促進金融穩定是我國央行的法定職責之一，然而「金融穩定」一詞意義模糊而且指涉廣泛，不易以單一的量化指標代表。 事實上，不管一國央行的目標是否包括金融穩定，重點是必須要有一套明確可觀察的監理指標和落實該目標的政策工具，不然徒有金融穩定的目標，也無從落實。 近年國際間金融監理的變革，賦予中央銀行比較完整的事前審慎監理指標和政策工具和事後處理金融危機的應變工具。 王道銀行（O-Bank）即日起推出「O for YOU扶助存款」專案，提供經濟弱勢族群新台幣階梯活儲，年利率最高5%，期善盡金融業的企業社會責任，鼓勵弱勢族群儲蓄並給予優惠利率。 此外，王道銀行南京復興分行也於本月1日開幕營運，並預計於今年9月擴大舉辦開幕活動，為王道銀行於台北市的全功能分行，即日起至2023年10月31日止更推出開幕優惠，凡於南京復興分行臨櫃透過理專申購王道銀行銷售的全系列基金及海外債，皆享申購零手續費的優惠。 購地貸款需要確實檢附興建計畫（表示真的要蓋），以及先保留1成動工款。
楊金龍回應，國發會就該議題在6月、9月都有提出，其他部會也有提出，大家都有一個共識。 第四，目前貨幣市場利率升幅已經遠高於政策利率升幅，若再調升存準率，可能會讓銀行放款更為謹慎，影響經濟活動；第五，近期美國、加拿大、韓國等國家都開始放緩貨幣政策緊縮力道。 央行這次出手的時間點，被外界認為是有意選在房市黃金大檔「928檔期」前宣布實施，避免928檔期「過熱」，以免炒上去後再也下不來。 央行打房問與答2023 新推出的政策有3項，一個是新增規範自然人特定地區（6都與新竹縣市）第2戶購屋貸款，不得有寬限期；第二，調降購地貸款最高成數為6成。 央行打房問與答 第三，調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數為5成，並明定工業區閒置土地抵押貸款規範措施除外條款之「一定期間」為1年。
央行打房問與答: 中央銀行法令規章查詢系統
蔡錫全指出，尤其近兩年賣出的預售屋，定價來不及反映成本，如果沒有一定的土地漲幅支撐，建商與營造廠都陷入「蓋一戶賠一戶」的尷尬處境。 「現最焦慮的，是過去兩年預售屋賣越多的建商，及預售屋建案接太多的營造廠。」佳元建設總經理蔡錫全說。 永慶房產集團總經理葉凌棋分析，雖然2022年有貨幣緊縮、房市管制政策等多種干擾，但也有通膨、低利率、缺工缺料，甚至台積電要再覓地設廠等產業發展利多，支撐房價漲幅。 楊金龍只說「當然，如果有一天央行實施的話，那當然就會實施。」高嘉瑜哭笑不得稱，有一天是哪一天？
由於貨幣政策是資產價格波動的主要來源之一，近年一個激烈爭辯的議題是，貨幣政策是否會造成分配不均惡化，以及央行是否應負起分配不均惡化的責任。 央行昨舉行今年最後一次理監事會議，考量全體銀行不動產貸款集中度仍高，為避免銀行信用資源流供囤房囤地，理事會決議四度出手加重房市管制，自十二月十七日起實施。 楊玉全表示，平均地權條例修正案7月將上路，但近期令各界最錯愕、購屋者最措手不及的，是央行針對第2戶購屋貸款成數訂出7成限制且立即生效，連日來對已簽約、未交屋的換屋民眾及不動產開發商，都造成嚴重衝擊，恐因自備款不足而產生資金缺口，衍生許多履約爭議。 投資購買房地產方式有產權、股權、債權，唯有「預售屋」什麼權利都不是，它只是單純的預購契約關係。 就像你花錢訂製一套衣服，倘若裁縫師跑了，除了選擇打官司告他，什麼擔保品都沒有。 短期而言，可能更應寄望於內政部與地方的社會住宅計劃的進度，在供需上調整，對紓緩房價上漲壓力效果更大。
