根據賦稅署統計，受疫情影響無法返國導致戶籍遭遷出，地價稅改按一般用地稅率課徵者，目前有3649件申請改回千分之2課徵，核准3586件、合計應納稅額約新台幣793萬元；初估退稅金額至少3000多萬元。 陳慧綺指出，民眾經核准後，2021年、2022年地價稅可改回千分之2課徵，取得退稅。 一般用地和自用住宅用地的地價稅適用稅率不同，一般用地基本稅率為千分之10，隨著土地所有權人在同一縣市土地地價總額高低，適用稅率從千分之10累進到千分之55；自用住宅用地稅率則一律適用千分之2課徵，稅率低且不累進。 COVID-19期間民眾跨境困難，財政部今天提醒，若因此戶籍遭遷出，導致2021年、2022年地價稅改按一般用地稅率（千分之10以上）課徵，必須在今年9月22日前檢附證明文件，才能改按自用住宅用地稅率千分之2，申請退稅。 只要經由戶政事務所人員或勤區員警查實後，就可辦理設籍，並沒有民間團體「巢運」所指租屋族無法設籍，及影響租屋族投票權利的情形。 財政部高雄國稅局表示，親人死亡時，其名下如留有財產，不論金額大小，繼承人都應於親人死亡之日起6個月內，向國稅局辦理遺產稅申報。
紅色子房，CCIM國際認證不動產投資師，產官學二十年以上經驗，有外資法人地產軍師之稱，擅長以淺顯易懂方式分析房地產投資趨勢。 現任紅色子房瑞德資本董事總經理，長期以「地產影響力投資」理念推動資產活化，事業橫跨資產管理、風格公寓、共享辦公室與私募創投等。 筆名「紅色」代表創新積極，「子房」則以西漢著名軍師張良自許，成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。
租屋戶籍: 租客戶籍未遷出 房東可線上申請遷出
根據內政部統計，現今有租屋需求的人口數約300萬人，占全台人口約八分之一。 大家房屋企研室總監郎美囡表示，無殼蝸牛的租屋族，多半是初入社會的年輕人，對於報稅項目不太熟悉，往往忽略每年可享12萬元租金支出列舉扣除額優惠；就算是還在學的大學生租屋，在外的租金支出，也可在父母隔年的綜合所得稅中列報為列舉扣除額。 租金補貼原申請規則，要求申請者必須在居住所在縣市設戶籍後才能申請，導致若房東不願接受入籍，外地青年與租屋家庭難以申請。 只要有「租屋事實」，即使租屋族的戶籍在台南、上班地點在台北、租屋在新北，依然可以向新北市政府提出申請。 在租屋補助申請期限內，申請人可備妥檢附文件至「三百億元中央擴大租金補貼專區」專屬網站上提出申請。 租屋補助不可能雨露均霑，還是有申請的條件，大致可分為三種條件：身份、持有住宅與否和所得情況。
- 一、 基本補貼標準：每戶每月最高新臺幣 2,000 元至8,000 元，補貼金額不得高於實際租金支出。
- 預售屋交屋從建商告知驗屋、對保到最後完成交屋，動輒2～3個月無法入住新家，而這期間的貸款仍持續繳納，又或者是趕著結婚、好日子入厝，希望能提早進場裝潢，這時就會與建商協商，在產權移轉前先「借屋裝修」。
- 2.郵寄申請：下載申請書郵寄租賃房屋所在地直轄市、縣（市）政府【詳直轄市、縣（市）政府受理單位】或內政部營建署辦理。
- 為了鼓勵房東將房屋出租並保障租客權益，個人房東委託業者「 一般包租代管 」或「 經營社會住宅 」，且契約時間達一年以上，可以享個人綜合所得稅優惠。
- 另一種是採列舉扣除方式，即對因租賃而發生合理、必要損耗及費用，包括折舊、修理費、地價稅、房屋稅，以及出租財產為標的物的火險、地震險等保費、貸款購屋所支付的利息等逐項提出證明，從租金收入中減除後，再以餘額做為租金所得報稅。
