今年行政院核定，7/3 起擴大推出【租金補貼2.0專案】；其中最大亮點在申請年齡下修至 18 歲，並放寬家庭成員定義。 想知道申請方式、補助資格、金額及最新政策的朋友，不妨參考下文資訊整理。 此租金補貼專案計畫，是國內租金補貼制度重大變革的里程碑，具預算規模最大、照顧戶數最多、適用對象資格最寬與補助加碼最優惠等4大特點。
- 此外今年再放寬房屋適用範圍，會直接以房屋稅和地政資料進行勾稽。
- 內政部最後表示，為健全租屋市場發展，保障弱勢租屋權益，政府近年來不斷宣導不得有禁止房客申請租金補貼、遷入戶籍等不公平的租屋行為，但目前租屋市場仍有所聞。
- 內政部說明，申請租金補貼是房客的權利，並不需要取得房東同意；同時，房東也不得禁止房客申請租金補貼，若房東片面禁止或要求拋棄申請，因對於房客顯失公平，房客可依消費者保護法第12條及民法第247條之1規定主張無效。
- 該網友抱怨，房東逃稅政府知道可是不管，要他自己檢舉，「XX娘什麼懲罰房客的方式？我剛剛已經去國稅局檢舉房東了，我就看接下來會怎樣，XX娘誤審」。
經核定自購住宅貸款利息補貼者，應於直轄市、縣（市）主管機關核發自購住宅貸款利息補貼證明之日起1年內，提供購置住宅之建物所有權狀影本等資料，辦理後續優惠貸款或轉換為優惠利率等。 行政院在去年通過「中央擴大租金補貼專案計畫」，持續為國人「加薪、減稅、增福利」，每年租金補貼金額總規模由57億提高到300億，並放寬補貼申請資格，使補貼戶數從12萬戶大幅增加至50萬戶，可照顧全國近6成租屋民眾。 行政院在2022年推出「300億中央擴大租金補貼方案」，民進黨立委何志偉接獲陳情，有租客通過申請並收到補貼，卻因房東未繳納房屋稅要求全數繳回。 營建署對此表示，接受租金補貼者被通知房屋無稅籍變成不符合資格，且要追回補貼款，目前統計全國有180件，占總申請案件數0.05%。
房客申請租金補貼: 租金補貼無須房東同意 附上租賃契約影本即可申請
李嫌和密友林女，瘋狂在台中逢甲商圈買屋，累積93筆房產、停車位，化身台中「S級房東」，達人精算包租公年收入有望突破600萬元。 邁入想買房的年紀時，許多人會審視自己的財務狀況，才能決定要選擇哪裡的房子。 就有網友表示，他今年31歲、單身，平時在台北上班，目前拿得出400萬買房，想知道這個預算能買雙北哪裡？ ▲台北市套房平均月租逾2萬元，捷運站旁的套房更是驚人，租金支出已超過單身族月薪的1/3，負擔相當沈重。
一、「無須」事先取得房東同意 租金補貼是政府為實現居住正義，減輕弱勢租屋族群經濟負擔所提出之貼心政策，性質上是屬於房客的權利，只要符合資格的房客，都可以自行決定並直接提出申請，「無須」事先取得房東之同意。 ■ 房東同享優惠：為鼓勵房東配合房客申請租金補貼，房東只要加入本專案計畫，即可自動成為公益出租人，享有租金所得免稅額每月1.5萬元、房屋稅與地價稅稅率皆比照自用住宅稅率等租稅優惠，讓房東房客雙優惠。 此外，政府已開放房東線上申請房客遷移戶籍，讓房東更放心讓房客設籍。
房客申請租金補貼: 房屋租賃契約書怎麼寫？房東簽約該注意什麼？最新租約範本一次下載！
不過，政府為了提高房東同意房客申請租金補貼的意願，只要房客有申請租金補貼， 房東就可以申請成為「公益出租人」，有減稅優惠（「房屋稅」適用自用住宅稅率 1.2 % 稅賦優惠、「綜合所得稅」每屋每月租金收入最高 1 萬元免稅、「地價稅」得適用自用住宅用地稅率千分之 2 ）。 此外，現行「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」(下簡稱應記載及不得記載事項)對於調漲租金及提前終止租約，已有下列規定，租賃雙方均應遵行： 一、不得調漲租金 為保障房客權益，應記載及不得記載事項明訂，房東於租賃期間內不得「調漲」租金。 這篇文章報導了112年度住宅補貼申請的截止日期以及具體的申請項目和優惠內容。 根據營建署的資料，截至8月27日止，已有15579戶申請了自購住宅貸款利息補貼，而修繕住宅貸款利息補貼的申請戶數則為1705戶。 在自購住宅貸款利息補貼方面，營建署表示，只要在近2年內購買住宅並辦理貸款的民眾都可以申請，未購屋者則不用提供相關資料。