央行打房問與答: 政策變更後，會影響個人計畫嗎？
真的要動工了才能撥貸，餘屋貸款限制對建商而言，餘屋是存貨，若在實際賣出前，可以用存貨去跟金融業融資，變成還沒有實際收益前就有金流，這更可能擴大建商的槓桿操作，所以給予限制。 政府的房市信用管制措施，雖然多數人暱稱是打房，其實是為了維護房市及經濟正常的成長，或許當下侵害了既得利益者的權利，但若不治本就會產生更嚴重的問題。 央行打房問與答2023 彭總裁巨大的身影，卻也使得專業政策討論窒息，應該匯聚國家頂尖經濟與金融頭腦的央行理事會，因缺乏足以與總裁論辯的成員，淪為總裁個人決策的背書者。 楊金龍上任後，理事會討論空間雖有改善，但礙於理事成員的結構問題與主席主導性仍強，理事會專業化仍亟需改革。
台灣經濟景氣烏雲罩頂，繼多個預測機構下修今年經濟成長率至百分之二以下，中央研究院經濟所昨天也更新經濟預測，受出口疲弱、製... 央行打房問與答2023 根據主計處最新統計資料顯示，民眾的居住成本持續增加，包括居住類指數7月年增1.88％，再創歷史新高，其中房租指數年增1.99％；住宅維修費指數年增達3.38％，漲幅高於租金指數；電費漲幅年增1.91％。 2023年8月最重要的新制，就是被喻為台灣房產史上最大利多政策「青安貸款」精進方案正式上路，其中包含了7大升級重點，究竟什麼是「青安貸款」精進方案呢？ 因為現在房市過熱(不動產貸款占總放款比重為35.9%，歷史高點是37.9%)，而且「紅單」(註)的效應，於是央行決定出來打房。 從大趨勢看，台灣「都市化」程度與日俱增；當人口持續往主要都會區移動，都會區開發會更飽合，建地愈稀少、人口愈集中且房價愈貴。
央行打房問與答: 貸款
關於（傳統和非傳統）貨幣政策對所得和財富不均影響的實證研究，所得到的結果，取決於樣本國與不同傳遞管道的強度。 以美國與歐元區等國家或地區為主的研究，部分研究發現房價上升對於財富分配的影響不顯著或甚至些微改善，主因是這些國家或地區更高比重的房屋財富分布在較中低端的分配。 由於寬鬆貨幣政策是房價上漲的主因之一，央行積極因應房價大幅波動，可降低寬鬆貨幣政策的負面影響：威脅金融穩定、導致資源誤置與加劇財富分配不均。
答：貨幣政策有遞延性，Fed認為可能要升到5%至5.25%的水準，接著維持一段時間，等政策影響力慢慢發酵後，觀察失業率跟物價狀況再來調整政策走向，但台灣不一定要跟著美國腳步。 值得注意的是，央行大幅下修今明年經濟成長預測，雙雙「保3」落空。 央行表示，考量明年全球景氣走緩且下行風險續增，影響國內出口與投資動能，因而下修2022年、2023年經濟成長率至2.91%及2.53%。 這也是為什麼當年針對房價飆漲，先是推奢侈稅、之後再推出房地合一稅，基本上都是對短期進出買賣者課以40-45%重稅，而央行的選擇性信用管制，也是針對多屋者的貸款成數作限制，設法減少其炒房的銀彈。
央行打房問與答: 觀點
取消公攤只不過是把公攤前的建築面積改算為公攤後的使用面積，把公攤從“顯性存在”變為“隱形存在”，不可能取消，只是算法不同。 中央強調“房子是用來住的、不用來炒的”，既強調了住房的居住屬性，也沒有否定房産的財富價值屬性，要防範的是房産炒賣，要遏制房産投機行為。 我認為應當回歸本源，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，促進房地産市場平穩健康發展。