此外，如有毀損卻不修繕、賠償或長期療養需要等特定情形，可由房東或房客主張提前終止租約。 房地產趨勢專家田大權也表示，全台灣有98％的房東是不繳稅的，因為繳稅需要公開資產，他認為大部分房東並不會因為這些優惠而選擇公開私人資產。 以月租金2萬元，所得稅率20%為例，每月租金收入免稅額度最高6,000元，月租金6,000～20,000元部分，必要費用減除率為53%：［6000＊0%＋14000＊（1－53%）＊20%＝1316（月額稅）］，一年下來可省15792元。 而不得記載事項，是為了避免房東故意將一些不應該寫的事情寫進契約要求房客遵守，所以用不得記載事項排除這些事情變成租約的可能，也就是縱使租約有寫也當作沒寫。 政府之所以公告租約應記載事項，是為了避免房東刻意不寫或不說清楚關於房客的重要權利有哪些、房客在什麼情況下可以終止租約等，因此用應記載事項直接形成租約內容，縱使租約沒寫。 房屋所有權狀、最近一期房屋稅完稅稅單、經公證的租約，或是租約 + 經所有權人切結同意的房屋所有權狀影本。
租屋戶籍: 「租賃專法」上路：房東月租6千元以下免稅、房客可要求「遷入戶籍」
即使租約沒有公證，房客也可以請求戶政事務所實際調查居住事實，辦理遷入戶籍。 許多父母為了提供小孩最好的教育資源，往往會將戶籍遷至所在學區，如果是租屋族，也能遷戶籍嗎？ 房產專家表示，依據最新租賃專法『住宅租賃契約書範本』裡的房東不得約定事項，就有『不得約定房客不得遷入戶籍』，所以只要有租約就可以遷戶口到理想的學區。 (4)最麻煩的是，當房客戶籍遷入之後，發生卡債欠繳、官司纏身等問題，房客搬離卻沒將戶籍遷出時，所有法院的傳票、討債公司都會到他的戶籍地址進行一些「必要」的動作，對於房東來說，將是相當煩的一件事。
儘管台灣房屋自有率高達 8 成，租屋族仍是一個很大的族群，對於沒有自有住宅的人來說，租屋遷戶籍是必須的，但是，在租屋市場的房東多半不同意房客遷戶籍到租屋處，這也導致有些有遷戶籍需求的租屋族，很難找尋到適合租屋物件。 以下就來介紹租屋遷戶籍不必房東同意的相關規範，以及租屋遷戶籍要準備什麼。 有房客為了補助不肯遷走戶籍，也有房東擔心房客遷入租屋戶籍後，就會被國稅局查稅，而不肯讓房客遷入，不過其實從2020年開始，房客要申請租屋補助不必再有戶籍才能申請，只要持「租賃契約」就可以向租屋所在縣市提出申請。 租屋戶籍2023 租屋補助 租屋戶籍2023 2.0提供租屋族「每戶」每月最高 2000 至 8000 元的租金補貼，且根據租賃房屋所在地、身分共分成三級條件，每級條件補助金額都不同。
租屋戶籍: 辦理戶籍遷入應準備哪些文件
網紅作家黃大米在臉書粉專分享粉絲的租屋經驗，該名網友表示他的房東在北市擁有上百間房子，某日他到戶政事務所打算把戶籍轉到該地時，戶政人員卻連查都沒查，就直接拿起電話撥給房東，讓他當場傻眼。 信義區「鴻禧花園大廈」都更由富邦建設作為實施者，預計興建37層住宅及商業大樓。 3.育有未成年子女（含胎兒）家庭：育有 1 名，補貼金額乘以 1.4 倍；育有 2 名，補貼金額乘以 1.6倍；育有 3 名，補貼金額乘以 1.8 倍；逾 3 名者，每增生育 1 名未成年子女，補貼金額加碼倍數增加 0.2 倍，依此類推。 一般來說，會需要辦理戶籍異動，不外乎是租屋搬家遷戶籍，就是搬新家遷戶籍了。 遷戶籍其實什麼時間點都可以，惟因每年11月份徵收地價稅，故建議於9月22日前遷入戶籍，才能於當年度申請自用地價稅。 張詠勝也特別提醒房東，財政部去年啟動第三波房東大查稅，針對持有5戶以上非自住房屋者，逐步清查是否如實申報租金收入，持有多戶房屋屋主，需特別留意稅務風險。
