馨傳不動產智庫彙整，全球25個主要國家全體銀行2022年底的「不良貸款率」（Bad Loan Ratio），大多數國家不良貸款率約為1%多，其中台灣不良貸款率高居全球第一低、僅約0.15%，同期住宅貸款逾放比更只有0.07%，房貸違約率同為世界最低。 至於房貸利率持平，是否代表利率高峰已過，蔡惠美表示，先前央行升息，銀行房貸利率多已調整完畢，但央行仍持續緊盯國內通膨情勢，據以判斷貨幣政策是否還有調整必要，現在無法斷言利率高峰已過。 政府優惠房貸2023 央行統計顯示，7月五大銀行新承做房貸金額為564.24億元，月減13.43億元，房貸利率則持平為2.098%。
雖然房貸行情大多可貸額度上限約為8成，不過還是有些銀行、金融機構會視貸款人情形拉高額度至8.5成。 青年安心成家購屋優惠方案之借款人必須年滿20歲，並且借款人本人及其配偶、其未成年子女均無自有住宅者方得申請。 鏡鑒諮詢創始人張宏偉認為，三部委推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”的政策措施，該項措施對於首次改善或改善需求來講，獲得了購房機會。 政府優惠房貸 因為這些城市改善需求相對旺盛，迫於自己在認貸方面的劣勢，短期內無法改善居住條件。
政府優惠房貸: 自購住宅貸款利息補貼 2022 申請資格
專辦企業信用融資貸款 ，協助企業資金活絡，乎你週轉免煩惱，手續簡便、核貸快速，協助各位企業老闆、老闆娘在日常營業過程中，快速取得一筆營運資金。 中國網是國務院新聞辦公室領導，中國外文出版發行事業局管理的國家重點新聞網站。 本網通過10個語種11個文版，24小時對外發佈資訊，是中國進行國際傳播、資訊交流的重要窗口。 58安居客研究院院長張波認為，市場對於“認房不認貸”落地的呼聲很高，本次三部門的表態也為政策的落地掃清一些障礙，但預計這一政策不會全國“一刀切”，一線城市落地的節奏依然可能偏慢。
3 萬元房貸補貼已於今年 政府優惠房貸 6 月 1 日正式開放申請，想知道什麼時候申請? 答：為防止金融機構變相以超過房屋價款合理成數之無擔保放款金額申撥國庫補貼利息，故以無擔保科目貸放者，不適用本專案貸款，當不得申請國庫補貼利息。 答：本專案貸款係專為協助國內民眾購置住宅，減輕購屋利息負擔，如房屋過戶登記之原因非為買賣(或拍賣)取得，而係以贈與、繼承或交換等原因而取得者，不適用本項專案貸款。 答：借款人向承辦金融機構申貸，若核定貸款金額超過優惠貸款額度，該超過部分之利率，按承辦金融機構一般購屋貸款利率計算。 由政府補貼利息的「住宅補貼貸款」，針對自購住宅可以提供201～250萬元不等的優惠貸款；針對修繕現有住宅，也提供最高80萬元的額度。
政府優惠房貸: 房貸量「高點」已過？三大利空讓國銀第三季房貸量恐衰
最後提醒大家，如果想要申請「自購住宅貸款利息補貼」者，得先留意原貸款銀行是否有與政府配合「自購住宅貸款利息補貼」，否則恐將無法受理申請。 政府優惠房貸 若真的遇到銀行沒有配合政府的補助，內政部營建署官員則建議民眾可以評估是否要轉貸，但也記得要考慮違約金的問題，以免最後還多花一筆錢。 符合資格並申請通過的民眾，將由政府補貼部分貸款利息，貸款額度由承貸金融機構勘驗後依擔保品所在地決定。 四、搭配措施：內政部「自購住宅貸款利息補貼」核定戶，若其住宅購置日期符合本項優惠貸款者，得搭配使用。
1.18歲以上2.本人及配偶名下無自用住宅3.國庫署表示青年安心成家貸款提供給最有需要青年，而不是變成個人理財手段；因此修正規定，限縮為新購六個月內的房屋，才可申請。 至於8家公股銀行承作青年安心成家貸款方案的內容基本上大同小異，主要差別在於「手續費」上，除了會有一個開辦費加上信用查詢費外，一旦銀行判斷個人還款能力不足，就會要求額外提供信用貸款保證人，此時就需另再加上一筆貸款保證人的信用查詢費。 答：本專案貸款額度係按購置房屋之所在地為依據，例如借款人戶籍設於桃園縣，所購買之住宅座落台北市，其優惠貸款適用台北市優惠貸款額度，最高額度為350萬元。
政府優惠房貸: 內政部