影響地區包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣和新竹市。 除了這條最引金融圈矚目的全新「懲處」規定，其他在購屋貸款上，也有多條新增規定和 「切結書」有關。 金融圈人士指出，央行最新版的房市信用管制QA，與前版最大不同點都就在「切結書」。 除此之外，金融圈也憂心，現在土融成數最高只有5成，倘若貸款戶是無殼蝸牛，原本可拿到8成成數，現在倘若銀行估價認為地上物已沒有多少殘值，那麼最高貸款成數恐怕只有5成，足足被降了3成，使借款戶必須再多出好幾百萬自備款。
央行打房問與答: 央行打炒房 追加房貸禁令
台灣與美國狀況不同，一來台灣通膨沒有美國那麼高，二來雙方採取方式也不太一樣，如果因為跟進美國升息導致國內經濟衰退，這也沒必要。 答：這次理監事會有3位理事不同意升息半碼，認為應該升息1碼，他們著眼點仍是通膨，希望利率政策能夠「更強烈一點」。 如果央行確定通膨率低於2%，就可以停止升息，但物價走勢還是存在不確定性，就像先前大家也沒有預期到今年會爆發俄烏戰爭。 內政部表示，預售屋履約保證機制的確有總檢討的必要，希望確保民眾繳交的價金是真正運用在房屋的興建上，但並非去凍結建商支用預售收入款。
除了政府透過規範來解決一部分的房貸限制，一般民眾自身也該將財務與收入打理得當，合理挑選適合自己的金融工具，才是機會實現我們想要的財務目標與居住正義最好的方式。 據此，上述對於近期複雜財經情勢背景的說明，即賦予「國發會擬編製房地產景氣指標」必要性與重要性的理論基礎。 另在央行出版的「金融穩定報告」其描述不動產市場的指標，完整地包括價量兩個層次。 整體來說，在當今Open Data喊得震天尬響的政策下，「房市景氣是否過熱」這個老（也是重要的）議題，多年來卻連整合Big Data的基本功都難稱完備，更遑論說要「適時與即時推出適當政策」了。 央行打房，無預警針對法人、買三戶以上自然人、建商土建融和餘屋貸款，限制貸款成數。 央行打房問與答 乍看不會影響首購族和換屋族的貸款，但若買的是「預售屋」，現在可能因體質不良的建商金流週轉不過來，導致購屋者暴露在風險中。
央行打房問與答: 央行打炒房 貸款成數史上最嚴
央行總裁楊金龍也指出，由於不動產貸款集中度高，為了避免資金流到囤房囤地，此次也要求購地貸款簽切結書。 其中在餘屋貸款，為央行首次限制成數，楊金龍表示，目的是希望建商能儘速清理餘屋，不要有一些囤屋、囤土地的現象。 答：台灣去年第3季、第4季經濟就逐漸好轉，加上疫情衝擊漸緩，全球經濟可望復甦，因此台灣今年經濟成長動能增溫，央行也上修台灣經濟成長率至4.53%，經濟情勢則從「NIKE型」調整為「V型」復甦，但是沒有過熱的情況。 央行今天舉行第1季理監事會，決議利率按兵不動，並上修2021年經濟成長率至4.53%，較去年底預測值上修0.85個百分點；央行總裁楊金龍直言，台灣經濟情勢呈現「V型復甦」，且無過熱疑慮。 至於台灣升息會在美國之前還是之後，我不敢很明確地講，只能說美國升息會影響資金移動，而資金移動是我們要考量的因素之一，而且是重要因素。
央行表態鼓勵和支持商業銀行對存量房貸降低利率已經足夠了，銀行後續還要接受市場化的選擇。 眼見房價漲勢仍未停歇，央行總裁楊金龍向市場喊話，選擇性信用管制還有空間，不是到此為止。 楊金龍表示，近期房價確實漸漸上漲，理由包括台商回台投資，包括中科、南科，連桃園、竹科房價都水漲船高，另外各縣市土地重劃，部分建商積極在周邊推案，也有一些炒作問題。
央行打房問與答: 金管會出招防爛尾樓爆雷 要求銀行強化信託
