109年7月1日實價登錄新制正式上路，此次新制修法的3大重點，包括「申報義務人改為買賣雙方」、「申報登錄提前至買賣移轉登記時一併辦理」及「依申報不實情節予以輕重不同裁罰」。 為了讓市民朋友快速掌握新制重點，本局一次打包6個關鍵問題，深入淺出解析實價登錄新制。 申報義務回歸「買賣雙方」，可以透過買、賣雙方相互核實確認，以減少登錄不實及哄抬價格狀況發生，提升資訊的正確性。 檢視實價登錄這一路以來的發展，從實登1.0先求有再求好階段，進化到實登1.5被批評為打假球階段，再到現在實登2.0，總算讓猶隔一層紗的成交資訊拉開來，也讓黑盒子般的預售屋成交價格得見陽光。 這篇文章報導了副總統、總統參選人賴清德出席基層醫療協會會議，並提出了他對於健康台灣的政策主軸。 賴清德強調「0-6歲國家一起養2.0」以及「長照3.0」是他的政策方向，表示要跟國人要經費並讓民眾知道政府需要做什麼事情。
②提供區域、路段及社區的行情趨勢分析，③提供鄰近社區近期最新成交行情，讓客戶全面且完整的掌握房價資訊。 一、地號門牌完整揭露 修法前，實價登錄提供查詢之交易資訊只有揭露區段化的地號或門牌資料(如中正路1-30號)，2.0新制施行後將改為揭露完整詳細的地號及門牌資訊，且已提供查詢的300多萬筆交易資訊也將溯及揭露，使交易資訊更為透明。 為了便利買賣雙方自行申報，實價登錄申報書的格式也是一再的簡化，應申報的價格資訊也由之最初的 8 項減少為現行的 3 項，分別為申報書中的「交易總價」、「車位個數」及「車位總價」等 3 項價格資訊。 建物移轉面積係由申報人依已登記資料登錄填載，如有未辦保存登記建物或建物有增（修）建等情形，登錄面積將較實際使用面積小，所計算之交易單價可能有部分偏高情形。 陳賜傑協理也特別提醒消費者：購售屋時不妨找兩家房仲品牌索取實價登錄成交行情，或上政府的實價登錄平台再做確認。 本網站所提供之交易資訊來源皆為「內政部實價登錄」，房價資訊均已排除特殊交易及極端值。
實價登錄3.0: 資訊查詢
本網站對資訊之正確性與即時性不負任何責任，所提供之資訊僅供參考，無推介買賣、投資之意。 實價登錄是指，政府要求不動產交易的買賣雙方在交易完成後，誠實回報交易資料的制度，達到房價公開透明，解決不動產交易資訊不對稱的問題。 含車位之交易案件，如申報人未提供車位總價及車位權利持分面積時，則「交易單價」係以房地交易總價除以建物移轉面積計算之。 均價計算公式如下：查詢案件總筆數"交易總價"加總，除以查詢案件總筆數"移轉總面積"加總，並將面積小於1平方公尺等異常案件排除。 目前成屋已由實登1.0時代，辦竣移轉登記30日內申報，提前到買賣移轉登記 時買賣方共同申報（實登1.5）。 實價登錄3.02023 實價登錄3.02023 只是目前預售屋實登是簽約後30日內申報，顯然的成屋實登申報時間也還有再提前的空間，這樣資訊揭露的時間就會更即時。
五、預售屋買賣定型化契約管理 銷售預售屋者在銷售前應將買賣定型化契約報請地方政府備查；其使用之契約如違反「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，並可直接按戶（棟）處6至30萬元罰鍰。 三、增訂查核權及加重屢不改正罰責 為查核申報登錄資訊的正確性，新制並配合增訂縣市政府得向交易當事人等要求查閱相關文件或說明的規定，而疑有不實申報登錄價格的案件，亦可由內政部向相關機關或金融機構查閱有關文件。 此外，對於未依限申報、申報價格或面積不實情形，並可按戶(棟)處3至15萬元罰鍰，經2次處罰仍未改正者，並可加重按次處30至100萬元罰鍰。
實價登錄3.0: 成交走勢
四、紅單交易納管 實價登錄3.0 銷售預售屋者或代銷業者收受定金時，應訂定書面契據並確立標的物及價金等事項，且不得約定有保留出售、保留簽約的權利，或其他不利於買受人之事項，以保障消費者權益；而買受人也不得將該書面契據轉售予第三人。 有關都市計畫使用分區僅概分為住、商、工、農等，若需瞭解各分區強度、使用項目等資訊，請逕洽各直轄市、縣市政府都市計畫主管機關查詢。
