原本只為了跟銀行辦信貸，卻輾轉透過代書繞這麼一大圈，她還是沒辦法跟銀行辦貸款，但她已經繳了202萬的利息與手續費，房子雖然過戶到她的名下，但綁了2筆代書借款，每月利息24萬元，她真的覺得負擔沉重，希望能有解套的方式，於是透過網路找到我們。 有些民眾因為不習慣使用信用卡，日常生活多以現金支付，因此從未和銀行來往，也沒有信用卡，也就是俗稱的「銀行小白」，這類人讓銀行難以判別信用紀錄、還款能力，容易成為銀行的拒絕往來戶。 在了解貸款貸不過怎麼辦之前，我們要先分析貸款貸不下來是什麼原因才能對症下藥。 一般來說，銀行通知貸款不過件通常是個人條件出現6種狀況，建議申貸人不要再貿然送件，可以尋求專業理財顧問全面分析後，給予合適的調整建議。
每一種方法都有優缺點，譬如：親友借款考驗親情與友誼，其他貸款方案則要考慮是否划算，否則有可能會變成以債養債，陷入另一個債務困境。 假設方法2~4的房屋貸款仍無法滿足資金需求，也可以考慮其他類型貸款，譬如：保單借款、股票質借、信貸。 一般來說，會先向原銀行談「增貸」，真的談不到滿意的條件，才會找其他銀行「轉增貸」。 這是因為每一次的房屋轉貸，都會有高額的成本，以貸款1000萬元為例，成本大約是2~3萬元。
房貸沒過怎麼辦: 房貸沒過怎麼辦？從原因帶你了解5個解決方法
在台灣如果你從來沒有和金融機構往來紀錄，也沒有使用信用卡習慣，在信用報告上就沒有任何紀錄，在銀行眼中你就像一張白紙一樣，也就是業內所謂的「小白」。 是否違約還是要看當初簽訂的合約內容，是否有標註貸款不到所需的金額，可以無條件解約，若沒有的話就算違約。 房貸沒過怎麼辦2023 若於審核途中，確認到有缺少的證明文件，也會通知申請人補上，若銀行沒有主動通知申辦結果，也可以主動向銀行詢問。 房貸辦不過時，透過ptt或網路爬文，是常見解答作法，可是每個人條件和需求不同，透過ptt房貸經驗，容易獲取錯誤資訊，反而錯失資金到位時機。
但要注意一點，這個帳戶是需要長期培養，帳戶內最好有一筆金額，不可時常帳戶內所剩金額不多，讓銀行認為你還款能力不足，也不可以臨時存入大筆資金，這麽做是沒有用的，因為短期大筆資金的存入，銀行是不會認可的。 假如你申辦房貸被銀行拒絕，短時間內又無法解決自己信用不良的問題，建議你可以考慮透過合法專業的代辦貸款公司幫你。 若你無法證明收入或是沒有勞保資料、沒有扣繳憑單、沒有薪轉證明…等文件證明，就會被銀行認定還款能力不足，造成房貸申請無法通過。
房貸沒過怎麼辦: 信貸撥款時間大約要多久？
收入及信用條件良好的保證人，可以為借款人加分，同時能爭取到較好的房貸方案，特別提醒，部分銀行有保證人資格限制，如保證人須為借款人二親之親屬，申請時要留意。 考量借款人退休後還款能力下降，部分房貸銀行有借款人年齡限制，例如，借款人年齡+貸款年限＜75。 通常借款人年紀超過55歲，比較沒辦法貸到30年的房貸，但是資力佳，有穩定被動收入者，就有機會。 和壽險一樣，責任越大的人，保障應該越高，如果自己是單身、沒有配偶或家庭的人，雖然買了房子、但身故後，就算房子被法拍，也不會有人因而受苦。 房貸壽險的保費雖然比較便宜，但長期而言也是一個負擔，MY83 會建議這類的人將保費省下來，做更好的運用。 對保是辦理銀行貸款，貸款核準後到撥款前最後一個流程，借款人及保證人需攜帶身分證到銀行簽借據或本票的動作及確認借款金額、貸款年限、利率等…，我們稱「對保」。