※ 委託他人申請者，應附委託書、受委託人國民身分證、印章（或簽名）；未成年人遷戶籍，如由父或母親單方申辦，應附繳他方之同意書。 租屋戶籍 此話一出，讓原po驚訝表示，「房東也是住公寓，平時開國產車TOYOTA代步，且穿著也很普通，完全看不出是有錢人」，不僅如此，房東還有自己的工班，從泥作、水電、裝潢、油漆一手包辦。 新店央北第四個8字頭預售案出現，「聯上澐朗」以84.3萬元成交，並創下央北預售新高價。
租屋戶籍: 包租代管
房東想要省更多，還可以選擇將房子委託業者「一般包租代管」或「經營社會住宅」，只要契約達1年以上，就可以享個人綜合所得稅更多優惠。 租屋戶籍2023 一般包租代管，每屋每月有6000元租金所得免稅；6000元至2萬元可以以租金收入53%抵扣費用，超過2萬元回歸以43%抵扣費用；社會住宅具有公益性質，享有減稅優惠更高，每月有1萬租金所得免稅，1萬以上的租金收入可以60%抵扣費用。 對於外界疑慮，大部分房東擔心被課徵所得稅，而不太願意讓房客申請補助，或在申請補助後，房東事後變相提升租金。 為此，內政部提醒，根據《租賃住宅市場發展及管理條例》，房東不得限制房客遷入戶籍，若違規，房客可主張其契約條款無效，且依規定可處3至30萬元罰鍰。
「基本上要租到可以遷戶籍的房子很難。」包租公蔡志雄說，雖然租賃新法規定房東不能限制房客遷戶籍，但選擇權還是在房東手上，因為遷戶籍牽涉到報稅，且規定不得轉嫁給房客，儘管房客說可以私下補貼至房租，但房東會有被房客設計的風險，大部分房東不想惹麻煩，能不能遷戶籍還是要看房東意願。 「這你不用擔心，依據最新租賃專法『住宅租賃契約書範本』裡的房東不得約定事項，就有『不得約定房客不得遷入戶籍』，所以只要有租約就可以遷戶口到理想的學區。」我說。 內政部指出，有關房東不得拒絕房客設籍的規定，目的是在保障房客就學與申請各項社會福利的權利，以安定房客家庭生活所需，是有利租賃雙方的好事情。 因為政府是公告「不得約定承租人不得遷入戶籍」的不得記載事項，而非公告「約定承租人得遷入戶籍」的應記載事項，所以依照規定是：租約裡不可以寫房客不能遷入戶籍，但不可以反面解釋為房客依租約可以請求遷入戶籍。
租屋戶籍: 社會與公眾
該建商總座表示，央北開發飽和，物以稀為貴，況且台北市北投都賣到100多萬元了，央北8字頭算合理，未來江陵建設個案將以成屋亮相，價格應也看到8字頭。 房市專欄作家傅恪恩在臉書粉絲專頁分享一篇文章，引起網友回響，他指出，雖然去年租賃專法上路，但大眾對於法令仍然一知半解，一部分房東抱持著「敵不動我不動的心態」，反正不報（稅）沒人知道，能裝傻就先裝傻的態度。 號稱是台北市最「難搞」的都更案「正義國宅」，耗時20年之久，總算是露出曙光，昨（22）日聯貸銀行團與建商正式完成逾120億元的合約，三圓建設董事長王光祥表示，「這個案子經歷這麼久，真的非常謝謝大家這麼.. 根據房仲業內部統計二月份成交資料顯示，雖然本月工作天數少，不過整體交易量仍與上月「持平」，其中，住商機構整體交易量更比去（2016）年同期增加了72.9％，業者指出，顯示稅務等不確定因素排除，加上降價..
