基於個人資料隱私，金融行庫如要調閱你的聯徵資訊，需要取得你的同意。 影響房屋增貸額度最關鍵的因素是「房產價值」，申請房屋增貸，銀行通常會進行重新鑑價，再次評估貸款成數，如果房產上漲就意味申貸額度變高，相反的，如果房價下跌，可能就無法增貸。 增貸的流程通常不會太複雜，直接申請利率也比較低，通常會資金需求的第一選擇。
貸款期限：最長三十年，惟屋齡加貸款期間不得超逾50年 還款方式： 1.按月本息平均攤還
房貸條件: 信用紀錄良好
而且不限房屋坪數大小、屋齡、類別，更能靈活應用手上的不動產，對於急需用錢卻不符合銀行房貸條件的人來說，是個有效的替代方案。 若是不符銀行房貸貸款條件，在房貸評估後被退件，可考慮轉向民間房屋貸款管道申請。 民間機構辦理房貸的條件相對寬鬆，不受銀行房屋抵押貸款條件影響。
房貸審核常見問題包括：信用評等不佳、無薪資證明、身分不符合房貸資格等等；申請房屋貸款資格有些還受申請人年齡影響，例如青年首購房貸條件申請限定40歲以下。 不過，買了房子之後，「貸款條件」也和持有這間房子的成本息息相關。 房貸條件2023 以一間貸款1,500萬的房子為例，年利率2.35%與1.88%，一年利息就差了7萬，足以購買不少家具家電，如貸款金額更高，差距也更大。 此外，銀行所提供的「寬限期」和「貸款成數」也影響著購屋後的現金流規畫，使得貸款的選擇更重要。
房貸條件: 房屋產權錯綜複雜
另外貸款通也要提醒大家，輻射屋或海砂屋等有疑慮的老屋，或是周邊有嫌惡設施，如：殯儀館、靈骨塔、墓園等物件，銀行多不願意提供貸款或是即使核貸，貸款成數也較低。 房貸條件 行政院1/12通過「疫後強化經濟與社會韌性及全民共享經濟成果特別條例」，還須等立院三讀通過，政院再擬3800億元預算送立院審議，等三讀通過後，就能普發現金6千元。 專家表示，單純建物贈與不需課徵土增稅，而先行贈與房殼的原因，可能是想把租金灌到小孩身上，以增加每年可贈與的金額，或父母所得高，因此將租金收入作到小孩身上。 越南房地產市場持續低迷，根據最新統計，光是今年前6個月，就有40％的房地產相關公司倒閉，平均每月有1.66萬間歇業。 當地媒體指出，中型的房地產公司首當其衝，有超過95％的企業都已裁員降低支出，有些甚至得變賣硬體才能維持生計。
近年房貸高漲，薪資凍漲，為了因應社會現況，銀行推出30年甚至40年的房貸專案，房貸期限越長，支出利息成本就越多，相對的，因為期限拉長，每月攤還的本金也會變少，月付金較低。 無固定、長期收入證明的自營商或是接案工作者，若有長期合作廠商，也可提供合作契約，證明有足夠的還款能力，為貸款申請加分。 碩士、博士可在上市櫃公司、高端研究單位、公家機關工作、學校任教，有較好的升遷機會，收入成長快速，就房貸申請有加分效果。 萬物齊漲，房價也到了天花板，銀行房貸期限從20年、30年，拉長到40年，房貸期限變長之後，未來還款能力及退休年齡，就是銀行風險控管的關鍵。
房貸條件: 房屋貸款流程三、審核聯徵
如果你名下有未還完的信貸且有買房子的計畫，可以先跟家人情商先借一筆金額還完信貸餘額，等房貸下來後再辦信貸還給家人。 也有些人希望房貸和信貸都能爭取到最好的條件，會在沒有信貸的情況下，於送件房貸時，一併送件申請信貸，這樣房貸和信貸銀行在調閱聯徵時都不會看到貸款，比較容易提供較好的貸款條件。 若因為原貸款銀行核准的還款年限較短，導致每月需要支付的金額比例過高，從而影響個人的生活品質，此時也可以考慮申請房屋轉貸，向新承作銀行協商將還款年限拉長，以此降低每月的支付金額。 或是運用轉貸的方式，向新銀行爭取房貸寬限期，減輕房貸前期的還款負擔。 2011年起，「青年安心成家」房貸新制方案， 提供優惠貸款給18歲以上，借款人和配偶、未成年子女名下都沒有自有住宅的人，貸款成數最高8成，貸款額度最高800萬，超過的部分，則另外搭配一般房貸方案。
- 首付只需1%自然有條件限制，Zillow規定貸款人必須是首次購房者，完成住房所有權教育課程，要將購得的房子作為主要單戶住宅，以防炒賣。
- 如果信用卡動用到「 循環利息 」，要說服銀行你有償款能力，實在有點困難。
- 另外個人的負債比如果因為增貸而趨近上限（每月負債比不得高於月收入的 70%），可增貸額度就受限了。
- 貸款負擔率為 30% 以下比較合理，也就是最多拿家庭收入的 3 成來繳房貸；如果超過 5 成，代表房貸負擔太過沉重，能使用的錢會大幅減少，生活品質會被壓縮。
