（三）家庭成員之平均每人每月所得應低於租賃房屋所在地中央及直轄市社政主管機關當年度公布之最低生活費三倍，如附表一。 一、內政部營建署（以下簡稱主辦機關）為執行行政院一百十一年五月二十四日院臺建字第一一一零零一五八七九號函核定之三百億元中央擴大租金補貼專案計畫（以下簡稱本專案計畫），特訂定本作業規定。 一、社會住宅完工後就會開始招租，縣市政府會將租金、租期、承租資格及申請方式等相關資訊公告周知，相關資料也會公布在各縣市政府住宅單位的網頁，歡迎有租屋需求的民眾向縣市政府住宅單位洽詢。 (一)申請人與每位共住者應各別辦理身分資格審查；租金應由申請人與共住者平均分攤，申請人或共住者符合第二十八點規定者，應給予其租金補助。 (四)換居戶：依三百億元中央擴大租金補貼專案計畫作業規定第九點附表四每月租金補貼金額表之第三級金額核撥租金補助。 (三)轉期戶：依三百億元中央擴大租金補貼專案計畫作業規定第九點附表四每月租金補貼金額表之第三級金額核撥租金補助。
但該租賃住宅曾為社會住宅包租代管第一期或第二期計畫租賃住宅者，不在此限。 社會住宅補助金額 1.媒合費：租屋服務事業於媒合出租人與承租人雙方簽訂租賃契約後按件核給；租期未達一年者，媒合費按契約年度日數比例核給，並應追繳溢領費用。 2.包管費：租屋服務事業經出租人同意轉租並與其簽訂包租契約之管理期間，按月核給；租期未滿一個月者，按契約日數比例核給，並應追繳溢領費用。 (一)租屋服務事業：指直轄市、縣（市）主管機關委任符合租屋服務事業認定及獎勵辦法（以下簡稱本辦法）第二條所定資格者。 1.文件審核：業者受理房東申請出租住宅案件後，應於申請日起七個工作天內完成文件審核，對於文件不齊應為補正者，應一次通知限期補正；逾期不補正或仍不符相關規定者，不予受理。
社會住宅補助金額: 房東賦稅優惠
出租人有出售租賃住宅可能性之情事，租屋服務事業得不予受理申請。 租賃期間發生或發現第一項第二款、第三款或第四款規定之情事，並有明確事證可稽者，直轄市、縣（市）主管機關應通知租屋服務事業，協助出租人或承租人限期改善，逾期未改善者，應終止包租契約、轉租契約或租賃契約，並退出本計畫。 四、租屋服務事業受直轄市、縣（市）主管機關委任並提供前點第三款及第四款之服務項目，並協助符合住宅法（以下簡稱本法）第四條、第二十五條第一項規定之家庭或個人租屋者，直轄市、縣（市）主管機關得依本法第十九條第一項第六款規定給予補助。 社會住宅補助金額2023 直轄市、縣（市）主管機關依本法第八條規定設立或委託之專責法人或機構得依前項規定辦理。 社會住宅補助金額2023 直轄市、縣（市）主管機關應將本要點納入前二項委任或委託契約書之附件，受委任之租屋服務事業、受委託之專責法人或機構應依本要點之規定辦理社會住宅包租代管相關事宜。
無居留證、居留入出境證或出入國（境）相關資料，或出入國（境）相關證明文件顯示未曾入境者，視為無該家庭成員。 （一）家庭成員(申請人、申請人之配偶、申請人或其配偶之戶籍內直系親屬、申請人父母均已死亡且其戶籍內需要照顧之未成年或身心障礙兄弟姊妹)持有自有住宅。 家庭成員住宅持有狀況 ：家庭成員僅持有1戶住宅且其使用執照核發日期逾10年，該住宅應為申請人所有、其配偶所有或其與配偶、同戶籍之直系親屬共同持有。 營建署說明，租屋族欲申請租金補貼者，需檢附租約、郵局存摺、建物登記資料，未租屋者雖不用檢附租賃契約及建物登記資料，但仍需檢附郵局存摺封面影本。
