政府鼓勵租屋族申請租金補貼，有出租事實的房東也能因此現身、成為「公益出租人」。 馮麗芳指出，稅單上，公益出租人與自用住宅被放在同一欄目，未申報出租事實的房東，不容易發現自己已由「自用」轉為「公益出租人」。 她推測，稅單如此設計，是避免房東與房客因租金補貼出現糾紛。 租屋補助房東影響 租屋補助房東影響2023 馮麗芳說，「十個房東裡面，我們能說服一個答應申請就很了不起了。」求租的房客為說服房東，得仔細了解租金補貼專案，或乾脆撥出部分補貼，每月多繳一些租金，讓利給房東。
帶租金補貼2.0 開跑後，申請人可至內政部營建署網站的「三百億元中央擴大租金補貼線上申請網站」提出線上申請，須備妥包括租賃契約影本、帳戶影本等身分證明文件。 這次【租金補貼2.0】較值得留意的，在於申請時不需要提供房東身分證字號等資料，基本上只要民眾有租賃契約，即可直接申請，且舊戶也不用重新申請。 內政部曾在2020年針對包租代管房東與房客進行問卷調查，房東表示支持政策的比例達98.3%，房客也有95.6%的支持度。 既有12萬戶租金補貼戶中，雖曾零星面臨房東為難，但去年內政部將全數申請案件主動再申請一年補貼時，並無任何房客表示不妥或反對，顯示在既有公益出租人制度下，租賃雙方即使偶有不熟悉政策方案的誤解，釐清之後都樂意參與政策服務及納管。 行政院今年擴大辦理50萬戶租金補貼，但是仍有民眾擔心房東阻撓，立意良善的政策「看得到吃不到」。 內政部今（14）日表示，租金補貼不僅是落實弱勢居住照顧的重大政策，同時具有促成租屋市場健全化、透明化的功效，達到房東、房協雙贏局面。
租屋補助房東影響: 房東為何不願申請租金補貼？內行曝2關鍵
事實上，租賃收入可適用財政部頒布的標準，扣除43%必要費用，其餘才是要課稅的所得，此例一個月租金3300元，等於房東一年只有約2.2萬元需要報入所得稅。 而此例中的房東如非屯屋族，加上非新房子，即使登記為非自用住宅，房屋稅率與地價稅率，稅金並不會相差太多。 至於租金補助問題，原PO說明他去年的租屋補助案有申請通過，房東亦大方表示可以儘管申請沒關係，今年看到七月初時政府有推出三百億補助，且還倡導手續簡單，可直接越過房東，於是PO未先與房東討論，便直接申請，直至後續觀看各大媒體的報導，才驚覺原來房東可能會有稅金問題。
在5月《住宅法》三讀通過之前，原先每屋、每月的免稅額為1萬元，修法後，免稅額拉高至1萬5,000元。 而今年，營建署為了申請核准案件能達到五十萬件的KPI，還擴大辦理及加碼補貼金額(圖二)，此外，就上述兩點，則調整為「沒有稅籍編號可用切結」及「房東可以不提供身分證字號」也可申請補貼。 今年暑假租屋旺季，在政府300億元租金補貼政策（7月1日到8月31日止）下更添熱鬧。
租屋補助房東影響: 租金補貼 地下房東受衝擊
若是房東擔心房客申請租金補貼會讓稅金增加，2018年已新增「公益出租人」規定，參加租金補貼的房東可享有三種稅賦優惠，除了房屋稅、地價稅可以比照自住稅率外，綜合所得稅每屋每月有1萬元免稅額度，藉此鼓勵房東放心讓房客申請租金補貼。 要申請2022租屋補助加碼方案，首先，你需要同時符合「家庭成員均無自有住宅(包括申請人、申請人的配偶、申請人的直系親屬等)」、「每人每月平均所得、每人動產限額及家庭不動產限額均需低於一定金額」、「申請時家庭成員均未接受政府其他住宅補貼」這3大條件。 約占租屋市場總量18%的房東，在符合住宅法公益出租人的條件下，享有所得稅每戶每月1.5萬元免稅，以及房屋稅與地價稅比照自用住宅優惠稅率，不僅讓租賃雙方共享其利，也對健全租屋市場目標邁出一大步。
