兩者也是浮息按揭，即供樓利息可隨時間變化，但究竟它們有什麼分別？ 我們會以一文解釋按揭息率上的各種分別及特色，讓準買家作出適當選擇。 由於普通H按利率上限等於 P按，拆息低時，H按利率比較便宜；拆息高時，H按利率最多也等同P按利率。 【H按】會根據HIBOR而變動，雖然HIBOR會隨著不同銀行之間資金流動而調整利率，有浮動的風險。
瑞典中央銀行今天（29日）上調基準利率0.25%至近15年來高點，並表示為了對抗居高不下的通脹，恐將再度加息。 瑞典央行表示，高通脹對低收入家庭衝擊尤其巨大，並對整體經濟造成不利影響。 為使通脹回落至2%，瑞典央行預計今年至少再上調一次政策利率。 因H按的封頂位以最優惠利率計算，故各位詢問各大銀行的H按封頂位之際，亦必須詢問該行所沿用的最優惠利率。 目前香港分別有3種最優惠利率，分別為5％, 5.25％及5.5％。
香港h利率: 注意1: 不同銀行設不同「最優惠利率」
所謂「封頂息率」，就是當拆息突然抽升，而觸及「封頂息率」時，銀行會自動以「封頂息率」來計算按揭息率。 鑑於銀行在按揭業務上的競爭激烈，很多時「封頂息率」也跟「P按」看齊，變相「H按」一度成為申請按揭的主流。 如果想知道更多「定息按揭計劃」，可按這裡有更詳盡分析。 自5月13日凌晨起，金管局已13度接錢，共957億港元。
MoneySmart可直接把你的按揭申請遞交至銀行按揭部，讓你的申請更快獲得銀行回覆，加快批核需時。 香港h利率 瑞典5月消費者物價指數年增幅，從4月的10.5%，降至9.7%，6個月來首次低於10%。 瑞典的通脹率去年12月達到高點來到12.3%，創下30多年來高點，接着在今年1月略降至11.7%，卻在2月意外攀至12%。 中国银行北京海淀支行消费金融部副主任 张晓宇：客户主要的关注点就是在于本次贷款市场报价利率（LPR）调整之后，如果申请住房贷款的话可节省多少利息。 虽然人民币汇率下降，但业界普遍认为这种贬值趋势是可控的。 今年以来，我国经济运行企稳向好、预期改善，中国经济复苏仍然是今年经济的主线，国际收支自主平衡，外汇储备规模继续稳居全球第一位，良好的基本面对人民币汇率形成有力支撑。
香港h利率: 香港房贷利率到底有多低？H，P都是什么？选哪种更划算？
但是香港作為世界第三大金融中心，金融制度是相對穩健，銀行之間的借貸風險也不高，銀行業界資金充足，因此在香港HIBOR是處於穩定的低水平。 這使選擇【H按】 為按揭利率也比較佔優勢和划算。 不同銀行的H按計劃也會有所不同，銀行之間的競爭壓力也很大，有些銀行為了得到更多的生意會提供更有吸引力的的利率和其他優惠等，可以幫業主節省供樓開支。 不過查詢每間銀行的優惠利率需要大量的時間和精力，所以歡迎點擊右下角的WhatsApp按鈕與 28 Mortgage 專員聯絡， 我們幫你貨比三家讓您拿到最划算的利率。
選定了息率後，連同按揭年期，就可以計算出每月供款為多少。 H按可視為銀行借貸成本的反映，受銀行體系結餘影響。 因此前者的浮動性較大，息率可極低，但亦可以短時間急升。
香港h利率: 按揭優惠
第二就是資金流走，當市場資金減少，拆息也自然會上升。 受制於聯繫匯率的關係，只要香港及美國的息差很大，而引發出套息活動，美元利率上升，港元匯率也會有波動。 然而，也因為「銀行同業拆息」的波動在選用「H按」時就會衍生不同疑問。 除了選取「P按」之外，買家另一個選擇就是「H按」。 「H按」中的「H」是HIBOR的意思，中文是「銀行同業拆息」。 這個利率反映於銀行之間互相借錢的息率，是銀行資金成本的一種表現。
