所謂的自動（Automated）即是將過去由估價師手動估價的過程轉變為電腦化過程，估價（Valuation）則是描述系統的產出及目的。 因此好時價採用AVM系統估價，其估價方法是科學且客觀、中立的，不受人為因素影響。 「今天的房價，不等於明天的房價」，好時價為便於民眾取得當下的房價訊息，因此好時價所估出來的房價是當下市場的可能成交價格，而非提供過去歷史價格。 好時價 好時價 此外，為降低民眾房地產諮詢及鑑價成本，好時價提供免費的估價服務，讓民眾能即時且免費掌握房價最新狀況。 好時價應用AVM系統估價，其優點在於能立即估算房屋的價格、分析市場區域、現在和歷史價格趨勢、提供估價的信心分數及有效程度等，與傳統估價最大的差異在於好時價可節省大量時間和金錢成本。 參與研究計劃的政大地政系特聘教授張金鶚表示，有了好時價網站，估價不會任由業者說了算，避免主觀判斷造成差距。
張金鶚說，由於部分地區交易樣本數不足，目前僅提供六都二樓以上公寓及大樓估價查詢，未來會擴及北台灣新竹、基隆等地，以及增加一樓、透天、店面、預售屋等更多類型的估價內容。 因此，李同榮痛批，張金鶚打著公益平台的名義，讓民眾取信，若民眾依此不成熟的鑑價系統做個案估價而造成錯誤或損失，誰要負責？ 「這樣差的時價平台，還敢公開號稱房價不是業者説了算？難道是你誤差離譜的平台說了算？」並呼籲社會大眾，不要成為平台實驗的白老鼠。 李同榮更進一步指出，自動估價系統引用的資料庫是實價登錄，但國內實價登錄沒有揭露詳細門牌，「本身的價格就有誤差、就已經是高估」，因此會出物件估出來價格高過本身開價的狀況。 他認為，國內實價登錄還尚待改進，要等到詳細門牌揭露、買賣雙方要負責登錄，讓價格更精準後，才能加入自動估價系統，而這都需要時間，他估計起碼還要5～8年。 潤泰精材（8463）今（22日）舉行股東常會，董事長李志宏表示，受到政府連年抑制房價影響，建商推案延遲，間接造成水泥及相關建材需求減少，至年度預算達成率不如預期，雖然今年房市交易量有回溫跡象，但；公共..
好時價: 預告！修正「房屋稅條例」部分條文草案
2023年8月最重要的新制，就是被喻為台灣房產史上最大利多政策「青安貸款」精進方案正式上路，其中包含了7大升級重點，究竟什麼是「青安貸款」精進方案呢？ 其實，銀行估價也是看實價登錄，所以銀行估價＂不是＂為了合理房價查詢，而是要評估「房貸額度」與「後續轉增貸可行性」。 月費制之使用期限為自購買日起計算31日，若未進行續訂者，會員權限將於到期後失效。 若於到期日前用完查詢次數者，將會於使用完會員估價次數後，回歸一般會員身分。 相對於全國出生率的低落，日本首都圈的人口仍持續增加，根據最新統計，首都圈人口自1995年起已連續21年正成長，且以20~40歲的青壯年世代居多；而隨著人口不斷遷入，也帶動不動產市場交易，3月東京首都圈..
