按Google map建議的步行路線，最近是由深水埗站C2出口出發，可沿直行轉入汝州街，再途經欽洲街過馬路前往樓盤，需時約七分鐘；若要步行前往「長沙灣站」則需時十分鐘，可抵達最近的東京街A1入口。 距離發展商標榜的「南昌站」，則有約1公里路程，步行需時約12分鐘，三條前往鐵路的路線均沒有瓦遮頭。 當然，若摒棄搭港鐵，走出荔枝角道也有多輛巴士途經尖沙咀、觀塘、黃埔等地區。 連方i2023 本廣告及其任何內容僅供參考，並不構成亦不得詮釋成作出任何不論明示或隱含之合約條款、要約、陳述、承諾或保證（不論是否有關景觀）。 | 賣方保留權利不時改動發展項目或其任何部分之建築圖則及其他圖則、設計、裝置、裝修物料及設備等。
但因「映岸」採用了橫廳設計，擺放傢俬會有點尷尬，未必及「連方I」傳統的開則優勢，故怎計「連方I」的一房較「映岸」吸引。 但如果資金充足，實情「映岸」亦提供了68個一房連儲物室，面積 呎，可以彌補「連方I」的不足。 早年曾夥拍新世界發展荃灣「柏傲灣」外，亦發展了掃管笏「上源」、深水埗「The Campton」以及西營盤「15 Western Street」。 我們《胡．說樓市》曾上述三個樓盤驗樓，除了荃灣「柏傲灣」錄得59分外，掃管笏「上源」及深水埗「The Campton」分別錄80分及92分。 不過，區內較多重建項目，除了萬科本身也在區內收購另一幅「海壇街」地皮，會發展為第二期外，接近同期落成、並已批出預售，由香港小輪及市建局持有的「映岸」也隨時登場。
連方i: 連方I周邊1公裡配套
相比起傳統銀行按揭可做到較高成數、及利率較現時銀行3.125厘為低，但其供款年期不能拉到30年。 畢竟「連方I」兩房供應不多，全盤只得B室有提供，面積401呎，其面積一跳已由二字跳上四字以上。 反觀，如果選擇真正的純兩房，「映岸」提供了34個兩房，面積369呎；如果四字頭的間隔，在「映岸」已經能夠開到「兩房連儲物室」了，面積412呎。
賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以了解發展項目的資料。 | 本廣告由賣方發布或在賣方的同意下由另一人發布。 | 本廣告/宣傳資料僅為促銷「連方 I」（BONDLANE I）之指明住宅物業。 │註：「連方 BONDLANE」系列包含「連方 I」（BONDLANE I）及另一發展項目，分別受其各自之批地文件及大廈公契管轄。
連方i: 付款+80%一按
至於「G室」則享有雙景觀優勢，其面數亦為一房中最大。 客飯廳望向西南，會被日後「連方II」阻擋，而睡房則望向東北「西九龍中心」方向，亦受「欽洲街小販市場」重建困擾。 二來，「G室」的主人房窗會跟毗鄰「F室」的洗手間氣窗較貼近，擔心衛生問題。 所以三個單位之中，首選應以「C及F室」，而「G室」則作為次選考慮。 特別是由「連方I」朝深水埗港鐵站方向行，附近已經有「北河街市政大樓」買菜選擇種類多；簡單生活配套則可步行前往「西九龍中心」。
另外，區內主要屋苑包括 麗翠苑,李鄭屋邨,南昌邨,美居中心,幸俊苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,000，年齡中位數為 46.2歲。 今次發展商共提供了兩款付款辦法，一類為120天即供付款、一類則為建築期付款。 選用前者的即供付款，還可選用發展商的高成數按揭，包括80%一按、或是25%二按；若選用建築期則可考慮採用新按保上會。 「連方I」共提供57個一房單位，分別為「C室」(290呎)、「F室」(292呎)、及「G室」(293呎)。 三個單位均屬於套廁設計，也就是必先經過房間才能通往洗手間。
連方i: 項目背景及特色
第一個項目為「連方 l」 ，涉及158伙，涵蓋開放式至兩房戶型，萬科香港執行董事兼副總經理周銘禧表示，最快本周上載樓書，擬11月開價及推售。 位於醫局街233號的連方 I，由萬科發展，為單幢式住宅大樓，樓高 25 層，提供 158 伙，戶型由開放式至 3 房，實用面積 230 呎起，預計 2024 年 6月入伙。 發展商早前表示，截至周日下午1時，首輪銷售共有7個單位已被揀選，戶型涵蓋開放式至兩房，其中兩房單位已沽清。 萬科香港執行董事兼副總經理周銘禧表示，連方 I 首批買家當中，以用家為主，又以兩房單位較受買家歡迎。 周銘禧表示，最快本周內上載樓書，預計11月上旬開放兩個示範單位予公眾參觀，並隨即公布首張價單。
- │註：「連方 BONDLANE」系列包含「連方 I」（BONDLANE I）及另一發展項目，分別受其各自之批地文件及大廈公契管轄。