劉小姐現在連同第一次借貸的650萬，合計800萬，都是3分利（月息3%），每月光是利息就要付出24萬元，另外手續費合計是47.5萬（第一次手續費32.5萬+第二次手續費15萬）。 經由這個步驟，你現在付的利息是15萬8,491.52美元，節省了7萬5,543.54美元，還清貸款的年數比原始年數提早6年半。 房貸補貼112年6月1日上午9時開放線上申請，期限至112年12月29日，預估第一批在7月初就能獲得定額3萬元支持金。 房貸沒過怎麼辦2023 雖然美國房市需求在過去一年已見消退，但由於房屋供應有限，仍支撐房價的上漲壓力。 文章示警，當前已有不法中介盯上了存量房貸，利用借款人預期不穩、著急轉換房貸的心理，誘導其違規挪用消費貸、經營貸置換存量房貸，文章呼籲借款人應予以高度警惕，不宜心急。 或許這句話放在工作場合上就不是那麼合適了，或許很有可能會觸動被問的人心中那條不知名的紅線，瞬間起化學反應，爆不爆不知道，但不爽的心情肯定有。
房貸沒過怎麼辦: 信用小白想辦卡辦貸款怎麼辦？內行網友教5招：無痛養好信用
依照不同的銀行信貸方案，其信貸撥款時間會不一樣，作業時間一般約1至2天，若是銀行卡友貸則最快2小時內就可撥款入帳。 FIRE運動的基本概念，即「經濟獨立，提前退休」（Financial Independence, Retire Early），是一個在近年來逐漸流行的理財目標。 這個計劃的核心理念是，透過高比例的儲蓄和投資，積攢足夠的資產，使得個人在相對較年輕的時候就能達到經濟獨立，不再依賴於工作收入，提前實現退休的夢想。 擔任銀行車貸業務的網友在Dcard分享，平時看了太多聯徵分數僅3、400分（滿分為800），或是條件明明非常差，卻自認信用、條件很好的客戶，貸款辦不過反而大罵行員，因此決定分享信用的概念，讓大家養成良好的信用條件。
- 若於審核途中，確認到有缺少的證明文件，也會通知申請人補上，若銀行沒有主動通知申辦結果，也可以主動向銀行詢問。
- 台灣電池協會理事長楊敏聰直言，台灣的電子產業的總產能，實際上可能不到15個1GWh。
- 和壽險一樣，責任越大的人，保障應該越高，如果自己是單身、沒有配偶或家庭的人，雖然買了房子、但身故後，就算房子被法拍，也不會有人因而受苦。
- 房貸不是只要提出申請，金融機構就一定借款給你，假如你貸款失敗，首先需要尋找貸款被退件的原因，然後試著去解決這些問題，才不會讓問題累積越來越多，最後無法解決。
- 委託貸款代辦公司就好比買房子會找房仲一樣，台灣的銀行家數幾十間，各有各的方案在和你做完諮詢之後，透過專業的管道找尋適合自身需求及條件的方案，客觀的幫你提出能解決你問題的辦法。
總體來說，房貸未繳清想換人，那麼貸款條件及保證人都需要經過銀行重新評估後，才能得知新貸款方案的利率與條件。 但實務上並非所有銀行都可以接受，因此最保險的建議仍是進行轉貸，在辦理轉貸手續的同時便可以重新選擇貸款人、保證人，亦可重新簽訂契約。 也就是說，要將房屋所有權轉移，可以請買方與買方銀行談定貸款方案及利率後，由買方銀行代償剩餘房貸，接著辦理過戶、轉移房屋所有權，買方再依照當初所談之條件償還貸款。 若是作為「一般保證人」，擔保金額並不是歸於自己名下的債務，因此不會影響。 此時若能向銀行提出信用、經濟條件較好的「貸款保證人」作為擔保，向銀行提出約定，當債務人（借款人）不履行債務時，保證人將按照約定履行債務或者承擔責任的行為。
房貸沒過怎麼辦: 我們想讓你知道的是
可以的話存摺內的錢請長期保持有3萬元以上，真的不行1萬左右也可以，再不行千萬不要低於1000元，銀行會認為客戶是不是對金錢沒概念，擔心可能「有借無還」。 斡旋金轉為定金後，若買方有反悔不買情事，或違反已約定事項，導致無法簽訂買賣契約時，定金將由賣方沒收。 信貸欠繳超過兩個月，銀行就沒在客氣，催款語氣更強硬，電話催收更密集，將收到催繳信函，甚至銀行會派員拜訪。 他們用一個禮拜的時間，拜訪德國所有的最重要的車廠，像是賓士、福斯和保時捷等大廠，受到高度關注。 房貸沒過怎麼辦 張忠傑說，格斯有核心技術，未來將以高階與客製化的研發能力，讓台灣在國際能源市場中可以佔領關鍵地位，世界將看到台灣電池研發創新力及製造實力。
