Money101為你提供最新、最即時的房屋借貸資訊，包括台灣各家銀行房屋貸款方案、利率及利息試算、手續費等資訊，無論是房屋抵押貸款，還是增貸或轉貸，我們都能助你預計房貸金額與預估期限，同時輕鬆計算出每月最低還款金額，讓你快速比較各家銀行的房子貸款條件，讓買房變得更輕鬆。 若是前述地區且在疫情期間購屋、辦理房貸的房貸族，因央行過去 1 年多持續升息因素，到今日每月償還金額恐已增加約 7~11％。 房產專家建議，若民眾已繳款超過 3 年無需再負擔提前清償的違約金，建議可轉往房貸利率較低的銀行，如將來銀行 NEXT BANK「利率一律市場地板價」的專案優惠就很誘人，且佛心補貼轉換成本外還抽百萬元現金，是非常適合洽談轉貸減壓的銀行選擇。
美國抵押貸款銀行家協會（MBA）經季節因素調整的指數顯示，上周房貸申請總量比去年同期陡降29%。 房產專家建議，若民眾已繳款超過3年無需再負擔提前清償的違約金，可轉往房貸利率較低的銀行，如將來銀行NEXT BANK「利率一律市場地板價」的專案優惠就很誘人，且佛心補貼轉換成本外還抽百萬元現金，適合洽談轉貸減壓的銀行選擇。 由於升息的緣故，近年來房貸的利率在近年來的高點，想購屋的朋友房屋貸款計算是不能少的，尤其是在升息的時候，房屋貸款計算完整，讓自己在購屋前更有信心。 在房屋貸款計算中，房屋貸款試算是你們在購屋前一定要做的事，房貸利息及房屋貸款流程也別錯過。 袋鼠金融 ( 原貸鼠先生 ) 將在本文告訴你，房屋貸款計算的 4 大重點，在房屋貸款計算的 3 大加分點，還有常見問題都一併告訴你，讓你即使在高利率的現在也能簡單面對。
算房貸: 各大銀行 房貸利率 比較
值得注意的是，內政部僅規定賣方要告知「持有」期間有無發生凶殺或自殺情形，但凶宅的屋況瑕疵不會隨著轉手而塗銷。 而且凶宅只有在第一次買賣時需於「實價登錄」註記，之後的買賣則無硬性規定必須登錄。 若有投機客以低價購入凶宅，再於轉售時隱瞞，將讓接手房屋的買家在不知情下購入凶宅。 因此，陳繼先提醒，實務上在買賣房屋時，賣方應於「不動產現況說明書」中主動告知房屋使用情形，若有以上事件，可能會對未來住戶產生較大心理壓力，構成屋況瑕疵，買賣雙方應以減損的房屋價值，約定合理的成交價格。 各銀行對首購族祭出優惠房貸利率，非首購族群不妨可將第二屋登記在配偶名下，即能適用首購優惠。 另外，可向常往來的銀行，詢問有無專熟客專案，或是透過轉貸找尋優惠利率。
根據統計，截至3月底台北市新承作平均房貸金額達1369萬元，若以30年期、利率2.06％試算，每月還款金額已達5.1萬元，若再加上央行3月升息半碼因素，估計月還款金額將逼近5.2萬元，而主計處統計截至3月底，全國工業及服務業受僱人員平均總薪資52,066元，相當於薪資全數繳交房貸。 2.所有貸款方案之實際核貸金額與利率，視個人狀況及授信條件而不同，實際貸款條件 (例：核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費、開辦費…等) 視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異，銀行保留核貸與否之權利。 適用利率、年限期數與核貸與否之權利，詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。 本息平均攤還就是每月定額攤還，將貸款期間內全部的貸款本金與利息應繳總額平均分攤於每一期中，在利率不變的情況下，可以算出每個月應繳金額。 這邊要特別提醒的是，2022年台灣央行升息了4次，但是各家銀行調整利率的頻率及時間不同，有的是月調，有的是季調，所以我們看到利率低的不一定代表該銀行比較低，有可能只是還沒調整利率，比較的時候需留意一下，市場先生也會定期幫大家更新最新的利率。
算房貸: 房屋條件良好
