中央銀行昨（22）日標售10年公債，金額為300億元，最後得標利率落於1.2%，符合市場預期。 央行房貸 債券商主管指出，儘管近期美國、日本公債殖利率大彈跳，但台債未受明顯影響，在銀行業大舉敲進下，得標利率與預期相去不遠。 央行資料顯示，今年5月五大銀行新增房貸利率2.101%，創逾14年新高，不過央行6月利率按兵不動、終止連五漲，房貸利率6、7月均維持在2.098%。 央行每月公布臺灣銀行、土地銀行、合庫銀行、華南銀行及第一銀行等五大銀行新增房貸，由於五大銀行合計房貸市占率約四成，金額變化被視為房市景氣風向球。 貸款期限一般為20年或30年，拉長貸款年限能降低每月還款金額，增加每月可支配金額，但所支付的貸款利息相對也會增加，因此建議還是依您的資金規劃而決定。
央行指出，綜合國內外經濟金融情勢，考量今年下半年國內通膨緩步回降，第4季通膨率可望降至約2%。 此外，國際經濟前景面臨諸多不確定性，今年國內產出缺口轉呈負值，國內經濟成長放緩大於先前預測。 在央行已經連續5次調升政策利率及2度調升存款準備率下，理事會認為本次維持政策利率不變，以檢視緊縮貨幣政策的累積效果及其影響，將有助於整體經濟金融穩健發展。
央行房貸: 房貸利率站上7.48% 寫23年來新高
金融圈人士對此指出，「三級制」的定價法則至關重要，但為了避免招致「聯合訂價」的疑慮，因此不會見諸文字，包括央行對各銀行白紙黑字的發文也不會看到，就如同所謂的1.31％房貸最低價，央行雖未發函，在全體國銀間已行之數年。 其次，銀行購置住宅貸款及建築貸款成長走高，本年10月底銀行不動產貸款占總放款比重為35.9%，接近歷史高點之37.9%。 行政院去年12月3日端出「健全房地產市場方案」，宣示打炒房的決心，並於12月7日無預警宣布祭出選擇性信用管制，重拳打擊炒作歪風；此外，行政院近期也通過房地合一稅2.0版本，推動修法。 一家銀行主管坦言，近月不動產交易都是「價略增、但交易量減少」，今年上半年整體房市交易量年減15%，1至2月因農曆過年、國銀房貸幾乎都是衰退，3至6月則恢復一定成長比例，尤其是5至6月的月增量幾乎攀到近期高峰。 受惠交屋潮續航，象徵房市買氣的國銀6月底房貸月增0.64%或603億元，是13個月新高，但第3季恐難樂觀。
- 因此3月的房貸利率月增加僅有0.005百分點，4月增加較多為0.095百分點，到5月增加幅度再縮減為0.021百分點。
- 房貸利率步步高升，中央銀行預估，五大銀行新增房貸利率本（4）月就會漲破2％大關。
- 這是央行自2020年以來，第5波調整選擇性信用管制措施，用以抑制過熱的房市，管控銀行集中放款不動產衍生的授信風險。
- 2、超過一定期間未動工，按照比例收回貸款或提高利息，採階梯式逐年加碼計息。
- 而買房金額龐大，多數人房貸一繳，可能就動輒三十年，專家提出3招提早還清房貸，首先是有錢就先還本金，建議有獎金等額外收入就先還；再來是強迫自己用雙週繳方式；最後一招是採「本金平均攤還」，一樣是透過多還本金的方式，減少利息支出。
未來央行將持續關注不動產貸款情形與房地產市場發展情勢，並檢視管制措施的執行成效，適時調整相關措施內容，以促進金融穩定及健全銀行業務。 為持續強化管理銀行信用資源，降低相關授信風險，央行本次修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為7成，自今年6月16日起實施。 1月新增房貸利率1.953%，創下2015年9月以來新高，也即將突破2%。
