交通銀行﹙香港﹚宣布，由即日﹙27日﹚起，港元最優惠利率由5.25%調升至5.375%；港元儲蓄利率由0.01%調升至 0.125%。 但他也指出，中銀香港該次上調H按封頂僅限於二手樓，不包括一手樓，相信主要是考慮到樓市淡淨，而其他已上調封頂利息的大行，又傳延遲部分客戶2.5厘封頂優惠，在競爭激烈下，作出該決定，並將生效日期延至9月15日，「明顯都係想搶多一浸生意」。 香港實施聯繫匯率，本地息口通常會跟隨美國息口變化，美國進入加息或減息周期，會間接影響P 按（最優惠利率）升跌。 「P 按」是以最優惠利率為計算基礎的按揭計劃（最優惠利率按揭），最優惠利率英文為 Prime Rate。 中原集團主席施永青認為，加息對供樓人士有直接影響，因為加息後每月供款增加，變相社會的住宅需求會下跌，從而令樓價下跌。 他預測，為捍衛聯匯，未來一、兩個月香港或會跟隨美國加息，幅度約0.5厘或0.75厘，本港樓價會受壓，但不會即時急劇滑落，而是「緩緩地回落」，預計下半年樓價或下調3%至5%。
中原按揭董事總經理王美鳳指出，今次中銀的安排相信其他大行將會跟隨，亦將推動二手物業用家選用P按，變相加P前二手樓按息由2.75厘降回至2.6厘，而一手樓按息維持2.5%，對樓市買家屬於好消息，屬樓市利好因素。 由於銀行拆息較波動，為免按揭供款急升，銀行普遍都會有「鎖定按息上限」，俗稱「封頂位」或「CAP RATE」。 而這個拆息利率，每日均有波動，置業人士可在香港銀行公會的網站上見到當日最新利率。 香港銀行公會網站上列出了隔夜至 12 個月的拆息利率，一般可選用 1 個月或 3 個月拆息為供款息率。
銀行加p: 銀行加息｜交銀香港加P 由5.25厘加至5.375厘
浮息按揭中，有分「H按」與「P按」兩種不同的按揭利率，首次置業的你，是否了解兩者分別呢？ 「定息按揭」是鎖定按揭利率的計劃，「浮息按揭」則取決於可升可跌的市場利率，而H按和P按，分別參考 2 種不同利率基準，等千居為你講解。 因樓價升了，轉按時可以增加貸款額套現，並把套出的現金放入高息戶口（mortgage link）對沖，那麼套現的金額便不需要付利息，可作為後備現金。 而且由於增加了貸款額也相對增加了現金回贈，轉按套現是不需有利息支出而增加現金回贈的方法。
11月開始有銀行提供居屋H按，業主揀樓時可以自由選擇H按或P按。 另外，現職醫管局職員，想領取房屋津貼（HLISS），就會需要採用P按。 ▲要免費入機場貴賓室其實不難，原因是不少信用卡均有提供相關優惠，方便大家上機前稍事休息、輕嚐小食。 而且，現時個別信用卡的申請門檻較低，即使大專學生也可申請，可說是「人人有Lounge入」。 銀行加p2023 陳銘僑指出，當以下兩件事發生，港銀便會加P，一是本港銀行體系總結餘何時跌至1000億元或以下；二是1個月Hibor（香港銀行同業拆息）何時升至接近兩厘。 當然，讀者要注意兩點，首先上述CASA比率是去年底的數據，近月連滙豐都多次調高存款息吸定存，估計各銀行截至6月底的數據會有所不同。
銀行加p: 銀行按揭回贈&按揭利率優惠比較 (2023年6月27日更新)
市場醞釀加息，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，美聯儲近月終啟動加息周期，雖然香港仍未跟隨調升最優惠利率（P），但預計今年內P按將會增加25點子，而年底前銀行結餘有機會跌至千億元以下。 這項關鍵數據，就是銀行的CASA比率，即往來及儲蓄存款佔銀行總存款的比率。 往來及儲蓄存款，簡單而言就是支票戶口及活期存款，這些戶口的利率都很低，例如4大行滙豐HSBC、渣打、中銀香港 （02388） 及恒生 （00011） 的儲蓄存款利率，都只有0.001%。