銀行同業拆息，意思是本地銀行互相借貸時所使用的利率，升跌視乎本地銀行體系資金之多寡；資金充足時，利率會下跌；相反，資金不足時，利率便會上升。 舉例，當有大型新股上市，市民爭相借錢認購，引發龐大集資活動，最終導致大量資金凍結，令拆息上升。 其實兩者也是最優惠利率，不過是不同銀行的最優惠利率。 由於過去的加息或減息周期當中，各大銀行調整最優惠利率的幅度不一，導致了部分銀行最優惠利率較高，而另外部分銀行最優惠利率較低。 雖然就按揭制度下已有較低水的HIBOR，現時已較少按揭人士會使用P按，但這仍然是香港銀行，以至金管局的指標。 因此P按仍然具有參考價，例如H按計劃的「封頂位」，即鎖息上限，仍然以P按為指標。
香港h利率: 港元存款利率
在境内利率下调情况下，香港保险的相对预期收益相对更具吸引力。 而且保险产品有着相对较长的保障年限，也是投资者实现子女养育与财富传承分散风险的选择。 瑞典央行當天在新聞公報中說，通脹雖有所好轉，但水平依舊過高。
由於資金流動，導致銀行相互借錢的息率也波動，故「銀行同業拆息」最大特色就是一個走勢波動，且會視乎拆借時間長短而有不同息率。 我們都知道香港大部分銀行是採用『一個月銀行同業拆息』作為計算標準，但是銀行資金流動性非常之高而且拆息也是每天都波動的，那麼各家銀行會採用『哪一天』的拆息來計算按揭利率？ 香港h利率2023 部分銀行會以買家承造按揭當天的利息來計算，例如，王生在5月2號供樓，銀行就會用4月2號的拆息來做計算。
香港h利率: 美國息口變動，對P按有何影響？
目前基本利率定於當前美國聯邦基金利率目標區間的下限加50基點，或隔夜及1個月香港銀行同業拆息5天移動平均數的平均值，以較高者為準。 香港h利率2023 加上政府今年放寬按保樓價上限推出「財爺PLAN」，有效為置業人士降低首期負擔，相信供樓利息上升對樓市實質影響不大。 未補地價局屋按揭只可以做 P 按，即最優惠利率按揭。 除了局屋不能做H按，其他類型的物業按揭大多可以H按、P按自由選擇。 最優惠利率與拆息利率（H）特性截然不同；最優惠利率過往波動不大，最長試過 10 年才變動一次（2008 年至 2018年），但一般比拆息利率高。 MoneySmart助你一次過比較17間銀行的按揭計劃的利率和銀行現金回贈率，讓你選擇最適合自己的按揭計劃。
疫情之后，随着内地与香港人员流动的恢复，内地居民对香港保险的需求得到有效释放。 特别是在国内利率调降之后，许多内地游客赴港专门购买较高预期收益的香港储蓄分红险。 根据公布的数据，2023年第一季度香港保险长期业务（不包括退休计划业务）新造保单保费总额470亿港元，其中内地购买者达到96亿港元，相较去年同期增长近27倍。 随着新一轮稳经济政策举措陆续出台，将增强经济内生增长动能，巩固基本面回升向好态势，人民币汇率贬值压力有望逐步趋缓，将继续保持双向波动常态。
香港h利率: 比較按揭回贈及利率: H按P按 (新買、轉按)
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於早兩年，大部分按揭申請人均會選擇H按，原因是銀行體系結餘豐厚，銀行拆息較低，而且「最優惠利率」長期維持不變，封頂位穩定，令H按相較P按，更為優惠。 然而，隨著之後美國加息及資金成本上升，各銀行陸續提升「最優惠利率」，H按封頂率會上調，在加息周期內，H按利率會在銀行資金成本壓力下繼續攀升，而失去主流地位。 不過，現時一個月HIBOR為0.44%，銀行H按利率一般 H+1.5%，較一般P按的2.5%為低 。 以現時2022年最後一個季度來看，大部分銀行的實際封頂利率為2.625% 或 2.875%，不過這也視乎是1手還是2手物業。 部分銀行可能對一些貸款額較小的業主提供更保守的按揭計劃，當中的鎖息上限會比較高一點。
香港h利率: 按揭2022｜若拆息上升對每月供款變化
