不同於前期市場對大面積改善型住宅的需求傾向明顯，現階段長沙房地産市場以首套剛需、內需驅動佔市場需求主導。 1—6月，長沙首次置業佔比超七成，二次及以上置業佔比不到三成。 上半年成交的新建商品住宅戶均面積開始出現下降趨勢，由2022年12月的戶均149平方米回落至2023年6月的戶均142平方米。 此外，由於部分區域新房品質升級、價格走高，二手房普遍面積較小、價格較低，性價比優勢顯現，部分剛需型客戶對二手房購買意向提高，2023年上半年二手房成交量較去年和前年均有增加。 本公司於民國八十七年五月二十六日由第一商業銀行以新台幣伍億元整，百分之百投資設立，為省屬行庫民營化後投資成立之第一家租賃公司。
我認為人與人之間是互相的，只要房東對房客好，出租前不隱瞞房屋缺點， 並在房客需要協助時及時處理，那麼房客也會對房東好，珍惜房東的房子。 個人貸款總費用年百分率說明：(1)個人貸款還款年限： 最低1年最長7年。 (2)房貸還款年限：最低10年最長30年。 (4)以下為「總費用年百分率」計算參考，以信用貸款為例：假設貸款金額為30萬元，貸款期間5年，貸款利率為3.50%~6.25%，手續費及各項相關費用總金額6,000~9,000元，則總費用年百分率為4.35%~7.59%。 (5)銀行保留核貸額度、適用利率、年限期數與核貸與否之權利，詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。 (6)借款人還款期限依合約內容為準，還款年限依貸款項目不同最低1年、最長30年。
第一租賃: 第一租賃股份有限公司
例如：共有三間房間，其中一間是和室，可放雙人床墊， 另外兩間一間是雙人房、一間是單人房，三間都有對外窗。 此外，也可以盡量將房屋的優勢發揮，包含附近的生活機能， 例如：距離景安捷運站走路只要5分鐘，附近走路1分鐘有黃昏市場， 樓下就有全聯跟7-11，生活機能便利。 最後，也可簡介房東的背景讓房客更放心，畢竟房客也怕遇到惡房東， 廣告最後可以留下自己的手機號碼跟Line，方便租客聯絡。 批踢踢則是另外一個我很推薦的網站， 因為我從以前學生時代租屋都在上面看，因此就用習慣到現在。 批踢踢的流量也算大，好的房子通常在上面也很快能租出去，且依個人經驗， 批踢踢的房客素質比較一致，畢竟批踢踢帳號多是念大學時申請的， 會上批踢踢的人至少有一定的教育程度，591來的房客職業就比較五花八門，需要比較用心篩選。
租屋內行人才懂的事：一個不定期租約，不知道害哭多少房東... 「不定期租約」同字面意思，一般人看字領略，大概能說出「租約沒有載明租到幾時」。 這個小細節，不知道實務裡害哭了多少沒經驗的房東。 小褚扶著腦殼暈呼呼地，這事複雜到讓他打算回家好好理一理該怎麼辦，於是他決定先叫房客把以後每月的租金匯款對象都改成自己，結束這一回合。 法令規定房客有權利報稅及設籍，若房東在合約上或是任何文字溝通上有載明不可報稅設籍， 房客都是可以檢舉房東的，一旦被追查逃漏稅，會追溯5年，房東將損失慘重，因此不可不謹慎。 可以優先選擇免付費的批踢踢，若自己沒有帳號可以請朋友代PO， 第一租賃2023 現在批踢踢已經不開放新帳號的申請，若還是沒租出去再刊登591。
第一租賃: 從「自住」變「出租」，讓房東嚇到腿軟的稅金！
轉租至少涉及三方（原出租人、原承租人和新承租人）和兩份租約（原出租人和租約）。 租約公證可到法院或是民間公證人辦理，公證費用以要公證的金額計算， 金額愈高，公證費愈高，一般在幾千元不等。 公證費用並沒有明文規定應該由誰繳交，一般是由房東與房客自行議定之。 很多房東都不知道什麼叫租約公證，或是不願意多花錢去公證，其實租約公證對房東跟房客都有很多好處。