在上半年美息升溫預期下，差估署私宅售價已下跌3.4%，地產代理預期，當加P息後樓市有機會再跌3%至5%，「呼吸Plan」的買家更要打醒精神，或因無法「上會」被迫撻訂。 美聯儲昨日宣布加息0.75厘，並暗示9月會再進行超常規幅度加息。 銀行加p 目前，香港雖然處於加息周期，但各大銀行按揭息口尚算穩定，不論P按及H按，息口大致維持於2.375厘至2.475厘，因此若有意轉按，可先比較不同銀行的P按及H按所提供的水平。
銀行加p: 中國銀行 最優惠利率5.125厘
本宣傳品由中國銀行( 香港) 有限公司刊發，內容並未經香港證券及期貨事務監察委員會審閱。 近年環境、社會和企業管治（ESG），逐漸成為全球企業追求的共同指標，香港銀行業亦積極響應可持續理念，推出「綠色按揭」產品，獲得特定「綠建環評」認證的物業便能申請，銀行更提供額外現金回贈或獎賞，以鼓勵市民支持環保無紙化申請按揭。 坊間主要銀行均有提供綠色按揭，銀行普遍提供額外現金回贈或獎賞，予綠色按揭申請者，一般由$3,888到$12,000不等。 美國聯儲局宣佈加息0.25厘後，港銀今次終於跟隨，但加幅溫和，最優惠利率（P）只加0.125厘，同時市場預料港銀加息周期已到尾聲。 現時，各大銀行均會向按揭申請人，提供一定成數的現金回贈，且以大行所提供的現金回贈較高。 東亞銀行（BEA，Bank of 銀行加p East Asia）及渣打銀行等，亦由1.95%至2%不等。
他提到，如參考更遠期的拆息，1年期拆息已攀升至3.5厘，意味市場預計1年後的1個月拆息將升至3.5厘以上，以H+1.3厘計算，即按息將飆升至4厘以上。 他表示，倘若聯儲局維持加息策略不變，1年後本港按息有機會升到3至4厘。 美聯儲又再大手加息0.75厘，大家最關注的就是本港銀行何時加P（最優惠利率），但是不是銀行一加存款息、或按息一觸及封頂位，銀行就要加P呢？ 其實銀行並非只有按揭這門生意，銀行的資金成本亦非只有定期存款，只要細閱各大本地銀行的年報，緊盯其中一項關鍵數據，就能判斷銀行加P的時機。
銀行加p: HSBC 中國銀行 最新P按 按揭 2.375厘
港美息差擴闊令資金不斷流出港元市場，銀行體系結餘已跌至現時約1,249億元。 基於資金成本考量，現時已有13間銀行先後上調H按鎖息上限，以確保在息率趨升下可保持利潤空間。 中銀香港宣布上調H按鎖息上限0.25厘至2.75厘，使現時上調鎖息上限息率的銀行增至11間，惟該行一手新盤的H按鎖息上限仍保持2.5厘。 另外，該行的最優惠利率按揭計劃（P按）則由P減2.5厘調整至P減2.4厘，實際息率由2.5厘上調至2.6厘。
- 第二位是中國銀行（Bank of China），第三屬恒生銀行（Hang Seng Bank）。
- 本宣傳品由中國銀行( 香港) 有限公司刊發，內容並未經香港證券及期貨事務監察委員會審閱。
- 他料香港加息條件已逐漸形成，下次9月美聯儲議息將成關鍵，香港銀行有可能於今季尾調升P，預計幅度約0.25厘左右。
- 根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，該11間銀行（包括三大發鈔銀行）的現樓及樓花8月份市佔率共佔整體市場69.9%及72.8%。
- 但他也指出，中銀香港該次上調H按封頂僅限於二手樓，不包括一手樓，相信主要是考慮到樓市淡淨，而其他已上調封頂利息的大行，又傳延遲部分客戶2.5厘封頂優惠，在競爭激烈下，作出該決定，並將生效日期延至9月15日，「明顯都係想搶多一浸生意」。
滙豐過往帶頭調整P後，其他銀行都會跟隨，該行對上一次於2019年11月1日調整P，當時減息0.125厘；至於對上一次加P是2018年9月28日，當時加息0.125厘，由5%上調至5.125%。 由於普遍 H 按利率上限等於 P 按，拆息低時，H 按利率會較便宜；拆息高時，H 按利率最多也只是等同 P 按利率，故較 P 按為抵。 最優惠利率與拆息利率（H）特性截然不同；最優惠利率過往波動不大，最長試過 10 年才變動一次（2008 年至 2018年），但一般比拆息利率高。 雖然現時主流仍是以 P 按利率作 H 按利率上限，但 2018 年時，匯豐、恒生、渣打等大行試過將 H 按利率上限調至高於 P 按利率，以致 H 按際利率較 P 按高。 要全面評估銀行的資金成本並不易，但存款是其中一項佔比最大的資金成本，透過CASA比率，仍能有效了解銀行是否有加P的逼切性。 若任何信息與你到訪之金融機構、服務供應商或特定產品網站有所出入，所有金融產品和服務均以他們作準，請參閱相關金融機構的網站為產品資訊的最更新版本。