- 「有借有還，再借不難」相信大家都知道這句話的道理，你個人償債的能力及償債表現，足以說明你是不是個有信用的人。
- 如果你有使用信用卡的習慣，那麼就要記得每個月按時繳清而且不要使用卡循，這樣就可以提高你的信用額度，往後如果有貸款需求，才能貸到較高的額度並且增加核貸的機率。
- 劉小姐在市場做生意的收入還不錯，每個月也有穩定的房租收入，繳房貸與照顧母親生活開銷也還算充裕，但去年卻因為疫情的關係，收入銳減、房客也退租，錢開始輒不過來，信用卡開始循環，房貸都開始遲繳。
- 申請銀行消費金融業務，多數需查詢個人信用，調閱聯徵中心信用報告，當信貸沒過聯徵次數太多，表示已被拒絕多次，後續承辦銀行則更不會受理，這也是信貸沒過常見因素，一般而言，近三個月內聯徵上限為三次。
- 你只要補齊資料、提出有利的條件證明，再申請重新審核，還是有申覆後核貸的機會或者是獲得較好的額度和利率。
- 如果只是帶客戶看房或接受諮詢，的確不用付任何費用，但簽完契約之後，交易卻沒有完成，要不要付這筆費用，一直都是很尷尬的問題。
除了銀行之外，股票上市的融資公司，也是很多人選擇的借貸管道，融資公司必須透過經銷商，經營二胎房貸與汽機車貸款，建議甚至可以先打電話到融資公司的總部去照會，確定貸款的對象是真正的經銷商、值得信賴，再進一步去接洽。 劉小姐向代書借了650萬（實拿559萬）把銀行貸款與卡費還掉，剩下的資金放在存摺裡，預備用來扣繳代書借款利息每月19.5萬元（從撥款後第4個月開始扣繳）。 房屋借款650萬元，利率是3分利，也就是年利率36%，代書還會收一筆手續費是總貸款金額5%，也就是32.5萬，撥款同時也需預扣3個月利息（不返還）。 但是有一個解套方式：就是代書先借她650萬元，用房屋作抵押，先將劉小姐名下的房貸與信用卡欠款全部繳清，等一個月過後，聯徵報告就會恢復正常，這時候就可以向銀行貸款。 房貸沒過怎麼辦 預售屋以付款彈性、戶別選擇多還能享有客製化變更服務，尤其不少預售屋位在重劃區內，受到不少首購族青睞，買房是人生大事，讓我們幫助您了解，申辦預售屋貸款的相關須知。 現今金融市場競爭激烈，有些實體或網路銀行，信貸審核期間會更快，如果是透過專業貸款顧問協助，最快一個工作天核貸，24小時撥款，當然前提是符合銀行信貸條件。
房貸沒過怎麼辦: 房屋增貸推薦【台灣理財通】，精準媒合多家銀行房貸方案，爭取更高的過件率
補充說明：申請寬限期後，期間只需繳交利息，會大幅降低負擔，但寬限期之後，若無法繼續延展寬限期，每月支出反而會變得更高，所以必須小心使用，因為會有副作用。 但要注意的是，貸款核准之後要再另外談條件，通常會有一些門檻，如果你的職業或收入條件不符合原銀行的「拉長年限」或「寬限期」的標準，也找不到其他銀行可以幫你，你還是可以誠實地向原銀行誠實告知你的情況，請他們幫忙你度過難關。 如果你真的使用到這一招，銀行可能會先請你把貸款繳到正常狀態，再透過公文向上簽報，幫你調整一些房貸條件，譬如：延長期限，甚至月繳改成季繳，或者降低利率。
如果下一間銀行的貸款金額和原銀行的貸款金額一樣，叫做「平轉」；如果下一間銀行的貸款金額比原銀行的貸款金額高，就是所謂的「轉增貸」。 例如直接尋找高利貸借錢或是透過快速借錢廣告借錢，這都是常在情急之下做出的錯誤決定，當你借到錢解決眼前的問題時，最後才發現利息怎麼這麼高、手續費怎麼收這麼多…等等問題，不但為自己增加更多的問題而且簽完合約想後悔也來不及了。 千萬不要因一時的心急，隨意尋找借錢管道，若有不甚可能會造成往後的經濟壓力更重。 急需資金去銀行貸款卻被婉拒，千萬不可隨意尋找借錢管道，小心掉入貸款陷阱裡，一定要尋找合法的貸款公司。
