本服務查詢土地標示部有無異動紀錄，並包含異動資料及原因等。 主要提供以地政事務所(代碼)、地段(代碼)及地號為查詢條件，回傳土地登記資料中有關土地標示部的異動索引紀錄，單次引用可介接25筆資料。 如係委託他人代為申請，則除受委託人須攜帶身分證件及印章外，另須攜帶委託人(即所有權人)之身分證影本、印章及授權書。 財政部台北國稅局表示，營利事業為使出售之土地達到可供出售狀態而拆除地上改良物，所產生之損費及該地上改良物之帳面未折減餘額，應視為土地出售成本，依規定計算出售土地損益，據以徵免營利事業所得稅。 崔媽媽基金會為協助租屋族解決居住問題，多年來已協助無數租屋族，內政部地政司為加強推廣租賃諮詢及協處糾紛，亦自2019年起透過住宅基金協助，委託崔媽媽基金會，提供住宅租賃諮詢服務。 相鄰2棟房屋的所有權人同屬一人或夫妻個別所有，房屋經打通使用，可以合併認定為1處適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。
在土地、建物登記還沒有電腦化前，必需知道地號或建號才能找資料。 在電腦化後即可利用所有權人姓名、身分證統一編號、營利事業統一編號或門牌地址查詢不動產資料。 惟若想以『人』來查詢資料，則必須是本人，但若被查詢者已死亡，其合法繼承人亦可靠電腦查到應繼承的不動產。 本服務參考二類謄本，以不提供個資資訊下，提供以「土地(宗地)」為單位之土地所有權部資訊，包括土地所有權部、權利人(權利人資訊僅提供類別為「國有」、「省市有」、「縣市有」、「鄉鎮市有」，其餘類別則以null呈現)、相關他項權利部、前次移轉現值、其他登記事項等，將傳入參數使用陣列傳遞，單次引用可介接25筆地號。 第二步驟：持下列文件至不動產轄區地政事務所辦理買賣登記：(一)土地登記申請書。 (二)土地建物買賣所有權移轉契約正、副本(貼印花的那一份是正本)。
查房屋所有權人: Q1.房屋所有權人跟貸款人不同可以嗎？
因此，如果土地遭違章建築占用即可依照《民法》第767條前段向無權占有人請求拆除地上物返還土地的民事訴訟，至於是否有刑事之竊占土地法律責任《刑法》第320條第2項，需要視實際情況來判斷。 A看中一間出售中的漂亮透天別墅，但屋主B卻告訴A房子的基地不是他的，是地主C的，B跟C承租基地蓋房子，長年繳納租金給C。 假如有符合以上3項條件，那麼就視為自住房屋，如此一來就能有400萬的免稅額，超過的部分按10%稅率計算。 不論您是一般民眾或是地政相關專業人員（如地政士、房仲業、金融業、估價鑑價、土地開發業等），本系統絕對是您業務上必備超高效率的好幫手。 本服務輸入地號以及土地所有權人姓名、個人統一編號為參數，比對與該土地登記之所有權人姓名和統一編號是否吻合，單次引用可介接25筆資料。 符合自用住宅用地要件，記得於9月22日以前提出申請，當年度才能適用自用住宅用地2‰優惠稅率課徵地價稅，不要錯過節稅的機會。
像是軍公教人員、上市上櫃公司人員、專業人士(律師、醫師、建築師、會計師等)，這些都屬於銀行眼中的優質客戶，在申請房貸時會給予較優惠的利率，並提高房貸可貸成數，較有機會取得8成的最高房貸。 註1：土地登記規則自103年12月25日修正，並自104年2月2日實施。 註2：各類謄本申請資格，第一類及第二類謄本仍維持現行規定， 第三類謄本申請人需為： 1.登記名義人或 2.具有法律上通知義務或權利義務得喪變更關係之利害關係人。 2.為保護個人資料，自104年2月2日起，第二類謄本（任何人均可申請）僅顯示所有權人之部分姓名、部分統編及完整住址，隱匿出生日期、債務人及債務額比例、設定義務人及其他依法令規定需隱匿之資料。 地政單位強調，這是為了保障不動產交易安全，買賣房屋資訊必須公開，他們已經貼了告示提醒，民眾如果被房仲騷擾，可以向各縣市地政單位申訴。
查房屋所有權人: 貸款須知