寬限期內可以只還利息不還本金，所以可減輕借款初期的還款壓力，但是房貸本金就會擠壓在剩下的貸款期限內攤還，負擔因此增加。 建議應衡量資金運用狀況，並計算寬限期滿之後月付金，留意還款能力，再評估是否選擇寬限期。 房屋抵押貸款即是將自己名下的房子，抵押給銀行、融資公司、貸款公司等從而取得資金，以房子作為抵押物擔保，一般而言，貸款利率也會較低。 房屋抵押貸款有很多不同種類，如房屋融資貸款、理財型房貸、房屋增貸、房屋轉增貸、二胎房貸等，都屬於房屋抵押貸款。 想知道房屋抵押貸款試算及更多相關資訊，可詳細閱讀此文章：房屋抵押貸款是什麼？
- 這邊要特別提醒的是，2022年台灣央行升息了4次，但是各家銀行調整利率的頻率及時間不同，有的是月調，有的是季調，所以我們看到利率低的不一定代表該銀行比較低，有可能只是還沒調整利率，比較的時候需留意一下，市場先生也會定期幫大家更新最新的利率。
- 建議應衡量資金運用狀況，並計算寬限期滿之後月付金，留意還款能力，再評估是否選擇寬限期。
- 袋鼠金融為每一位民眾創造便捷、安全、高效的金融服務體驗，以實踐普惠金融的價值。
- 第二，賣方持有時間較短且作出租使用，因凶宅有機會低價取得，不乏投資客買入後出租給不諳屋況的租客，如遇頻繁換租情形，可向左鄰右舍、社區管理員及總幹事、鄰里長等打聽原因。
- 房屋抵押貸款即是將自己名下的房子，抵押給銀行、融資公司、貸款公司等從而取得資金，以房子作為抵押物擔保，一般而言，貸款利率也會較低。
- 將來銀行 NEXT BANK 指出，只要符合條件，首購自住族（名下僅一戶不動產）優惠利率通通2.06%；第二戶優惠利率一律2.375%；第三戶以上、豪宅或是小套房（小於15坪）則為統一為2.47％。
此外，房屋交易需要負擔仲介費、代書費、政府規費等等，再加上裝潢費大體上需要再多準備一成隱形成本。 套房雖然總價比較低，但最高只能貸6成，因此頭期款金額不一定比較低。 如果買的是預售屋，最初的頭期款平均只要負擔一成五，剩下的一成五則隨著工程進度支付。 算房貸 算房貸2023 想知道頭期款試算及更多有關首購貸款的最新資訊，可詳細閱讀此文章：頭期款要準備多少錢？
算房貸: 房貸還款金額試算
由於歐洲上市公司第2季業績普遍令人失望，使全球投資機構益發擔憂歐股的展望。 美國銀行（BofA）8月全球基金經理人訪調報告顯示，近71%全球經理人預估歐股將在未來數月走軟，比7月時訪調的66%進一步升高。 目標百貨16日美股盤前公布，今年度每股盈餘（EPS）經調整後預估介於7至8美元，比之前預估的7.75至8.75美元下修。
請您注意，因銀行利率在還款前後期間有所不同，因此Money 101是以該貸款方案期間最低利率計算得出最低每月還款額。 算房貸 將來銀行表示，前述地區在疫情期間購屋、辦理房貸的房貸族，因央行過去1年多持續升息因素，到今日每月償還金額恐已增加約7~11％。 而房產專家也建議，若民眾已繳款超過3年無需再負擔提前清償的違約金，建議可轉往房貸利率較低的銀行。 首購房貸，即是青年安心成家購屋貸款，是目前市場房貸利率最優惠的方案。 申辦者必須是成年人，不論是單身或已婚，貸款人及子女名下需要沒有買過房子，若曾經擁有房子但已售出或轉讓者也可以申請此貸款。
算房貸: 房貸利率申請條件
沈重的房貸負擔不僅存在於台北市，新北市、新竹縣、桃園市相較於疫情前也均有超過2成的增幅。 統計資料顯示，相較於2020年年初新冠疫情爆發起點，新北市房貸戶平均每月要多付逾5700元、桃園市房貸戶多付逾4500元、新竹縣房貸戶多付逾5300元。 算房貸 若再加計央行3月升息半碼，各銀行陸續於第二季反應調高基準利率，房貸壓力只有更重，將來銀行NEXT BANK指出，「自貸高級感」的房貸優惠專案無論新貸、轉貸皆適用，有感減壓就趁現在。 建議利用房屋貸款利率試算工具，可以有效地快速算出各方案的每月應繳本金和利息，以及總費用年百分率（APR），能夠避免被廣告中前高後低的多段式優惠利率迷惑，也能用更理性客觀的角度，評估各項房貸方案的優惠資訊。