房貸沒過怎麼辦: 房屋貸款文章更多文章
Money101盤點目前市面上房貸利率較低或較熱門的一般型房貸產品，並以貸款1000萬試算出20年期房貸、30年期房貸每月本息攤還是多少提供給大家做參考。 房貸利率因涉及個人信評、不動產鑑價等，以及所需成數條件、期數等，利率、條件因人與房而異，將會大不同，建議大家參考央行每個月底公布的「新承做購屋貸款利率」。 民眾辦理房貸時，往往會看到固定利率與機動利率，前者利率固定，但無法反映市場現況，且設定期限短；後者則分為一段式、二段式、多段式、混合式固定利率等計算方式，雖會跟著利率政策浮動，但較能貼近市場現況，成為市場主流。 債務協商繳款期間，不能再申請任何銀行貸款，這並非信用破產，而是協商繳款中，信用狀況須暫時凍結，以避免信用繼續惡化，等到債務結清之後，才能再與銀行往來。 申請銀行消費金融業務，多數需查詢個人信用，調閱聯徵中心信用報告，當信貸沒過聯徵次數太多，表示已被拒絕多次，後續承辦銀行則更不會受理，這也是信貸沒過常見因素，一般而言，近三個月內聯徵上限為三次。 半年內曾核准過貸款，近期又要借貸，銀行容易產生戒心，除非個人信用和財務條件極優，否則信貸沒過是很正常，有些銀行近期增貸認定標準，期間甚至長達一年。
民間管道相當多元，包括民間代書貸款、民間融資、民間貸款公司等，申辦門檻寬鬆、不會調閱聯徵紀錄，而且核貸額度往往比一般銀行要來得優渥！ 不過需要注意的是民間貸款雖然周轉方便，但也有不少不肖公司假立名目招搖撞騙，申請前務必確認你挑選的是合法的貸款公司。 總之，購屋之前，一定要預估自己未來每個月可以負擔的房貸，也就是要繳給銀行的利息與本金，是否尚在自己可負擔的範圍內，並以此金額來估算有能力買下多少錢的房子。 一般建議一個家庭每個月花費在「住」方面的開銷，最好控制在家庭收入的40％～50％（台北）。
房貸沒過怎麼辦: 房屋增貸優點？
家中有緊急事故需要小額資金周轉，銀行卻以信用評分不足拒貸，還有其他解決辦法嗎？ 其實只要年滿18歲，工作滿六個月具有穩定薪轉，就可以透過民間管道申貸，甚至有人因為工作性質特殊無法提供薪轉也不要緊，只要提供相應的財力證明亦可辦理。 房貸沒過怎麼辦 現在銀行並不會強制要求申貸人提供保證人，但是提供保證人確實是可以提高貸款過件率的方法之一。 如果申貸人本身職業類型特殊或財力證明不足，就可以選擇提供保證人作為還款保證，不過要注意保證人須為二等親內之親屬，且銀行也會針對保證人的信用狀況與收入穩定度進行審核。 申請貸款沒過的原因常常是因為提出的工作與收入…等證明不足，無法讓金融機構了解你的還款能力，導致貸款無法過件，或者你對於審核後的額度、利率沒有達到你的預期，這時你可提出申覆，「申覆」就是申請重新覆審。 貸款額度有上限，因為其貸款年限最多只到10年，為了避免申貸人無法還款，其貸款額度最高只到300萬內。
只要你的房屋已經拿去或被拿去作民間私人設定還是有二胎房貸，只要房屋有私人借款的記錄就會造成房貸申請無法過件。 多數都算違約，萬一貸款沒有下來會被沒收訂金，所以在買房屋前一定要先找好銀行估價房屋，確定可以辦理貸款後再簽約。 或者您也可以在合約內註明，貸款不成功或是成數不足都不算違約，保障彼此的權益。 若房屋已經被拿去作民間私人設定，或是二胎房貸，當有私人借款的記錄的話也會造成房貸申請沒過。 而且這部分要注意的是，即使不是房屋持有人，還是可以將房屋拿去做民間私人設定。 民間二胎房貸利率可不低，多以月為計息單位，月息通常在1%-2%之間，有些利息甚至更高，若銀行房貸沒過，不代表別家沒機會，記得先緩一下，別急著找民間借款，多數案例是有轉圜餘地。
