納稅義務人在2年內重購自用住宅用地，可向出售地的地方稅稽徵機關申請退還土地增值稅。 不論先買後賣或先賣後買，若新買土地地價超過出售土地扣除稅款後的淨額，即可申請退稅，但退稅額不超過所繳稅額。 因為在109年及110年，父親先後買賣了自用住宅用地，當時符合重購自用住宅的退稅規定，他成功地申請退還了已繳納的土地增值稅。
二、建物所有權狀影本或建物登記資料主要用途登記應含有「住」、「住宅」、「農舍」、「套房」或「公寓」字樣。 四、二年內自購住宅：指申請自購住宅貸款利息補貼者購買之住宅，所有權移轉登記日在其向直轄市、縣（市）主管機關提出自購住宅貸款利息補貼申請日前二年內。 十二、本署應依受理申請順序辦理審核，資料不全者，應通知限期於七日內補正，屆期不補正或經補正仍不符規定之案件，由本署駁回申請案件。 本署應於受理申請後三個月內核發核定函或駁回函，必要時得視實際情形延長之。 前項核定函由申請人自行於線上申請網站下載；駁回函由本署採紙本郵寄方式通知申請人。 六、本署為辦理本辦法第十一條申請案件審核作業所需，得請內政部資訊中心、統計處、財政部財政資訊中心查調家庭成員之住宅貸款、戶籍、年所得、財產及其他資格審核之必要資訊，並得請金融機構協助查調借款人貸款相關資訊。
自用住宅貸款: 內政部購置(修繕)自用住宅貸款
林右昌指出，第二批經審查符合資格的申請案件約有10萬戶，民眾可以透過「中產以下自用住宅貸款戶支持專案線上申請網站」查詢申辦進度。 國稅局說明，「自用住宅用地」指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且地上建物為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，出售前一年內無出租或供營業使用之住宅用地。 土地移轉時，須於土地現值申報書註明，若未註明者，得於繳納期間屆滿前補行申請，逾期則不得申請。
- 林右昌說明，此次 3 萬元定額支持是依據全國平均房貸餘額 950 萬元，在近年因升息累計達到 0.625% 所增加的利息支出來估算而得。
- （一）申請人應為借款人，同一貸款或同一住宅以提出一件申請為限，如為共同借款人請先與金融機構確認誰為主借款人，由主借款人提出申請。
- 六、接受自建或自購住宅貸款利息補貼住宅移轉予配偶或直系親屬以外之第三人，且未依第十一條第二項第四款規定辦理。
- 借款人以同一住宅所辦理之購置住宅貸款(含轉貸)，因帳務關係分拆為二筆以上購置住宅貸款時，其核貸金額應合併計算。
- 一般民眾收到稅捐機關寄來公文，都會擔心是否又要繳稅或是需補稅。
由內政部根據《疫後強化經濟與社會韌性及全民共享經濟成果特別條例》第 3 條第 2 款「減輕居住負擔及提高居住品質」所研擬的中低薪房貸補貼「中產以下自用住宅貸款戶支持方案」已於 3 月 23 日行政院開會時通過審查，確定會發放3萬元的房貸補貼。 不合格戶後續將依規定，透過寄送紙本駁回函予民眾；因該專案貸款部分資格審核，是由金融機構負責，申請民眾如有疑問，需與貸款的金融機構確認。 但承租人間不具直系親屬關係且經直轄市、縣（市）主管機關審認符合基本居住水準者，得酌予增加補貼戶數。 申請人承租之建築物屬實施建築管理前已建造完成者，免檢附第一項第三款文件，由直轄市、縣（市）主管機關協助認定之。 申請人之配偶或直系親屬，於申請日前依第一項第一款及第三款或前項第一款及第三款規定取得住宅並移轉予申請人者，該住宅登記原因不受第一項第三款或前項第三款之限制。
自用住宅貸款: 即日起「中產以下房貸戶支持專案」開放線上申請