- 針對房東抗議租屋族遷入戶籍等爭議，內政部今日表示，租屋族有居住事實而屋主不同意遷入戶籍，可向戶政事務所申請遷入登記，經戶所人員或勤區員警查實後，據以辦理遷入登記，設籍沒問題。
- 二、供居住使用之出租經營，其營業項目應包含不動產租賃業，且以成屋為限。
- 三、危老重建（計畫核准階段屬重建計畫之起造人、所有權人，買受計畫範圍內住宅；及計畫完成階段，起造人與得分配住宅所有權人，簽訂契約買回住宅）。
- 「其實房東最怕的是房客搬走但戶籍沒有遷走，後續衍生一些紛爭。如果有公證租約，租約結束還可以強制將未遷走的房客戶籍遷到戶政事務所，一勞永逸呢。」我說。
今年將提供兩次受理機會，期間分別為第一階段2020年8月4日至8月31日，接受共10萬戶的名額申請；第二階段則是2021年1月18日至2月5日，接受2萬戶名額申請。 他指出，售後回租的收益型房地產具有多項好處，租客單純，而且長期租約，通常10至20年，而且房地產的經營管理則由租客負責，買進該類房地產好處除企業買家除立刻可獲得租金收益外，每3至5年還可依據物價走勢調漲租金。 高力國際副董事總經理黃正忠表示，收益型房地產包括店面、商場、辦公室、飯店以及廠辦等類型，而且根據租客性質大致可區分為兩類，首先是企業買加入手房地產時已有帶租約的租客承租，再來則是售後回租，賣方出售時直接承租賣掉的房地產。 （翻攝自Google Map）被動收入投資觀念吹進企業投資理財，像是企業買進收益型房地產。 商仲業者分析，收益型房地產好處除帶進穩定的租金收入外，中、長期來看，房地產也具有保值的效果。 購買預售屋在拿到使用執照後，其實還有一段交屋過程，通常在取得使照後，建商會通知住戶進行驗屋，並辦理銀行對保、核貸，之後才開始進行產權移轉，期間還需等銀行撥款、點交屋況建材設備等，住戶也要繳清最後尾款才能完成交屋。
租屋戶籍: 預售屋每坪加3萬才交屋？ 內政部：建商違約最高可罰150萬
因此，房東出售時，如有房客設籍且未申報出租時，會要求房客填寫「無租賃切結書」，以符合自用土地增值稅規定。 根據戶籍法規定：「民眾於遷出某地及遷入某地 3 個月以上並應於事件發生後 30 日內申請戶籍遷徙登記」，也就是說，即便你是租客，你也有權利可以選擇入籍，房東是不行拒絕的。 但因為當房客入籍後，房東就無法享有自用住宅稅率，他的地價稅稅率會提高，有些房東會選擇變相提高房租，以貼補自己的差額。 因此建議若是租客想要遷入戶籍，可以先跟房東告知並同步資訊，並且在登記時附上經法院或民間公證人公證之租賃契約書，避免有任何爭端發生。 從上述的資訊可以看出，如果房東同意讓房客遷戶籍，那麼只要將申請遷戶籍的資料備齊後，到戶政事務所申請就可以了。 如果房東不同意讓房客遷戶籍，在租約有公證的的情況下，公證的租約可以替代房屋所有權證明文件，可比照房東同意遷戶籍的情況辦理；若租約沒有公證，除了房客提供資料申請外，還會需要經過戶政事務所實際確認房客真的有居住事實，而且在受理前還會先聯繫房東。
政府針對每人每月平均所得「低於最低生活費2.5倍」且「無自有住宅」之單身青年、新婚家庭、育有未成年子女家庭，每月提供新台幣2600元至5000元之租金補貼；補貼期限最長12個月。 2020租金補貼，不僅申請名額從每年6萬戶，擴大至12萬戶；申請所得限制也放寬，將所得上限從最低生活費1.5倍，提升至2.5倍（如圖）。 如此一來，申請對象擴增，不再僅限中低收入戶的弱勢家庭，一般上班族，不論是單身、雙薪或有小孩的家庭，都有機會提出申請。 但租金補貼對弱勢者而言是「補不夠」，基於生活負擔考量，他們寧可選擇租住在相對低廉但非法、惡劣住所（頂加、非法隔間、地下室等），而不是領取租金補貼後搬入符合基本居住品質住宅後卻要負擔更沈重的租金，即「最需要補貼的弱勢，申請租補比例偏低」的補貼逆分配問題。
租屋戶籍: 租金補貼7月上路 盼照顧租屋族
