其中曾遇上「你摸我唔到水匣」，單位控制廁所水的水匣設於冷氣機平台的上方，一個難以觸碰的位置。 最後就是寬度約一隻張開手掌的迷你洗手盆，稱該設計充滿「香港特色」。 想測試有沒有「空心磚」（又稱「空鼓瓷磚」），詹Sir同樣使用驗樓棒敲打，空心磚會發出清脆的「的、的」聲。 敲打牆身找出「空鼓」位置，新舊樓皆需要，但驗收舊樓要多做一步，留意牆身裂紋位置和形狀，判斷有沒有脫落危險。 不過牆身若不是空鼓而是凸起，詹Sir說或許只是批盪不平，允許有3毫米的落差。
翠嶺峰綠怡雅苑的比較：相比樓底高度，翠嶺峰樓底較為矮，只有2.9，浴室使用較為深色瓷磚配搭。 今次的大問題包括露台渠位淤塞造成水浸，坐廁曲尺水掣有滲漏跡。 近露台的地板因遷就石面面造斜，可以理解但影響用戶的使用體驗。
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但要留意，香港所謂的「驗樓師」都是由房宇測量師、工程監督或裝修師傅擔當，這行業沒有任何機構監管，因此驗樓費用其實沒有劃一的標準收費。 驗樓師詹sir收費 詹濟南認為去年最難忘的驗樓奇聞，為三層磚的情況， 該單位為頂層特色單位，但由於和業主簽了保密協議， 驗樓師詹sir收費2023 未能透露更多詳情。 最後，他提到發展商質量控制已很成熟， 但業主和發展商的衝突，有時候是因買樓時見到美觀的設計， 到了收樓後時又認為不夠實用，出現落差。 詹Sir憶述，早年香港樓盤時有「發水樓」、「短樁樓」等醜聞，發展商交樓質素參差。 2004年他驗收某個小型發展商的新樓單位，發現浴缸水龍頭、半個廚櫃未安裝，全部去水位都是塞的，單位驗樓零分，根本不適合收樓。
除了要檢查窗鎖是否穩陣外，更重要是要檢查窗頂及底部是否有齊各三粒螺絲。 花灑雖然可以自動升降，但發展商似乎未有留意「樓底」的限制，花灑頭上升到某個高度時，自動「頂住」天花板。 在香港驗樓驗到街知巷聞的詹 Sir 接受專訪，分享自1996年12月從美國回流香港後的樓市見聞。 當年他為了買樓，朝九晚五返正職，晚上六至十以及周末另接兩份兼職，短短8個月內儲到20萬元首期，1997年6月購得將軍澳叠翠軒單位。 他以物理公式解說，一個小小的崩痕在承受風力時，也可以帶來很大的「彎矩」（Bending moment），因此玻璃有崩一定要更換。
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數年後這個原價百多萬元的「零分盤」竟然升值到400多萬元。 驗樓能夠協助你了解你所購買的樓宇所存在問題，不過要清楚確定樓宇有沒有問題和問題所在，往往並不是自行參考網上的「驗樓DIY」就能解決。 驗樓講求專業知識、驗樓程序和各種驗樓工具，而且專業的驗樓師能夠為你根據驗樓標準就每一個細節都進行完善的檢查，大至天花小至門柄，都能為你一一發掘問題所在。 當驗樓完成後，驗樓公司或驗樓師會為你提供完整的驗樓報告（經政府認可人士核實後據法律效力），你可憑報告去處理相關問題。 而為確保驗樓師已為你全面檢驗樓宇，你可參考驗樓清單以作檢查。 詹Sir說，腳線磚向來空心居多，因為腳線位最污糟不工整，「瓷磚痴落去時已污糟」，若空心的範圍大，就需要更換。
先說廚房部分 驗樓師詹sir收費2023 ，詹Sir直言，「你一留指甲，就會好討厭這個暗揪。」廚房的櫃門「暗揪」設計太淺，對留長指甲的人士「不太友善」。 同時，廚房設有嵌入式洗衣乾衣機，機身與櫃門之間又有一粒磁石，令兩者之間的阻力更大，變相要用多點力才可以打開櫃門，詹sir笑言要用「少林大力金剛指」才開到。 記得如此清楚，除了因為是人生第一個盤，還因為當日是他兒子的出世日子。 「早上陪太太入東區醫院產房，之後立刻到青衣驗樓、打報告、送報告，晚上再探老婆。」詹Sir指當日花了逾2小時驗樓，完成報告後，業主覺得好才付錢，首宗生意承惠1,000元。 然而他大讚，居屋窗戶「做得好靚」，窗戶玻璃位除了一般刮花，基本上沒甚麼花痕，窗戶很少漏水、窗骹開關位做得很貼。
驗樓師詹sir收費: 地牢最易漏水 留意牆身顏色
反觀，上述位置由於用了多罅隙的木紋磚，又有傾斜的情況，如果業主需要用地拖清潔，不單較難清潔，更容易將污水推出客廳。 最後，詹sir建議，可以加一條門檻在兩者之間，將其分清楚。 驗樓師會為業主檢查窗戶開關是否順暢，玻璃上有否裂痕或刮花。
部分人來自測量界、裝修工程等，甚至做「九唔搭八」的行業的，也入行要分一杯羹。 不少單位都有落地或特大窗戶，玻璃需要承受風力，所以詹Sir特別留意玻璃有沒有崩、有沒有焊屎，即製作時留有雜質，變成一個黑點在玻璃內，打風時會容易爆玻璃，被太陽曬也有機會爆裂。 資深驗樓師詹濟南教路，原來窗戶和牆身均是漏水源頭，對症下藥才可根治問題，詹Sir傳授10大驗樓招式，做好檢查無懼風繼續吹。 驗樓師詹sir收費2023 驗樓師詹sir收費2023 居屋瓷磚用料方面，詹Sir指出「肯定是平價料」，然而「空心磚」情況比以往少。 他建議準業主收樓後，裝修工程要集中造好單位間隔，以及鋪設地台就很足夠；反而瓷磚不太需要拆毀再造，可以慳得就慳。