要旨：土地法第一百條第一款前段所謂收回自住，係指因正當事由有收回自住之必要者而言，出租人基於該條款前段所列之情形收回房屋，應就此負舉證責任。 第一租賃 第一租賃 要旨：不定期之租賃同時訂有以出租人確需收回自住之解除條件者，必於條件成就時始得終止租約。 所謂收回自住，係指客觀上有收回自住之正當理由及必要情形，並能為相當之證明者而言，不以主觀情事之發生，即謂租約所訂解除條件業已成就。
第一租賃: 房東都怕房客報稅，原來學會這招還能幫租金打折！
二手住宅銷售價格環比微漲，同比漲幅回升。 1—6月二手住宅銷售價格環比不同於去年有漲有跌的趨勢，一直保持穩中微漲，分月漲幅為0.2%、0.1%、0.4%、0.3%、0.2%、0.1%。 同比漲幅由1月上漲0.1%逐月擴大至6月上漲2.0%。 精元為美系品牌供應鏈，跟隨代工廠客戶至越南設立廠房，預計本季開始展開建廠計畫，最快一年後完工開始投產，不過產能還在規劃中。 筆電鍵盤大廠精元 (2387-TW) 因應客戶需求，斥資 2.4 億元赴越南設廠，預計 1-1.5 年後投產，另外也將投資約 1300 萬元在泰國租賃 Hub 倉。
第一金融控股（簡稱「第一金控」）為臺灣的金融控股公司。 是於2003年1月2日以第一商業銀行為主體，以股份轉換方式成立。 近年來，在市委、市政府多輪調控政策的引導下，長沙房地産始終保持平穩健康發展態勢，2023年1—6月新建商品住宅環比指數在100.0～100.6之間小幅波動。 房地産調控成效逐漸轉化為支援實體經濟、促進産業發展的持續動力並反哺房地産市場，長沙近年來引進“三類500強”項目數、每萬人市場主體擁有量均穩居中部省會城市前列，常住總人口數一直呈增長態勢。 1—6月長沙市新建商品住宅供應超500萬平方米，供需規模居全國第4位，目前新房去化週期約10個月，保持在合理區間。 上半年長沙土地市場的供地模式隨著中央部委最新要求發生改變，從集中供地向少量多次常態化供地轉變。
第一租賃: 專業貸款顧問，規劃貸款專案
1.本網站之所有著作（含語文、音樂、攝影、圖形、視聽、電腦程式及網站其他內容）均屬「台灣理財通」所有或第三人合法授權本 公司使用之著作，為著作權法保護。 截至2023年7月，台灣理財通在Google商家有1,700則以上100%真實評論的5星滿分好評，為該統計期間網路平均分數最高的台灣貸款顧問公司。 中國網是國務院新聞辦公室領導，中國外文出版發行事業局管理的國家重點新聞網站。 本網通過10個語種11個文版，24小時對外發佈資訊，是中國進行國際傳播、資訊交流的重要窗口。 第一租賃 隨著調控政策穩步施行，1—6月新建商品住宅(剔除非商品性住宅，下同)銷售價格環比漲幅保持在0.6%以內，累計上漲2.0%。 第一租賃 同比漲幅由1月上漲3.4%擴大至5月上漲3.8%。
- 城市房屋租賃管理辦法，為加強城市房屋租賃管理，維護房地產市場秩序，保障房屋租賃當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》，制定本辦法，自1995年6月1日起施行。
- 租金一般約定每月1日前繳交當月份租金，押金一般收2個月，於簽約時繳交， 水電瓦斯管理費就看房東怎麼收，是依度數收還是依實際帳單繳納，在合約上都要載明。
- 另外，部分銀行會將後期企業貸款還款方式調整為1年1還，使企業貸款年限拉長、降低放款風險，但卻使企業每年期末支出提高，因此企業在評估時須特別留意。
- 二、外國籍船務代理業分公司在中華民國境內所用資金不得少於新臺幣九百萬元。
- 此外，也可以盡量將房屋的優勢發揮，包含附近的生活機能， 例如：距離景安捷運站走路只要5分鐘，附近走路1分鐘有黃昏市場， 樓下就有全聯跟7-11，生活機能便利。