- 萬科香港執行董事兼副總經理周銘禧表示，連方 I 首批買家當中，以用家為主，又以兩房單位較受買家歡迎。
- 早年曾夥拍新世界發展荃灣「柏傲灣」外，亦發展了掃管笏「上源」、深水埗「The Campton」以及西營盤「15 Western Street」。
而定價將參考九龍及南昌區的一手樓盤，包括同系長沙灣The Campton，他形容將以「合理價」推出。 萬科香港旗下長沙灣新盤連方 I，將於今日（12日）展開首輪銷售，售出7伙。 萬科香港執行董事兼副總經理周銘禧形容首批為「南昌東起動價」，客群針對剛需客。 今次定價雖然較預期中有折讓，但整體售價參考九龍核心區一手盤，亦參考同區樓盤售價，不排除項目日後有機會提價加推。 項目今日下午3時將開放示範單位予公眾參觀，周末開始接受認購證記，最快11月上旬開售。 然而畢竟「連方I」所在的位置屬重建區分，故「連方I」最令大家關注不是交通、不是配套，而是其環境。
連方i: 長沙灣連方 I 首批50伙 折實均價19188元 開放式入場費416萬起
揚，首批涉及32伙，折實平均呎價20,474元，折實最平售392萬元，屬實用面積183平方呎的開放式戶型。 萬科於2020年以5.76億元透過強拍統一業權，項目佔地18,745呎，可建樓面逾16萬呎，已獲屋宇署批建1座21層高商住物業，住宅樓面148,313呎，商業樓面則29,252呎。 位於深水埗及長沙灣交界的「連方I」，雖然有其市區優勢，但實情距離港鐵站卻是半天吊。
屬於舊契樓項目的「連方I」不受預售樓花同意書規管，故在《施政報告》公布後約一周便上載樓書，展開銷售工作。 明日開售的30伙， 戶型涵蓋開放式至兩房， 當中開放式Studio佔6伙，開放式 Studio Plus佔7伙，一房佔12伙，兩房佔5伙。 扣除最高16%折扣優惠後，折實售價416萬至782萬元，折實呎價17,454元至20,868元。 當中，入場單位為5樓A室，實用面積232平方呎，屬開放式戶，折實售價416萬元，折實呎價17,931元。
連方i: 萬科長沙灣項目命名連方 第一期涉158伙 最快本周公布樓書
當發展商收購項目在附近重建時，動工時塵土飛揚影響居住，鄰近地盤亦擔心會對景觀構成不可磨滅的影響。 若區內發展商選擇同期發售，亦會攤簿了客源，形成競爭。 更重要一點，本身屬於舊契重建項目的「連方」，雖然不受預售樓花同意書方案規管，但買賣時涉及的查契費、抄契費均會特別高昂，這一點準買家並不容忽視。 我們曾致電萬科查詢，回覆指抄契費達25,000元，用者自付。 兩幅用地合共佔地7,420呎，於2021年10月獲屋宇署批建1座20層高的商住物業，住宅樓面55,632呎，以及提供6,954呎商業樓面。
項目呼應當區濃厚生活氣息與年青文化，並透過精心設計及鋪砌的商店街3，為當區注入創新形態。 項目外立面採用香檳金色鋁線點綴基座外牆及大廈露台，並配合基座商場簡約流線演繹活力及人的流動，使項目打造成富有雕塑藝術氣息的建築物11，成為南昌東1矚目新地標。 各單位的雪櫃及部分單位配置的抽油煙機出自歷史悠久之歐洲家電品牌Gorenje，結合產品性能與高科技，為住戶提供優質生活享受18。 每個單位皆配備De Dietrich 的電磁爐、蒸焗爐及洗衣乾衣機18。 標準樓層A 及H 單位更配置De Dietrich枱面式抽油煙機，善用空間，提升生活品味18。
連方i: 萬科大埔馬窩路大埔新盤 最快年底推涉約1500伙
洗手間屬光廁設計，加強通風值得一讚，而開放式廚房亦設通風窗，亦挨近露台。 這兩個單位的設計上，洗衣機均置於三合一露台位置，而非放了廚房位。 雖然A及H室間隔、方位相同，但若二選一則以A室優於H室，H室會較近大廈的垃圾收集房，未必人人喜愛。 南昌東1附近多所優秀中小學及幼稚園，洋溢濃厚的書卷氣息和學術氛圍。 樓價833萬以下的物業，最高可做到80%按揭，最長供款年期25年，而息率則2.875厘。 若選用80%一按，則其折扣額會較普通即供少一個百分點，折扣額15%。
住宅建於樓高兩層商場之上，設計上以商店街貫穿，開拓煥然一新的購物空間3。 長沙灣區內發展迅速，預計將提供逾四百萬平方呎商用總樓面面積4，當中更包括甲級商廈。 南昌東1將匯聚新穎的人、事、物，創造源源機遇，醞釀林林總總生活趣味，令人翹首以待。 萬科香港執行董事兼副總經理周銘禧表示，旗下長沙灣連方 I，將於本周開放示範單位予傳媒參觀，最快本周開價，首批提供不少於50伙，料本月上旬可進行首輪銷售。 周銘禧又表示，項目提供兩個示範單位，同屬開放式，實用面積分別232及266平方呎。 連方 l 位於醫局街233號，涉及一幢住宅大廈，提供158伙，標準樓層每層約8伙，設兩部升降機。