央行房貸: 房市轉冷 新增房貸金額縮減
在央行理監事會議前，原本受限戶包括自然人的第三戶房貸、豪宅貸款或法人戶，如今已把受限戶範圍擴大到凡是在六都及新竹市的第二戶房貸起，都是受限戶。 業者表示，雖然央行在公文裡指出僅限已有一戶房貸的「受限戶」若要買這類房屋，必須適用該規定，但據先前了解政策方向，恐全面擴大到首購族，這點，銀行會再向央行確認。 業者也憂心央行要求銀行對屋齡過舊房屋降低貸款成數，因央行問答載明，被金融機構認定為「無價值」或「鮮少價值」者，以該筆土地及其地上建物辦理貸款仍受規定限制。 銀行業者指出，一般會以建物本身結構體如磚造、鋼筋水泥等不同架構衡量耐用性，倘若是四、五十年以上老公寓或傳統透天厝，可能有被迫改為土地融資貸款風險。
據統計，象徵房市交易量的六都買賣移轉棟數，自去年9月以來，與前一年同期相較均呈兩位數衰退，顯示房市交易量明顯縮減；另外，信義房價指數（中古屋）統計也顯示，大台北地區房價雖持續上漲，但漲幅已逐步縮減。 央行經研處副處長蔡惠美指出，雖然多數銀行房貸採月指標利率，約升息後一個月反映利率變化，因此大多反映在4月，但也有少部分銀行會延至5月才調整，才呈現未升息但房貸利率續漲的情況。 央行公布3月五大銀行新承作放款加權平均利率為1.753％，創2014年7月以來、近8年新高，較上月升0.051個百分點，除消費性貸款利率微降外，其餘各類貸款利率均較2月上升。 寬限期內可以只還利息不還本金，所以可減輕借款初期的還款壓力，但是房貸本金就會擠壓在剩下的貸款期限內攤還，負擔因此增加。
央行房貸: 央行升息後，房貸利率升更多？
此外，房屋交易需要負擔仲介費、代書費、政府規費等等，再加上裝潢費大體上需要再多準備一成隱形成本。 如果買的是預售屋，最初的頭期款平均只要負擔一成五，剩下的一成五則隨著工程進度支付。 想知道頭期款試算及更多有關首購貸款的最新資訊，可詳細閱讀此文章：頭期款要準備多少錢？ 2022年央行升息2.5碼（0.625%），房貸利率逼近2%，大家房屋企劃研究室總監郎美囡說，不少民眾是在2022年3月升息前購買預售屋，完全沒料到央行去年升息2.5碼，若今年整年升息1~2碼，恐怕會有部分人無法負擔房貸，導致房市出現賣壓，有大量交屋的重劃區將首當其衝。
美國聯準會升息，我國中央銀行跟進升息半碼，這下房貸族欲哭無淚，因為接下來新承做房貸利率，睽違14年後將重新站回2%大關，讓民眾直呼「買房討生活，真的越來越難」。 土地銀行房貸利率為房貸指標利率(1.09%加0.71~1.41%起)，目前為1.8%~2.5%，貸款利率視借款人相關條件而有不同，自4月11日起調整，調幅為1碼。 台灣央行3月升息1碼，各大銀行與郵局同步調升存款利率0.25到0.3個百分點，一銀、彰銀、合庫銀今（15）日起適用新房貸利率，觀察所有銀行調幅，幅度約在0.25到0.28個百分點，公股銀仍有機會享有地板價1.56%的房貸利率。 至於是否祭出下一波打炒房措施，她強調，健全房市是部會通力合作，其他部會將持續觀察特定地區、少數地區是否還有投機炒作行為，例如內政部可能會考慮修正平均地權條例，各部會都會密切觀測市場目前動態。
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大陸地產開發商碧桂園爆發財務危機，金管會初步統計，有兩家國銀銷售碧桂園公司債，共新台幣7,000萬元給客戶，雖然不確定是否這兩檔逾期的公司債，但恒大破產風暴殷鑑未遠，怎麼還有銀行推薦大陸房地產公司債給客戶？ 對此，國內銀行理專喊冤，國銀幾乎不會上架大陸公司債，幾乎都是客戶主動要買，銀行被動銷售。 央行房貸2023 央行房貸2023 時力表示，央行雷厲風行的第5度打房，不只打在房市，更是重重打臉內政部長林右昌「房市溫和收斂」、「年輕人不是真的買不起」的歲月靜好。