- 符合年收入在一定金額以下、原始核貸總額在一定金額以下者，得申請房貸補貼。
- Sos薪貸專業金融貸款顧問就是為了幫助客戶尋求一份希望，想找到一線生機。
- 對於未滿20歲的未成年者，由於在法律上會產生較多爭議，基本上各家銀行都不會承接20歲以下年齡的申貸人，建議可以將房屋登記在監護人名下，並由監護人申請房屋貸款較容易過件。
- 以一間貸款1,500萬的房子為例，年利率2.35%與1.88%，一年利息就差了7萬，足以購買不少家具家電，如貸款金額更高，差距也更大。
所以只要你是年滿 20 歲以上的軍公教從業人員，就算信用條件欠佳，也都可以申請到公教房貸。 一般銀行提供公教人員的貸款利率相較一般人員會來得更優惠，如果是不需要擔保品的公教信用貸款，貸款利率通常介在 2.06% ～ 15.16% 之間；如果是有擔保品的公教房屋貸款，平均利率則落在 2.06% ～ 7.90% 之間。 由於公教人員的工作型態、收入及退休金相對更穩定，所以經常被銀行業者歸類為信用較優異的族群，被認定有比較高的還款信用，銀行自然而然也願意提供更優惠的利率方案。 申請房貸利息補助雖然可以減輕許多房貸的負擔，但相對應的是如果家中成員住宅狀況異動，就有可能沒辦法繼續享有政府的補助。
房貸條件: 房貸條件常見問題
一般而言，政府優惠貸款都有限額，超過限額部分，就必須申請承辦銀行自家的房貸商品，然而各銀行搭配之房貸利率有所不同，建議還是要多比較，以免顧此失彼。 目前政府優惠房貸是針對購屋貸款部分，有「青年安心成家方案」、「國民住宅貸款」，以及輔助人民、勞工、公教人員、國軍等等，針對特定族群之購置住宅貸款。 房貸條件 所以想順利申請房貸的話，就要避免選擇重大瑕疵住宅，像是事故屋、凶宅因為較難脫手，申請房貸被拒機率非常高；而海砂屋、輻射屋因為有安全疑慮，無法通過房貸審核條件，銀行也不會核貸。
至於買房時申辦貸款，究竟是找農會或是銀行申辦會更有優勢呢？ 房仲指出，大型農會通常資金大且結構穩定，不受銀行法列管，所以提供的利率很有競爭力，承做區域和貸款成數，相對於銀行有的區域只能放款6成或7成，農會只要擔保品和還款人條件好，都有機會可以貸到8成。 其實大多數的農會承做房屋首購並沒有身分限制，除非是要購買農具需要低利貸款，才會用到農保身分。 由於借款人利用房產作為抵押物，銀行相對要承擔的風險比信用貸款還要小，自然會得到比較好的利率跟較高的額度！ 台灣理財通最後也提醒大家，多多了解房屋評估原則、評估方法，房價行情等信息，事前做好功課，申請房屋貸款推薦一定找真正適合自己的方案，才有有機會拿到高額度的房屋抵押貸款喔！ 像是台灣理財通配合多家銀行，在收到申貸人的貸款需求後會通過4大領域顧問專才的研討與規劃，打造專屬於申貸人的房屋貸款專案，並經由專業顧問的貼心說明與服務，省去來回奔波銀行的麻煩，至今已累積超過35000件貸款成功案例，是你房屋貸款推薦第一選擇。
房貸條件: 房屋設定
根據數據統計，中古屋的房貸成數多半為 6 ~ 7 成，所以想購買中古屋的朋友，務必準備 3 ~ 4 成的自備款，甚至更多。
銀行管控貸款人年齡，主要是考量貸款人與銀行往來關係、信用評比、穩定收入、可工作時間與退休年紀。 房貸利率申請條件，除了申請人的信用評等以外還包含不動產鑑價。 信用評等是關於個人信用、工作收入、負債比延遲繳款等；不動產鑑價則涉及房地的區位條件、市價坪定、屋況等，若屬小宅、位處都市計畫區、周圍有嫌惡設施等，就未必能拿到較好的貸款條件。
房貸條件: 年齡、屋齡限制比較表
房屋產權複雜指的是房屋跟土地的並非同一個人所有，一般這種情況較容易發生在透天住宅，原屋主在轉讓房屋所有權時，也必須將轉讓事宜告知地主，才較不容易出現糾紛。 若原屋主與地主有產權糾紛，且地主不願處理房貸事宜，就無法通過房貸審核條件。 （四）貸款利率：以中華郵政股份有限公司2年期定期儲金額度未達新臺幣500萬元機動利率為基準利率，自112年3月29日起為1.595%，計息方式採一段式機動利率、二段式機動利率或混合式固定利率擇一，一經選定不得變更。
- 遞交申請後，政府會在截止日後 2 個月內進行審查，審查過後可能還需要花 1 個月的時間評分每一位通過者分數，選出要補助的申請人，大概需要 3~4 個月才會收到結果。
- 遭起訴的美國前總統川普24日赴喬治亞州到案，留下歷史性監獄照，不過美聯社引述川普競選團隊表示，自當日起募得的金額已達71...