連方i: 付款辦法
「D、E室」(266呎)屬於「連方I」的大開放式單位，其方位扭向東北，故會望向西九龍中心方向及遠眺畢架山，日後或有機會受欽洲街小販市場重建影響。 連方i 如果選擇間房，可以做到廳房同向，房間面積足有49呎，而客飯廳連開廚則106呎。 但此單位的最大缺點是洗手間屬於黑廁設計，亦為「連方I」唯一的黑廁之選。 至於「B室」及「G室」則位於兩側大單邊，其睡房亦望向東北，享受同一景觀。 深水埗區的長沙灣@中原樓市片區，區內共19,540個私人住宅單位，涉及人口共131,188人。
- 若對高成數按揭有需求，但又不想倚賴發展商的高成數按揭，則必須選用建築期，並在入伙時再向香港按揭證券公司申請「按揭保險」。
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萬科香港旗下長沙灣新盤連方 I，將於明日（12日）展開首輪銷售，以價單形式發售30伙，折實入場價由416萬元起，屬開放式戶型。 據市場消息指，項目自上周末接受認購證記，截至昨晚累收約220票，以首輪發售30伙計算，超額認購約6.3倍。 項目將於今晚截票，明日銷售即場報到及抽籤，不設大手客時段。 首批單位包括開放式至兩房戶型，當中開放式戶佔9伙、開放式Studio Plus佔10伙，一房佔23伙、 兩房佔8伙，首批實用面積由232至401平方呎。 價單定價495.2萬至930.9萬元，價單呎價由20,778元至24,842元，整批市值約3億元。
連方i: 連方I資料
全盤單位的實用面積由232至547平方呎，包括開放式至兩房間隔。 預計關鍵日期為2024年6月30日，樓花期約一年半。 連方位於長沙灣醫局街及海壇街，整個項目由兩座大廈組成，涉及共逾550伙，提供開放式至三房單位。 當中連方 l 涉158伙，實用面積約230至600平方呎，主打開放式至一房、佔逾八成，另設有特色戶。
萬科香港旗下長沙灣新盤連方 I， 今（4日）公布首張價單，為港銀宣布再上調最優惠利率（P） 0.25厘後，第二個開價的新盤。 該盤首批提供50伙，折實平均呎價19,188元，最平的開放式入場單位，折實售價416萬元。 若對高成數按揭有需求，但又不想倚賴發展商的高成數按揭，則必須選用建築期，並在入伙時再向香港按揭證券公司申請「按揭保險」。 買家在售樓處簽署臨約時，需先支付半成訂金，之後在簽臨約後60天加訂3%，而餘額92%則於入伙時才找清。 除了選擇80%一按，買家亦可選擇25%二按，但一按及二按相加不多於85%。
連方i: 連方I VR模擬景觀
換言之，買家可先向銀行借取60%一按，餘下25%則向發展商財務公司承造二按。 二按部份的按揭年期最長25年，首兩年免息免供，但其後全期為5.375厘，故買家務必在兩年後摵甩二按，否則便要捱超高利息。 發展商首批開出50個單位，扣除最高折扣額16%，即供平均呎價19,187元，最細232呎開放式入場價也要416萬元。 對比「映岸」，該盤提供了35個開放式單位，面積283呎大，亦屬於可間一房類別，跟「連方I」「D及E室」有極高可比性。 「映岸」開放式單位屬於光廁設計，較「連方D及E室」理想，同時亦不設工作平台，故理應內櫳面積會較「連方I」更見駛。 因此，以開放式單位而言，若「連方I」沒有心水選擇，亦值得等待「映岸」開盤。
南昌東1，一個充滿文化與活力的嶄新高端社區，即將呈現新景象。 萬科香港於南昌東1呈獻全新大型住宅及商場發展項目「連方BONDLANE」系列2，將為社區注入源源創意，推動人與人之連繫。 連方i 「連方BONDLANE」系列之兩個項目合共設有兩座住宅大樓2，及時尚型格基座商場BONDLANE3。
連方i: 連方I成交趨勢
連方 I 剛上載最新銷售安排第2號，涉及兩伙兩房單位，將於下周三（16日）發售。 是次加推單位包括9B及11B ，實用面積均為401平方呎。 連方i2023 而同樣於6月份推出的喜雋發展旗下深水埗鴨寮街93號單幢盤喜．
連方i: 長沙灣悅雅開放式單位 9500元租出 呎租55元
我們會嘗試以一文剖析「連方I」的優缺點，以及揀樓時應注意的地方。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 連方i 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 「A及H室」(232呎)屬於「連方I」最細的單位，其方位扭向西南，故會望向日後「連方II」景觀一定會受到阻擋。 設計上跟傳統開放式單位有點不同，因為入屋已見整個單位的主體面，而非先見開放式廚房的一類。