銀行加p: 香港醫學資格擴大認可 增內地五校七課程
港人供樓負擔增 銀行將P上調0.125厘後，港人供樓負擔亦會上升，以P按常用的「P-2.5厘」計，實際按息由2.5厘加至2.625厘。 假設樓按貸款500萬元，供款期30年，每月供款將由19,756元升至20,083元，等同每月供款增加327元。 銀行同業拆息，意思是本地銀行互相借貸時所使用的利率，升跌視乎本地銀行體系資金之多寡；資金充足時，利率會下跌；相反，資金不足時，利率便會上升。 舉例，當有大型新股上市，市民爭相借錢認購，引發龐大集資活動，最終導致大量資金凍結，令拆息上升。 銀行加p2023 「H 按」即以銀行同業拆息利率為計算基礎的按揭計劃（銀行同業拆息按揭），銀行同業拆息為利率英文為 Hong Kong Interbank Offered Rate，簡稱 HIBOR。
然而，需注意，轉按如不申請按揭保險，最多只能做6成，而轉按申請人，亦需留意不同銀行的現金回贈水平及按揭掛鈎戶口，以作出更佳的資金調配。 注意：文中按揭成數及相關金額僅供參考，實際情況以銀行發佈為準及需向按揭公司職員查詢。 林慧虹續指，市場已普遍預期P將會上調，今日的公布標誌著本港加息周期的開始，針對是次利率調整的幅度，已仔細考慮多項因素，包括宏觀經濟環境、港元拆息趨勢，以及對於本港經濟和社會的影響，同時亦必須平衡客戶承擔貸款利率的能力，與存款客戶所收取的利息。 但大家申請按揭時，必需，必需，必需知道（很重要所以必須說三次），目前銀行加息0.125厘，僅是加息周期的第一步！ 若接下來的日子，香港將繼續跟隨美國聯署局的加息步伐，調升銀行的最優惠利率。 即是說，P按成數會在未來一至兩年繼續上調，大家供樓開支有機會不斷上升。
銀行加p: 中國銀行 現金回贈1.9%
▲過去多年樓市急升，不少業套現投資，但現在加息臨近，市場似有暗湧，不少業主於是均急趕轉按，希望趁物業估值未下調前，套現一筆流動資金。 市場上或在facebook上均有不少廣告及宣傳，鼓吹轉按能夠「套現」，但大家又有否留意，轉按背後的風險呢？ 現金回贈方面，中國銀行作為大行，提供的現金回贈亦屬於較高水平，為按揭額1.9%，較香港大部分銀行為高。 至於中國銀行的H按水平，則較滙豐銀行稍低，為H+1.25厘，以目前HIBOR水平計，實際為2.75厘。 鎖息上限（Cap rate）則為P-2.65％，息率為2.475厘。
- 她續指，若銀行加P 0.25厘，實際按息將由2.5厘調升至2.75厘，以上述貸款額及還款期計算，每月供款將增加656元，至20,412元，增幅達3.3%。
- 另外，新措施亦適用於購買車位，Raymond預計2、300萬元嘅車位需求亦會增加。
- 現時銀行加中介現金回贈，新造按揭及轉按的現金回贈則高達3.2%，如果符合綠色按揭資格，更可額外獲多達$12,800現金賞。
- （3）金管局月中會公布最新的綜合利率，簡單而言即計及發債、存款或同業拆借等的平均資金成本，4月份為0.4厘，如果香港銀行只做按揭，以0.4厘的成本收取按息H+1.25厘（即2.7厘，不計封頂息），其實都相當和味。
- 最優惠利率主要分為「細P」和「大P」，自 2022 年 9 月 22 日多間主要銀行宣布加息 0.125 厘後，最新的「細P」為 5.125 厘，銀行包括滙豐、恒生、中銀等；「大P」為 5.375 厘，銀行包括渣打、東亞等。
- 若接下來的日子，香港將繼續跟隨美國聯署局的加息步伐，調升銀行的最優惠利率。