- 不過要注意的是，本金寬限期通常都是2年，寬限期到後，銀行不一定會繼續讓你寬限，所以你可能必須轉貸至他行，但轉貸又有轉貸的成本，且寬限期結束後還款壓力會更大。
- 如果是首購族的話，只要符合條件幾乎都可以申辦房貸，但如果要特別找給予首購族的優惠，可以參考底下的整理。
- 也因此，許多人希望能盡快擺脫租屋族的身份，擁有一間完全屬於自己的家。
目前市面上40年房貸通常要求貸款者必須是年齡35歲以下的首購族，而且月負債比、屋齡、屋況都可能有所限制，所以並非所有人都可以順利申請。 對銀行來說，貸款年限拉長，雖然利息可能賺得較多，但風險也可能會增加，所以通常都會設下一些限制條件，甚至要求資歷或擔保品較佳的客戶才能申請。 國內房價居高不下，但年輕族群卻薪水凍漲，加上升息環境更加難以買房自住。 央行總裁楊金龍日前透露，考慮推出第五波房市管制，其中打算精進的項目之一，就是限縮受限貸款戶（例：第2戶房貸）的年限，導致市場譁然。 但國內房價高漲，年輕人買房就是依靠「銀行拉長房貸年限」，如今可面臨限縮，引發民眾擔憂。
房貸條件: 目前已經持有老屋，想辦貸款還有那些管道呢：
2.本金按月平均攤還 3.本金寬限期：最長2年，惟無電梯公寓最長1年。 提前清償違約金：自貸放日起3年內清償並塗銷者，依核貸金額(逐年遞減5%)，計付1%違約金(逐年遞減0.1%)。
實際額度、利率等貸款條件，須視 台端提供之文件及信用狀況，經本行審核確認後始生效力。 Sos薪貸專業金融貸款顧問是所謂的「貸款經紀人公司」，扮演的是仲介角色，評估客戶信用及財務狀況，比較各間銀行、各方案的利率、 貸款準則、額度，並規劃適合的貸款方案，協助客戶順利取得資金貸款。
房貸條件: 買房必知的銀行貸財術
舉例來說：小華和小明結婚，和銀行借款的是小華，小華就沒有首購身分，房子是登記在小明名下，但小明沒有房屋貸款，因此小明符合首購身分。 房貸利率選擇，通常是越低越好，不過若自己與銀行來往信用、代償能力好，選擇一般銀行的房貸，或許能獲得較好的貸款成數和較長的貸款期限。 房貸條件 過往經常發生過，借款人不申請公股銀行青安貸款，改申請一般銀行的房屋貸款，主要的原因是看中較彈性的借款人條件、貸款期限長、貸款成數高和願意承接困難的房屋產品，因此成為首購買房的另一種選擇，可依個人情況選擇適合自己的產品。 並不是每一家銀行都有提供 40年房貸商品，截至目前為止，全台只有高雄銀行、永豐銀行、星展銀行、合作金庫等四家銀行有提供 40年房貸的服務，不過各家申辦規定與限制也不一樣，申貸前需要多多詢問比較。 其實銀行內部並沒有規定年紀大就不能借款，畢竟限制年齡上限等於是歧視年長者；只要收入與貸款比例（支出所得比）不會造成借款人生活負擔，一樣可以辦理房屋貸款。 二胎房貸是能夠快速獲得高額資金的方式，但因為是一種貸款，借款人也要審慎評估自身還款能力再行貸款，才能有安全的借款經驗。
一次性 3 萬元的房貸補貼採一次性撥付，第一批房貸族 7 月 10 日起就能陸續領到，方式採直接入帳。 由於不管申請何種貸款，銀行核貸與否皆是取決於申貸人的信用狀況和經濟狀況，故申辦公寓貸款時提供的資料越完整，越能幫助銀行了解申貸人背景，加上如果聯徵無異常顯示，都能替自己爭取到較好的貸款條件。 若是介於20~65歲的申貸人，一般申請房屋貸款就只需考慮貸款期限要多久，不過還是要注意銀行會規範申貸人年齡與貸款期限的總和需小於一定數字，通常為75~95不等。
房貸條件: 新低利時代顛覆過往！「一般銀行」利率比「青年安心成家」更優惠