營建署也提醒，遇有租賃糾紛者，民眾可透過各地方政府地政單位及消保官等管道處理。 與此同時，行政院也完成「囤房稅2.0」草案，將囤房稅「縣市歸戶」改為「全國歸戶」，「非自住房屋出租者」調降稅率為1.5%至2.4%，空置未出租的非自用住宅稅率從1.5%至3.6%提高至2%至4.8%，公益出租人則是1.2%。 營建署表示，返還方式將按申請人的經濟狀況，協議採最具彈性分期方式返還，以不影響申請人生活負擔為原則，期限以1年為限，並可依經濟狀況再延長1年，並表示歉意。 內政部說，這也顯示在既有公益出租人制度下，租賃雙方即使偶有不熟悉政策的誤解，但釐清後，都樂意參與、接受政策的服務及納管。
房客申請租金補貼: 房客申請租金補貼，無須房東事先同意
建議房東在接到詢問、帶看時先確認租客身份，以及是否有申請租金補貼的需求，或是一開始就列出含稅價格（通常為租金加10%），雙方經過溝通再進行簽約。 另外有一種方法是「攤開天窗說亮話」，把申請後會造成的影響說出來，就像這位房東一樣，甚至提出解約不扣押金的條件，讓租客再去找可以申請的房源，也是一種方法。 此外今年再放寬房屋適用範圍，會直接以房屋稅和地政資料進行勾稽。 最後曾經身為租屋族的小弱肌向和各位租屋族說不要讓自己的權益睡著了，如果房東不給申請就勇敢的檢舉下去吧（雖然現在申請也不需要房東同意），你我的一小步一起攜手來改進台灣這個還不夠健全的租屋市場吧。 包含綜所稅每月15000免稅額、地價稅適用自用住宅用地稅率千分之2；房屋稅則適用自用住宅稅率1.2％稅賦優惠。
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房客申請租金補貼: 把握最後四天！ 營建署住宅補貼申請31日截止
陳傑鳴說，因中央政府推出打房政策，像是平均地權條例等，今年房市買氣有降下來，可能會創下次新低，雖然房市下修機會低，但民眾不用太絕望，因為目前房市出現漲不動的現象，有些投資客資金比較緊的甚至出現賠售案例。 至於「有房屋稅籍但尚未按住家用稅率課徵」者，需配合隨到隨辦精進措施，經房東向稅捐單位申請依實際情形認定全部或部分按住家用稅率課徵後，於受理期限內再提出申請。 「對隱形小房東來說，沒有誠實報稅的誘因，反有可能被追稅！」馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，台灣租屋黑市中的隱形房東，以持有3戶以下的小房東為主，多登記為自用，稅率是1.2%，若「被」浮上檯面變「非自住房屋出租者」，須面對的是1.5%稅率，公益出租人則是1.2%，等於是加稅。 內政部有鑑於此，在2023年立院三讀通過租賃專法的住宅租約全面適用《消保法》法案，更接續針對該條例第34條、第38條之2進行修正，並於112年9月1日施行。
- 全國300萬租屋族陪著70萬黑市房東一起被割韭菜，政府做莊也是最後的大贏家。
- 營建署也提醒，遇有租賃糾紛者，民眾可透過各地方政府地政單位及消保官等管道處理。
- 建議房東在接到詢問、帶看時先確認租客身份，以及是否有申請租金補貼的需求，或是一開始就列出含稅價格（通常為租金加10%），雙方經過溝通再進行簽約。
- 內政部說，房客申請租金補貼無需取得房東同意，且房客申請通過後，房東同時取得公益出租人資格，房東無須另外申請。
然而若將鏡頭拉回台北，租金痛苦度則相較舒緩很多，因第一季平均每坪租金約1319元，2022年全國人均GDP約3萬2811元，因此租金痛苦指數為12.87，換言之，租一間含公設的28坪2房大樓，每月房租約3.7萬元，在榜中僅高於瑞士日內瓦。 對此馨傳不動產智庫執行長何世昌也一一進行分析，表示印度孟買因外籍的外派商務人士多，且他們的平均年薪均超過21萬（美元），自然讓房東有多賺一點是一點的心態而年年漲租，租金水準一路攀高。 雖然「囤房稅2.0」尚未三讀通過，若今年通過新房屋稅單最快後年才出現，短期不見實質稅收，不過成本增加的預期心理，再加上追稅恐懼，對房東已造成不小影響。 「比起身分曝光，恐面對『溯及既往』及『所得稅級距攀升』的可能，有些觀念傳統房東可能寧可持續待在黑市內。」台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐說。 (2) 包租業申報登錄租金及面積以外資訊不實者，限期改正，屆期未改正，處新臺幣六千元以上三萬元以下罰鍰。 許多在外租屋族都很傷腦筋一件事，就是房東簽約不算數，因為許多房東年事已大，普遍對於房客應有權益觀念缺乏，導致許多民眾租屋時只能自求多福。