優先承購權，是指擁有用相同的條件（包括價格、付款方式等）優先購買的權利[4]。 在房屋所有權人出售房屋的情形，基地所有權人依法擁有房屋的優先承購權[5]，也就是說，原屋主必須將房屋出售的條件通知地主。 實務認為，除非當初租賃契約雙方有特別約定，例如不可以轉讓基地上的房屋等，不然可以推定基地租約約定當時，出租基地的地主就已經同意租賃權可以隨著房屋移轉而移轉；而房屋移轉導致租賃權移轉的情形，跟單純只將基地轉租的情形不一樣，出租基地的地主不可以主張依照土地法第103條第3款，對新屋主（即房屋的受讓人）主張收回基地[3]。
民眾可以使用中華電信的帳號，搭配「自然人憑證」或「工商憑證申請」即可登入系統，再輸入想要申請的房屋地段或是門牌查詢，僅需付手續費（最高 50 元）就可以申請。 當繼承發生時，繼承人的多寡會影響到共有人的持分比例，繼承人越多繼承應繼分的比例越少，當繼承人無法全體會同辦理繼承登記時，也只能以公同共有辦理繼承登記。 如繼承人間自行協議分割遺產，於分割遺產時，經協議其中部分繼承人取得較其應繼分為多之遺產者，民法並未予限制；因此，繼承人取得遺產之多寡，毋須與其應繼分相比較，也不發生繼承人間相互為贈與的問題。 財政部高雄國稅局表示，親人死亡時，其名下如留有財產，不論金額大小，繼承人都應於親人死亡之日起6個月內，向國稅局辦理遺產稅申報。
查房屋所有權人: 相關連結
房屋所有權人跟貸款人不同，不一定等於贈與，如果有事先簽立「不動產借名登記契約」的話，那麼就算是借名登記，不過必須將不動產買賣契約、所有權狀、繳稅單據跟房貸繳款明細保留下來作為證明。 但要特別注意，若房屋所有權人跟貸款人收入相差太大(ex.父母為貸款人、子女為所有權人)，銀行會認定所有權人尚無能力負擔此房屋，因此視同贈與。 如果房屋所有權人跟貸款人不同，建議由工作收入、財力、經濟條件較好、名下尚無房產、有首購資格的一方擔任貸款人為佳。
至於「地址」的部分，雖然跟舊制相同會完整顯示，但是新制實施後，可選擇向地政機關申請將部分地址隱匿，只顯示至段、路、街、道或前6個中文字為止。 這其實是基於立法目的，為了促進土地開發利用，以及為了交易安全，減少資訊不透明所造成的交易紛爭和詐騙。 所以其實房仲會去調謄本早就是行之有年的事情，一來透過謄本好做不動產說明書的內容，二來房屋實際情況、稅費估算等等都要靠謄本看出端倪，當然找上門開發屋主，也是其中一項，但比較受爭議的作法。
查房屋所有權人: 所有權人失能前，可以「考慮做這事」
特別提醒民眾，稅單上的住址是投遞地址，並非就是土地所有權人房屋的門牌地址，所以收到稅單後，一定要詳細檢查納稅義務人姓名和身分證統一編號，如果發現有不符合，請立即向發單之地方稅稽徵機關聯絡更正，以免造成困擾。 (二)若有起造人名義，但未辦保存登記之不動產，是否起造人就是所有權人？ 依最高法院之見解：房屋之原始取得，係指出資建築房屋，不基於他人既存權利而獨立取得房屋所有權而言，與該房屋行政上起造人名義之誰屬無關 (參見最高法院107年度台上字第1437號民事判決)。 因此若房屋起造完成後，因故未向地政機關辦理「第一次所有權登記(保存登記)」，也不能僅以起造人直接推論為所有權人。
〔記者黃旭磊／台中報導〕台中太平新坪生活公園社區14樓建物於921地震倒塌，事隔24年由市府監督實施都更重建，345戶住戶質疑建商鑑價過低組自救會抗議，市府要求建商重新估價，住戶則將於今年9月21日赴市府抗議。 查房屋所有權人2023 ＊利害關係人如要申請第三類謄本，則需親持相關證件， 親至各地所臨櫃申請，經承辦人檢閱所附文件確定後，始得申請。
查房屋所有權人: 房屋所有人跟貸款人不同要注意什麼?3QA與4重點必看
綜上所述，土地上建築房屋，依《建築法》規定，須先取得「建造執照」，照圖施工後申請「使用執照」，即可依法申請「建物所有權第一次登記」或稱「保存登記」，如果未申請建照即興建的「違章建築」，由出資出名興建之人為原始取得人，嗣後雖可轉讓，但受讓人只取得「事實上處分權」，至於相關爭議即可參考本文之剖析。 查房屋所有權人2023 申報土地移轉現值時，地上建物如未辦理保存登記(即無建物所有權狀)，只要向地政事務所申請「建物測量成果圖」或「建物勘查結果通知書」，提供稅捐機關認定該建物坐落之土地地號，仍可申請適用自用住宅用地稅率(10％)課徴土地增值稅。 查房屋所有權人2023 十五、如果因為搬家或住址變更等原因而沒有收到稅單，或稅單不慎遺失，要怎麼辦？ 答：可以親自到土地坐落之地方稅稽徵機關或所屬分局（處）申請補發，或以電話、傳真及網際網路等方式申請辦理。
