六都今年上半年住宅平均租金，台北市以單坪1,603元遙遙領先，新北市902元位居第2，台中市807元第3高，桃園、台南及高雄都在7百多元，桃園市的租金是六都最低，平均每坪712元，若為20坪住宅在台北市月租約3萬2千元，在桃園市只要約1萬4千元。 郎美囡分析，從數據顯示桃園市平均居住成本不僅比雙北低，甚至低於其都，不過工作機會及都市發展不亞於其他都會區，由此可看出為何桃園人口能持續成長。 而前幾年因科技業話題市場火紅的南二都，租金水平跟著房價水漲船高，其中台南市有大企業進駐，產能也大比例放在南科園區，增加在地就業人口及居住需求，房租超越桃園市，此外，前幾年房價高漲，加上央行連續升息拉高貸款成本，以及明年將上路的囤房稅2.0，都可能支撐租金水平增長。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，政府為落實居住正義，不僅打炒房也大力推動補貼政策，租屋市場方面，除了推動社會住宅、包租代管，還有中央擴大租金補貼專案計畫，受理時間到明年底，承租人可自行申請，只要租金補貼申請通過，房東可成為公益出租人，提醒租屋族把握機會，享有政策補貼。 又租用基地建築房屋契約，以承租人有特定之房屋而使用其基地為目的，如為不定期限之基地租賃，依契約之目的，探求當事人之真意，法院實務上解為租賃關係至該特定房屋不堪使用時消滅。 故辦理租地建屋租約，宜注意民法第451條規定：「租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約。」為避免承辦人更迭，一時疏忽未於租期屆滿前，通知承租人辦理續約或不再續約，轉換為不定期限之租賃，造成土地不易收回之情形。
必要時，並停止供水供電、封閉或命其於期限內自行拆除恢復原狀或強制拆除。 租地建屋係由出租人提供土地供承租人興建房屋，並由承租人取得房屋之所有權及使用權，出租人本於基地所有權人身分，負擔地價稅之繳納，基地承租人本於房屋所有權人身分，依法繳納房屋稅。 依公證法作成之公證書為執行名義者，除於公證書上載明應受強制執行者外，並須以債權人之請求係以合於公證法第13條第一項各款規定者，始屬相當，否則，縱為逕受強制執行之約定，並載明於公證書，其執行名義亦不能成立。
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對於租地建屋，本公司房地產管理手冊第12章房地租賃第一節通則第11點設有規定，基地出租供建築使用者，應依本公司「土地提供設定地上權作業要點」規定，以設定地上權方式辦理。 但有下列情形之一者，不在此限：（一）依「都市計畫公共設施保留地臨時建築使用辦法」或依相關建築法令規定，供臨時建築使用；（二）租賃契約約定承租人放棄聲請地上權設定登記之權利；（三）租賃契約約定由本公司擔任建物起造人及建物所有權人。 南區租屋 （資料照）六都房價差距大，房租也有巨幅差距，根據實價登陸租金資料，統計六都今年上半年住宅平均房租，桃園市平均租金每坪712元是六都最低，租金單價最高為台北市，單坪1603元是桃園、台南、高雄平均租金的兩倍以上。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，桃園市住宅租賃市場選擇多元，老屋的租金價格相當實惠，因此平均租金最為親民，而台北市工作機會多、人口密度高，房價高掛房租必然不低，無論房價還是房租都是其他縣市的倍數。
租地建屋承租人代出租人出資建築房屋，既約明其房屋所有權仍屬於出租人，即與單純承租基地建築房屋其房屋所有權屬於承租人之情形不同，自無土地法第104條優先購買權之適用，基地或房屋出售時，承租人無優先購買權。 建築物所有權人使用人未依建築法第77條第一項規定維護建築物合法使用與其構造及設備安全者。 依建築法第91條規定處建築物所有權人、使用人新台幣6萬元以上30萬元以下罰鍰，並限期改善或補辦手續，屆期仍未改善或補辦手續而繼續使用者得連續處罰，並限期停止其使用。
