提醒您：本網站建案資訊開放委託刊登，我們將盡力查證相關資訊，但無法擔保皆正確無誤，所有資訊皆以興榮建設及雙捷大院銷售現場之宣傳品為準。 更新日期與內政部每月1日／11日／21日同步；成交價格受交易日期、樓層及戶別影響，故平均單價僅供參考。 雙捷大院 頭前庄站位於新莊重劃區邊緣地段，平均單價為38.2萬元，房價親民，惟受限於住宅區腹地較小，房市交易量也相對較低。 捷運新埔站由板南線及環狀線雙線交會，也緊鄰五鐵共構的板橋站，今年上半年平均單價落在56.2萬元，雖價格是新北市前段班，但也因各項機能優勢，購屋需求穩定。
不論是交通、生活機能，各方面皆發展成熟；今年上半年平均單價落在49.4~52.5萬元，價位上相較於北市平易近人。 在平均單價上，中和新蘆線和環狀線交會的頭前庄站只要3字頭，是最為實惠的雙捷交會站。 陳金萍表示，頭前庄站除了有環狀線，還有中和新蘆線行經，交通相當便利；區域內還有IKEA及不少連鎖超市、商場，生活採買便利。 頭前庄站位於新莊重劃區邊緣地段，平均單價為38.2萬元，房價相對親民，惟受限於住宅區腹地較小，房市交易量也相對較低。 值得注意的是，在房價最低前5名雙捷交會站中，環狀線就有四站上榜，陳金萍說，環狀線西環段行經的中和、新莊區域，向來是雙北地區房價相對實惠的地方，隨著環狀線的通車，不論是往來台北市區或是新北市其他行政區都相當方便。
雙捷大院: 成交行情對比
信義房屋泰山明志店業務主任蔣韶剛表示，明志路屬泰山早期發展路段，生活圈老舊透天、公寓較多，不然就是屋齡20年以上的中古大樓，生活圈機能集中，學區完整，剛性需求強勁。 蔣韶剛表示，因為泰山屬大台北蛋白區，在比價效應之下，近年也吸引不少外來客目光，區內公寓每坪在23~28萬，有電梯的中古大樓包含華廈產品，每坪則在30~35萬，相較鄰近的新莊地區便宜。 區內指標社區有「武泰臻和」、「合登上豪」、「稙村秀」、「海德堡」等，平均行情在30~45萬之間，視區段位置、屋況而定，新建案「明志書苑」最高則有5字頭成交紀錄。 第2、3名則是由景安站及板橋站拿下，不僅半年有破百的交易量，還雙雙榮登房價最實惠排行。 陳金萍說，兩站點皆坐落於環狀線上；景安站20分鐘左右距離即可抵達雙北的交通樞紐台北站及板橋站；而板橋站則是各種交通系統的匯集地。
格局規劃以2房為主，3房為套房型出租產品，且社區僅39戶住家，以小坪數產品來說居住品質相對單純，適合首購族成家選擇。 （永慶房屋提供）捷運帶來的交通便利性無可取代，成為許多民眾購屋的熱點所在，特別是捷運交會站，一站搭兩線，便利性更加倍。 永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點2023上半年台北捷運已通車雙捷運線交會站周邊房市價量表現。
雙捷大院: 明志學
其中捷運新埔站以254件交易量奪冠，頭前庄站3字頭房價最親民。 在統計中，環狀線就有3站佔據排行，而房價最便宜更是坐擁4名次，稱霸雙榜。 2023上半年便擁有254件房市交易量的捷運新埔站，平均一天就賣出超過1間房屋，交易量更是遠超第2名將近1倍。