好時樂園擁有11座雲霄飛車，被人稱為僅次於六旗樂園（Six Flags）的美國最大遊樂園。 一名人妻透露，最近和老公討論生活開銷問題，對方認為南部的整體物價都比較低，即使薪水不高，日常仍能減少許多開銷，她聽完之後很猶豫是否要搬到南部。
好時價: 市場快訊
因此好時價運用實價登錄資料建立自動估價模型（Automated Valuation Model，AVM），供社會大眾使用。 好時價提供的住宅價格是透過模型結果計算之，估價過程皆由電腦系統進行，因此可排除人為因素的影響，給予使用者最客觀的結果，且使用者與本網站之間無利益衝突，故好時價的是值得信賴的公益平台。 好時價（House+）在取得實價登錄資料後，先採用嚴謹的步驟篩選合理的成交資料，後續再使用該資料建立估價模型，並應用地理資訊系統（GIS）和統計工具校正時間因素與空間因素對房價的影響，進而估計房屋目前的正常交易價格。 整體而言，好時價（House+）的估價誤差範圍已達到國際自動估價平臺的水準。 張金鶚表示，「House+」平台是利用實價登錄資訊為樣本，剔除特殊易，且納入樓層、屋齡、車位等變項，能夠查詢每一戶房屋的估價，且會每季更新，可讓民眾、銀行、房地產業者、研究機構等進一步掌握即時房價訊息，政府也可做為篩選實價申報不實的依據、避免業者哄抬房價。 政大教授張金鶚研發不動產自動估價系統「好時價House+」昨（10）日正式上線，各界可以住址查詢各戶房價估值，與實價登錄系統最大差別為每戶房屋均有估價價格，未來將估價範圍延伸至六都以外、一樓店面及預售屋。
假設平面車位5坪，通常在賣屋時會併入總坪數中計算，若每坪20萬，則車位就是100萬，與原本車位價差40萬之多！ 根據營建署最新公布的房價所得比，想要在雙北市成為「有殼族」，至少要不吃不喝13年，在薪資收入未成長，預算有限的情況下，首購族只能往雙北市外圍的二、三線城市發展，北台灣人口出現「棄蛋黃、擁蛋殼」的現象，.. 淺灰色西裝、橘色領帶，這是一襲標準的台灣房屋制服，不過穿在他身上就是特別不一樣。 身高175公分、今年32歲的蔣京叡，外表斯文、帥氣，看起來就是個乾乾淨淨的大男孩，但其實他已經在房仲界打滾了10年，目前.. 房屋搜尋平台「樂屋網」觀察民俗月期間的網站表現，發現買氣呈M型化，2021年市場繁榮時，民俗月訪客不減反增，然而在2022年市場衰退時，民俗月受到的打擊也更大，訪客大減10％。
好時價: 交易全球股票/外匯/指數/黃金/原油
好時價（House+）除依據使用者輸入條件進行估價外，亦會提供鄰近地區實價登錄交易資料列表，供使用者作為價格參考，其順序依照地理位置靠近程度顯示。 好時價（House+）團隊向內政部購買實價登錄資料（自民國101年上路至今逾3年的成交記錄）以建立模型，並定期更新資料，提供使用者最新、貼近市場動向的價格。 AVM在早期主要是應用在住宅產品的估價，最大的客戶是辦理房屋貸款的金融業者，包括美國大型的非銀行房貸金融業者 Fannie Mac 與 Freddie Mac。 AVM被設計為模擬傳統估價作業的電腦系統，主要應用於住宅不動產方面的評價。
- 好時價（House+）團隊向內政部購買實價登錄資料（自民國101年上路至今逾3年的成交記錄）以建立模型，並定期更新資料，提供使用者最新、貼近市場動向的價格。
- 有關都市計畫使用分區僅概分為住、商、工、農等，若需瞭解各分區強度、使用項目等資訊，請逕洽各直轄市、縣市政府都市計畫主管機關查詢。
- AVM被設計為模擬傳統估價作業的電腦系統，主要應用於住宅不動產方面的評價。
- 自 2012 年 8 月起實施實價登錄制度以來，我國不動產資訊透明度雖有顯著提昇，制度實施多年來，由於稽核機制尚不健全， 民眾進行不動產交易時，在運用實價登錄資訊的過程中，仍存在許多限制與風險，使得在交易安全方面仍有相當改進的空間。
房重頭戲市520檔期即將登場，根據市調統計，今年北台灣推案量較去年同期實際推案量略增約78億，年增5.63％，可望上看1500億，中止連二年萎縮的局面。 隨著高齡化、少子化，過去被視為嫌惡設施的醫院，反而因為「就醫便利」，成為民眾購屋的選擇之一，醫院周遭的房價也逐漸具有需求優勢。 房仲統計近兩年台北市八間大型醫院周邊一公里的成交行情發現，除了臺大醫院有超.. 好時價 不過吉家網不動產董事長李同榮，用十件銷售中的樣本實測後發現，有兩件估價高於委售屋主銷售的開價（開價與實價落差20%以上）；四件接近銷售開價或委託屋主底價，意即不用議價就能成交；二件誤差20%，二件在10%的預估範圍。