若家中 2 名未成年子女的家庭，在新北市市區租屋，原本領取 4,000元 補助，現在則可領取 1.6 倍，相當於 6,400 元。 但申請人金融機構帳戶因債務關係遭法院強制執行或因其他因素致無法使用者，得由申請人填具切結書，以申請人指定之金融機構帳戶作為核撥租金補貼費用之帳戶。 若家中 2 名未成年子女的家庭，在新北市市區租屋，原本領取 4,000 元 補助，現在則可領取 1.6 倍，相當於 6,400 元。
租屋補助房東影響: 好文推薦 ｜ 【 2021年度 租屋補貼 8月開跑！】110年度住宅補貼 之 租金補貼好文推薦 ｜ 租賃房屋可以設立戶籍嗎？如何把戶籍遷到租屋處？好文推薦 ｜ 「新」租賃契約開跑！租屋電費有上限、轉租須經房東同意｜房客房東一定要知道的新規定
全台租屋人口近三百萬，房屋租金一直以來是個人或家庭的一大筆支出。 尤其近五幾年，全台租金指數跟房價一樣不停上漲，讓租屋一族吃不消。 政府為了減輕租屋人的負擔，推出租屋補貼政策，此政策其實不是第一次上線，以往補助條件限制、房東不願意讓房客申請等等原因，租屋族大喊：「看得到卻吃不到」的狀況。 行政院宣布推出擴大300億億元租金補專案，從舊版住宅補貼方案總經費每年57億元，提高至300億元，預估租金補貼戶數將從目前12萬戶，大規模提升補貼戶數至50萬戶。 內政部表示，房客無須取得房東同意即可申請租金補助，且房東不得禁止房客申請租屋補貼，當租金補貼申請通過後，房東不須申請即可享有綜合所得稅每戶每月 1.5 萬免稅，成為公益出租人，因此，房東讓房客申請租屋補貼，房東收租更有保障，讓租賃雙方和諧雙贏。 內政部表示，房客無須取得房東同意即可申請租金補助，且房東不得禁止房客申請租屋補貼，當租金補貼申請通過後，房東不須申請即可享有綜合所得稅每戶每月1.5萬免稅，成為公益出租人，因此房東讓房客申請租屋補貼，房東收租更有保障，讓租賃雙方和諧雙贏。
若遇到房東拒絕、刻意刁難或以「調漲租金」或「提前終止租約」等不當手段，限制或阻止申請租金補貼情形，可檢具事證向各直轄市、縣（市）政府地政局（處）或消保官提出申訴或檢舉。 ✅租金補貼申請年齡則從20歲下降至18歲，大學生甚至連高中生都能請領，而且不需房東資料就能申請，直接匯入帳戶。 在外就學、就業者皆可提出申請，申請通過後，每個月最多可領4,200元。 300億租金補貼2.0最大亮點在不再限制申請期限，且申請年齡也下修至 18 歲，並放寬家庭成員定義。 擅長不動產稅務規劃、嘉義市地政士公會理事蔡岳臻地政士就過去所承接的稅務諮詢案件談及，政府的租金補貼政策，已讓不少房東睡不著覺，因為，房客先斬後奏或不奏，早已讓房東收到國稅局「連補帶罰」的稅單了。
租屋補助房東影響: 租金補貼大加碼！單身、新婚、生育、弱勢家戶都有福，補助金額最高給到1.8倍
不過房東聽聞後笑笑表示，她都這把年紀，根本不差那一些錢，出租房子只是因為空間多出來，不用反而覺得浪費，由於年紀大，丈夫過世、兒女離家，將房分租後希望有人偶爾能陪她聊天、吃飯。 若是後續有稅金上調的問題，房東再找她兒子們回來協調，請原PO不要擔心、也不要自責。 租屋不一定有洗衣機，有的房東雖會提供，不過租客得要投幣才能用。 有粉專分享照片，只見該房東裝了投幣裝置，10元可洗衣35分鐘、20元70分鐘，也能依水位量決定，而脫水則是1次10元。