泰山區因位處邊陲，屬於自給自足的小型生活圈，近年因一旁的新莊副都心、頭前推案量爆發，房價高漲，讓不少購屋族轉往此區購屋，而新北最大重劃區塭仔圳，在規劃多年後也正式啟動，其中一大部分屬泰山區塊，待未來完成配地開發，將成為北台灣最大的新興區塊。 「雙捷大院」由新莊泰山區在地建商地景機構規劃興建，公設部分包括門廳、休憩區、多功能閱覽空間等，公設比約33.5%。 地段位置位於泰山市區與塭仔圳重劃區之間，在享有成熟商圈機能外，也具備重劃區發展期待性。 「雙捷大院」坐落泰山明志路核心位置，享有明志路商圈機能，附近生鮮超市、藥妝店、小吃店家多，另外鄰近輔仁大學商圈，機能無虞。 近年泰山塭仔圳重劃區題材眾多，佔地達397公頃，鄰近機場捷運線，地段條件吸引不少首購、換屋青睞。
雙捷大院: 網站導覽
塭仔圳近400公頃開發計劃，相當於4個新莊副都心、20個新板特區，Think BIG的城市格局，以看齊新莊同步新板的發展願景，擘畫2030年的新北城市大計。 「雙捷大院」位居泰山市區與重劃區的樞紐位置，往來交通要道上，更同時擁有新莊輔大的商圈與生活機能，核心的關鍵地段，增值的未來槓桿。 雙贏便利｜「雙捷大院」坐落泰山明志路核心位置，麥當勞轉個彎，便利切換城市頻率，豐富的生活機能，包括小北百貨、全聯購物中心、健身中心、屈臣氏、摩斯漢堡、便利商店，滿足全家人的滿分需求。 鄰近輔仁建國商圈，朝氣蓬勃的學區商圈，特色獨具的時尚育樂，加上好市多採買便利；往迴龍方向的B&Q特力屋、HOLA和樂家居；加上新莊副都心的宏匯廣場，多元精彩的城區生活，給您市中心的豐盛地段。 雙捷大院2023 雙捷大院2023 口碑盛評｜「雙捷大院」由地景機構規劃興建，深耕新泰地區超過二十年，獲得許多口碑好評，包括「地景四季」、「富御匯」、「滿築」、「萬代富」，以及多個進行中的都更案，看好泰山發展潛力，以穩健踏實的推案進度，推出有質感的職人建築。
其中於明志路三段上的「雙捷大院」，近壤塭仔圳重劃區，同時鄰近新莊輔大機能，基地面積約508.82坪，規劃地上9層、地下2層華廈，總戶數僅39戶住家、4戶店面，房型規劃2~3房。 泰山明志路生活機能完備，吸引不少自住客，以2~3房為主力，2房含車位總價在1000~1300萬，3房含車位總價1300~1600萬，和周邊區域相比，泰山中古屋會比新莊中古屋和五股洲子洋重劃區便宜，且生活機能較五股好。 而重劃區內率先推案的新泰重劃區，位處新莊和泰山交界，新建案最高已達7字頭，直逼副都心行情，也讓泰山地區房市能見度提升，加上泰山市區內新案價格平均仍在4字頭，更具吸引力。 目前區內新案，有位在工專路12巷內的「明志學」，規劃24~37坪，共66戶住家，步行5分鐘即可達全聯，車程3分鐘可到機捷泰山貴和站，平均成交價格約44.8萬元。 明志路一段至三段是泰山主要幹道，生活圈涵蓋泰林路二段以南、貴子路以北，包括辭修路、文程路、公園路等都屬商圈範圍，明志路沿線商家林立，各式連鎖商店都有，還有泰山區公所、傳統市場、全聯和家樂福等，可說是集結主要機能來源。
雙捷大院: 明志書苑
現代多人多為2、3人小家庭甚至獨居，影響民眾購置房產的需求改變，加上少部分長輩因退休生活需要，由於家裡子女不見得同住，居住人數變少，會把原本住的公寓或透天厝，換成坪數小、但生活機能較好的大樓，例如距離市中心或醫院較近的電梯大樓。 此外，近幾年高雄積極推動地方創業，吸引北漂年輕人回流，進而帶動當地房產需求，這些返鄉工作的年輕人為了工作方便以及希望保有個人空間，大多會選擇購買小宅自住。 營建署表示，走廊並不在住宅類建築物的公安檢查項目內，關鍵在外開防盜鐵門是否會妨礙「樓梯避難」，才是個案檢查的重點，請各縣市政府執行抽查時確實掌握並提供說明，讓民眾了解，減少對政策的誤解。 台北市錦新大樓過去30多年因火警、墜樓、殉情奪走25條人命，有台北第一凶宅之稱。 