需要申報的交易資訊包含了：不動產地址、土地和房屋交易總價、標的格局、車位相關資訊等，政府將取得買賣雙方回報後的資料進一步公開。 需要申報的交易資訊包含了：不動產地址、土地和房屋交易總價、車位價格等，政府將取得買賣雙方回報後的資料進一步公開。 成立永慶房屋時，孫慶餘董事長就清楚定義房仲價值：不買房子、不賣房子，只提供實實在在的資訊與服務；並堅持永慶三不政策：不炒房、不造假、不隱瞞，保障消費者權益。 今日代表說明「永慶實價登錄3.0」-誠實房價報告書的永慶房屋業務管理部陳賜傑協理指出：為滿足消費者對房價透明的期待，永慶房屋將為每位客戶製作專屬的「誠實房價報告書」：①提供即時完整的成交行情資訊：除政府實價登錄資料外，永慶房屋成交的物件一旦完成交屋，立即更新並揭露至門牌地址。
實價登錄3.0: 颱風蘇拉再南修 最新各國預測路徑一致了
目前房屋租金行情仍是極度不透明，只有透過房仲出租之物件需要申報實價，房東自行出租之物件則完全放任，不必申報，這從實登1.0時代房仲業者就已一再呼籲政府要修法，但迄今這塊仍如如不動。 近期整體成交量再次回落，市場整體購買力嚴重不足，王兆麒預計短期一二手成交量按月會在3,500至4,000宗左右徘徊，樓市仍需要出現多個利好消息才能回復年初時的氣氛。 今年市場主題仍以「去庫存」為主，發展商會開始進取減價去貨，但未來數月每月成交最多會在1,000宗左右。 受貨尾囤積影響，相信發展商推盤時會針對買家在現金流及回贈方面的考慮，提供更多優惠及財務計劃去吸引買家。
此外，賴清德也提到了他考量到年輕學子的學費負擔，希望縮短公私立大學的學雜費差距達到至少50%以上。 賴清德在此次演說中具體提出了他對於健康台灣的政策方向，對於家庭養育孩子以及長照議題提出了具體的解決方案。 特別是對於降低學費負擔，賴清德提出了具體的政策方案，顯示他對於解決問題和改善民生關切的積極態度。 然而，文章中並未提供更多關於「健康台灣」計劃的細節，例如賴清德將如何獲取所需經費以及實施該計劃的具體策略。 此外，對於提出的學費補助政策，文章也未詳細說明預定補助的對象以及如何確保資源分配的公平性。 最後，雖然文章提到了賴清德的政策主軸，但並未提及其他可能的政策重點，例如經濟發展、就業問題等，這些也是選民關注的重要議題。
實價登錄3.0: 資訊查詢
二、預售屋全面納管、即時申報 實價登錄3.0 增訂銷售預售屋者在建案開始銷售前，應將建案資訊及定型化契約報請縣市政府備查；此外，預售屋不論是銷售預售屋者自售或委託代銷業者銷售，均應在簽約買賣契約日起30日內申報交易價格等資訊，讓預售屋交易資訊更為即時、完整。 「先誠實再成交」不僅是永慶的服務理念，更落實在每一天的客戶服務當中，從第一支廣告向大眾宣示「不買房子、不賣房子，只 提供實實在在的資訊與服務」，當今天永慶已發展成為全台超過千店連鎖的房產集團，永慶保障消費者的決心不曾改變，未來也將持續為保障消費者權利，並帶動產業提升而努力。 實價登錄新制的申報責任回歸買賣雙方，故應由買賣雙方一起申報實價登錄資訊，買賣雙方也可協議由其中一人或委託他人代理送件申報。
因此，若能在報導中提供更多相關資訊將有助於讀者更深入了解賴清德的政策理念和政治主張。 以登記收件日期在109年7月1日之前或之後，作為適用實價登錄舊制或新制規定的標準，換言之，登記收件日期在109年6月30日以前，實價登錄的申報方式、流程及適用表單依舊制規定辦理；登記收件日期在109年7月1日以後，則依新制規定辦理實價登錄。 實價登錄2.0 上路以來雖然感覺讓市場更加透明化了，但卻也被媒體提醒，或許看似透明化的背後，是建商更精心佈局的假象。 目前依照規範，消費者在購買預售屋之後，必須在交易簽約的 30 天內進行實價登錄，但 只要該戶預售屋「首次」實價登錄完竣後，就算該戶日後換約、轉手，只要預售屋還沒有交屋，都不需要在另行報備登記。 實價登錄制度讓資訊相對缺乏的買屋者，取得較多的市場資訊，對於要買屋的消費者，可以透過公開資訊，檢視自己的購屋預算與負擔能力，有一個「 定錨價格 」的區間，篩選適合自己的房子，進一步對房屋標的進行議價。