現時全台有 8 家銀行與政府合作，分別是台銀、土銀、合庫、一銀、華南、彰銀、兆豐及中小企銀。 想知道首購貸款試算及更多有關首購貸款的最新資訊，可詳細閱讀此文章：2023 青年首購安心成家優惠貸款 申辦銀行、條件、一段式利率一次看。 最新統計資料顯示，截至 3 月底台北市新承作平均房貸金額達 1369 萬元，若以 30 年期、利率 2.06％試算，每月還款金額已達 5.1 萬元，若再加上央行 3 月升息半碼因素，估計月還款金額將逼近 5.2 萬元，幾乎等於同期全國工業及服務業受僱人員平均總薪資！
算房貸: 永豐攜手光寶科技 首推綠建築永續連結貸款
市場先生製作了一個貸款利率的EXCEL試算表 可以用在各種貸款(房貸、車貸、學貸、信貸、青創貸款)的計算上， 幫你算出「正確的利率成本」，以及「各期的現金流支出」。 各家銀行雖然有提供固定利率的選擇，但大多都有設定期限或是期限很短（大多1~3年)， 市場上幾乎很少找到有承作20年、30年固定房貸利率的銀行 (有研究過的朋友也可以留言給我)。 但出得起頭期款，並不代表付得起每月貸款支出，因此這個時候，「房貸利率」就會是你日後是否能順利支付利息還款的關鍵。 根據中央銀行經濟研究處的長期統計資料顯示，2021年 11月，臺灣銀行、合作金庫、土地銀行、華南銀行、第一銀行等國內五大銀行新承做放款金額與利率，在房屋貸款的部分金額為719億元，平均利率則為 1.351%。 且為使更多國人能享有此三大堪稱市場最殺的優惠，將來銀行 NEXT BANK 自 7 月中旬起，開辦區域由原本的北市、新北、桃園多數地區，再擴大至新竹市、竹北市及三峽北大特區，消息一出，立刻引起眾多為房貸壓力所苦的當地房貸族關注及申貸。
繼日前摘除美國AAA頂級信評後，國際信評機構惠譽（Fitch）表示，若中國大陸的非政府負債惡化，可能重新考慮給予中國大陸的「A+」債信評等。 彭博資訊報導，惠譽全球主權部門主管麥考馬克接受彭博電視訪問時說，會牽動中國大陸信評的因素，為政府債務（惠譽估算約占六成）雖未增加，但其他領域、非金融企業領域及銀行自身所增加的債務，是否會變成政府的實質負債。 為使更多國人能享有此三大堪稱市場最殺的優惠，將來銀行 NEXT BANK 自7月中旬起，開辦區域由原本的北市、新北、桃園多數地區，再擴大至新竹市、竹北市及三峽北大特區，消息一出，立刻引起眾多為房貸壓力所苦的當地房貸族關注及申貸。
算房貸: 房屋貸款比較
本金平均攤還是每個月固定的本金，加上以本金餘額計算的利息所組成的月付金。 隨著本金的遞減，利息也會隨之減少，因此每期需償還的金額都是不固定，需要每個月定期計算利息的占比。 總費用年百分率（APR）的意思是貸款方案的實際總成本利率， 也就是說將房貸的手續費、開辦費、房貸利率等全部的成本加總後，換算得出的實際利率。
若是前述地區且在疫情期間購屋、辦理房貸的房貸族，因央行過去1年多持續升息因素，到今日每月償還金額恐已增加約7~11％。 房產專家建議，若民眾已繳款超過3年無需再負擔提前清償的違約金，建議可轉往房貸利率較低的銀行，如將來銀行NEXT BANK「利率一律市場地板價」的專案優惠就很誘人，且佛心補貼轉換成本外還抽百萬元現金，是非常適合洽談轉貸減壓的銀行選擇。 比較項目中的利率，是採用銀行在該貸款方案中提供的最低利率；每月還款額則是以該利率計算出的還款額。 請您注意，因銀行利率在還款前後期間有所不同，因此 Money 101是以該貸款方案期間最低利率計算得出最低每月還款額。 根據每個人的狀況不同，總費用年百分率可能從 1% 至 20% 不等。
算房貸: 房貸利率最低是多少
沈重的房貸負擔不僅存在於台北市，新北市、新竹縣、桃園市相較於疫情前也均有超過 2 算房貸2023 算房貸 成的增幅。 將來銀行表示，為使更多國人能享有優惠，自7月中旬起，開辦區域由原本的北市、新北、桃園多數地區，再擴大至新竹市、竹北市及三峽北大特區，根據統計，相較於2020年年初新冠疫情爆發起點，新北市房貸戶平均每月要多付逾5700元、桃園市房貸戶多付逾4500元、新竹縣房貸戶多付逾5300元。 若再加計央行3月升息半碼，各銀行陸續於第二季反應調高基準利率，房貸壓力只有更重。