不過元宏不動產加值服務平台統計，目前錦新大樓待租物件每坪租金開價1907元，比林森北路生活圈平均租金開價1727元還高。 Copyright © 2022 住展房屋網-預售屋,新成屋,房價最新情報網,購屋買房子資訊 版權所有，禁止擅自轉貼節錄。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，捷運新埔站由板南線及環狀線雙線交會，也緊鄰五鐵共構的板橋站，與新板特區共享生活圈，今年上半年平均單價落在56.2萬元，雖價格是新北市前段班，但也因各項機能優勢，購屋需求穩定。 生活圈內學區完整，從幼兒園到大學都有，滿足升學需求，公園則有文程廣場公園、辭修公園、貴子兒童公園等，另外還有泰山區運動中心、綜合體育場、瓊仔湖登山步道等。 聯外交通部分，主幹道明志路公車路線眾多，可至大台北各區，也是通勤族主要交通工具，捷運則有機捷泰山貴和站或泰山站，開車可上台64、台65線快速道路，或上國道1號五股交流道，車程約30分鐘可到台北市區。
雙捷大院: 雙捷大院-基礎資訊
面對未來的生活提案，地景機構邀請以兆建築事物所、余烈土木技師，並特聘榮華工程甲級營造肩負管理工程品質。 「雙捷大院」考慮未來城市發展與規劃，設計符合生活想望的質感建築。 質感社區｜「雙捷大院」共計43戶，採地上9層地下2層規劃，精緻細膩的戶數設計，在管理與鄰里互動上取得良好平衡。 飯店式質感的公共空間設計，包括門廳、休憩區、多功能閱覽空間，讓住戶能夠在返家時，感受寧靜舒心氛圍。 雙城生活雙贏便利 「雙捷大院」坐落泰山明志路核心位置，麥當勞轉個彎，便利切...
以「連鎖品牌」、「消費智能」及「活絡商辦」為核心定位，整合集團資源，引進7-ELEVEN、康是美、星巴克及統一佳佳 BEING sport等知名品牌進駐商業空間，並規劃新創孵化器共享空間，引入新北市新創企業進駐，為土城挹注產業新能量，完整土城產業發展地圖。 「雙捷大院」由地景機構規劃興建，深耕新泰地區超過二十年，獲得許多口碑好評，包括「地景四季」、「富御匯」、「滿築」、「萬代富」，以及多個進行中的都更案，看好泰山發展潛力，以穩健踏實的推案進度，推出有質感的職人建築。 明志路商圈因開發早，巷弄道路較狹小，還有不少單行道或死巷問題，若購買公寓，要注意停車問題。 區內公寓屋齡老舊，不少是海砂屋，主要幹道尖峰時間容易塞車，且區內沒有捷運經過，對通勤族較不便。 觀察西門町近1年10大高單價的租賃案，就有4件訂有「漲租條款」。
雙捷大院: 新北首宗千坪跨街廓都更案啟動 市府下修限制助老宅翻身
明志路三段巷內的預售案「雙捷大院」，規劃22~35坪，基地緊鄰塭仔圳重劃區，位處明志路和新莊輔大雙商圈，每坪成交約44.7萬元。 茂德建設也在此推出預售案「明志書苑」，基地位在主幹道明志路二段，近明志國小，規劃20~33坪首購產品，每坪成交均價來到50萬。 在地建商武泰建設在明志路三段推出「武泰臻愛」，採先建後售，規劃18~39坪、1~3房，一旁即是貴子兒童公園，每坪價格39~45萬。
- 泰山明志路生活機能完備，吸引不少自住客，以2~3房為主力，2房含車位總價在1000~1300萬，3房含車位總價1300~1600萬，和周邊區域相比，泰山中古屋會比新莊中古屋和五股洲子洋重劃區便宜，且生活機能較五股好。
- 區內指標社區有「武泰臻和」、「合登上豪」、「稙村秀」、「海德堡」等，平均行情在30~45萬之間，視區段位置、屋況而定，新建案「明志書苑」最高則有5字頭成交紀錄。