一、直轄市、縣（市）主管機關受理申請案件後，應併同戶政機關、財稅機關及相關單位提供之資料予以審查，對資料不全者，應通知限期補正。 直轄市、縣（市）主管機關應於受理期間屆滿之次日起二個月內完成全部審查作業；必要時，得延長二個月。 一、申請人得提出切結，不併入計算或審查家庭暴力或性侵害相對人及其配偶或直系親屬之年所得、財產、接受之政府住宅補貼及評點權重。 三、建物登記資料登記原因欄應登記為買賣；如登記為第一次登記，應提出買賣之證明文件（如經公證之建物買賣所有權移轉契約）；建物登記原因為拍賣者，得視為買賣。 四、申請人二年內自建或自購住宅並已辦理購屋貸款者，檢附該住宅之貸款餘額證明(如附表一)影本及建物所有權狀影本或建物買賣所有權移轉契約影本。 （二）申請人持有或其與配偶、同戶籍之直系親屬共同持有之二年內自建或自購住宅並已辦理貸款，且其家庭成員均無自有住宅。
目前「中產以下自用住宅貸款戶支持專案線上申請網站」已開放，打算申請補貼的朋友自 6 月 1 日上午 9 點起，可至內政部線上申請系統申請。 行政院前發言人陳宗彥說明，行政院院長陳建仁提到，為因應三年多來疫情及升息壓力，對中產家庭帶來的衝擊，政府將運用疫後特別條例規劃房貸補貼方案，針對一定家戶所得以下、僅持有一戶自用住宅的貸款且一定核貸金額以下者，提供每戶一次性 3 萬元的支持。 針對受疫情影響的中低薪房貸族，內政部規劃自用住宅房貸補貼方案，即「中產以下自用住宅貸款戶支持方案(草案)」來減輕房貸族經濟壓力。 符合年收入在一定金額以下、原始核貸總額在一定金額以下者，得申請房貸補貼。 內政部房貸補貼「中產以下自用住宅貸款戶支持方案」出爐，申請條件、補助名額、補助金額搶先曝光 ! 3 萬元房貸補貼已於今年 6 月 1 日正式開放申請，想知道什麼時候申請?
自用住宅貸款: 土地所有權人辦理戶籍遷入可同時申請自用住宅用地
內政部已在6月開放民眾申請「中產以下自用住宅貸款戶支持方案」並進行審核，7 月 7 日起提供申請人至官網查詢及下載核定函。 上半年景氣清淡，一些民眾失業繳不出貸款，房地卻慘遭法院拍賣，竟然又收到稅捐單位寄來土增稅單，感慨禍不單行！ 稅捐專家指出，若符合自用住宅用地優惠稅率、農業用地不課徵、公共設施保留地免徵土地增值稅等條件，可以持相關證明提出申請，審核通過就可省至少一倍以上的土地增值稅。 自用住宅貸款 家庭暴力或性侵害相對人與受害者為同一自建、自購住宅貸款利息補貼或租金補貼申請案之家庭成員，且同一受理期間提出申請時，僅受理受家庭暴力或性侵害受害者之申請案件。 租金補貼遷移後租賃住宅所在地之直轄市、縣（市）主管機關應於遷移申請案件審查完成後，通知遷移前之直轄市、縣（市）主管機關申請人姓名、國民身分證統一編號及審查結果。
（中央社網站1日電）為減輕房貸族負擔，行政院2月16日通過「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」，針對符合資格的國內自用住宅貸款戶，提供定額支持金新台幣3萬元。 內政部強調，本專案線上申請通過審查後，支持金會透過原貸款金融機構，直接存入借款人約定繳納貸款本息的帳戶內，政府不會發送簡訊、e-mail，也不會電話詢問個人資料，民眾務必提高警覺，請勿點選來路不明的申請連結，以免個資外洩。 內政部已於 6 月 1 日上午 9 點開放「中產以下自用住宅貸款戶支持方案」線上申請，首批 3 萬元支持金在 7 月 10 日陸續發給第一批合資格的房貸族。 自用住宅貸款2023 營建署表示，將持續分批公布核撥結果與名單，有需求的民眾可隨時至網站查詢進度。 根據內政部營建署7/10公告，6 月開放線上申請，審核通過將進行一次性撥付，第一批符合資格的房貸族將在 7 月中領到 3 萬元支持金；另 自用住宅貸款2023 7/10 公告，中產以下房貸支持專案的 3 萬元已於 7/10 陸續入帳至約定繳納貸款本息帳中。
自用住宅貸款: 第一類利息補貼優惠利率
提醒專案申請時間至今年12月29日下午5時止，如有符合資格者千萬要把握機會。 三、直轄市、縣（市）主管機關知悉出租人死亡時，應以書面通知受補貼戶依第一款規定辦理。 但租金補貼期間將於出租人死亡之日起六個月內屆滿者，免予通知。 （四）非位於工業區或丁種建築用地之建物，申請人出具主管建築機關核可作第一目用途使用及免辦理變更使用執照之相關證明文件者，依房屋稅單或稅捐單位證明文件所載全部按住家用稅率課徵房屋稅。