社會住宅補助金額: 租金補貼申請 開放舊戶帶入前次資料
答：租屋服務事業受理房東與房客辦理續約者，業者應重新協助房客向直轄市、縣(市)政府辦理資格審查作業，如不符直轄市、縣(市)主管機關所訂承租或領取租金補助資格者，不得繼續承租或領取補助。 （1）一般戶：以不超過市場租金9折交付業者，因申請人或家庭成員未符合三百億元中央擴大租金補貼專案計畫作業規定之申請條件者，故無租金補助或租金補貼。 （2）整合戶：以不超過市場租金8折支付業者，但申請人或家庭成員符合三百億元中央擴大租金補貼專案計畫作業規定之申請條件者，經審查取得其核定函者，可以依其作業規定領取該租金補貼。 社會住宅補助金額2023 （1）一般戶：以不超過市場租金8折支付業者，因申請人或家庭成員未符合三百億元中央擴大租金補貼專案計畫作業規定之申請條件者，故無租金補助或租金補貼。 符合上述基本承租資格條件之申請人為合格戶後，再由業者協助送件至直轄市、縣（市）主管機關申請三百億元中央擴大租金補貼，因此，合格戶依三百億元中央擴大租金補貼審查結果及其他情事，區分為一般戶、整合戶、轉期戶及換居戶。 但已取得三百億元中央擴大租金補貼核定函或符合換居戶規定者，不在此限。
- (二)租賃契約內應載明租金總額及申請人與每位共住者應負擔之租金及租金補助金額，並分別於租賃契約簽名或蓋章。
- 以1家5口的低收入戶家庭為例，補貼金額為第一級，若租在新北市三重區，補貼上限為5,000元。
- 5.具經濟或社會弱勢身分者，應檢附弱勢身分證明文件影本（認定方式如下表）。
- 答：可以，但已出租中之住宅及承租中之房客，皆須符合「社會住宅包租代管第四期計畫執行要點」承租資格之規定。
- 十二、租屋服務事業應於受理住宅所有權人申請出租住宅案件後七個工作天內完成文件審核，符合資格者，於七個工作天內會同住宅所有權人進行屋況確認，並填具社會住宅包租代管屋況及租屋安全檢核表。
(4)家庭成員僅持有審查基準日已毀損面積占整棟面積五成以上，必須修復始能使用之未辦建物所有權第一次登記房屋，由申請人檢附相關證明文件，經主辦機關認定。 根據「社會住宅包租代管計畫」的規範，由於一般戶在承租包租代管的物件時，租金以市場租金行情 8~9 折承租社會住宅，因此，不另給予租金補助，換而言之，原本社會住宅一般戶是不具有申請社會住宅租金補貼資格。 租金補貼申請以線上為主，備妥文件至內政部營建署網站右側→「重要政策」→「三百億元中央擴大租金補貼專區」之內政部建置線上申請網站提出申請。 若無法線上申請可透過社會福利、民政體系及相關民間團體協助，另外也能下載紙本申請書郵寄至內政部營建署辦理。 社會住宅補助金額 和過往較不相同的是，2021年度的租屋補助將依照申請人的資格給予不同的補助金，額度從每月2000元至最高8000元不等。 因此，2022年2月的租金補貼金額同樣會依照縣市、申請人是否具備弱勢身分而有所差異。
社會住宅補助金額: 申請租金補貼服務據點