- 目前區內新案，有位在工專路12巷內的「明志學」，規劃24~37坪，共66戶住家，步行5分鐘即可達全聯，車程3分鐘可到機捷泰山貴和站，平均成交價格約44.8萬元。
- 「雙捷大院」位居泰山市區與重劃區的樞紐位置，往來交通要道上，更同時擁有新莊輔大的商圈與生活機能，核心的關鍵地段，增值的未來槓桿。
- 不論是交通、生活機能，各方面皆發展成熟；今年上半年平均單價落在49.4~52.5萬元，價位上相較於北市平易近人。
- 房地產短期看經濟，長期看人口，近幾年全台人口快速老化加上少子化趨勢，根據內政部統計月報指出2023年4月每戶人口數僅2.55人。
而頭前庄、景安等站更挾帶著雙捷運交會的優勢，區域未來發展潛力可期。 「雙捷大院」坐落泰山明志路核心位置，麥當勞轉個彎，便利切換城市頻率，豐富的生活機能，包括小北百貨、全聯購物中心、健身中心、屈臣氏、摩斯漢堡、便利商店，滿足全家人的滿分需求。 「雙捷大院」地理位置位於泰山區生活機能成熟地段，且鄰近輔大生活圈，日常採買相當方便，也可期待一旁重劃區的話題帶動，區域具備未來發展潛力，交通部分鄰近機場捷運A6站。
雙捷大院: 生活機能
泰山明志路是泰山地區發展最早的區塊，雖生活圈範圍不大，但機能成熟，連鎖商家林立，近年隨著新莊重劃區房價高漲，推擠不少購屋族來泰山購屋，區內中古大樓只要3字頭，是目前大台北難得的平價區塊。 緊鄰國門特區，位於重慶北路第一排的『當代1號院』，憑藉絕佳地段，無論是通往忠孝橋、台北橋，還是周邊捷運都相當便利，生活上享有圓山花博美術生活圈，產業上則是附近的圓山新創聚落，以及北士科創造的就業機會。 雙捷大院2023 台北市大同區預售新案「當代1號院」，座落重慶北路，未來將打造地上16層鋼骨制震大樓，不僅鄰近捷運大橋頭站以及圓山站，更直通西區門戶計劃，享有多項建設利多。 高雄近幾年隨著科學園區、台積電設廠、捷運輕軌建設…等話題，雖然帶動產業進駐與就業人口，但同時土地雨與營建成本也因此上升，也順勢把整體房價往上推，大坪數產品價格更高，為了減輕購屋壓力，民眾轉而購買小坪數低總價的產品。 而高雄建商也看準此趨勢，近幾年像是預售、新成屋建案，清一色以小宅產品為主，剛才所提到的新興與前金區，區內大部份屋齡新的建案，幾乎都來自土地整合或危老改建，由於這些新建案的基地面積不大，自然會以低總價民眾好入手的小宅為主。 統一超商首度投資地區商業中心，並在土城建立新北企業營運辦公區，成為市府造鎮夥伴。
信義房屋專家表示，這種情況通常出現在景氣轉折初期，對房東來說，即使看好未來的復甦商機，現在租金仍未反映未來觀光紅利。 放眼大台北地區，捷運向來是購屋條件要點，以地段含金量最高的板南線來看，近年大興建設的土城房價已站穩6字頭，相較於南港破百萬，板橋8字頭，仍是房價低的地區，在預算有限下，購屋族紛紛轉往同樣擁有捷運與商圈.. 淡海新市鎮指標建案「海上皇宮」總價再創新高，同時也創造淡海新市鎮最新的房價天花板。 根據實價登錄資料，該社區11樓戶，總坪數多達173.36坪，2月以7168萬元成交，創下淡海新市鎮最高總價紀錄。 陳金萍說明，兩站點皆坐落於環狀線上；景安站20分鐘左右距離即可抵達雙北的交通樞紐台北站及板橋站；而板橋站則是各種交通系統的匯集地。 房地產短期看經濟，長期看人口，近幾年全台人口快速老化加上少子化趨勢，根據內政部統計月報指出2023年4月每戶人口數僅2.55人。