一般的租屋契約就具有法律效力，但是公證的好處是，代表這個契約已經被法院認可了， 一旦任何一方有違約行為，不需要經過法院冗長程序，只要出示證據，就可以直接執行。 租金的決定主要看市場行情，跟房屋價值沒有太大關係， 因此出租前我會先上591跟批踢踢搜尋跟我條件差不多的房子， 例如新莊三房二廳、30坪電梯大樓、有附傢俱家電，看看別人都租多少， 然後就會出現自己覺得合理的價位。 甲種小客車租賃業之經營應以公司組織為限。 乙種及丙種小客車租賃業之經營得以公司或行號為之。
第一租賃: 公司歷程
這篇文章市場先生團隊訪問了名下有3間房子在出租的吳小姐， 用她多年實際的出租經驗告訴你，如何輕鬆當個好房東。 最低資本額新臺幣二千五百萬元以上，其屬專辦搬家業務者，最低資本額應為新臺幣一千萬元以上。 「有借有還，再借不難。」是眾所周知的觀念，因此企業貸款準時還款是基本準則，而負責人本身沒有信用不良或預借現金紀錄對於提升企業信用評分也相當重要。 此外，企業通常不會只有單一次借貸需求，所以每一筆的借貸都應該要事前妥善評估。 在正確的還款觀念及事前評估償債能力的雙重條件下，想要再次向銀行融資絕對不是難事。
例如房東如果遇到房客租約到期不繳房租也不搬走， 如果走一般訴訟流程可能要拖半年一年以上，會浪費很多房租收入。 但若租約有公證，可以立即請法院強制執行，請房客搬走，節省很多時間。 根據法律規定，房租的收入也要納入個人所得稅申報，很多房東為了避稅， 會不准房客報稅及設籍，甚至私底下簽私約，但是這都是違法的。 簽約完後即可當場或另約時間交屋，交屋最重要的是清點房東所提供的設備， 並確認其功能，以免未來發生爭議。 交屋時除了給房客鑰匙、感應器等， 也可帶房客認識環境，例如認識丟垃圾的地方、認識管理員等， 當一個貼心的好房東，房客也會比較善待你的房子喔。
第一租賃: 第一金融控股股份有限公司
租金一般約定每月1日前繳交當月份租金，押金一般收2個月，於簽約時繳交， 水電瓦斯管理費就看房東怎麼收，是依度數收還是依實際帳單繳納，在合約上都要載明。 循環透支貸款是貸款方提供一筆額度，讓企業在額度內可隨時動用亦可隨時清償，並且有借貸才會計算利息，適合從事買賣生意，需要靈活調度資金的公司行號。 展望未來，本公司將續秉持熱誠、尊重、效率、創新之企業精神，發揮第一金融集團多元化金融服務理念，配合業務拓展與客戶需求逐步拓展營業據點及營業項目，提供工商企業界及個人更完善的服務。 如果不幸遇到租屋糾紛，但是不知道怎麼處理，可以上「崔媽媽基金會」網站預約諮詢。 「崔媽媽基金會」從1994年以來提供免費租賃法律服務， 遇到問題可以上網點選線上諮詢登記，會有律師志工於14個工作天內以電話回覆。
許多中小企業因為沒有龐大利潤及穩定收入，造成銀行不敢輕易放款，其實在申貸時擬定完整的資金計劃並且提出企業良好的展望與價值，展現企業的誠信與誠意，都有機會使銀行願意調降企業貸款還款利率或提高貸款額度。 根據上述3種企業貸款還款方式，企業主可以從中選擇適合自己需求的還款方式，不僅可以讓還款更有效率，也不會因為長期的利息計算而加重負擔喔！ 另外，一般短期融資或提供擔保品的企業貸款方式可以與銀行協調「提前還本金」的方案，但要注意的是，每間銀行提供的還款方案不盡相同，建議在貸款之前多加詢問與比較。 Notice：本站作者為執業律師，以分享生活法律、訴訟實務的相關資訊為主，因資源有限，法律諮詢採付費制，不提供任何形式的免費諮詢服務。 要旨：不定期之房屋租賃，承租人積欠租金除擔保金抵償外達二個月以上時，依土地法第一百條第三款之規定，出租人固得收回房屋。
第一租賃: 第一銀行
此外，如果有熟識的房仲或律師朋友，也可以優先諮詢他們。 並逐步併入太祥證券（改名第一金證券），使其呈現金控的雛型（曾短暫收購明台產物保險，因獲利不佳，已將所有持股轉售日商三井住友海上（日語：三井住友海上火災保険）旗下）。 藉由第一銀行全國100多個分行成為行銷據點，以拓展各項金融商品的業務，再者也與美國富蘭克林基金管理公司合組第一富蘭克林投信公司積極切入國內基金市場，並與建弘投信合併。 本公司延續母公司優良之企業文化與傳統，秉持著專業、創新、效率、熱誠的精神，以客戶至上、服務第一的經營理念，期許為母公司貢獻獲利並與客戶共創雙贏的局面。