周國平也提到，房客無需經過房東同意，即可提出租金補貼申請，且申請通過後，房東經由地方政府認定後將自動成為公益出租人，免額外申請。 房東成為公益出租人後，即可享有綜合所得稅每屋每月1.5萬免稅，以及房屋稅與地價稅比照自用住宅優惠稅率等稅金優惠等3大稅賦優惠。 在新制上路後，申請租金補貼的程序更加簡化，由內政部營建署直接接受民眾申請，既有補貼戶由營建署直接帶入資料審查，無需另外申請，新申請戶只要提供租賃契約與帳戶資料，透過線上申請系統即可完成，符合資格者皆可獲得補貼，預定中央10月統一撥款。 採書面申請方式：申請人於受理期間，填寫申請書並備妥應檢附文件後，以掛號郵寄至申請人租賃住宅所在地(尚未租屋者，向欲租屋地)的直轄市、縣(市)政府受理單位，其申請日之認定以郵戳為憑。 內政部營建署住宅補貼即將在今年8/2開跑，受理申請項目包含第1次受理申請的租金補貼、自購住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼，今年有兩大重要變革，像是租金補貼金額各縣市行政區不同，北市最高可以領到8千元，另外今年也取消臨櫃受理，只接受線上辦理。
（三）如欲申請公證費補助，其公證書應載明逕受強制執行規定，公證費補助由租屋服務事業於租賃契約簽訂後，檢附公證費申請書相關文件向直轄市、縣（市）主管機關提出申請。 以 3 年為一期，承租人於租賃期限屆滿時仍符合承租資格，且於承租期間無違規紀錄或逾期繳納租金者，得申請續約一次，合計租期最長不得超過 6 年；惟符合住宅法第 4 條經濟或社會弱勢身分，或其他特殊情形經桃園市政府專案核准，租期得酌予延長。 2.申請修繕住宅貸款利息補貼、簡易修繕住宅費用補貼者，動產限額應低於中央、直轄市社政主管機關於計畫年度公告中低收入戶家庭財產之動產金額二倍，如附表一。 目前市場上的社會住宅有分「政府興建的社會住宅」和「社會住宅包租代管」，前述的社會住宅如果承租時沒有額外提供租金補助，也不能申請 2022「300 億元中央擴大租金補貼」，社會住宅包租代管，則可以申請租金補助。 此租金補貼專案計畫，是國內租金補貼制度重大變革的里程碑，具預算規模最大、照顧戶數最多、適用對象資格最寬與補助加碼最優惠等4大特點。 另為使國人享有優質且能負擔的居住環境，政府亦將持續推動社會住宅興建、公益出租人、包租代管及房東稅賦減免等配套措施，穩健落實居住正義，營造安心成家的環境，讓青年敢婚、願生、樂養。
社會住宅補助金額: 申請方式
1.開發費：租屋服務事業與出租人簽訂包租契約，並與次承租人簽訂轉租契約後按件核給；包租契約未達一年者，開發費按契約年度日數比例核給，並應追繳溢領費用。 (十四)無自有住宅：直轄市、縣（市）主管機關依附表規定審認承租租賃住宅申請人及家庭成員均無自有住宅。 4.出租人與保險業者簽訂之居家安全相關保險契約之保險契約生效日，應於包租契約之起租日起三十日內；逾期者，按該保險期間涵蓋包租契約之契約年度日數比例補助保險費。 答：有關社會住宅代租代管案件，出租住宅租賃契約之押金，包租案之包租契約押金由出租人保管，轉租契約押金由租屋服務事業保管。 （一）申請人與每位共住者應各別辦理身分資格審查；租金應由申請人與共住者平均分攤，申請人或共住者符合第二十八點規定者，應給予其租金補助。 3.經租屋服務事業媒合之租屋案件，出租人應與租屋服務事業簽訂社會住宅代租代管委託租賃契約書及社會住宅代租代管委託管理契約書。