好時價: 好時價估價公益平台 新增透天厝查價
興富發建設聲明，懇請媒體能夠客觀公正報導，勿用揣測等情緒性負面字眼，以免影響本事件未來處理之結果，或再度影響受害者、傷害台中市政府、中捷公司及聲明形象。 根據內政部的統計資料顯示，北台灣在過去土地公告現值大幅調整的年代，每10件贈與就有超過4件是夫妻贈與，2023年上半年夫妻贈與比例仍高達35％，且明顯北部地區的夫妻贈與比例高於中南部地區。 遠雄企業集團今（20日）舉行「遠雄左岸 造鎮之最」啟動儀式，因適逢蔡英文政府執政一週年，董事長趙藤雄也提出對小英政府的期許。 他指出，台灣目前最重要的還是經濟，若內需、房地產一直不振，說要把經濟搞好，應.. 有關都市計畫使用分區僅概分為住、商、工、農等，若需瞭解各分區強度、使用項目等資訊，請逕洽各直轄市、縣市政府都市計畫主管機關查詢。
特別是好時價提供之估價結果，並非針對特定需求所作的投資建議，且好時價的估價過程中，並未考量使用者個別的財務狀況與需求，故好時價所提供的資訊無法適用於所有投資人，使用者應審慎考量本身之投資風險，並就投資結果自行負責。 AVM是利用一連串統計學、數學及人工智慧（AI）演算法，經由電腦模型計算出不動產價值的估價方法。 其估價過程為先收集大量資料，就所取得資料的區位、市場情況和不動產特徵進行分析，再以電腦軟體建立計量經濟模型以評估房屋的市場價值。 自2012年8月起實施實價登錄制度以來，我國不動產資訊透明度雖有顯著提昇，制度實施多年來，由於稽核機制尚不健全，民眾進行不動產交易時，在運用實價登錄資訊的過程中，仍存在許多限制與風險，使得在交易安全方面仍有相當改進的空間。 一群由財經、金融、地政、資訊相關的專業人士組成團隊，建立好時價公益平台，提供民眾查詢房屋時價，希冀促使房價資訊得以公開、透明化，房市能健全發展。 好時價利用估價標的物的類似成交案例，配合歷史資料、空間資料與不動產其他屬性資料， 建立一套科學性的估價模型，對該標的物價格進行評估與預測。
好時價: 好時樂園
透過此估價系統可掌握不動產價格的波動及增進估價的準確性，並降低交易風險。 「House+」自動估價系統與實價登錄，以及各房仲網站、房地產銷售平台提供的房價資訊，最大不同是「House+」能夠估算每一戶房屋的價格，而非只是現有成交戶的實際成交價，或計算某區域、某產品別的平均成交價。 但好時價（House+）係以一般較為普遍的房屋屬性所建立的估價模型，而房屋具有異質性，可能因土地使用分區、登記方式、建材、交易樣態等實際情形而產生價格差異，故好時價（House+）估價結果僅能作為客觀條件下的參考，不代表特定的房屋價格。 研究團隊表示，好時價不僅提供房屋估值，亦是居家安全把關的好幫手，揭露包括房屋設計者、營造廠商、社區總戶數、房屋建材類型等相關訊息，協助民眾用好價格買到好住宅。 而台灣受地理位置及地質結構影響，經常有地震、颱風發生，引發重大災害，藉由比對這些歷史重大災害發生事件及地點，讓民眾更了解居住環境的安全。 因好時價（House+）提供的是公正、客觀的估價結果，故僅能依據使用者輸入之房屋所在位置、不動產類型、不動產內部配置等條件，針對非特殊條件之住宅進行估價。
銀行不是吃飽撐著，所以漸漸會聽到銀行說：「我們沒有幫忙房屋估價的服務喔，你要有真正的買賣契約才可以」。 為自己的出價添加合理性，就要利用到實價登錄查詢到的區域較低的實際成交房價（仲介給的實價登錄他們自己也會篩選過，給買方看較高的實登房價，給賣方看較低的房價查詢，你懂的）。 相信許多讀者也曾遇過這些問題，我經過幾年的學習實踐後有了心得，因此本文將分享「合理房價查詢的3步驟」、「如何請銀行估價」、「超好用房屋估價網」，並用自己曾經買賣過的房子來實測房屋估價網，是否房價查詢值得參考。
好時價: 資料來源說明
配合2023年7月6日行政院第3862次會議通過房屋稅差別稅率2.0方案(下稱2.0方案)，財政部研議修正房屋稅條例(下稱本條例)相關規定，於2023年8月18日預告修法草案。 篩選後比較有降價空間的，就可以跟仲介出價（不是出在合理價，要為自己保留加價空間，可看出價議價技巧）。 AVM模型測試標準通常以平均絕對誤差百分比（MAPE）及命中率（Hit Rate）這兩項作為判定模型好壞的評估指標。 於會員的帳戶管理頁面中，選取「訂閱方案項目」，並點選「取消訂閱」，即可取消自動續訂功能，將於會員到期日後，回歸一般會員身分。 Hershey公司創建與其同名的遊樂園——好時樂園（Hershey Park），該樂園與公司同樣位於賓西法尼亞州境內。