答：為防止人頭戶問題及利於金融機構授信審核作業，民眾申辦本專案貸款時，購置房屋住宅之所有權人與借款人應為同一人。 如果該民眾成功申請住宅補貼，以台北市來說補貼金額上限是 250 萬元，目前機動利率郵儲利率為0.887%，就會分為 2 筆貸款，各別為 250 萬元的貸款利率0.887%，以及 550 萬元的貸款利率則會是 1.31% 計算。 《新華社》報道，人民銀行、金融監管總局及住建部，聯合印發通知，推動落實購買首套房貸款「認房不認貸」政策，意味購房者不論以往有否貸款記錄，只要申請時手上沒有商品住房，均可獲得金融機構的首置貸款優惠。 金管會去年2月18日函請各銀行，針對受疫情影響導致房貸、車貸、信貸等個金貸款還款出現困難者，提供緩繳或展延3～6個月等措施。 考量疫情衝擊尚未結束，去年5月29日、12月25日及今年6月2日三度函請各銀行延長期限，將期限延長至今年底。 （一）中央銀行新臺幣一千五百億元優惠購屋專案貸款，依中央銀行提撥郵政儲金轉存款新臺幣三百億元供銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款專案融資作業簡則及中央銀行提撥郵政儲金轉存款新臺幣一千二百億元供銀行辦理民眾購置新屋貸款專案融資作業簡則辦理。
答：本專案貸款戶提供擔保之房屋拆除重建後，因原擔保物滅失，應清償貸款，而重建房屋所辦貸款，並非購屋貸款，不得申辦本專案貸款。 答：本專案貸款戶於貸款存續期間，因繼承發生貸款債務之移轉，則承受該貸款之繼承人，得依原優惠條件繼續原貸款之清償事宜，惟如重複申貸本專案貸款情形，則不得享有優惠利率。 答：可檢具繳納買賣契稅稅單或經公證之建築改良物買賣所有權移轉契約等買賣證明文件以為佐證，並經承辦金融機構查明屬實者，即可申貸本專案貸款。 答：本專案貸款戶因故無法如期還款，得個案與承辦金融機構協商本金展延以2年為限，且僅限1次，並向承辦金融機構切結「不再展延應還本金」。 1.本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，總費用年百分率可能從最低1% 到最高20%，實際貸款條件，仍以銀行提供之產品為準，且每一顧客實際之年百分率仍以其個別貸款產品及授信條件而有所不同。
政府優惠房貸: 不用再狼狽了！永和、新莊老宅增設電梯 最高補貼360萬元
申辦土地貸款，初步估價後，可以依照您的資金需求及條件與專員接洽，分析評估，選擇最適合您的貸款額度，放款成數通常為市價的6-8成，土地比房屋更難辦貸款，其實不外乎就是銀行也會有的風險考量。 例如房貸八成、信貸一成，不過由於信貸的貸款期限較短，因此在還款初期背負房貸+信貸雙貸之下壓力比較大。 若是「第一類」低收入戶、身心障礙、原住民、災民、育有未成年子女3人以上等特殊條件的申請人，提供更低的利率。 這在之前，財政部發佈的《關於支援居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》中，規定的時間為自2022年10月1日至2023年12月31日。
- 前2年按基準利率固定加0.345% (目前為1.565%）機動計息，第3年起按基準利率固定加0.645%（目前為1.865%）機動計息。
- 考量疫情對部分民眾的經濟活動及債務償還能力仍有所影響，金管會11月29日邀集銀行公會及相關銀行進行討論，協調銀行將房貸、車貸、信貸及信用卡等個人貸款的債務協處機制受理期間，再延長至2022年6月底。
- 答：貸款戶如已申辦一般購屋貸款或其他政策性房貸（如青年購屋低利貸款等），且申請資格符合本專案貸款作業規定及「問與答」規定，考量該貸款戶未享有政府88年起陸續開辦之1兆9,500億元優惠購屋貸款利息補貼，因利率因素欲申請改貸本專案貸款，如金融機構同意，則本署同意。
- 答：本專案貸款戶於貸款存續期間，因繼承發生貸款債務之移轉，則承受該貸款之繼承人，得依原優惠條件繼續原貸款之清償事宜，惟如重複申貸本專案貸款情形，則不得享有優惠利率。