高市府都發局表示，美國巴爾的摩、德國漢堡、挪威奧斯陸、新加坡等國際級港灣城市，多是朝商辦產住複合使用機能創造水岸多元發展，如新加坡克拉碼頭、Marina Bay或Capita Spring綠建築住商複合。 租屋戶籍 家族辦公室專欄提供家族傳承接班與治理相關議題及KPMG的觀點等，使讀者（尤其是家族企業的成員）能夠思考這些重大議題的影響，並盡早規劃準備。 四、衛生福利機構場所使用，包含老人福利機構、護理機構、精神復健機構、身心障礙福利機構及長期照顧服務機構等場所。
收益型不動產依租客性質大致分為兩種模式，一為買家購置已有既有租客的帶租約資產、二是賣方出售時直接回租，即一般所稱的售後回租。 前者通常已經分層或分戶出租予多組承租人，若部分租約到期後將衍生招租、租金空窗及裝潢免租期等時間及人事成本。 租屋戶籍 租屋戶籍 後者則通常租期較長，10～20年不等，資產購入後立即就能帶來租金收入，並且由承租方自行管理與營運，對買家來說可省去相當大的招租及管理等成本及心力，同時通常會事先議定每3至5年調高租金，隨物價飛漲，還具有部分抗通膨的優勢。
租屋戶籍: ✓ 遷入者(房客的) 最近2年所拍攝正面半身彩色相片1張(換領國民身分證)，未滿14歲且未領身分證者，得免繳交
■ 放寬申請資格 租屋補貼門檻由每人每月平均所得須在各地最低生活費金額2.5倍以下，放寬為3倍以下。 另所承租之住宅從限合法住宅，放寬為部分按住家用稅率課徵房屋稅的未保存登記建物（如頂樓加蓋）承租戶也可申請。 《商業週刊》報導，依據新版定型化契約，押金不得超過兩個月，且合約中應該載明出租期間的管理費、水費、電費、瓦斯費等，與修繕責任歸屬。 若租客提前退租，租賃雙方若事前約定可提前退租，一方要終止租約時，必須提前一個月提醒對方，若無依規定通知對方，可處一個月違約金；若雙方未事前約定，可自行訂定違約金，但金額最高不得超過一個約租金。
包租公、包租婆出租房屋收取租金收入，出租房屋獲得的「 租賃所得 」是併入個人所得稅申報，租賃所得併入個人綜合所得稅後，視每位房東的總收入、免稅額及扣除額各不相同，所得適用級距稅率有所差異。 假設在裝修期間因故而解除買賣合約，後續的屋況還原相當麻煩，買方等於白花了裝潢費用，而裝潢到一半的屋況，也讓物件賣相不佳，影響賣方後續轉手或自住，因此在合約內，最好先註明清楚，解約後是否需要恢復原狀？ 若在裝修過程中不慎造成屋況損壞，或發現漏水或結構問題，可經專業人士確認進行責任歸屬，不過實務上多在買方確認屋況、取得鑰匙後，屋況瑕疵責任歸屬就轉移到買方，建議買方可在合約內將施工方式或責任歸屬，更詳細的列出細節。 在借屋裝潢時，原屋主若有尚未搬走的物品，因買方需負起照護責任，也不能隨意丟棄，最好在施工前先拍照或錄影存證，以免造成後續糾紛。 安新建經表示，「借屋裝修」仍以契約自由為主要的原則，所以只要不觸法，雙方意思一致即便只是口頭約定就可以成立，但為了保障買賣雙方權益，最好還是白紙黑字填妥「借屋裝修同意書」，並共同遵守同意書內容，減少房屋買賣糾紛的產生。 也就是說，即使沒有房東的同意，房客拿著公證租約、居住證明文件就可以去辦理戶籍遷入。
租屋戶籍: 申請服務建議書
在「限制預售屋與新建成屋換約轉售」部分，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親外，不得讓與或轉售第三人。 而為防杜以換約方式加價、轉售，進行短期炒作，訂定原則簽約後「如有發生重大事故才能換約」，因預售屋交屋期長，在購買預售屋簽約購屋前，需要理性審慎評估付款能力與風險，未來購買預售屋必須慎重。 三、危老重建（計畫核准階段屬重建計畫之起造人、所有權人，買受計畫範圍內住宅；及計畫完成階段，起造人與得分配住宅所有權人，簽訂契約買回住宅）。 （永慶房產集團提供）20年過去了，全國房價所得比從2003年第1季的4.41倍加重至2023年第1季的9.52倍，台北市更從6.16倍暴增至15.22倍，在高房價衝擊下，繼承、贈與等兩項合計占比也跟著拉高。 巢運今日舉行「租屋族是二等公民嗎？正視無法入籍對公民權的危害」記者會，認為租屋族最大障礙就是無法遷入戶籍。