這個利率是參考香港12至20家銀行所提供資料，剔除最高和最低的三個數值，之後再取一個平均值，而計算出來的平均港元結算利率。 每位業主在跟銀行申請物業按揭時，在按揭利率的選擇上都會聽過【P按】和【H按】。 香港h利率2023 28Mortgage 在幫助業主處理物業按揭也發現超過90%的香港買家並不完全了解按揭利率和如何做選擇。
如目前匯豐、恒生以及中銀的最優惠利率為「細P」5％，而渣打、東亞及星展則為「大P」5.25%。 2018年間美國加息後，市場上甚至曾出現三種最優惠利率（5.125%、5.25%、5.5%），造成「3P」局面。 瑞典央行行長特登早前表示，經歷多年低通脹和低利率後，如今高企的通脹水平和快速上漲的利率增加了瑞典金融體系和整體經濟的風險。
香港h利率: 最新利率/匯率概覽
聯儲局主席鮑威爾連續兩日在國會發言，表明有聯邦公開市場委員會（FOMC）均支持繼續加息。 作為聯儲局理事的鮑曼（Michelle Bowman）則首先和議，表明當局應該進一步提高利率以降低通脹，將其降至2%的目標水平。 香港h利率2023 鮑曼表示，支持FOMC上周維持利率不變並繼續縮表的決定，認為有必要進一步提高政策利率，以便將通脹逐步降至目標水平。 她認為當局可能有必要提高借貸成本，藉此為核心通脹降溫。 一般來說，「按揭息率」的選項上，銀行會提供「P按」及「H按」給買家選擇。
瑞典央行表示，預估政策利率今年至少還會再調升一次。 就2023年整體而言，瑞典經濟料萎縮0.5%，未經調整通脹率則預估為8.9%。 富国大通认为，粤港澳大湾区建设在不断深入，以及湾区香港保险服务中心的筹备设立，香港首先在地理位置和投保理赔方面具备一定优势。 而且相较于境内保险，香港保险除人民币交易外，也可选择美元、港币等，多币种资产在一定程度上分散了汇率风险，并且可以针对出国留学、海外工作、旅居养老等不同需要规划投资组合。
香港h利率: 【按揭利率 2020】HIBOR 是甚麼？各大銀行 H按 「封頂位」一覽（2020.10 更新）
事實上，雖然「拆息按揭」要面對拆息波動的影響，但由於銀行基於競爭下，「鎖息上限」跟「最優惠利率按揭」相若，故「拆息按揭」也有其吸引力。 買家在選定按揭息率時，必須「最優惠利率按揭」及「拆息按揭」之間二選一，一旦選定了之後就要按照該選項來供樓。 銀行跟買家簽定「按揭契」時，會容許買家如選取了「H按」的話，在合約期內更改一次選項，轉回「P按」，不過「最優惠利率」的P減水平，則可能需再按當時市場環境而定，反之亦然。 大部份銀行會選用「一個月」銀行同業拆息作為計算基準。 其後樓市滑落，加上銀行在2000年代取消利率協議，銀行為求爭取生意，也傾向提供「最優惠利率」減一個固定點子來計算，藉以用比「最優惠利率」更吸引的條款來鎖定客戶。 一直沿用至今天，我們在計算「P按」的「按揭息率」時，仍是以「最優惠利率 – 固定點子」來計算。
- 如目前匯豐、恒生以及中銀的最優惠利率為「細P」5％，而渣打、東亞及星展則為「大P」5.25%。
- 使用細P的包括滙豐銀行、恒生銀行及中銀香港等，大P則為其他銀行採用。
- 假設H按為H+1.1%，一個月HIBOR為0.5，鎖息為P-2.5%，最優惠利率為5％。
- 大部份銀行會選用「一個月」銀行同業拆息作為計算基準。
- 受制於聯繫匯率的關係，只要香港及美國的息差很大，而引發出套息活動，美元利率上升，港元匯率也會有波動。
瑞典中央統計局數據顯示，今年5月瑞典通脹率仍高達9.7%。 今年5月，瑞典央行將基準利率提高50個基點至3.5%。 瑞典中央銀行29日宣布，從7月5日起將基準利率提高25個基點至3.75%。 這是瑞典央行自去年5月結束零利率以來連續第7次加息。 (2) 活期儲蓄/定期存款計算年利息的每年日數依據如下：港元、英鎊及新加坡元 – 365天(包括閏年)，其他貨幣 – 360天。