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優先購買權人於基地或房屋所有人將該不動產出賣於第三人時，有權向基地或房屋所有人行使優先購買權，使其負有移轉其不動產於自己，而自己負所有人原與第三人所約定代價之義務。 此優先購買權權之行使，須以行使時所有人與第三人間有買賣契約之存在為要件。 南區租屋2023 如出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約者，優先購買權人得向法院起訴請求確認其就系爭土地或房屋有優先購買權，命出賣人塗銷已辦妥之土地或房屋所有權移轉登記，由優先購買權人與土地或房屋所有人補訂買賣契約，並協同辦理所有權移轉登記。 南區租屋2023 租地基地建築房屋，依土地法第105條規定準用第97條、第99條之規定，其租金不得超過基地申報價額年息百分之十，約定之基地租金超過上項規定者，該管縣市政府得依上項所定標準強制減定之；此項租金限制係屬強制規定，如當事人間約定之租金超過此限制，其約定雖非無效，但其超過部分無請求權。 基地租賃係以承租人租用基地自行建築房屋為目的，因此承租人租用之基地，其使用分區雖經編列為建築用地，如當事人之租賃目的，在以供堆置器材、停車使用、建造鐵塔之用，並非建築房屋，仍為一般土地租賃，非租地建屋租賃。
依公證法第13條第一項規定，得為強制執行之公證書，得為強制執行名義，而其得受強制執行之標的係指下列法律行為，經於公證書載明逕受強制執行者而言：1.以給付金錢或其他代替物或有價證券之一定數量為標的者。 本公司為配合「國有土地清理活化督導小組」積極推動國有土地及公營事業土地之活化政策，於99年6月成立「土地活化專案小組」，訂定「台灣電力股份有限公司土地活化專案小組作業要點」，推動土地資產之活化利用，督導各財產經管單位，提出活化運用方式，有效利用本公司土地。 對於具有活化價值土地，依土地使用性質、區位、周遭環境、經濟發展等條件訂定不同活化利用模式推動，對於都會區土地多以參與合建或都市更新方式辦理；具商業性質土地則以公開招標設定地上權辦理。 為使各單位推動土地活化有所依循，訂有「台灣電力股份有限公司土地提供設定地上權作業要點」、「台灣電力股份有限公司土地參與都市更新處理要點」、「台電公司辦理合建房屋作業注意事項」，以利各單位辦理土地活化之應用。 最近對於未來仍有使用之短期閒置土地，除作臨時停車場出租，亦研議以「租地建屋」方式辦理土地出租，由於「租地建屋」涉及人民居住問題，土地法及民法對於土地承租人有特別保護規定，在推動上不及地上權設定普遍。 租地建屋契約係租用空地興建房屋，以供建築使用為目的，與公證法所規定約定非供建築為目的不符，辦理契約公證時，無法為逕受強制執行之約定，其公證書無法作為執行名義，承租人違約時，仍須另外提起訴訟請求返還土地，無法逕以公證書為執行名義聲請強制執行。
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租地建築房屋不問是否定有期限，非因土地法第103條所列各款情形之一，不得收回：一、契約年限屆滿時；二、承租人之基地供違反法令之使用時；三、承租人轉租基地於他人時；四、承租人積欠租金額除以擔保現金抵償外，達二年以上時；五、承租人違反租賃契約時。 南區租屋 所謂收回房屋，係指終止契約以收回房屋之意，故出租人依本條各款所定之原因而請求收回房屋，須先為終止契約之意思表示。 此項意思表示，不論於訴訟外或訴訟上為之均可，其表示須收回房屋，即可認為終止租約之意思表示。 租用建築房屋之基地，非有土地法第103條所列各款情形之一，出租人不得終止租約收回。 故在租地建屋租約，必須明確訂定租期，俾於租期屆滿不再續租時，因租賃消滅得以收回土地。 惟如於租期中因需用該基地，欲終止租約收回土地，因土地法第103條為強制規定，恐難如願提前收回。