另外，以現時平均按揭額約500萬元計，選用P按每月供款增261元（+1.3%）。 他料香港加息條件已逐漸形成，下次9月美聯儲議息將成關鍵，香港銀行有可能於今季尾調升P，預計幅度約0.25厘左右。 連同昨日加息0.75厘，美聯儲自今年3月起已加息4次共2.25厘，計算本港最多人使用的H按利率的1個月期港元同業拆息（HIBOR），在這4個多月中亦上升了近1.4厘，令H按息升穿2.5厘的「封頂位」。 供樓人士這數月的供款逐步增加，借貸500萬元的話，月供款由3月之前的約17,084元升至目前的19,756元，增加約2,672元，以一餐50元計已相當於53餐飯。 兩年前如選擇P按的業主，利率大概是P-3%至P-3.1%，實際利率為2.15厘至2.25厘，如轉按至H按，可慳0.75%-0.85%利息。 而且轉按有現金回贈，現時市場最高總回贈做到1.7%（銀行回贈＋中介回贈），500萬元貸款額可享7.5萬元回贈，扣除了律師費也有約7萬現金落袋。
銀行加p: 物業套現 / 轉按
雖然最優惠利率並非固定，但一般而言會較銀行同業拆息 (HIBOR) 穩定。 樓市方面，曹德明表示，今年2月財政預算案宣布放寬按揭保險計劃的樓價上限，又稱為「波叔Plan」，料政策將帶動按揭呈「三高」現象—「高平均貸款額」、「高還款年期」及「高按揭比率」。 另一方面，滙豐亦上調美元儲蓄存款戶口利率25點子，由年利率0.25%調高至0.5%，而對上一次是在今年7月29日調整美元儲蓄存款戶口利率，當時加息24.9點子。 根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，該11間銀行（包括三大發鈔銀行）的現樓及樓花8月份市佔率共佔整體市場69.9%及72.8%。 曹德明表示，再有大型銀行上調H按的鎖息上限，而已上調H按鎖息上限的11間銀行，其現樓及樓花市佔率共佔整體市場一定佔比。 最優惠利率主要分為「細P」和「大P」，自 2022 年 9 月 22 日多間主要銀行宣布加息 0.125 厘後，最新的「細P」為 5.125 厘，銀行包括滙豐、恒生、中銀等；「大P」為 5.375 厘，銀行包括渣打、東亞等。
Hibor方面，1個月Hibor至上周五報0.74厘，早前最高曾升至0.9厘。 業界一直認為，1個月Hibor與P（現為5厘）的差距收窄至3厘時，銀行便有加P的誘因。 陳銘僑指，Hibor的變動受美息影響，目前港美息差仍然很闊，港滙會持續受壓，直至港美息差收窄至40點子左右。 早前金管局在短短一個月內接錢1000億元，令銀行體系總結餘目前跌至約2300億元。 回顧香港銀行上一次於2018年加P，當時總結餘跌至約760億元。
銀行加p: 渣打劉健恒估港銀年底再加息 幅度未必跟足美國
由於香港銀行同業拆息每月都會重訂，「H按」的每月還款金額有機會不一，故此一般會認為「H按」較為浮動。 為避免客戶因拆息上升導致無上限增加供樓支出，銀行普遍都會有「鎖定按息上限」，俗稱「封頂位」，若拆息高於鎖定按息上限，便會按鎖息上限的利率供樓，一般封頂位為港元最優惠利率為基準的利率。 市場預期本港銀行有機會今周上調最優惠利率（P）0.125厘至0.25厘，供樓人士的負擔隨之增加。 有按揭專家表示，以貸款額500萬元、還款期30年計算，假若銀行加P後，實際按息由2.5厘上調至2.625厘，每月供款將增加逾300元；若實際按息上調至2.75厘，每月供款將增加逾600元。 有意置業人士應密切留意息口走勢及市場環境變化，選擇合適的按揭計劃。 同時，加息周期間供樓開支及壓力測試要求將同步增加，有意置業人士應預留更多首期及後備資金以應對利息上升的風險，建議以現時壓力測試基準再加2厘作計算以加強未來加息的風險管理，同時亦避免借得太盡以失預算。