企業貸款還款方式中，本息平均攤還是最常見的償還方式，它的計算方式是每期還款金額的本金比重逐月遞增；利息比重逐月遞減，因此償還的本利和一樣，所以每月繳款金額相同。 因為在約定期間按月平均攤還本息，讓企業每月還款金額得以固定，不容易記錯或遺漏，財務管理上更方便。 要注意的是，本息均攤需負擔的利息總額也偏高，因此企業如果手頭資金較寬裕，可以向銀行提出提前償還部分本金，便可以達到節省利息的效果。 要旨：土地法第一百條第一款所謂出租人收回重新建築，係以充分利用土地為目的，故祇須租賃物在客觀上有重建之必要者，出租人即得依該款規定終止租約。 至出租人收回房屋係由自己重新建築，抑或與他人合建，甚至供由他人重建，均非所問。
第一租賃: 工作探索
主管交辦事項 ★需自備機車 ★高％數抽成、獎金優渥穩定 ★提供公務機，話費公司負擔 ★學長姐一對一帶領陪同作業，累積經驗得心應手！ ★優質內部講師帶您打好地基蹲好馬步，實戰演練，勇敢踏出第一步！ ★我們相信員工是最大的資產，尋找認真、負責、肯學習、肯吃苦耐勞、有企圖心 正面思考、挑戰百萬以上高薪的您。 在帶看前就可以先將合約準備好，一式兩份，合約可以直接去書局買制式的2本25元， 或是直接上行政院全球資訊網下載房屋租賃契約書範本列印下來就可以用。 簽約時比較重要的是要先確認對方身份，所以雙方都要準備身分證影本供對方留存， 房東可以要求房客再附上名片及保證人資訊，房客也可以要求看房屋的戶籍謄本， 確認房子是房東本人出租的，如果是代理人出租需要出示委託書。 接著就是約定租金、押金之金額及繳交時間、水電瓦斯管理費的繳交及提供的傢俱家電清單等。
3月中旬長沙首批掛牌8宗地塊，其中純住宅用地6宗，商住用地2宗。 最終8宗地塊全部成交，其中4宗地塊競價“熔斷”。 首批集中供地取得開門紅後，5月第二批供地也取得佳績，隨後不到一個月又進行了第三批供地，長沙土地市場交易行情回暖向好。 長沙不再要求配建租賃住房，對單宗住宅用地不再要求配建10%租賃住房，降低了企業配建壓力，提高了企業拿地積極性。 8月10日，據瀟湘晨報，針對人大代表提出關於優化長沙房地産政策的建議，長沙市住房和城鄉建設局近日作出回復。 近年來，長沙認真貫徹“房住不炒”戰略定位，落實黨中央國務院、湖南省委省政府房地産調控工作部署，圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”目標，穩妥實施房地産調控長效機制，確保長沙房地産市場穩健和高品質發展。
第一租賃: 第一章 總 則
惟該條款所謂因承租人積欠租金之事由收回房屋，應仍依民法第四百四十條第一項規定，對於支付租金遲延之承租人定相當期限催告其支付，承租人於其期限內不為支付者，始得終止租賃契約。 在租賃契約得為終止前，尚難謂出租人有收回房屋請求權存在。 要旨：土地法第一百條所謂之房屋兼指住屋與供營業用之房屋而言，系爭廠房租賃固無排除該條規定之適用，惟上訴人在原審既始終主張收回系爭廠房及機械設備自行經營，自與該條第一款之規定相當。 當然，凡事有利就有弊，不定期租約雖乍看無敵，但由於它不適用「買賣不破租賃」，所以如果屋主賣房子換個新屋主來，還是可以終止這租約。 這也是坊間常說，不定期租約對房客的一種「不保障」。 城市房屋租賃管理辦法，為加強城市房屋租賃管理，維護房地產市場秩序，保障房屋租賃當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》，制定本辦法，自1995年6月1日起施行。