四、申請時家庭成員均未接受政府其他住宅補貼；或家庭成員正接受政府租金補貼、為社會住宅或政府興辦之出租住宅承租戶，該家庭成員切結取得自建或自購住宅貸款利息補貼資格之日起，自願放棄原租金補貼、承租社會住宅或政府興辦之出租住宅。 自建或自購住宅貸款利息補貼、租金補貼、修繕住宅貸款利息補貼及簡易修繕住宅費用補貼，同一年度申請人僅得擇一種申請，並以一件為限，同時申請二種或二件以上者，直轄市、縣（市）主管機關應限期申請人擇一申請，屆期未擇一者，得全部駁回。 自用住宅貸款2023 同一家庭以一人提出申請為限，有二人以上申請者，直轄市、縣（市）主管機關應限期請申請人協調由一人提出申請，屆期協調不成者，得全部駁回。
自用住宅貸款: 房貸戶補貼突破百億元 第二批10萬戶8月10日陸續核撥
第二十四條 申請自建、自購住宅貸款利息補貼或租金補貼者資格審查及申請人年齡之計算，以申請日所具備之資格與提出之文件為審查依據及計算基準。 但審查期間持有住宅狀況、戶籍之記載資料或直轄市、縣（市）主管機關查證之相關文件經審查不符申請條件或有異動致不符申請條件者，應予以駁回。 第二十四條 申請自建、自購住宅貸款利息補貼或租金補貼案件之審查，以申請日所具備之資格與提出之文件為審查依據及計算基準。 第五條 自用住宅貸款2023 自建、自購住宅貸款利息補貼或租金補貼申請人提出申請後死亡，原受理直轄市、縣（市）主管機關應以書面通知原申請書表所列之配偶或直系親屬，於收受通知之次日起二個月內申請辦理變更申請人，直轄市、縣（市）主管機關應依變更後申請人之條件予以審查。 取得自建或自購住宅貸款利息補貼證明者死亡，得由原申請書表所列符合申請條件之配偶或直系親屬於接受自建或自購住宅貸款利息補貼者（以下簡稱受補貼者）死亡後三個月內，向原受理直轄市、縣（市）主管機關辦理受補貼者變更，其核發證明日期以變更後之日期為準。 取得自建或自購住宅貸款利息補貼證明者已貸款，變更後之受補貼者，應按原自建或自購住宅貸款餘額及剩餘期間，接受利息補貼。
- 五、本專案以線上申請為主，金融機構應協助申請人線上申請，倘申請人線上申請確有困難，得以紙本方式至原承貸金融機構臨櫃申請。
- 九、受租金補貼者死亡、入監服刑、勒戒或經由非公費補助入住安置教養機構，未經直轄市、縣(市)主管機關依第五條第四項規定變更受租金補貼者及續撥租金補貼。
- 二、受家庭暴力或性侵害之受害者與相對人、相對人之配偶或直系親屬共同持有一戶住宅、僅相對人、僅相對人之配偶或直系親屬持有住宅者，視為無自有住宅。
- 依據目前內政部規劃，3萬元的房貸補貼採一次性撥付，已在 2023 年 6 月開放申請。
- 根據內政部營建署7/10公告，6 月開放線上申請，審核通過將進行一次性撥付，第一批符合資格的房貸族將在 7 月中領到 3 萬元支持金；另 7/10 公告，中產以下房貸支持專案的 3 萬元已於 7/10 陸續入帳至約定繳納貸款本息帳中。
112年2月28日持有1戶以外之其他共有房屋（例如因繼承因素取得共有房屋）。 逾期未請領，由金融機構以雙掛號通知寄至借款人戶籍地址，如申請人未於2個月內提供本人或本人指定之帳戶，視為放棄請領房貸補助金。 借款人進入線上申請房貸補助系統後，會出現資格條件自我檢核畫面，由申請人勾選確認，如評估符合資格，驗證身分登入後即可填寫個人資料，於確認後送出，就完成申請，整體操作程序非常簡單。 另 7/10 內政部營建署公告第一批符合資格者，在 7 月 10 日起可陸續領到3萬元支持金(房貸補貼)，直接撥款至約定繳納貸款本息帳戶中。
自用住宅貸款: 房屋現值無法以電話詢問
三、以受家庭暴力或性侵害受害者之子女條件申請住宅補貼者，申請人應與受家庭暴力或性侵害之受害者同戶籍，始得以其家庭成員為受家庭暴力或性侵害受害者及其子女之權重項目予以加分。 停止租金補貼後，受租金補貼者，應按該月之日數比例返還其溢領金額。 溢領租金補貼返還期限以一年為限；補貼機關得依受租金補貼者之經濟狀況以分期付款方式要求繳還。