央行繼周四理監事會議無預警宣布自然人第二戶購屋房貸最高成數降為7成後，周五再向全體國銀詳細說明打房新指令。 其次，銀行購置住宅貸款及建築貸款成長走高，本年10月底銀行不動產貸款占總放款比重為35.9%，接近歷史高點之37.9%。 央行打房問與答 第3，新增借款人購買都市計畫劃定的住宅區及商業區土地貸款限制，應檢附具體興建計畫，最高貸款成數為6.5成，並保留其中1成在動工興建後始得撥貸。 台灣的情況跟美國略有不同，美國聯準會將利率從高檔調到0%～0.25%、非常低的水準，又釋放出龐大資金，所以資產負債表才會膨脹那麼多；即便美國聯準會將進行縮減購債，事實上還是寬鬆的，資產負債表不會馬上下來。 今年物價水準雖然下半年較高，不過應該是短暫性現象，預期今年全年CPI為1.7%、核心CPI在1.17%，明年CPI跟核心CPI都會降回到0.92%，仍是非常溫和的水準。
之所以要集中在超大、特大城市，是因為那些城市普遍缺房子，特別是保障房供不應求。 比如在深圳，很多外來務工者租住在低價的城中村中，政府努力加大保障房建設，但是供求關係依然緊張。 對於上述熱點話題，帶著種種問題，成都商報-紅星新聞記者日前獨家對話了原中房集團董事長、原國家房改課題組組長，有著“中國保障房之父”稱號的孟曉蘇，就當前熱門的十大房地産話題進行深入解讀。 國泰證券一周內兩次盤中當機，導致投資人無法下單，引發(股)民怨。 臺灣證券交易所董事長林修銘今（13）日表示，券商管理應與... 隨著利差擴大，日圓連續6個交易日貶值，週二（15日）貶向去年9月日本財務省進場干預的水準，加升外界對於日本再次出手干預匯市的可能性，台銀匯價今（16）日最低來到0.2217，寫下近一個月最甜。
央行打房問與答: 央行打房風聲再起，9 成房貸將變 8 成 5
更長期所言，則是希望民眾薪資、家庭收入等能增加快一點，能「跑贏房價」，把居高不下的房價所得比拉低一點。 此外，大環境面來看，資金充沛的低利率持續，縱然打房政策緊縮金流，但整體金融面仍屬寬鬆；再來是通膨再次現身、全球大宗物資、原物料上漲，營建成本其實己節節升高，依照業者的說法，近1年來營建工資上漲近一倍、鋼筋報價漲5成、玻璃漲3-4成，地價則是上漲1-3成。 在所有相關成本上升情況下，無論政策施力多大，要房價下跌的難度當然更高了。 首先，央行過往雖常提及銀行不動產貸款集中度，但從未明確宣示「目標值」，更不用說提出35％這麼精確的數字。 央行的金口一開，代表在銀行集中度未低於央行畫出的目標值前，選擇性信用管制都有持續的空間。 目前台灣國健署現行的政策，是基於菸商提供的證明文件進行風險評估，考慮到上述的各種謊言、危害以及政策的缺漏，這樣的做法是否能確保國民健康？
楊金龍說，不要說「打房」，房價上漲有一部分是由供需決定，是合理的，針對不合理的上漲，應該是「打炒房」，比如內政部去查緝紅單。 雷曼兄弟倒閉之所以後果嚴重，是因為外溢效應是全球化，許多MBS證券化資產、投資人是全球都有，但恆大的投資人不會是全球；所以經濟合作暨發展組織（OECD）、國際貨幣基金（IMF）講到一個重點，中國主管機關應該有足夠政策工具處理，我也相信中國主管機關會仔細掌控後續發展。 其中央行雖沒有在理監事會議宣布對豪宅貸款的新措施，但在周五最新函示中，對全體國銀再下達豪宅（高價宅）貸款「緊箍咒」，未來豪宅戶向銀行進行增貸必須簽下「切結書」，保證未將資金用於新購屋用途，否則一旦銀行被金檢查到將被處罰。 基本工資審議委員會將在9月中上旬召開，官員透露會往調升方向走，商總理事長許舒博表示，可以接受調升3％，不過三三會理事長林伯豐坦言，以今年GDP成長率來看，若是漲幅超過2％應該就不合理，但更害怕的其實是缺電。 據外媒TheElec報導，韓國8吋晶片代工廠今年因 IT 行業需求低迷而降低了服務價格。