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今次繼續到白石角雲匯驗收物業，到了交樓中段，開始發現了一些嚴重的問題，其中一個單位廚房對上的排氣喉管斷開，相信執漏需花費大量時間。 其他問題有陣位空鼓，天花燈槽帶移位，浴屏門難打開，地板斜，窗件氧化等。 ＃調景嶺＃翠嶺峰＃房協房協今年的資助房屋相繼落成交樓，位於調景嶺的新盤翠嶺峰也進入交樓程序。
驗窗先留意玻璃膠是否唧得完整，其次看看窗戶能否緊閉，驗測時可以利用一張卡片，看看能否攝得入窗縫，攝得入即無法緊閉。 最容易漏水的地方是地牢，因為低於地面，挖出來的空間，由於四面都是牆壁，如果下雨的話，雨水透過泥土滲入四面牆壁，就會出現滲水，牆身會出現泥土色的水漬。 但根據坊間的驗樓費用統計，收費範圍大概是每呎 $3-4，單位越大，驗樓費用會越高。 以一個 400 呎的單位為例，費用大概需要 $1600 左右；若是超過 3000 呎的豪宅，驗樓費用至少要一萬元以上。 因此，業主在找驗樓師檢查之前，需計算好驗樓費用，以免超出預算。
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2020年入伙新盤眾多，香港專業驗樓學會會長、工程監督師詹濟南（詹Sir）以不點名屋苑形式，分享近年6項新盤驗樓奇聞，例如「浴缸底放船仔」、「水龍頭失效」等等。 52折新居屋成為不少港人的上車夢，2019年6個新居屋不乏受歡迎地區，如何文田冠德苑、將軍澳雍明苑和沙田旭禾苑等，建議平均呎價則由$6,961至$8,551。 香港專業驗樓學會會長、工程監督師詹濟南（詹Sir）分析，近年居屋交樓質素較以往好，由以前驗樓平均約60至70分，到現在的70至80分。 被問到是否單幢納米盤更容易出現問題，他直言愈細單位愈難做， 起樓就好辛苦而，而裝修時遇到更多阻滯，如電梯太細難運送材料、需要分多次進行操作等。
中學時就讀夜校，為了幫補學費及家計，16歲便在地盤工作，由中學直到大專，10年間的地盤生涯，讓他打下起樓的技術，不論是水泥、石材、墨斗、裝嵌等，都一清二楚。 他們擁有豐富的驗樓經驗，不論你想檢驗新樓還是二手樓，平台上的驗樓師都能滿足您的需求。 他們不但有專業知識、豐富經驗，而且態度真誠，你絕對可以安心聘用。 除此之外，詹sir有次驗樓，一入屋就聞到「一陣臭味」，調查後才發現單位冷氣機台有一隻死老鼠，旁邊還有一堆老鼠屎。
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他指出去年最高分為新地（0016）旗下眀德山，分數為93分；最低分為土瓜灣津匯，為26分。 詹濟南續稱，主要是有櫃門設計問題，「一拉就拉左成個櫃出嚟」。 同樣地如果在冬天，冷空氣亦難以進入屋內，可以保持溫暖，當然安裝boiler(鍋爐)令室內恆溫，在當地亦是十分普遍。
這些崩痕可用肉眼檢查，但最好避免下雨天檢查，因玻璃沾上水點，有機會走漏眼；也不要對正太陽時檢查，玻璃反光時也很容易走雞。 加拿大房屋密度不及香港高，發生火警未必會波及鄰舍，即使是高樓大廈亦不及香港樓層樓多。 香港對防火程度十分高，住宅一個灑水頭，可覆蓋3米乘3米。 他指，反而煙霧對破壞人體的健康程度比火警更大，建議港人選購家具及床褥應留意使用低煙無毒物料。 驗樓師詹sir收費 擁有兩個物業的詹Sir，大半生與「磚頭」結緣，成功沒有「父幹」。 少年時，父母任職小販，家住大坑馬山木屋區附近的唐樓分租房，一個只有400呎的單位住上13人。
驗樓師詹sir收費: 入伙新盤2020有乜驗樓趣聞？詹Sir同你細數6件驗樓事件
加上政府力推大灣區，若實現一小時生活圈，部份人或選擇住大灣區，到香港工作。 【Yahoo 新聞・回歸 25 系列報道】1997 年，詹濟南（詹Sir）為了「上車」一人打三份工，在香港回歸前一個月成功置業，豈料亞洲金融風暴旋即爆發，慘變「負資產」。 捱過「八萬五」﹑沙士等浩劫後，他與廣大業主守得雲開，樓市一飛沖天。 現在很多新樓都設有環保露台，詹Sir提醒要檢查欄杆是否穩固，又施展「如來神掌」，大力拍打露台玻璃，看看會否容易鬆脫。 但是若屋頂的邊皮，出現擘口(即小裂縫)，即是防水老化，需要維修。
詹Sir解釋，很多時裝窗只用英泥沙覆蓋，並髹防水油，但耐用性卻不及蓋上紙皮石並唧膠。 以至一隻窗的玻璃，應該選用造價貴三分一的雙層玻璃、抑或單層，也有一定學問。 詹Sir表示，單層玻璃窗已可阻隔25分貝噪音，因此若單位向街位置只有60至70分貝的噪音，根本無必裝上雙層玻璃的，但如果有隔熱才需要用上雙層玻璃。