以上均是實務上常見之法律糾紛，故本文章特就未辦理保存登記之建物如何認定「事實上處分權人」，以及若有土地遭違章建築占用時，要如何主張權利，為剖析。 調閱謄本除了可以更清楚該房屋的資訊外，還可以確認房屋的產權，尤其像是買自售屋的民眾，因為沒有房仲業者協助調查產權更應留意，黃景揚地政士舉例，像是房屋土地曾被分割過，或是建物被設定預告登記無法移轉，甚至被法院查封等特殊情形，都會標示在所有權部的其他登記事項中，像該類產品就容易會有買賣糾紛，可能付了錢還無法取得產權，得不償失。 內政部提醒，民眾在不動產交易時，若想知道政府機關對於個別土地建物有無相關管制等資訊，都可至土地建物參考資訊檔網站查詢，以確保自身權益，減少可能的不動產交易糾紛；此外，各機關對於所管的土地建物相關資訊，也可以多利用此網站對外公開，讓民眾能更加輕鬆查詢。
查房屋所有權人: 不動產成交資訊及預售屋資訊申報
為符合內政部規定使用土地增值稅試算服務，應有地政個資防護功能，如欲使用土地增值稅自動試算服務功能，請登錄為會員，並請確認「會員維護」內「身分證字號」已填寫(下載操作說明)。 民法之所以規定原本的基地租賃契約，對於新屋主繼續存在的目的，是希望地盡其用儘量讓房屋繼續存在，畢竟房屋不可能離開基地單獨存在，為了追求經濟利益和財產的利用流通，避免每次移轉房屋所有權，新屋主都面臨房子可能被拆的問題。 最後是「建物他項權利部」，包含登記次序、權利種類、收件年期、字號、登記日期、登記原因、權利人、住址、債權額比例、擔保債權總金額、擔保債權種類及範圍、擔保債權確定期日、清償日期、利息(率)、遲延利息(率)、違約金、其他登記事項等，若是建物他項權利部為空白狀態，即代表該房屋沒有貸款。 查房屋所有權人2023 至於個資法的部分，其實以前的二類謄本所呈現的資料更多，但現在新制上路後，有些就隱藏起來了，舉例來說，像是「姓名」舊制會全部顯示，但新制只顯示姓名的第一個字，例如「李大明」就變成「李＊＊」。
臺中市政府地方稅務局表示，多數納稅人誤以為只要房屋起造人的名義未經變更，就不須申報契稅。 但是土地所有權人如與建商合建分屋，並以他人名義登記為起造人，因建造執照起造人非實際出資人，已涉及贈與，依契稅條例第12條規定，應由起造人在取得使用執照時申報繳納6%的贈與契稅。 十六、業經核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅的土地，戶籍因故遷出，實際上還是自己住，是不是一樣可以適用自用住宅用地稅率？ 答：要適用自用住宅用地稅率課徵地價稅，除了沒有出租或供營業的情形外，戶籍登記是必要的條件。 如果將戶籍遷出自用住宅時，至少需保留土地所有權人或其配偶、直系親屬任何 1 人在原戶籍內，該處地價稅始可繼續適用自用住宅特別稅率。
查房屋所有權人: 房屋稅差別稅率2.0方案 出租房屋適用較低稅率
亦即：不管是建造執照的起造人、稅籍登記之納稅義務人，均非取得未辧保存登記之違章建築之所有權人之唯一證據，尚應舉證由何人出資興建，法院會依照調查證據之結果，「真正出資建築之人」才可以原始取得建物所有權之人。 (一)已向稅捐稽徵處辦理稅籍登記之違建，是否就可以判定納稅義務人為違建之「事實上處分權人」？ 土地登記謄本之他項權利部，為一宗土地的所有權人將自己的權利範圍設定給第三人的情形，可得知除了土地所有權人之外，還有哪些人對該土地具有其他物權，一般申請地籍謄本時，若申請出來的謄本沒有他項權利的資料，則表示這宗土地沒有設定他項權利。 本服務參考二類謄本，以不提供個資資訊下，提供以「土地(宗地)」為單位之他項權利部設定情形，包括設定及債權權利範圍、擔保債權金額及價值、他項權利檔、共同擔保地及建號等，將傳入參數使用陣列傳遞，單次引用可介接25筆地號。