希望有多棟房子、或年紀大、或沒時間管理、或想要作愛心的房東，及有租屋需求的民眾，可透過業者的協助，提供包租代管的服務。 （四）現行住宅租賃市場上存在眾多問題，包含弱勢房客租不到適合的房子、租金價格過高租不起、承租的房子可能是違建或會漏水等等，房東也會因為租屋管理麻煩、容易有糾紛等問題，而寧願將房子閒置不出租。 政府透過辦理社會住宅包租代管，除提供房東專業服務、保障租賃關係外，也協助弱勢房客解決租不到、租不起及租不好的問題。 七、家庭成員未承租桃園市社會住宅或政府興辦之出租住宅，及未享有中央政府或桃園市府相關住宅補助 (如租金補貼、自購住宅貸款利息補貼、修繕住宅貸款利息補貼、包租代管計畫等)。 申請人於簽訂轉租契約或租賃契約之日，其承租資格已逾前項有效期限者，租屋服務事業應協助申請人，檢具承租資格審查應備文件，經直轄市、縣（市）主管機關申請重新審認，符合申請承租基本資格條件者，始得簽約承租租賃住宅。
社會住宅補助金額: 低收入戶資格：全台各縣市資訊
(1)申請人或家庭成員正接受政府其他租金補貼、政府其他住宅相關協助或承租社會住宅或承租政府興辦之出租住宅，經該申請人或家庭成員切結於起租日起自願放棄原租金補貼、其他住宅相關協助或停止承租社會住宅或政府興辦之出租住宅。 住都中心推出社會住宅包租代管第三期計畫，提供多項政策優惠和稅務減免，針對承租人，符合特定資格的房客可享有租屋補助，租屋補助申請從5月31日開始。 社會住宅補助金額2023 政府推動社會住宅包租代管，為了讓有困難的租客能夠減輕房租壓力，國家住宅及都市更新中心推出租金補助，通過審核，可以月領5063元、7200元的租金補貼，補貼期可持續3年，有業者還免費提供家具，房客表示，台北市房租高，有家具、房屋補貼真的很幫大忙。 （二）房客加入包租代管計畫後，符合上述相關租金補貼規定者，政府核予租金補助，另亦補助租約公證費，減輕房客租屋負擔，並享有穩定的居住環境。 1.申請人或家庭成員正接受政府其他租金補貼、政府其他住宅相關協助或承租社會住宅或承租政府興辦之出租住宅，經該申請人或家庭成員切結於起租日起自願放棄原租金補貼、其他住宅相關協助或停止承租社會住宅或政府興辦之出租住宅。
- 弱勢戶的租金補貼金額，會因弱勢戶的種類，以及其所選擇的是「包租」或「代管」方案而有所不同。
- 直轄市、縣（市）政府自審核完竣之月份或次月起，按月續撥租金補貼。
- 但直轄市、縣（市）主管機關審查時，申請人持有住宅狀況、戶籍之記載資料或直轄市、縣（市）主管機關查證之相關文件經審查不符申請條件或有異動致不符申請條件者，應予以駁回。
- (二)依據住宅法第4條規定，社會住宅應提供至少40%以上比率出租給經濟或社會弱勢者，另提供一定比率給未設籍於當地且在該地區就學、就業有居住需求者。
- 租客可與房東溝通，當租金補貼申請通過後，房東將成為公益出租人，直接享有綜合所得稅每戶每月1.5萬的免稅額度。
- 同一家庭以提出一件申請為限，申請二件以上者，協辦機關應書面限期七日內擇一申請，屆期未擇一者，主辦機關應全部駁回。
三十三、租屋服務事業應於包租案轉租契約及代租案租賃契約到期二個月前，通知包租案次承租人或代租案出租人及承租人租約之到期日及調查租賃雙方是否繼續出租及承租之意願，並於租約到期一個月前，將意願調查結果通知租賃雙方，該通知及意願調查結果應留存備查。 前項之通知及意願調查，得以書面郵寄、電子郵件信箱、行動電話簡訊、即時通訊軟體等非對話意思表示之方式為之，並應到達相對人。 包租案及代租案之租約到期申請續約者，次承租人及承租人之承租資格應重新審查，租屋服務事業應協助承租人及次承租人於租期到期一個月前檢具承租資格審查應備文件，向直轄市、縣（市）主管機關申請重新審查，不符承租資格者，不得辦理續約。