央行打房問與答: 台灣房地產兩大新制上路，房價恐怕難回跌？老手：兩招買房心法，看準時機價位好出手
本刊團隊從政策、資金潮與供需等角度，搭配田野調查，一次解構房價越打越漲的真相。 雖然打房金融手段不同，但萬變不離其宗，基本上都是在緊縮流入房市的金流、提高購屋購地的金融成本。 幾乎所有人、所有企業購屋購地，一定需要融資貸款，資金充沛成本又低時，所有想買的人都能得到滿足，當然能把房市炒更熱；一旦把流到房市的金流水龍頭轉緊一點、成本提高一點，財力稍差、自備款不夠、支付貸款能力較差者，就可能要退出市場，因此這些手法一定會有替房市降溫的效果。 第二則是央行以往從未在理監事會召開前「亮底牌」，告訴外界央行可能動用的工具和管制措施方向。 但本次距第二季央行理監事會召開還有一個月，楊金龍就明確勾勒央行第五波選擇性信用管制的可能內容，基本上顯示6月央行一定會再採取新的管制措施，否則將嚴重損及央行公信力。
- 前面有央行打房限縮土建融資政策，後面還有營建成本大漲侵蝕利潤的危機。
- 行政院去年12月3日端出「健全房地產市場方案」，宣示打炒房的決心，並於12月7日無預警宣布祭出選擇性信用管制，重拳打擊炒作歪風；此外，行政院近期也通過房地合一稅2.0版本，推動修法。
- 中央銀行上周四（15日）無預警宣布對房地產市場的信用管制，將自然人第二戶購屋房貸最高成數降為七成，上周五再悄悄向全體本國銀行下達打炒房具體作法的新指令。
- 而針對實施近10年的豪宅限貸令，楊玉全也呼籲應全面檢討總價上限、拉高到1倍，其中台北市「高級住宅」認定標準應從7,000萬拉高到1.4億，新北市從6,000萬提高到1.2億，其他管制都會從4,000萬提高到8,000萬元。
- 繼2020年12月7日中央銀行祭出「不動產信用管制措施」，行政院會12月10日通過實價登錄2.0相關修法草案，規定未來實價登錄個案資訊將改為逐戶登錄，門牌或地號將完整揭露，且預售屋簽訂買賣契約30日內要申報，提升實價登錄即時性，登錄不實最高可罰75萬元。
- 其次，銀行購置住宅貸款及建築貸款成長走高，本年10月底銀行不動產貸款占總放款比重為35.9%，接近歷史高點之37.9%。
我們漸漸認識到金融產品與居住正義的重要性，這部分可以觀察房價的成長率與工作收入成長率是否一致，或者有無出現往特定方向持續脫鉤，以致房價的房價下跌、收入增加，或反過來的結果，才是維持供需、風險管理，呈良性成長的最大目標。 而錢的總量是有限的，正因為「錢」要和實質的生產與信用連結才有價值，這時若把風險集中，一窩蜂買房、一窩蜂貸款、快速地賣出、建商大量蓋房跟貸款，短期看起來獲利很高，甚至可以維持一段時間，甚至長達數年，就可能因為經濟及政策因素產生系統性風險。 政府加碼打房的重點，除了嚴控炒作，最多只是延緩或抑制民眾想買屋的需求。 加上台灣經濟大好，更帶動看好房市的預期心理，因此，多數專家預期，2022年在政府加碼打房潮下，仍會是緩漲局面。
央行打房問與答: 行政院加碼實登2.0「打炒房」 央行Q＆A登場