料將有其他銀行陸續上調H按鎖息作為加息前哨，同時帶動銀行推出不同類型的按揭產品，如現時兩間大型銀行最新調整的Ｐ按計劃實際按息低於其H按的鎖息上限，料其他銀行或將跟隨，Ｐ按選用佔比將有上升空間。 （香港文匯報記者 黎梓田）美聯儲昨日宣布加息0.75厘，並暗示9月會再進行超常規幅度加息。 本港的銀行同業拆息近月已跟隨美息而上升，惟市民更關心銀行何時加最優惠利率（P），P息上升會令P按及H按（拆息按揭）的利率「封頂位」向上移，除全面加重供樓人士的負擔外，工商業貸款也難逃一劫。 市場人士預計，港銀將在今季尾上調P息0.25厘，年底前再加0.25厘。
銀行加p: 按揭 比較：小編致電19大銀行格價 ！P按利率最抵2.375厘？（2019.03更新）
車位最低是H按封頂位，但如客人在車位的屋苑有單位，一拼上按（無須合契）的話，車位按揭可跟樓按利息，做30年和最多借6成。 按揭多數參考1個月HIBOR，以最新報價1.45厘計，大行按息H+1.25厘（2.7厘，不計封頂利率），即H要回落至0.9厘水平才脫離封頂，反映按揭的利潤，愈來愈低，但以下3點可告訴你，短期內難加P。 P按利率則較為穩定，較少機會有大變更，故短期內的每月按揭供款金額是相對固定的，適合一些「穩陣型」客戶，容易估算利息開支。 銀行的拆息高低基本由貨幣供求主導，在拆息低的環境下，「H按」一般會較優惠; 在拆息高的環境下，若H按利率的封頂位與P按利率相同，「H按」可謂「立於不敗之地」，因為即使拆息急升，H按利率亦只會與「P按」相同。
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銀行加p: 【 H按 vs P按】2023各大銀行利率比較, 加息後P按或著數過H按
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於過往，提供「細P」，即最優惠利率為5厘的銀行，包括有滙豐銀行、恒生銀行（Hang Seng Bank）、中國銀行、南洋商業銀行（Nanyang Commercial Bank）及集友銀行（Chiyu Bank）。 而因應9月加息0.125厘，上述各銀行的最優惠利率亦轉為5.125厘，令P按息口亦跟隨上調「P-2.75％」，目前實際按息為2.375厘。 中國銀行 （Bank of China）可以說是繼滙豐銀行（HSBC）後，最多香港人使用的一家銀行。 自美國9月加息後，目前同樣跟隨滙豐銀行的最優惠利率5.125厘。
這就解釋了為何目前市場有3個P，因為早在數年前，已有中小型銀行捱不住，把最優惠利率調高至5.5厘後，沒有再減回來。 所以，目前的情況仍然與過往相似，全港都依大型銀行馬首是瞻，但大型銀行相比中小型銀行，較為不急於加P。 其實，不論HIBOR是升或跌，申請按揭應是選擇H按，因H按的封頂位就是P按利率。
不過，綜合利率並未涵蓋借出貸款涉及的其他成本，如營運成本（如員工及租務支出）、信貸成本及對沖成本等等。 但上述16家銀行當中，有8家的CASA比率都低於50%，反映它們的存款主要以較高息的定期存款為主，當中不泛經常出招搶定存的銀行，例如富邦、信銀國際、工銀亞洲等。 現有客戶可透過手機銀行即時登記個人網上銀行服務，或可透過網上預約開戶或請親臨本行任何一間分行辦理登記手續。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。 ▲酒店自助餐 總給人貴價、高級享受的感覺，但其實配合信用卡跟酒店合作的優惠，每人只需低至$200就可吃到！
（1）加按息的為中小行，按揭市佔率75%的五大行實際按息仍為2.15厘，故大行有絕對定價權（無論按息或P），無需調整已突顯價格優勢，加P反而令全行一齊加按息。 ▲ 居屋 準申請人需注意，政府重新定價的居屋即將開售，今次共有3個屋苑推售，包括長沙灣 凱樂苑 、啟德 啟朗苑 及東涌 裕泰苑 ，合共4,431個單位。 對於準申請人而言，無論大家是以綠表或白表申請，購買居屋時要申請按揭，又有何需要注意呢？ 據金管局最新住宅按揭統計，5月份的按揭比率為60.7%，創逾十一年半（141個月）新高；平均還款年期為27.83年（334個月），創有紀錄以來新高；平均按揭貸款金額則為514萬元，創有紀錄以來新高。