- （二）承貸金融機構自主查核：承貸金融機構發現借款人有第八點應停止補貼之情形者，應主動停止利息補貼，並計算該借款人自停止補貼之日起迄今應繳回溢領補貼利息明細資料函送本部，以供辦理後續追繳溢領補貼利息及將收回溢領補貼利息解繳住宅基金等相關作業。
報道又引述官員稱，此項政策將使更多置業人士，能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優惠，有助於降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。 考量疫情對部分民眾的經濟活動及債務償還能力仍有所影響，金管會11月29日邀集銀行公會及相關銀行進行討論，協調銀行將房貸、車貸、信貸及信用卡等個人貸款的債務協處機制受理期間，再延長至2022年6月底。 4.承貸金融機構接獲本部通知借款人停止補貼時，應立即配合停止補貼，並計算借款人自事實發生之日起至停止補貼之日應繳回溢領補貼利息後，製作借款人之溢領補貼利息明細表及其聯絡相關資料提供本部，以供辦理後續追繳溢領補貼利息及將收回溢領補貼利息解繳住宅基金等相關作業。 目前「中產以下自用住宅貸款戶支持專案線上申請網站」已開放，打算申請補貼的朋友自 6 月 1 日上午 9 點起，可至內政部線上申請系統申請。 目前行政院初步規劃的房貸補貼內容是針對「2021 年每戶家戶可支配所得在 120 萬元以下」、「僅持有 1 間房子且屬於自用住宅」者，台北市房屋原始核貸金額在 850 萬以下(房屋總價值 1,200 萬以下)，其他縣市房屋核貸金額在 700 萬以下(房屋總價值 1,000 萬以下)，符合以上條件即可申請房貸補貼。 內政部房貸補貼「中產以下自用住宅貸款戶支持方案」出爐，申請條件、補助名額、補助金額搶先曝光 !
政府優惠房貸: 政府優惠房貸Q&A
答：借款戶申辦本專案貸款後，擬將所購房屋贈與一半或部分持分予其配偶或他人，如其所餘持分之價值足以擔保剩餘貸款金額時，可繼續享有本優惠貸款利率；否則，其剩餘貸款金額將因擔保品價值降低而減少，並自轉讓之日起終止該減少部分之政府利息補貼，亦即該減少部分不再適用優惠利率計息，改按承辦金融機構一般購屋貸款利率計息。 現在絕大多數的人買房子都會申請房貸，分期 2、30 年以上，每個月繳房貸，佔去了絕大多數的生活開銷。 內政部每年在 7、8 月時都有提供「自購住宅貸款利息補貼」，符合資格者將由政府補貼部分貸款利息，最低 0.312% 起的優惠利率，補貼年限最長 20 年、寬限期最長 5 年，減輕不少壓力。
我們以「第二類」者在台北市買房，房屋貸款金額是 800 政府優惠房貸2023 萬元，銀行貸款利率為 1.31% 來舉例計算。 雖然說今年「自購住宅貸款利息補貼」的詳細條款尚未出爐，不過根據去（2021）的補助條件來看，台北市最高為 250 萬元；新北市最高為 230 萬元；其餘直轄市、縣（市）最高為 210 萬元。 官方早前推出「認房認貸」政策，以阻礙資金流入房地產市場，而沒有住房貸款紀錄的人士，才會被視作首次置業者，享受低利息成數優惠。 不過，即使置業者已出售原先持有的住房想重新置業時，亦不得享有首置貸款優惠。 舉凡一般家庭中含貸款人、配偶及未成年子女，只要在當地名下沒有成套住房，不論是否已申貸購屋，銀行業金融機構一律按照首套住房標準優惠給貸。 【時報-台北電】新華社報導，大陸住房城鄉建設部偕同人民銀行、金融監管總局，頒布首套房貸款「認房不用認貸」政策措施。
政府優惠房貸: 政府辦理之優惠住宅貸款優惠利率現況表
此次房貸補助預估可嘉惠台北市 4 萬戶，其餘非台北市城市 51 萬戶，總計補助 55 萬戶貸款戶。 林右昌說明，此次 3 萬元定額支持是依據全國平均房貸餘額 950 萬元，在近年因升息累計達到 0.625% 所增加的利息支出來估算而得。 林右昌表示，房屋原始核貸金額的設定，是依據整個住宅房價和所得的中位數推估，基本上可以照顧到真正需要照顧的人。