房客申請租金補貼: 申請租金補貼服務據點
■ 放寬申請資格 租屋補貼門檻由每人每月平均所得須在各地最低生活費金額2.5倍以下，放寬為3倍以下。 另所承租之住宅從限合法住宅，放寬為部分按住家用稅率課徵房屋稅的未保存登記建物（如頂樓加蓋）承租戶也可申請。 「 年度300億元中央擴大租金補貼專案計畫」受理申請期間自112年7月3日上午9時至113年12月31日下午5時止，採隨到隨辦方式辦理。 營建署說，此種情形為機關補貼期間檢核發現的少數個案，在300億租金補貼受理申請戶數32萬餘件中，大約有180件，約占總案件之0.05%。
本文透過「方格子直送」計劃合作轉載，作者Zoe，原文《租屋補助》2022租屋補助申請完整指南！
房客申請租金補貼: 租補政策大成功+預期囤房稅 房東：租金先漲再說！
舉例來說，即使申請人的爸爸或媽媽有自住宅，只要申請人或配偶及其未成年的子女都未擁有自住宅就可申請。 內政部說明，申請租金補貼是房客的權利，並不需要取得房東同意；同時，房東也不得禁止房客申請租金補貼，若房東片面禁止或要求拋棄申請，因對於房客顯失公平，房客可依消費者保護法第12條及民法第247條之1規定主張無效。 對此，營建署回應，租金補貼的申請案件都有稽核機制，確保行政審查品質，「此類租屋無房屋稅籍的案件發現時雖已核撥款項，但依現行規定確實未符規定，而一般未符規定樣態包括頂樓加蓋、租賃地址填寫錯誤、租約不完整等，因此不得不追回」。 另外，營建署表示，七夕單身不要緊，還沒結婚的單身青年也有加碼，未達40歲單身的申請人，補貼金額加碼倍數為1.2倍。 以租屋在新北市區為例，原補貼金額上限為2,400元的單身青年，申請人若單身、未達40歲，補貼金額上限可提高到2,880元。
營建署回應，申請案件均有稽核機制，以確保行政審查品質，此類租屋無房屋稅籍的案件發現時雖已核撥款項，但仍需追回；但可協議採最具彈性分期方式返還，以不影響申請人生活負擔為原則，最多可延長2年。 內政部營建署透過新聞稿表示，從民國112年7月3日到113年12月31日，受理申請新台幣300億元中央擴大租金補貼專案計畫，每月補貼金額上限，除了有分級分區的基礎額度外，對於結婚2年內的新婚家庭，另有1.3倍加碼。 內政部說，房客申請租金補貼無需取得房東同意，且房客申請通過後，房東同時取得公益出租人資格，房東無須另外申請。 因此，內政部鼓勵所有房東應積極提醒房客申請租金補貼，保障自己應得的權益，也提醒房東在5月申報所得稅時，記得勾選住宅法第15條資格（公益出租人）。
房客申請租金補貼: 租金補貼入袋卻被追回 竟是房東沒繳房屋稅民眾氣炸
房市、不動產專家表示，立法後恐讓房東轉嫁給租屋者，預期租金將有一波漲幅。 有鑑於此，陳傑鳴坦言，房貸升息的負擔很可能直接壓在租客身上，租金漲不漲都端看房東臉色，除非遇到佛心房東，身上無貸款壓力，而且還願意替租客著想，選擇凍漲租金。 營建署也致歉，對於111年度租金補貼，因中央為首次辦理，審查人員初期對作業尚不熟悉，致發生此類情形，表示歉意，強調已加強人員的專業訓練，避免此類情事發生。 但營建署強調，返還方式會按照申請人的經濟狀況，協議可以採「最具彈性」方式返還，以不影響申請人生活負擔為原則，期限以1年為限，並得依經濟狀況再延長2年。 也有網友表示碰到同樣的狀況，申請租金補貼被退件，才發現原來自己住違建，勸原Po別再氣噗噗、趕快搬家。 有網友表示，「房東逃稅、房客遭殃，笑死人的塔綠斑」「這就房東逃漏稅的證據」「房東沒繳納房屋稅，關租客什麼事」，引發不少共鳴。