一、受補貼戶應於出租人死亡之日起六個月內檢附新租賃契約供直轄市、縣（市）主管機關審核。 但租金補貼期間將於出租人死亡之日起六個月內屆滿者，得免檢附。 （一）向直轄市、縣（市）主管機關申請租金補貼之日未租賃住宅者，未檢附第十七條第一項第二款及第三款文件。 一、核定戶應以申請人為借款人，並以申請人持有或其與第二條第四項第二款至第四款家庭成員共同持有之住宅作為本貸款之抵押擔保品，且該住宅不得移轉予配偶或直系親屬以外之第三人。
自用住宅貸款: 內政部2023房貸補貼申請條件、資格、辦法一次看
受租金補貼者死亡、入監服刑、勒戒或經由非公費補助入住安置教養機構，原受理直轄市、縣（市）主管機關應以書面通知原申請書表所列之配偶或直系親屬，於收受通知之次日起三個月內申請辦理受租金補貼者變更，續撥租金補貼至原核定期滿之月份止。 前項租金補貼遷移申請案件，經遷移後戶籍所在地之直轄市、縣（市）主管機關審查符合資格且審酌經費可支應者，以遷移後之直轄市、縣（市）租金補貼金額為準，核發租金補貼遷移核定函並續撥租金補貼至補貼期間期滿；經審查未符資格或遷移後無經費支應者，駁回租金補貼遷移案。 三、租賃住宅之建物所有權狀影本、建築物使用執照影本、測量成果圖影本或合法房屋證明。 接受租金補貼者死亡、入監服刑、勒戒或經由非公費補助入住安置教養機構，得由原申請書表所列之配偶或直系親屬於受補貼者死亡、入監服刑、勒戒或經由非公費補助入住安置教養機構後三個月內，向原受理直轄市、縣（市）主管機關辦理受補貼者變更，續撥租金補貼至原核定期滿之月份止。 三、申請住宅補貼者如因最低評分相同致超過當年度辦理戶數時，直轄市、縣（市）主管機關應就上開評分相同者，以公開或其他公平、公正之方式辦理抽籤，並依抽籤結果發給中籤戶租金補貼核定函、自建或自購住宅貸款利息補貼證明。 二、申請住宅補貼經審查合格，直轄市、縣（市）主管機關應按年度辦理戶數，於審查完成後一個月內依評點基準評定之點數高低，依順序及計畫辦理戶數分別發給租金補貼核定函、自建或自購住宅貸款利息補貼證明。
住商不動產古亭捷運店 專業經理人李雅提醒大家，如果是因為繼承而導致土地所有權的轉移，情況會有所不同。 您使用的是已經不支援的過時作業系統，將無法瀏覽本網站，請更新您使用的作業系統以確保瀏覽的流暢與安全。 註：基準利率係「中華郵政股份有限公司2年期定期儲金額度未達新臺幣500萬元機動利率」，自112年3月29日起為1.595%。
自用住宅貸款: 線上申請
十八、本須知未盡事宜，悉依疫後強化經濟與社會韌性及全民共享經濟成果特別條例、本辦法及本署相關規定辦理。 (三)原始核貸金額，位於臺北市住宅為新臺幣八百五十萬元以內；位於其他直轄市、縣(市)住宅為新臺幣七百萬元以內。 同時，補貼的年限為 20 年，也就是政府只會補貼你 20 年的利息，這 20 年也包含著寬限期 5 年。 三、原始核貸金額，位於臺北市住宅為新臺幣850萬元以內；位於其他直轄市、縣(市)住宅為新臺幣700萬元以內。 林右昌強調，本次房貸補貼不是補貼，因補貼易有用字上的誤會。
一、內政部營建署（以下簡稱本署）為執行內政部對中產以下自用住宅貸款戶支持辦法（以下簡稱本辦法），訂定本須知。 房貸補貼112年6月1日上午9時開放線上申請，期限至112年12月29日，預估第一批在7月初就能獲得定額3萬元支持金。 如果在申請成功後，申請人意外死亡或宣告死亡，如帳戶尚未結清，存入原借款人約定繳納貸款本息帳戶；如帳戶已結清，則存入承受貸款之繼承人約定繳納貸款本息帳戶。 借款人要是申請時誤填貸款金融機構，將由審查單位轉送至借款人貸款中之金融機構，並撥款至約定繳納貸款本息帳戶。 💡申請時間：2023 自購住宅房貸利息補貼申請時間自 112 年 8 月 1 日（二）受理申請至 自用住宅貸款2023 112 年 8 月 31 日（四）止。 註：基準利率係「中華郵政股份有限公司2年期定期儲金額度未達新臺幣500萬元機動利率」，自112年3月29日起為1.595%，為減輕民眾購屋之資金負擔，住宅基金於112年8月1日起至115年7月31日止增加利息補貼0.25%。
