租。 但若以投資、置產角度看，外地人近期鎖定的區段則是楠梓、橋頭等區，謝哲耀指出，這些區段受惠於橋科議題，民眾預期未來將有大量工作人口進駐，因此會選擇在這些地方購屋做置產、出租使用。
高雄市買房: 高雄房市急凍「創4年新低」 專家曝「2023房價趨勢」嘆：難了
為了協助一定所得及財產標準以下且 2 年內自購住宅並辦理貸款的家庭，內政部提供「自購住宅貸款利息補貼」；申請人向政府提出申請，經政府審查核定之 1 年內，以自行購買之住宅向金融機構辦理本貸款，並由政府補貼部分住宅貸款利息，以減輕貸款利息負擔。 高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀表示，隨著美國聯準會升息動作釋出將放緩訊息，帶動國內股市重回1萬5千點上下盤整，央行也預估國內明年通膨率僅約1.9%，讓南部大建商們紛紛解讀升息將告一段落，因此預估高雄房市將在農曆年後逐漸回暖，但量可能還是無法放大。 高雄房價在去年台積電確定進駐後，可說是漲翻天，不少空手的買家都在問「現在還能買嗎？」、「要買在哪裡？」，房產達人張哲瑋建議，以高雄過去20年的成長軌跡來看，跟著「重劃區」買基本上就不會錯。 此外，高雄楠梓第三園區正進入籌設階段，等待行政院同意，規劃投入約 430 億元開發，而未來則將可創造 4,500 億元的產值，與 4,500 個就業機會。 李奕農表示，若是看房經驗較少，他建議選擇「看的到實體物件」的新成屋為主；至於預售屋，因本身所需自備款較少，若手頭較緊，也可考慮入手，惟檢視樣品屋與合約檢視上，必須做足功課。 平均地權條例修正案中，被視為是打壓預售屋買氣的「限制預售屋換約轉售」，是否可能帶動預售屋整體價格下跌？
此外，政府的政策導向側重於科技園區的整體發展，新的交通建設如捷運紫線、重點改善路線等計畫正如火如荼規劃討論中，預期未來楠梓區域交通機能可以更為提升。 此外，楠梓區內亦有多個大型公共設施，如高雄捷運紅線、楠梓運動中心，讓區域生活機能更多元豐富。 在公園綠帶的規劃上，大面積的公園有右昌森林公園，以及位於產業園區北側、面積高達 100 公頃的高雄都會公園，除了兩個大型公園，區域內亦規劃有許多中小型公園，可滿足民眾對於公園綠地的需求。
高雄市買房: 在地服務據點
高雄整體房屋市場在去年下半年開始急凍，買氣觀望氣氛濃，全年的買賣移轉棟數更創下4年新低，不少消費者期待新的一年房價加速下修，但高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀認為，目前建築和土地成本依然居高不下，加上通澎等因素，有剛性需求的買氣依然存在，房價想大幅下修的可能性不大。 依據資料統計，2023 高雄市買房 年 5、6 月楠梓區成交量相較於年初 1、2 月成長許多，平均月成交量多出 210 件。 主要原因可能為「價格」影響，上半年因政府打炒房政策、升息等因素，民眾在購屋上缺乏信心，而多數賣家考量於此，有讓利趨勢，楠梓區房價稍微下跌，成交量也因此逐漸上升。