若經檢核後有此狀況，會正式以書面通知溢領返還金額及匯款帳戶，並依民眾經濟狀況，可協議採分期方式繳還。 此外，補貼金額調升外，今年再加碼可依照家庭成員數、年紀、新婚、育兒及弱勢家庭等，各種不同狀況進行加碼，全面減輕國人的租屋負擔。 文章掀起話題，部分網友認為「補貼政策是在懲罰房客」、「誤審叫公務員自己賠阿」還有人擔心成為房東阻擋補貼的教戰守則，更揶揄表示「感謝您，讓大家知道可以不用繳房屋稅」、「我記得當初這補貼出來就有人點出問題了」網友普遍都對原PO的處境抱持同情。 檯面上，政府祭出租金補貼雖是降低租屋族負擔，但前提是，要先將隱藏房東暴露在檯面上，房東一旦被現形，就得乖乖繳納稅金，因此「300億租金補貼2.0」及「囤房稅2.0」草案，已讓租屋市場提前炸鍋。 房業網調研中心主任林裕豐就說，「300億租金補貼」讓黑市房東現形、資產全都露，政府追回不法稅收，合情合理；但租金補貼非萬年政策，一旦停止補助，租金行情必難回落，無疑是讓房客先嘗甜頭，後吞高漲的房租。 全國300萬租屋族陪著70萬黑市房東一起被割韭菜，政府做莊也是最後的大贏家。
房客申請租金補貼: 租屋無房屋稅籍補貼被追回 營建署致歉：協議彈性分期繳還
（五）租賃契約之出租人、租賃房屋所有權人或未辦建物所有權第一次登記且所有權人不明之房屋納稅義務人不得為承租人之家庭成員或直系親屬。 （六）不得為住宅法第19條第1項社會住宅及政府興辦之出租住宅。 但同條項第5款或第6款之社會住宅，及政府興辦之出租住宅目的係為活化閒置資產且其租金依市場機制定價者，不在此限。
經核定後，申請人需要在核發補貼證明後的1年內，提供相關資料以進一步享受優惠貸款或優惠利率。 最高優惠貸款額度以及優惠利率則是依據不同的縣市而有所差異，且補貼期間最長為20年。 整體而言，這篇文章提供了112年度住宅補貼申請的相關資訊，包括截止日期、申請項目、優惠內容和所需材料等。 （一）具房屋稅籍且依房屋稅單或稅捐單位證明文件所載全部或部分按住家用稅率課徵房屋稅。 申請二件以上者，主辦機關應限期請申請人協調擇一申請，屆期未擇一者，得全部駁回。
房客申請租金補貼: 申請時間
整體來說【2023租金補貼2.0】最值得關注的，除了不再有申請時間限制，同時家庭成員定義也將再放寬，且申請年齡更下放至 18 歲，可以使更多人受惠，建議有需求的租戶們不妨可以留意。 行政院從去年起便核定『300億元中央擴大租金補貼專案』，因成效良好，今年內政部營建署規劃再將專案升級為【租金補貼2.0】版本。 申請不需經由房東同意，也不需房東的資料來進行辦理，房東也不可以以申請租屋補助為由在合約內任意漲租，如有此情形房客也可向縣市政府申訴要求改正，如未改正者可處罰緩。
112年度住宅補貼受理申請將於今(112)年8月31日下午5點截止，申請項目包含「自購住宅貸款利息補貼」及「修繕住宅貸款利息補貼」，根據營建署資料，「自購住宅貸款利息補貼」以最高優惠換算，額度上限250萬、優惠2碼、最長年限20年、本息平均攤還計，每月房貸支出省下約14.9萬元。 房客申請租金補貼2023 營建署再補充，為協助更多實際租屋為居住使用的家庭，已在2023年6月20日修正規定，對承租房屋條件如承租「無房屋稅籍且未辦理保存登記建築物」（例如頂樓加蓋），可用切結並檢附相關佐證資料提出申請。 營建署說，以租屋在新北市區為例，原補貼金額上限為4,000元的家庭，申請人如果是新婚家庭，補貼金額上限可提高為5,200元，育有1名未成年子女為5,600元，育有2名未成年子女為6,400元。 房客申請租金補貼2023 營建署指出，育有未成年子女（胎兒）家庭，1名未成年子女加碼倍數1.4倍、2名未成年子女加碼倍數1.6倍，每多1名未成年子女增加0.2倍；同時符合兩種以上補貼金額加碼身分者，補貼金額擇高補貼。 針對房東逃稅、房客補貼遭追討，營建署曾對類似個案說明，指稱房客當初申請通過，這是營建署同仁對審查作業不熟悉所致，補貼金額返還方式將按申請人的經濟狀況，協議採最具彈性分期方式返還，以不影響申請人生活負擔為原則，期限以1年為限，得依經濟狀況再延長1年。 網友在PTT論壇發文，自稱近期收到政府通知，有關租金補貼方面，因房東沒繳納房屋稅，必須把錢全額退還，即使得知房東逃漏稅，還要求自己（房客）向有關單位檢舉，抱怨補貼政策儼然成為「懲罰房客的方式」，還透露以前大力支持政策，甚至嘲笑過政策反對者，如今願意向對方致歉。