請您注意，因銀行利率在還款前後期間有所不同，因此 Money 央行房貸2023 101是以該貸款方案期間最低利率計算得出最低每月還款額。 請您注意，因銀行利率在還款前後期間有所不同，因此Money 101是以該貸款方案期間最低利率計算得出最低每月還款額。 中國人民銀行（大陸央行）網站20日下午發布新聞稿指出，中國人民銀行、金融監管總局、中國證監會18日聯合召開電視會議，研究落實金融支持實體經濟發展和防範化解金融風險有關工作。 出席人員包括人行行長潘功勝、金融監管總局副局長肖遠企、中國證監會副主席李超，以及部分金融機構主要負責人。 註1：本表利率為『名下無房貸之自住客戶』(屬首戶自住且非豪宅或法人戶)所提供之利率條件，近期因央行房貸政策，對有一戶以上之房貸借款人，詳細內容仍依各金融機構最新規定為準，依各金融機構貸款利率及額度依擔保物及借款人、保證人之信用狀況而定，金融機構擁有最後核駁權。
央行房貸: 房貸族好苦！房貸利率漲至1.864% 央行：1月還會漲更多
蔡惠美指出，7月建物買賣移轉棟數月減2.4%，顯示房市交易轉冷，再加上新版青安貸款將於8月1日上路，五大銀行均為受理青安貸款的主要銀行，部分銀行的房貸業務雖然是在7月底進件，但為適用8月上路的新青安貸款而遞延辦理，使7月新增房貸金額減少。 央行自3月跟進美國聯準會升息1碼後，正式啟動升息循環，而昨日（16）日美國一口氣升息3碼，並預告7月可能再升息2~3碼，也讓國人關注央行的升息動態。 昨日第二季理監事會議落幕，宣布僅升息半碼（0.125%），但後續還有9、12月兩次理監事會議，房仲業者指出，若全年升息3碼，貸款利率恐突破2字頭，恐造成交易量收斂、民眾購屋預算下修及裝修預算精簡。 以中央銀行公布，10月五大銀行新增房貸利率1.827%估算，調升利率後，房貸利率將升抵1.952%，距離2%大關僅半步之遙。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，12月房貸利率才確定調升，到今年2月才會大幅反應，預料屆時房貸利率會相當接近2%的水準，不過國內景氣欠佳，加上台幣沒有趨貶的疑慮，觀察這波的升息走勢很有機會已經來到尾聲，不過從新增房貸金額數量來看，房市轉冷跡象明顯。 根據過往慣例，在央行升息後，包括公股銀行、中華郵政等金融機構都會陸續宣布調升牌告利率，除了一般房貸戶房貸利息支出將增加外，與中華郵政 2 年期定儲機動利率連動的「青安房貸」與「公教人員築巢優利貸」利率也將隨之調升。
至於「二房」房貸，據指出，央行日前召全體國銀開會時有提示，不論是新成屋或中古屋，希望利率一律以1.6％起跳。 第3，新增借款人購買都市計畫劃定的住宅區及商業區土地貸款限制，應檢附具體興建計畫，最高貸款成數為6.5成，並保留其中1成在動工興建後始得撥貸。 第1，新增全國公司法人購置住宅貸款限制，第1戶貸款最高貸款成數為6成；第2戶（含）以上貸款，最高貸款成數為5成，均無寬限期。 第三，購置高價住宅貸款最高成數由6成降至5.5成，並新增第4戶以上的高價住宅貸款最高成數由6成降至4成。
央行房貸: 升息效應發酵 去年12月新承做房貸利率攀7年新高