自用住宅貸款: 房貸補貼逾64萬戶申請 第2批10萬合格戶今起入帳
申請人承租之建築物屬實施建築管理前已建造完成者，免檢附前項第三款文件，由直轄市、縣（市）主管機關協助認定之。 契約內應記載出租人姓名、出租人國民身分證統一編號、承租人、租賃住宅地址、租賃金額及租賃期限等資料。 承貸金融機構基於業務自主、相關資金運用、成本考量及契約自主等因素，自建或自購住宅貸款核貸與否、貸款額度及償還方式，由自建或自購住宅貸款核定戶與承貸金融機構協議定之。 第一項第四款情形經承貸金融機構轉入催收款項者，其逾期期間已撥付之補貼利息應返還補貼機關；受補貼者清償積欠本息且恢復正常繳息，補貼機關自正常繳息起恢復補貼。 2.申請人或其配偶孕有之胎兒，視為未成年子女數，檢附申請日前一個月內之醫療院所或衛生單位出具之證明文件影本。 （一）申請人應為借款人，同一貸款或同一住宅以提出一件申請為限，如為共同借款人請先與金融機構確認誰為主借款人，由主借款人提出申請。
彰化縣地方稅務局表示，土地若供自用住宅、工業用地、騎樓、道路、寺廟、教堂使用等，且符合特別稅率或減免規定者，土地所有權人應於地價稅11月1日開徵40日前（即9月22日前）向土地所在地的地方稅捐稽徵機關提出申請。 若於9月22日前申請，今年的地價稅即可按特別稅率課徵或適用減免規定；逾期申請者，將從明年才開始適用。 至於曾已申請核准而用途未變更或減免原因、事實未消滅者，無需再提出申請。 內政部長林右昌表示，首批核定戶自7月10日起陸續由金融機構撥款，迄今已發放25萬1,160戶，撥付達成率為99.8%。
自用住宅貸款: 房貸補貼不是補貼
另根據內政部最新消息，「中產以下自用住宅貸款戶支持方案」已於 3 月 23 日行政院開會審查通過。 一次性 3 萬元的房貸補貼採一次性撥付，第一批房貸族 7 月 10 日起就能陸續領到，方式採直接入帳。 自用住宅貸款2023 (臺中訊) 臺中市政府地方稅務局表示，為落實便民服務，土地所有權人到戶政機關辦理戶籍遷入時，該土地如符合地價稅自用住宅用地規定，即無出租或供營業使用，可透過戶政機關通報稅務局申請自用住宅優惠稅率，省時又方便。 稅捐專家指出，被法院拍賣的土地，法院會先以一般用地稅率（20%至40%）代為扣繳土地增值稅，一些地方稅務局則會主動發函通知土地所有權人，如果符合自用住宅用地優惠稅率、農業用地不課徵、公共設施保留地免徵土地增值稅等條件，可以持相關證明提出申請。
另外，國稅局提醒，二親等親屬間之土地要移轉，其交易事實為「買賣」且符合自用住宅用地要件者，可以申報按自用住宅稅率10%課徵土地增值稅，但如為「贈與」移轉，則不適用自用住宅優惠稅率，應視土地漲價數額採20%或30%或40%稅率累進課徵。 國稅局表示，一般民眾收到稅捐機關的公文，都會先入為主覺得不會是好事，但陸續有地方稅務局以民眾利益出發，對於能為民眾節稅、省稅的方法，都會主動通知及協助民眾。 二、償還年限：由申請人與承貸金融機構協議定之；付息不還本之寬限期最長五年。
二、以原申請書表所列符合申請條件之配偶或直系親屬持有之住宅辦理貸款時，應於向金融機構辦理貸款前，由原申請人向原受理直轄市、縣（市）主管機關辦理申請人變更。 第七條 直轄市、縣（市）主管機關應依本法第十七條第一項，視需要隨時或每年對受補貼者之家庭成員擁有住宅狀況予以查核。 直轄市、縣（市）主管機關應將自建或自購住宅貸款利息補貼申請人本人、配偶、戶籍內直系親屬及其配偶之國民身分證統一編號予以建檔，必要時並得於查核前由申請人依限檢附最新有關資料送查。 十三、本署依本辦法第九條審核借款人符合條件及申請相關規定者，一次發給新臺幣三萬元支持金，由金融機構存入借款人約定繳納貸款本息之帳戶，並註記行政院發之文字。