實價登錄在時間、產品性質、空間上仍存在差異需要調整，現階段來說，好時價是查詢房價的有利工具，還能發現查詢物件附近有無鄰避設施、土壤潛勢區、重大天災及海沙輻射，使房市資訊更加透明。 好時價 中信銀行估價平台只需要輸入門牌地址、建物類型、屋齡、樓層、坪數就可以幫你自動估價。 利用房屋估價網，輸入地址和建物類型就能查詢合理的房價行情；接著在看房時詢問仲介「屋主的空間」，假設屋主想實拿的房價離房價行情很遠，可以先篩掉（或要出價試試看也行，但無欲則剛）。 若估價標的具特殊條件，使用者得以好時價（House+）的估價結果作為價格參考依據，再視實際情形差異做價格調整。 建物移轉面積係由申報人依已登記資料登錄填載，如有未辦保存登記建物或建物有增（修）建等情形，登錄面積將較實際使用面積小，所計算之交易單價可能有部分偏高情形。 根據統計資料顯示，捷運板南線北市站點最熱門的坪數為19～29坪，2016年實價件數僅年減14%；成交行情以單價每坪71～80萬元交易最為熱絡，實價件數逆勢增加32%。
好時價: 好時價應用科學且客觀的方法進行估價
安富財經科技在報告中所述的任何觀點僅供參考，並不對依賴該觀點而採取的任何措施或行動、以及由此引起的任何風險承擔任何責任。 自 2012 年 8 月起實施實價登錄制度以來，我國不動產資訊透明度雖有顯著提昇，制度實施多年來，由於稽核機制尚不健全， 民眾進行不動產交易時，在運用實價登錄資訊的過程中，仍存在許多限制與風險，使得在交易安全方面仍有相當改進的空間。 以上住宅、大樓、公寓實價登錄為定位點附近過去一年成交房屋平均而得，受成交房屋數量多寡會影響呈現，不代表當地定位點實際實價登錄，僅供參考。 根據該網站實際測試，一戶位於內湖區星雲街、屋齡20年、一房一廳一衛、坪數16.5坪的大樓產品，日前實際成交價1,150萬元；在「House+」輸入房屋相關資訊後，估算價格為1,110萬元，約有3.5%的落差。 張金鶚表示，實價登錄實施三年多，由於稽核機制尚不健全，仍存在許多限制與風險，實價登錄資訊也只能查詢有交易房屋的成交價。
張金鶚卸任北市副市長後，與美國安富金融工程集團合作，致力研發建立這項新系統，投入600多萬元。 好時價 安富金融工程集團董事長楊太樂擔任計劃共同主持人，結合地政、資訊、財金等專業人士組成團隊，推出不動產自動估價系統公益平台，初期免費提供各界查詢自家或購屋人房價的估價，未來可能採取「民眾免費、機構付費」模式，籌措營運財源。 好時價提供的價格，均係基於對目前所得資訊進行合理推估計算下所完成，所以並不必然實現。 好時價提供的估價結果隨時可能因各種本研究團隊無法控制之政治、經濟、市場等因素而產生變化。
好時價: 房價查詢步驟三
本平台主要是免費提供公眾進行一般查詢價格使用，為避免商業行為引起大量網路流量干擾，限制每一個帳號每天供查詢5筆，每月提供30筆為限。 另外，好時價(House+)提供「社區資料庫」，供民眾查詢每個社區的歷史成交紀錄，並以視覺化的方式呈現每年實價登錄所揭露的成交訊息，範圍包含臺北市、新北市、桃園市、臺中市、台南市、高雄市、基隆市以及新竹縣市。 好時價(House+)目前可以提供幾乎全台灣的公寓、華廈、住宅大樓估價，地區涵蓋台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、基隆市、宜蘭縣市、新竹縣市、苗栗縣、彰化縣、南投縣、雲林縣、嘉義縣市、屏東縣以及花蓮縣。 （離島區域及台東縣尚未提供估價服務）透天住宅的查詢，則包含宜蘭縣、新竹縣市、嘉義縣市、台南市以及高雄市。 好時價 好時價（House+）每月提供給已註冊會員免費5次的估價服務次數，並於每月一號更新可使用次數，每月次數不得累計。
含車位之交易案件，如申報人未提供車位總價及車位權利持分面積時，則「交易單價」係以房地交易總價除以建物移轉面積計算之。 均價計算公式如下：查詢案件總筆數"交易總價"加總，除以查詢案件總筆數"移轉總面積"加總，並將面積小於1平方公尺等異常案件排除。 免責聲明本網頁報告刊載的一切資料，雖力求精確，但僅作參考之用，並非對報告中所載之市場或行情狀況做全面描述。 報告中所引用的數據資料來自中華民國政府之公開資料以及實價登錄，儘管好時價相信其可靠性，好時價也盡其所能之核實，但好時價不能擔保其準確和全面。 對於網頁報告所載資訊的準確性和完整性，安富財經科技不做任何明示或暗示的擔保，也不承擔任何責任。