另，「父母在領取租金補貼，家中成年子女因就學、就業必須在外租屋」也能依據租屋事實來提出申請；舉例來說，父母在高雄市租屋，正在領取租金補貼，而家中成年子女因就學、就業關係需要到新北市租屋，子女也仍可以申請補貼。 內政部說，這也顯示在既有公益出租人制度下，租賃雙方即使偶有不熟悉政策的誤解，但釐清後，都樂意參與、接受政策的服務及納管。 弱勢租屋族如果月收入低於19412元，租金更只有市價的5折，中間的差價全由政府補助，可以大幅減輕租客的負擔。 新北市政府的「包租代管」合作業者21世紀不動產指出，「包租」是指業者以市場租金的8折價格，與房東簽訂包租3年，並轉租給其他房客，業者便在房東與房客間擔任二房東的角色。
租屋補助房東影響: 租金指數再創新高 專家：增速已放緩「管理費漲最兇」
此租金補貼專案計畫，是國內租金補貼制度重大變革的里程碑，具預算規模最大、照顧戶數最多、適用對象資格最寬與補助加碼最優惠等4大特點。 另為使國人享有優質且能負擔的居住環境，政府亦將持續推動社會住宅興建、公益出租人、包租代管及房東稅賦減免等配套措施，穩健落實居住正義，營造安心成家的環境，讓青年敢婚、願生、樂養。 內政部地政司指出，房客申請租金補貼，房東可直接取得公益出租人資格，並享有所得稅等稅捐減免優惠。 但房東如有禁止房客不得申請租金補貼情形，房客可拒絕及主張無效。
因此，房東出售時，如有房客設籍且未申報出租時，會要求房客填寫「無租賃切結書」，以符合自用土地增值稅規定。 內政部近期新聞稿也有強調，由於房貸補貼鎖定自住族群，因此房貸補貼不會補助到公益出租人身上。 而公益出租人在報稅時，可享有三大稅賦優惠，分別為房屋稅、綜合所得稅及地價稅，房屋稅適用自用住宅稅率1.2%；綜合所得稅每屋每月租金收入最高1萬5,000元之免稅優惠，超過部分的43%可提列成本扣抵、其餘才要課稅；「地價稅」也適用自用住宅用地稅率千分之2。 【金筱筑/採訪報導】為了居住正義，只要房東成為公益出租人，就可享有房屋稅、綜合所得稅及地價稅等多項稅賦優惠，但竟然申請好處那麼多，為何還是有不少房東寧願鋌而走險不報稅當出租黑戶？
租屋補助房東影響: 租屋補助 加碼資格條件
20 至 35 歲以下的單身青年，若所得符合各地生活費 3 倍以下，租金補助可加碼 1.2 倍。 本專案計畫租金補貼以實際租金金額核計，每戶每月最高補貼金額如下表，經主辦機關核定之每月補貼金額上限分級及加碼倍數於補貼期間內不得變更。 4.具經濟或社會弱勢身分者，應檢附弱勢身分證明文件影本，但主辦機關得依據相關機關提供之資料協助認定者，免附。
曹筱筠認為，房客與房東為避免摩擦，最好的方式還是「雙方有共識」，房客可以盡量說服房東，「政府查稅嚴謹，未來被查到可能會往回溯達5~7年」；萬一房東真的不讓申請，房客也可以提出條件，「是否能少付點租金？」再自行評估哪個划算。 不過她強調，這是退而求其次、避免雙方不愉快的作法，並不鼓勵，最好還是「租屋前就先確認能否申請」。 包含綜所稅每月15000免稅額、地價稅適用自用住宅用地稅率千分之2；房屋稅則適用自用住宅稅率1.2％稅賦優惠。
租屋補助房東影響: 公益出租人有什麼壞處？