成交佔比為過去1個月該地區好房實價登錄於各總價或單價成交數量比例，銷售佔比為過去1個月該地區好房網銷售的房屋數量比例。 以上銷售、成交平均資料來源為好房網平均實價登錄之平均成交單價數據資料及平均銷售行情之平均銷售單價數據資料的上月上架房屋與成交房屋資料，數據可能因數量多寡有所偏差，不完全代表市場真實行情。 原先受惠於台積電進駐高雄的利多題材，讓不少投資客搶進楠梓區，讓原本新成屋單約 16、17 萬元的行情價，一路飆漲至單坪 27、28 萬元左右（預售案開價上看 3 字頭也是屢見不鮮）。 如今台積電 7奈米廠、28奈米廠設廠計劃陸續延宕、恐有跳票疑慮，民眾也紛紛開始擔憂投資客若急退場會嚴重衝擊當地房市。 不過在 2022 年 11 月 11 日宣布高雄廠 7 奈米的製程確定要「暫時延後」後，如今又傳出台積電高雄廠計劃採購的 28奈米機台清單全數取消，引發外界猜測台積電 28奈米廠恐也無法如期於 2024 年完成，專家認為如此恐對高雄楠梓的房價發展產生一定的衝擊。
高雄市買房: 山道猴子台七乙 過去一年透天最高價650萬
新台17線可有效舒緩台17線嚴重的塞車情形，也因應產業園區的轉型帶來的人口移入，新台17線全線完成後可縮段南北高雄的通勤時間。 楠梓產業園區採分階進行，第一階段共 29.83 公頃，全數由台積電使用，預計 2023 年完成環評後，納入科學園區; 第二階段預計 2025 年完成環評後，納入科學園區。 繼內科、南軟科技園區開發已屆飽和，北士科接棒蓄勢待發，新潤「士科大院.」以新洲美段1929坪國際水岸地標壯闊首航。 桃園市吳姓、李姓屋主先前將房屋承租給全家便利商店，但租約到期時稱房屋為自用，事後卻另將房屋租給同業統一超商開7-11，全家認為經營權受損，向2名屋主求償。
李奕農分析，若預售屋已開案販售中，降價可能導致退戶問題，因此整體價格調降機會低，即便預售屋價格真的有所鬆動，建商也可能將其轉為成屋銷售，靜待後續房市回溫，「短期要看見預售屋價格回落，並不容易。」李奕農說。 房仲表示，該區地段精華，豪宅林立，但也有房價親民的社區，樂群二路南側的國宅「大直美堤花園」近1年平均成交單價僅6字頭。 老字號建商達永機構董事長莊文欽觀察，在市場氛圍改變下，地主似乎對分回利益較為軟化，最明顯是過去常有地主堅持1坪換1坪，不過目前1坪換0.9坪，甚至0.8坪都可接受。
高雄市買房: 高雄阿蓮區中正路2樓透天厝0905(
不老壽司立文店位於高雄巨蛋商圈，8月租約到期後熄燈，在地人十分不捨，直言「我們家的愛店不能結束營業。」原址月開29.8萬元秒招租，專家表示，零售、餐飲業疫後大舉復甦，猜測屋主租金可能有調漲，才會沒有續租。 根據高雄市地政局資料，這些外地買盤有超過10%是買在三民區，最主要的原因有二：生活機能佳、房價相對親民。 根據住商機構所做的統計，高雄的房市買盤仍以在地人為主，去年一口氣買了2萬3390棟，而外地人到高雄購屋以北部民眾為主，去年包括雙北、基隆、桃園及新竹等地在高雄購屋的總量為1608棟，比起中部的765棟多了近1000棟。
由第一銀行高雄倉庫改裝，「駁二共創2號基地—共享工作空間」即日起試營運，除了基本設備齊全外，大面落地窗引入自然採光，加上挑高5米的空間都是看點；此外還有「電話亭」讓人可以躲進裡頭講電話，不怕與其他空間使用者互相干擾，堪稱創意人的夢幻工作空間，試營運期間也推出日租座位199元的優惠價。 自度住宅補貼自購住宅貸款之承貸金融機構包括銀行、農漁會、信用合作社以及壽險公司，Money101列出各家銀行給大家參考，詳細承貸單位可以點擊👉這裡。 申請內政部購屋貸款利息補貼，也可同時申請財政部的青年安心成家貸款，想了解財政部購屋貸款可點選：《2023年各家銀行安心成家青年購屋貸款優惠比較》。 高雄市買房2023 新台17線北起橋頭區典昌路，南至左營區南門圓環，全長約 7 公里，以德民路為界，分南北二段階段性辦理開闢。