帶看除了是租客挑房子，很重要的也是房東在挑房客，因此從租客聯絡的那一刻起， 我就會注意租客溝通時的禮貌，另外我在Line或電話上會先詢問租客的背景， 第一租賃 是家庭還是合租？ 若是覺得不合適的，電話上就會委婉拒絕，以免浪費時間帶看。 若有約好帶看，我會請對方當天帶身份證及識別證或名片，以便他要直接下訂時可以確認身份。 除照片外，文字敘述將房屋情況寫的愈詳細愈好，可以更加吸引對的房客，減少溝通時間。
第一租賃: 經營決策委員會
不定期租約同前述，除了一開始租賃契約就沒有訂定期限的第一種情形，另外在《民法》422 條及《民法》451條中我們也可以得出，第二種情形，租約如果超過一年但沒有簽立字據，也算是不定期租約。 以及第三種情形，原本租約期滿，但房客繼續繳錢房東也繼續收錢，沒有提出反對意見，也會被視為以不定期租約續約。 房客素質會影響房東後續的困擾，如果房客素質不佳，有可能出租時遭到鄰居抱怨、 或是毀壞電器常要修繕、甚至搬走時可能要讓房東再花一大筆錢修繕跟清潔。 為了保持房子的乾淨整潔，我也不接受抽菸的(當然這看個人選擇)， 然後在合約上我會寫不同意轉租或分租，以確保親眼見到的房客就是未來的房客。
- 轉租至少涉及三方（原出租人、原承租人和新承租人）和兩份租約（原出租人和租約）。
- 交屋時除了給房客鑰匙、感應器等， 也可帶房客認識環境，例如認識丟垃圾的地方、認識管理員等， 當一個貼心的好房東，房客也會比較善待你的房子喔。
- 隨著調控政策穩步施行，1—6月新建商品住宅(剔除非商品性住宅，下同)銷售價格環比漲幅保持在0.6%以內，累計上漲2.0%。
- 長沙不再要求配建租賃住房，對單宗住宅用地不再要求配建10%租賃住房，降低了企業配建壓力，提高了企業拿地積極性。
發展迄今之服務據點除台北總公司外，並分別於八十九年三月及六月成立高雄分公司及台中分公司，藉此提高對區域客戶之服務品質及效率，除此，為進一步加強對客戶之服務，於九十三年八月及九十五年三月分別成立台南聯絡處及中壢聯絡處。 要旨：土地法第一百條第一款之收回重新建築，不以房屋瀕於倒塌為限，其因建造年久，使用逾齡，有礙都市發展，或與土地利用價值顯不相當者，亦屬之。 ※本文獲傅恪恩授權轉載，原文出處：請神容易送神難！
若企業規模不大，屬於中小企業類型，可以選擇主力銀行並加強與其往來與互動。 所謂主力銀行即是一般公司主要存匯款、開立支票的銀行，建議企業可以選擇當初開戶的銀行，因為往來時間較長且銀行清楚了解公司的經營狀況及支票、債信狀況，因此在申貸時也較容易信任企業，加速核貸的效率。 先息後本是指在約定期間先支付利息，約定期滿後再一次償還本金。 它的好處在於前期只需負擔利息，還款壓力較小，相對資金運用空間變大，但是後期需要一次性支出大量資金來償還貸款，較適合需短期、臨時資金周轉的貸款人。 另外，部分銀行會將後期企業貸款還款方式調整為1年1還，使企業貸款年限拉長、降低放款風險，但卻使企業每年期末支出提高，因此企業在評估時須特別留意。 先息後本的還款方式雖然讓貸款資金達到最高利用率，但是可能需要負擔較多利息，建議企業若確定一定時間後會有一筆現金入帳，再選擇此種還款方式。
第一租賃: 第一太平戴維斯:IPO市場緩慢抑租賃需求 寫字樓租金將跌3-5%
刊登時照片很重要，最好拍出乾淨、明亮的感覺，不要把房屋雜亂的樣貌拍進去， 照片提供愈多愈好，591大概可放15張。 A：我有三間房子，二間在台北，一間在台中，因為我人住台北， 台北的房子我是自己出租，台中的房子因為無法親自帶看，我都是透過仲介租。 透過仲介的好處是方便省時，甚至連簽約都不用到場，但是需要支付一個月的租金當作仲介費。 二、外國籍船務代理業分公司在中華民國境內所用資金不得少於新臺幣九百萬元。 每增設一分公司應增資新臺幣一百五十萬元。