雖然之前房貸都是處於低利率的情況，但是房貸還款年限從20年～40年不等，這麼長的時間中難免會出現升息的情況，利息提高後會增加負擔房貸的壓力。 舉例來說，貸款500萬元，利率升高1%，每月要多繳2500元左右。 大多數的銀行都有房屋貸款的產品，首先先評估自己的經濟條件跟還款能力並提供物件地址請銀行先初步估價 (等初步估價出來，評估完各家行庫的條件後，再正式申請房屋貸款即可)，貸款金額與銀行對貸款物件的鑑價金額息息相關。 上面的試算，是用比較多人選擇的本利平均攤還的指數型房貸來計算。 我們建議，您還需要按照自己的收入型態，來選擇利率計算方式。
所有民間房屋二胎、房屋借款申辦流程都與申辦銀行貸款流程一樣，均需要透過地政事務所設定辦理，需要準備的資料有：房屋所有權狀正本正本、物件所有權人身份證件正影本各一份、物件所有權人印鑑證明、本人印鑑章。 貸款人與保證人信用條件、財力證明、還款能力是銀行最為注重的部分，如果能提供給銀行越多的財力證明，那貸款利率會更加優惠，對於房屋貸款核貸率也會提高許多。 貸款契約書會詳細記載貸款金額、貸款利率、還款年限、綁約期限、違約金比例與是否有寬限期等，貸款人須謹慎核對，反覆確認合約內容，確認貸款內容均正確後即可簽訂合約，簽訂合約後，在貸款銀行開立帳戶做為日後繳款房貸使用。 假如申請期間還沒有買到房子也沒關係，只要拿到直轄市、縣(市)政府所核發的「自購住宅貸款利息補貼證明」1年內附上購買房子的權狀、戶口名簿影本、切結書等資料，跟銀行申貸就可以獲得利息補貼了。
房貸條件: 房貸利率怎麼算
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新竹房屋二胎就成功讓客戶利用民間二胎房貸的方式湊齊了裝潢費用，打造理想的室內空間。 房屋三胎貸款意指您自有名下房屋在申辦房屋三胎前已經有設定第一順位、第二順位的房屋一胎、房屋二胎貸款抵押設定貸款，假如您要再申辦一次房屋貸款就必須設定在此間房屋的第三順位貸款，這就是所謂的房屋三胎貸款，不論是房屋或是土地都是同樣的意思。 房屋二胎貸款就是目前房子已經有抵押設定做第一順位的貸款，再用目前這間房子做第二順位的抵押設定貸款，稱為房屋二胎貸款，房屋二胎三胎貸款最大的不同即是貸款抵押的順序。 一般我們最常聽到「 公教貸款 」，其實顧名思義就是專門提供給「 公教 」人員的優惠貸款，包含信用貸款、房屋貸款都在公教貸款適用的範疇內。 申請房貸流程僅需花費1~3個工作天，最慢3個工作天，最快當天設定完成就會立即撥發款項，給予貸款人最即時的資金救援，救急最給力。 房貸代償與房貸增貸差別在於貸款銀行不同，房貸代償是另找銀行或借貸公司代為清償原房屋貸款，而房貸增貸則是向原房貸銀行申辦增貸貸款。
房貸條件: 住宅補貼利息限制
為了控管風險，銀行通常會規定年紀不能太大，大部分的銀行都是不能超過40歲，永豐、星展銀行則是不能超過35歲。 這邊請複習一下前面提到的首購資格，首購指的是「借款人名下無自有住宅」，因此首購的依據是借款人而非登記人。 Zillow表示，降低首付門檻，有助那些能支付較高租金但又無法有足夠首付的民眾。
註：1.若符合「中央銀行對金融機構辦理購置住宅貸款業務規定」所訂條件者，須依該規定之貸款條件限制辦理。 2.以上貸款條件視產品及個人資格不同而需個別申請，實際貸款條件仍需視本行最終審核結果而定，本行保留最終核准權利。 受央行打房影響，目前如果你名下已有一間以上房子，且仍有房貸，在某些區域要再申請其他間房子的房貸時，貸款成數最多只能核貸六成，利息需在2%以上，且取消寬限期的優惠。 房貸條件 如果你有這些區域的買屋需求，最好將原來的房子過戶給其他家人或改以家人名字買屋（尤其如果已經結婚，可以贈與給另一半，不須贈與稅），避免影響貸款條件。 A：二胎貸款利率和房屋二胎額度會根據您的房屋價值做評估，低利息無額度限制。