房屋抵押貸款有很多不同種類，如房屋融資貸款、理財型房貸、房屋增貸、房屋轉增貸、二胎房貸等，都屬於房屋抵押貸款。 想知道房屋抵押貸款試算及更多相關資訊，可詳細閱讀此文章：房屋抵押貸款是什麼？ 比較項目中的利率，是採用銀行在該貸款方案中提供的最低利率；每月還款額則是以該利率計算出的還款額。
為了抑制炒房，央行持續緊盯房市，全體國銀最新傳出確立「房貸利率三級制」，首購、二房、三房各有最低利率門檻，依序為1.31％、1.6％和1.72％。 民眾購屋時，任何一家國銀在給予利率訂價都必須遵照上述的「三級制」，以徹底執行「差別化訂價」。 全球央行年會將於今（24）日舉行，市場觀望聯準會主席鮑爾演講，美元指數稍降讓非美貨幣獲喘息空間，新台幣對美元匯率開在31.87元，盤中一路強升，最高31.758元，升1.68角，午盤暫收31.771元，升1.55角，交易金額7.9億美元。 會議強調，金融支持實體經濟「力度要夠、節奏要穩、結構要優、價格要可持續」。 主要金融機構要主動擔當作為，加大貸款投放力度，國有大行要繼續發揮支柱作用。
央行房貸: 房貸「現主時」懶人包 成數、利率一次懂
央行統計顯示，5月新增房貸金額為624.81億元，為5個月高點，月增156.67億元，影響因素包括5月工作天數較4月增加6天，銀行可承辦的貸款案件增加，以及5月建物買賣移轉棟數月增33.7％，房屋移轉增加拉抬購屋貸款件數及金額。 中央銀行近日公布五大銀行5月新增房貸利率，衝破2.1％，連18漲，更創近14年半新高。 央行房貸2023 一年多新增的房貸支出恐將吃掉一般民眾一個月的收入，政府近期推出的3萬元房貸補貼也不夠用。
聯準會（FED）又放鷹再升兩碼，累計2022全年已升14碼，我國央行跟進升息是預料之中的事情。 但考量今年下半年台灣出口恐面臨「旺季不旺」窘境，因此採取升息半碼的決定，但對房貸族來說，還是一個負擔。 央行房貸 央行房貸 信義房屋估算，以揹負1000萬房貸、選擇30年期的房貸族來說，試算今年升息前房貸利率1.375%，原本每月房貸3萬3915元，歷經4次升息後，房貸利率會到2%，每月房貸增為3萬6962元，較升息循環前每月多3047元。 這次升息已是中央銀行今年以來的「連四升」：今年3月升一碼、6月升半碼、9月升半碼、12月升半碼，累計升息幅度為兩碼半、0.625個百分點。
央行房貸: 央行加重打炒房 金管會專案金檢剩2家銀行
在央行十五日理監事會議前，原本的受限戶包括自然人的第三戶房貸、豪宅貸款，或是法人戶，如今把受限戶範圍擴大到凡是在六都及新竹市的第二戶房貸起，都是受限戶。 業者表示，雖然央行在公文裡指出僅限已有一戶房貸的「受限戶」若要買這類房屋，必須適用該規定，但根據先前了解的政策方向，恐擴大到首購族，這點，銀行會再向央行確認。 業者也憂心央行要求銀行對屋齡過舊的房屋降低貸款成數，因央行問答載明，被金融機構認定為「無價值」或「鮮少價值」者，以該筆土地及其地上建物辦理貸款仍受規定限制。 銀行業者指出，一般會以建物本身結構體如磚造、鋼筋水泥等不同架構衡量耐用性，倘若是四十、五十年以上老公寓或傳統透天厝，可能有被迫改為土地融資貸款風險。 今年6月政治大學與台灣人壽共同發布「台灣高齡社會退休生態觀察指標」報告，發現台灣民眾開始退休準備之平均年齡為36.99歲，相較去年提早2.16歲，且20歲～29歲就開始布局退休準備的年輕人已突破30%（31.2%）。