最近市場先生開了一堂的「用美股ETF創造穩定現金流」教學課程，這堂課程會從基礎入門、資料查詢到實際操作，教你學會建立一個穩定的全球ETF投資組合，目前累積已經有將近1100位同學上課。 從上面列表可以見到，即使是同一家銀行也有多種方案，在決定房貸方案前一定要慎選，可以幫你省下不少錢喔。 國內房貸平均利率在 2016 年從一口氣從 1.85% 降到 1.65%，如果要感受明顯一點，1994年 11 月利率高達 9.5% 來說，真的下降了非常多。 紐西蘭央行將隔夜拆款利率維持在5.5%不變，並預估開始降息的時機點延後至2025年。 根據央行的貨幣政策審查（MPR）報告，央行繼續預測官方隔拆利率將維持在5.5%，明年進一步升息1碼至5.75%的機率為40%。 永慶房屋客服中心資深經理陳繼先表示，凶宅是通俗用語，法律上也沒有對凶宅的具體標準，一般而言，以房屋曾有凶殺、自殺等「非自然」死亡情形來認定，並非有人在屋內過世就算。
算房貸: 目前 房貸利率 最低的是？2023各家銀行房貸利率比較(首購族必看)
利用房屋貸款利率試算工具，可以幫助申貸者用最輕鬆快速的方式，算出每月的應繳金額，並且比較各方案的總費用年百分率（APR），實際找出最優惠的房貸方案。 註：本服務所提供之試算結果僅供參考，實際鑑估結果仍待 台端正式申請，經本行人員實地勘估之正式估價報告書為準。 實際額度、利率等貸款條件，須視 台端提供之文件及信用狀況，經本行審核確認後始生效力。 最新統計資料顯示，截至3月底台北市新承作平均房貸金額達1,369萬元，若以30年期、利率2.06％試算，每月還款金額已達5.1萬元，若再加上央行3月升息半碼因素，估計月還款金額將逼近5.2萬元，幾乎等於同期全國工業及服務業受僱人員平均總薪資。 台灣銀行、中國信託、土地銀行等國內各家金融機構，目前房貸利率分別為多少、誰最低？ 市場先生本篇文章分享房貸利率試算方法、辦理房貸管道、各大銀行最新房貸利率優惠比較。
新承做購屋貸款利率是央行統計五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀）每月的新承作房屋貸款利率，也就是大部分人到銀行貸款拿到的利率的平均數字。 根據央行最新統計，2023年5月5大銀行新承做購屋貸款利率已飆升至2.101%，創下2009年1月以來、近14年半的新高紀錄。 1.本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，總費用年百分率可能從最低1% 到最高20%，實際貸款條件，仍以銀行提供之產品為準，且每一顧客實際之年百分率仍以其個別貸款產品及授信條件而有所不同。 不能只看最後結論，還有很多繳貸款的方法，沒有絕對划算的繳款方式，需視個人需求而定！ 本息均攤的特點是每期繳款金額固定，若以總期數相同的狀況下來算，的確本息均攤比起本金均攤要繳的利息來得多。
算房貸: 本息平均攤還利息繳得多，本金攤還較划算？
好處是本金攤還的利息總額是相對比較低，而且後期的還款壓力也會越來越輕鬆，就像是先苦後甘的原理一樣，撐過前期的壓力，後期美好的收穫就會等著你。 房貸利率＝指標（基準）利率＋加碼利率所構成，其中指標利率是由銀行內部貸款基礎指數，而加碼利率將視個人信用條件而有所差異。 申辦土地貸款，初步估價後，可以依照您的資金需求及條件與專員接洽，分析評估，選擇最適合您的貸款額度，放款成數通常為市價的6-8成，土地比房屋更難辦貸款，其實不外乎就是銀行也會有的風險考量。 計算後會發現利息多繳大約25,000元，最高月繳金額也因為還本金的時間延後，從9,500提高到11,576元。 當然若你的公司是那種有提供無息或是低利房貸的大企業，那當然直接利用公司政策辦理房貸，顯然是更好的選擇。