申請人之家庭成員均無自有房屋，家庭成員指申請人、申請人之配偶、申請人或其配偶之未成年子女（胎兒）（未成年子女以申請人或其配偶為該未成年子女之權利義務行使或負擔者為限）、受申請人或其配偶監護之人。 舉例來說，即使申請人的爸爸或媽媽有自住宅，只要申請人或配偶及其未成年的子女都未擁有自住宅就可申請。 （已失效，請見下方紅字新制規定）首先要告訴租客的是「租金補貼不是申請就會通過」，而是有許多資格限制及「評點制度」，申請者需要先符合門檻條件，透過其他加分條件（如低收入戶、財產限制等）的確認，最後才會獲得租金補貼。 建議可以先請租客確認是否符合申請資格，如果符合再來溝通後續申請相關事宜。 租屋補助房東影響2023 一位自稱私立大學教授的房東，告訴我他的苦衷——他的出租事實若因租金補貼曝光，稅捐機關可追溯七年內的逃漏稅並額外加罰。 租屋補助房東影響2023 這位房東說，過去有房客在未經他同意的情況下，拿租賃契約去申請租金補貼，於是他再也不把合約留給房客。
不過，大赦宜設定「落日條款」，對屆止前申報租屋事實，過往逃漏稅既往不咎，讓房東無秋後算帳疑慮；而落日屆止後，則加強查緝(所有租屋網站)，並搭配「吹哨條款」(獎金)，針對未申報或違反「租賃契約應記載不得記載事項」房東，予以重罰。 例如推動房東「租稅大赦」，引導房東申報納管，申報之房東，租賃所得採「分離課稅」，單一稅、輕稅，這可讓已誠實繳稅者形同減稅，而新申報者的稅賦，即使有增加，但也有限。 其中，有兩個主要原因導致申請無法通過或難以完成補件，分別是「房屋稅率不符」和「房東未填寫身分證字號或真實姓名」(圖一)。
租屋補助房東影響: 內政部催婚！租金補貼大加碼 結婚比單身最高多領3520元
其實，租補政策行之有年，2022年適逢地方選舉，7月起中央祭出300億元擴大租補專案，名額從過去的12萬戶提升至50萬戶；所得限制從每人每月平均最低生活費2.5倍，拉高至3倍。 專案亦放寬「頂樓加蓋承租戶」、「爸媽有房，自己在外租屋」等身分者也可申請。 在租金補貼2.0推出後，申請人可以前往內政部營建署網站的「三百億元中央擴大租金補貼線上申請網站」進行申請。 內政部指出，民國109年曾針對包租代管房東與房客進行問卷調查，房東表示支持政策的比率高達98.3%，房客也有95.6%的支持度。
- 內政部今（14）日表示，租金補貼不僅是落實弱勢居住照顧的重大政策，同時具有促成租屋市場健全化、透明化的功效，達到房東、房協雙贏局面。
- 行政院會日前通過擴大租金補貼專案，預計7月起擴大、放寬申請資格，以往需要獨立門牌才可申請，納入頂樓加蓋租屋等，受惠戶數提升為50萬戶，且「房客申請無需取得房東同意」，但房東可同時取得公益出租人資格。
- 原來是如果房客申請租金補貼，房東會被自動登記成公益出租人，等到拿到稅單時，房東自然就會知道了。
- 「從新北八里、淡水，到台北士林、大安、信義；從雅房、套房、公寓到頂樓加蓋...我都住過。」家住台中的北藝大電影所研究生傅逸佳，7年前北上求學開始在雙北定居，至今已搬家不下10次，目前和男友合租在信義區鄰近永吉市場的舊公寓分租套房，月租金1萬元。
▲擇一檢附（尚未租賃住宅者免附）：租賃住宅之建物登記謄本、所有權狀影本、建築物使用執照影本、測量成果圖影本或未登記建物之合法房屋證明。 如未提供以上任一文件，直轄市、縣（市）主管機關得依申請書上所載門牌或建號查詢建物登記資料。 ★★注意★★ 以前的租屋補助申請資料需要提供房東的身分證字號、房屋所有權狀、或要求遷進戶籍到租屋地址，這些都需要經過房東這一關。 現在可以直接到地政事務所申請第二類建築謄本來替代，任何人只要提供建築物的地址都能申請。