- 蔡惠美說明，購屋貸款通常用指數房貸指標利率，5大銀行利率調整時點不一樣，通常在升息下一個月調升的指標利率較多，也有部分指標利率是下2個月才調整。
- 市場原預期3月月央行再次升息，新增房貸利率3月就會破2%，但蔡惠美對此說明，購屋貸款很多案件是使用月指標利率，而指標利率通常會在央行調升利率後的下一個月才陸續反應，因此她預期，4月房貸利率「於理會破2%」。
- 央行經研處副處長蔡惠美昨日指出，5月新增房貸利率增至2.101%，主要原因是央行3月升息半碼，反應在房貸利率調整上，大多數會落在4月，但也有少部分銀行會延至5月才調整。
- 對利率未如市場預期突破2％，央行官員表示，央行在3月23日再升息半碼，但多數房貸採月指標利率，預計4月才會逐步反映升息效應，若無意外，4月將正式突破2％大關。
- 新北房貸族黃偉祺9月「連3升」受訪時表示，6年前為了給孩子一個穩定成長的生活環境，和太太討論好一起買蘆洲一間價值2000萬、50坪房子。
- 陳賜傑分析，預售屋因付款相對輕鬆、屋況新、可客變等優勢，仍受到消費者青睞；加上平均地權修法上路後，準確打擊投機客，抑制房市炒作，有助房市回歸正常供需。
第二、近期自然人持有2筆購屋貸款人數及占比有增加趨勢，今年第1季自然人新申貸第2筆購屋貸款人數增加，且占同期新申貸購屋貸款總人數比重由上季12.6%升為15.2%。 想買到2000萬的房子，每月支付的利息大約7萬元，如果真的買了，但每月可用資金只有5萬，就會出現2萬的赤字，一年就是24萬的赤字，對一般小家庭來說也是一筆很大的負擔。 買房除了要準備頭期款，還有裝潢費跟一些雜支，裝潢費中包含家電、家具、廚房用品等購買，裝修的部分可能會根據屋況而有不同，如果是買比較舊的房子，可能會遇到處理壁癌、重新鋪地板等等狀況，就需要花比較多預算。 三是居家裝修走精簡風格，由於裝潢、修繕費用漲價，裝修貸款的利率亦同步提高，加上升息導致遭預算排擠，所以買房後的裝潢及家具預算將會縮減。
央行房貸: 青年安心成家方案(首購利率) 房貸利率排名
四、為了協助工業區土地活化利用，增訂工業區閒置土地抵押貸款規範，最高限貸五點五成，如果抵押土地已動工興建開發，或借款人檢附抵押土地具體興建開發計畫，並切結於一定期間內興建開發者，可不適用；其餘包括購地貸款最高限貸六點五成，以及餘屋貸款最高限貸五成，則維持現有規定不變。 去年產險業深陷防疫保單理賠風暴，4家產險公司更面臨再保拒攤回的窘境，富邦金今（24）日表示，國際再保已承諾攤回的理賠金約40億元，還有180億還在商談中。 2.「購地貸款」最高成數，從原先的6成降為5成，並保留1成動工款，檢附具體興建計畫，要求借款人切結於一定時間內動工興建。
央行資料顯示，今年5月，五大銀行新增房貸利率2.101%，創逾14年新高，不過央行6月利率按兵不動、終止連五漲，房貸利率6、7月均維持在2.098%。 央行每月公布臺灣銀行、土地銀行、合庫銀行、華南銀行及第一銀行等五大銀行新增房貸，由於五大銀行合計房貸市占約四成，金額變化，被視為房市景氣風向球。 時力表示，央行做法對比「房價在降」、「年輕人不是真的買不起，是沒有規劃」、「《平均地權條例》成效明顯」的連番幹話，真是平行宇宙，奉勸民進黨政府，聽不進去年輕人的話，至少也聽聽央行的聲音，看看央行怎麼做吧。
央行房貸: 大陸央行要求金融機構 優化房地產信貸政策