這幾個因素讓房市轉空頭，2016年成交量降到24.5萬戶的低點，而政策湊效的主要原因，是上波推高房價的主力是投機客，高點時雙北成交量中有6-7成是投機客，幾個投機客也因此打響名號。 楊金龍回應稱，「我們就說是時機嘛！」讓高嘉瑜氣稱，所以大家就說央行只是口水打房、光說不練！ 央行打房問與答 此份WHO報告中指出，加熱菸商可能透過各種行銷、廣告宣傳手段，或者透過贊助菸草研究，建構出各種謊言。 報告中列舉若干研究指出，加熱菸所含有的尼古丁以及其他化學成分並不亞於紙菸，且菸商有能力透過產品設計任意改變釋出頻率與濃度，並且存在成癮性、傳統紙菸和新興菸品併用等問題。 根據央行對物價預測，明年全年CPI年增率平均為1.88%，低於2%，但細看逐季走勢，第1季CPI及核心CPI仍分別上漲2.35%及2.44%，第2季後才降至2%以下。 中央通訊社是中華民國的國家通訊社，是台灣最具影響力的新聞媒體。
秉持「正確、領先、客觀、翔實」的基本原則，中央社專業新聞團隊每天以中、英、日、西文即時對外發出上千則新聞、照片、圖表、影音與資訊，是台灣唯一多語文新聞媒體，服務對象從媒體客戶擴大為閱聽大眾；從台灣民眾延伸至全球華僑與讀者，充分扮演「華人之眼，世界之窗」。 信義2023年第二季合併營收34.81億元，合併淨利為5.13億元，其中歸屬信義房屋公司稅後淨利為5.10億元，仍比有信義嘉和案交屋挹注的第一季略為成長1.86％，每股盈餘0.69元則同比成長逾6成。 答：過去三、四十年來，政府對房市政策無非是「漲了就打、趴了才救」，既無完備的不動產產業政策，更缺乏百年大計的都市計畫遠景。 不管是排隊買房、炒紅單、加價轉售等一本萬利的投機買賣，都是投資客在做的事，根本與建商無關；建商把房子賣掉，賺的利潤都是固定的，而投資客炒作卻來罵建商，這點非常不公平。 不過，由去年仍有17-19%的交易是持有不到2年可看出，投機客比重大概就在此數字上下，在重稅擴大到5年以下後，是否能減少「長線投資客」的數量，仍有待觀察。
央行打房問與答: 升息
「這裡房價漲很兇，我怕現在不買，下次又會被調價，更買不起。」在前述北台灣熱銷新屋現場，一位剛簽約買房的消費者告訴我們。 根據他的說法，內政部能接受緩漲或緩跌，須是暴漲暴跌或有投機炒作亂象，才是進場管制的時候。 但這麼做，一來，有亂才打，要打又是求穩就好，已漲高的房價就沒有回跌可能。 對金融機構「誠意十足」的打房措施，當然要肯定，但現實上則不必寄望其對房市可收冷卻效果，降一點溫度就很厲害了，更不必太期待政策能讓房價回跌。
首付款比例應遵循與銀行風險相匹配的原則，把首付款壓得太低，銀行風險就會提高；但如果首付款設置太高，就會加大居民壓力，難以發揮幫助普通家庭購房的作用。 例如，使用最小化的包裝設計，不僅減少了包裝材料的使用，還可以減少運輸過程中的碳足跡。 當然，如果能使用可再利用的包裝材料，或者循環再造的包裝原料，也都非常有幫助。 前者是像環保容器的概念，提供消費者返還包材給商家的機會，讓商家可以重複利用包材，自然達到廢棄物減量；而後者則是優先使用回收再製的原料來製作包材，在減少製造包材所需的原物料之餘，還降低了生產過程中的碳排放。 現在也有許多廠商，利用生物可分解，或者以植物為基礎的原料來製作包裝材料。 這些新品種的包材，都能在一段時間之後自然分解，大幅度降低對環境的影響，而且在生產過程中的碳足跡也較低，是很好的塑膠替代品。
具體而言，私營部門的固定資產投資年初至今下降了 0.5%，此前為 -0.2%。 但重要的是，一些陷入困境的開發商和私營企業集團的影響可能會導致經濟出現系統性風險，需要緊急政策應對。 台灣房市近期越發熱絡，市場傳出 9 成房貸將重出江湖，不過為此，還有傳言表示，央行已展開動作，致電多家銀行關切相關問題。 到目前為止，多個城市已逐步放鬆各類限購措施，但不少一二線城市的限購限貸政策仍未調整。 如何能讓購房者拿到進入樓市的“入場券”，如何確保“居者有其屋”的藍圖實現，亦同樣是維持房地産市場穩定需要解決的問題。