故對於暫無使用之土地，辦理租地建屋租賃，其租期究以多長為宜，拿捏上不易掌握。 南區租屋2023 基地承租人依土地法第102條規定，請求出租人協同辦理地上權設定登記之請求權，有民法第125條15年消滅時效規定之適用，其消滅時效自基地租賃契約成立時起算。 租用基地建築房屋，土地法第102條規定，應由出租人與承租人於契約成立後二個月內，聲請該管直轄市或縣市地政機關為地上權之登記。 此項登記須由出租人與承租人雙方共同申請登記，在未經登記前，尚不生地上權設定之效力。 又出租人與承租人縱未依土地法第102條規定為地上權之登記，亦不過不生地上權設定之效力而已，並不影響租地建屋契約之成立。 又法院實務上，認為土地法第103條之規定，非禁止租用基地建築房屋之契約附有解除條件，亦不排除民法所定解除條件之效果，出租人與承租人約定如自己需要出租之基地建築房屋時，承租人應將房屋拆除交還基地主，應解為附有解除條件其條件成就時，出租人自得收回基地。
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〔記者謝武雄／桃園報導〕桃園區中路二號社會住宅，為期3年的租屋合約將於9月30日到期，目前正展開續約，有住戶卻抱怨租金漲幅嚇人，以3房型為例漲幅最高達4成，已失去社宅照顧弱勢美意；住宅發展處長莊敬權表示，當初租金只以身分來區別，出現很有錢人租金反而最便宜情況，新制完全按照家戶所得計算，達到照顧弱勢的目地。 「民國81年起，台電公司推行合理用電業務時，其中就已經有媽媽教室宣導的項目了……。」由業務組負載管理...... 陳姓住戶表示，政府興建社會住宅，本來就是要照顧買不起房子的弱勢族群，如今萬物皆漲，民眾痛苦指數飆升，市府本來就應該體恤民眾降租，如今卻帶頭漲價，讓民眾情何以堪。 莊敬權說，實務上出現很有錢的「政策戶」，反倒是很多清寒的「一般戶」因身分問題，無法以較低價格租到社宅，新制則是不看身分只看收入，有少數有錢「政策戶」必須繳納更多租金，但也有近貧「一般戶」降低租金。
應於租約內訂明期滿後絕不續租，或續租應另訂契約，以防患不定期限租賃之產生。 租地建屋，係指承租人租用建築基地，以在該基地上自行建築房屋為目的之租賃。 在租地建屋，基地承租人雖非土地所有權人，但本於基地租約之約定得在基地上興建房屋，無須再花費鉅資購地，可以較少資金取得房屋所有權。 傳統上認為房屋承租人及基地承租人為經濟弱者，對其應有適當之保護，我國土地法第101條至第105條、民法第422條之1、第426條之1、第426條之2對於租用基地建築房屋之承租人有保護其權益之規定。 南區租屋2023 租地建屋契約如經出租人及承租人雙方約定，契約於辦理公證後生效，本於私法自治原則，雙方可至基地所在地之公證處或民間公證人處辦理公證。
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住商房屋中山店長林聖昌表示，目前中路地區3房帶家具的房子，月租約2萬2千元到2萬3千元左右，中路二號社宅三房型租金從1萬6600到2萬3400元，這還包含約2000元管理費，此外，外界租屋如果要申報房租支出，還要額外加10到12％租金，這些都是潛在費用，對民眾而言，能夠租到社宅還是比較划算。 租地建屋租金之計算，除以基地申報地價為基礎外，尚須斟酌基地之位置、工商業繁榮之程度，承租人利用基地之經濟價值及所受利益等項，並與鄰地租金相比較，以為決定。 社區位於南港區旁，基地面積約12000坪，屬於南港區的大型社區，鄰近8萬坪南港公園，社區棟距大，磁鐵型設計採光良好，不連牆設計安靜無慮，戶戶邊間，採光通風佳，磁卡門禁，電梯磁卡管制，青山綠水鳥語花香環境清幽。 南區租屋2023 莊敬權說明，原本中路二號社宅只區分身分，其中「一般戶」租金按市價8折、「政策戶」6折；依住宅法第4條第2項規定，「政策戶」包含低收入戶或中低收入戶、特殊境遇家庭、65歲以上老人、受家暴或性侵害受害者及其子女、身心障礙者、原住民、遊民等。 南人旅人位處台南郊區，南人旅人地址 (台南市安南區北汕尾一路530巷50號)，我們前往還不小心錯過了民宿門口，南人旅人占地很大，提供停車場，開始辦理入房手續，順便選擇晚餐及隔天早餐種類。 莊表示，新制分為5個級距，是以桃園市最低生活費1萬5280元為基準（一倍），區分為家庭成員每人每月所得低於1倍、1~1.5倍、1.5~2倍、2~2.5倍、2.5~3.5倍等5個級距，事實上，其他社宅也都是按這樣標準訂定租金。