為抑制通膨火焰，央行去年3月以來四度升息，累計升息幅度達2.5碼（0.625個百分點），而央行升息會帶動各類貸款利率走揚。 央行公布，臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行等五大銀行，去年12月新增房貸利率1.864%，創2016年1月以來的七年新高，且在央行升息與政府一系列打炒房政策夾擊下，房市交易量與大台北房價漲幅均已明顯降溫。 中央銀行今（15）日召開第二季理監事聯席會議，全體理事一致同意維持政策利率不變，但再次出手調整選擇性信用管制措施，新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為7成，包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市。 央行今（21）日公布五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款平均利率，房貸利率部分，3月新增房貸利率1.985%、比上月升0.005百分點，創2015年5月、近8年以來新高；新增房貸金額583.75億元、比上月增加121.1億元。 5月五大銀行新承做房貸利率2.101%，較上月上升0.021百分點；新增房貸金額624.81億元，較上月增加156.67億元。
同時發揮好存款利率市場化調整機制的重要作用，增強金融支持實體經濟的可持續性，切實發揮好金融在促消費、穩投資、擴內需中的積極作用。 首先，LPR雖然是央行公佈，但它的價格可不是央行定的，它是由18傢具有代表性商業銀行，比如工農中建交等等報價算出來的。 每個月提交一次給央行，央行去掉一個最高價，去掉一個最低價，把剩餘的報價計算出平均數，就是這個月的LPR了。 央行總裁楊金龍表示，從各國實證結果發現，稅跟選擇性信用管制的組合，會有抑制房價的效果。 中央銀行今（16）日召開第四季理監事會議，有關於近期房價不斷飆升，央行也祭出新的打炒房政策，包括自然人購置高價住宅貸款及第3戶以上購屋貸款成數一律降為4成、購地貸款降為5成，以及餘屋貸款降至4成等。 在央行採取房市管制禁令時，銀行已有包括「受限戶」、「受限地區」這兩種專用術語。
央行房貸: 房貸利率地板價 逼近2%
想知道首購貸款試算及更多有關首購貸款的最新資訊，可詳細閱讀此文章：2023 青年首購安心成家優惠貸款 申辦銀行、條件、一段式利率一次看。 大陸央行等金融監理機關18日召開會議，要求主要金融機構要主動擔當作為，加大貸款投放力度，增強金融支持實體經濟力度的穩定性。 會議明確要求金融機構，調整優化房地產信貸政策，切實發揮好金融在促消費、穩投資、擴內需中的積極作用。 他解釋，前次房地合一稅上路的前半年，對抑制短期炒作有很明顯的效果，此次財政部再推房地合一稅二點○，預期心理已經在醞釀。 整體央行房市管制措施除法人外，多數僅限制第三戶以上，範圍不大，不動產放款占比是否會下降也有待觀察，但會有預期心理，希望落實政府「健全房地產市場方案」的信用資源有效配置及合理運用。
金管會今日公布三家純網銀今年上半年虧損狀況，統計顯示，在市場競爭激烈，現有的其他國銀在行動銀行或網銀業務上都發動猛烈攻勢... 在房價指數方面，台北市7月月增0.76%、年減1.25%，新北市則是月增1.11%、年增1.63%，合計大台北地區月增0.92%、年增0.01%，房價溫和上漲。 央行今天舉行第4季理監事會議，全體理事一致同意維持政策利率不變，利率「連七凍」，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別維持年息1.125%、1.5%及3.375%。