據初步調查，在交屋潮仍維持一定動能下，各家銀行7月房貸量約與6月相當，單月月增落在20至50億元之間，但8月中起、日均撥貸量只剩下過往的一半甚或是三分之一，第3季房貸量能恐難樂觀。 受惠交屋潮續航，象徵房市買氣的國銀6月底房貸月增0.64%或603億元，是13個月新高，但第3季恐難樂觀。 銀行圈指出，第3季在平均地權條例上路、央行二戶限貸令實施、及8月遇上民俗月，這三大利空均恐讓房貸量能再縮水。 而且貸鼠先生借的這 10 萬元沒有超過原本的保價金，所以這 3 年內只需要繳利息即可，3 年後再把借款還完。
政府優惠房貸: 保單紓困貸款申請文件
在“7.24中央政治局會議”滿月之際，多部委接連釋放政策利好，明確推進首套住房“認房不認貸”、延長1年內換房退稅優惠。 業內預測，若核心城市政策在“金九銀十”之前落地，將有望帶動市場銷售好轉恢復。 而不具以上條件者則為第二類，其優惠利率則為郵儲利率加0.042%（目前為 0.887%）。 檢警還查出，廖男另涉嫌以不實資料幫一名申請者向渣打銀行申請信貸得手89萬餘元；檢方今日依違反銀行法「銀行職員違背職務」罪嫌、刑法三人以上共犯詐欺取財、行使偽造公、私文書等罪嫌起訴張男等24人。
何世昌指出，烏克蘭雖然遭遇戰火導致不良貸款率狂飆，但因戰爭爆發後大量住房毀壞、物資短缺，以及CPI年增率高達約25%，全國房價不跌反漲，去年Q4全國房價平均漲幅約16.7%，又以戰火較少的西部各州房價漲幅最大，完全巔覆外界的印象。 據金管會統計，6月底本國銀行房貸餘額（未含催收款）9兆5,092億元，月增603億元，其中光中信銀單月就續增127億元，貢獻了二成，也是前十大房貸行中，唯一一家連續兩個月、月增額都破百億元者。 一家銀行主管坦言，近月不動產交易都是「價略增、但交易量減少」，今年上半年整體房市交易量年減15%，1至2月因農曆過年、國銀房貸幾乎都是衰退，3至6月則恢復一定成長比例，尤其是5至6月的月增量幾乎攀到近期高峰。
政府優惠房貸: 住宅資訊動態看板
檢警調查，張男向申請者收取3000元至30多萬元高額手續費，其中一名申請人獲銀行核撥80萬元信貸，卻付出33萬餘元手續費，費用之高、令人咋舌。 政府優惠房貸2023 何世昌進一步指出，雖然近來爛尾樓、建商倒閉議題發酵，但與其他國家相比，台灣爆雷的機率相對低許多，購屋族只要慎選建商與代銷，就能一圓成家夢。 其次，若與美國比較，美國去年底住宅貸款違約率約1.78%，台灣卻僅約0.07%，顯示台灣房市與金融業體系相對穩健，爆發危機的機率微乎其微。 法人指出，中信銀房貸量大增，有兩大主因，一、房市仍維持一定交易量，二、整批房貸的交屋潮，但認為下半年在政府打炒房政策、及高利率持續下，中信銀房貸成長恐會趨緩。 蔡惠美補充，新青安房貸8月1日上路，但不會拉低五大銀行新承做房貸利率，因為央行統計是採合約上的名目利率，而非貸款者實際支付的利率。 林右昌解釋，因為有家戶所得限制、房屋總價限制，加上必須為自用住宅，因此房貸補貼會排除出租房子的房東。
現在大家買房子都會申請房貸，也得付出不少利息，如果想要省下利息費，除了跟銀行談好的利率以外，其實政府每年 7 到 8 政府優惠房貸2023 月間，也都會開放「自購住宅貸款利息補貼」的申請，符合資格的民眾，經政府審查核定後將由政府補貼部分貸款利息，以減輕貸款利息負擔。 （二）借款人因經濟困難無力一次全部繳回溢領補貼利息者，得於本部通知停止補貼函所定還款期限內，向本部營建署申請分期返還溢領補貼利息，並自提出申請之日起最多十二個月內分十二期平均攤還，且不計算利息。 （政府優惠購屋專案貸款終止貸款利息補貼戶分期返還溢領利息補貼申請書格式如附件）。 但情況特殊者，得由本部營建署審酌延長之，其延長以十二個月分十二期為限。 答：本專案貸款戶申請轉貸時，應向原承辦金融機構申請開具「優惠購屋專案貸款轉貸證明單(ODT檔下載)」，證明原優惠貸款補貼利率及本金餘額，並按新承辦金融機構徵授信有關規定辦理查估放款值，轉貸金額最高以原優惠貸款剩餘本金餘額為限，並僅限轉貸乙次。 想要申請自購住宅貸款利息，需要符合以下條件：申請人、其配偶或同戶籍的直系親屬共同持有 2 年內自購住宅並已辦理貸款、其家庭成員均無其他自有住宅、申請時家庭成員均未接受政府其他住宅補貼；並且應符合一定所得及財產標準等條件。
