本局於106年5月26日假臺北市建築師公會召開都審興革2周年座談會，聽取相關意見做為後續都審程序再精進之參考，希冀加速行政效率。 另每年皆檢視審議參考範例內容，108年度審議參考範例已於108年7月23日公告。 六、計畫圖之字體應力求工整；著色不宜太濃並應均勻一致；計畫書之末頁及計畫圖之背面，應由各該都市計畫擬定或變更機關之業務承辦及主管人員核章。 現代的商業區類似於中國古代的市，就像住宅區與坊相對應一樣。 第肆種商業區 與現代的住宅區，商業區相互交錯不同，古代的坊市布局往往只分為少量的幾塊，且交易區域被限制在市內，不允許在市外發生交易行為。
（65）變更臺北市內湖區文德段二小段369-2地號等67筆土地第三種住宅區為第三種住宅區（特）細部計畫案。 （60）變更臺北市文山區指南段一小段257-1地號等24筆土地保護區為休閒農業特定專用區主要計畫案。 （55）變更臺北市信義區雅祥段四小段735地號等45筆土地第三種住宅區為第三種住宅區（特）細部計畫案。 （51）變更臺北市信義區福德段4小段135地號等7筆保護區土地為宗教特定專用區（松山慈惠堂）主要計畫案。 （28）變更臺北市中正區公園段一小段192-7地號等 56筆土地交通廣場用及道路用地為廣場用地、道路用地及交通廣場用地主要計畫案。
第肆種商業區: 一次看懂「都市土地分區」差在哪？
（67）變更臺北市「東區憲兵隊」等6處軍事營區機關用地及防洪調節池用地為商業區、住宅區及排水溝用地主要計畫案。 （48）變更臺北市信義區福德段四小段135地號等土地保護區為宗教特定專用區(松山慈惠堂)及道路用地主要計畫案。 （41）變更臺北市南港區中南段四小段829地號(部分)土地第三種住宅區為第三種住宅區（特）細部計畫案。 （40）變更臺北市大安區大安段3小段14-1地號等土地部分道路用地為廣場用地（兼供市場使用）細部計畫案。
建地貸款指的是以「地目分類」屬於建築用地的土地辦理貸款，貸款者可以將自己名下的建築用地作為抵押品，和一般大眾理解的貸款形式相去不遠，而由於「建地」是土地，所以「建地貸款」也屬於土地貸款的一種。 非都市土地的使用方式是看地目，未納入都市計畫的建地可以蓋房子，依照使用目的與所在區域分為甲乙丙丁種建地。 由於這類住宅土地取得成本較低廉，因此房價通常會比周圍一般住宅區便宜2至3成，也成為民眾購買的最大誘因，但如果離市區不算太遠，房屋本身建築品質與一般住宅也沒有多大差異，想撿便宜的民眾便會覺得物超所值，進而購屋。 有自住事實，仍可適用自用住宅稅率。 最後在條件無法滿足的狀況下，只能安分的繼續住在原本可以都更重建的舊公寓裡。
第肆種商業區: 建築面積
（31）修訂臺北市「基隆河（中山橋至成美橋段）附近地區土地使用分區與都市設計管制要點」內住宅區(供住宅使用)、住宅區(供住商混合使用)及住宅區(供拆遷安置專案住宅)規定計畫案。 （30）修訂「臺北市北投區行義段一小段49地號等保護區為溫泉產業特定專用區（第一階段：可申請變更溫泉產業特定專用區開發許可範圍及處理原則）細部計畫案」－開發許可審查原則規定案。 （18）變更臺北市萬華區莒光段三小段71（部分）、71-2地號等9筆土地道路用地為第三種商業區（特）暨修訂第三種商業區（特）土地使用分區管制細部計畫案。 第三十五條 公園用地及都會公園用地之管制，除公園兼自來水設施用地得供興建自來水設施使用，或其他經主管機關核准之使用外，其餘管制事項悉依「都市計畫法高雄市施行細則」公園用地有關規定辦理。 第二十八條 （鄰幢間隔）產業專用區內建築物與同一基地內其他建築物之鄰幢間隔不得小於下列之規定：一、不得小於兩相鄰建築物各該部分平均高度之0.3倍。
都市計劃外「鄉村區」的建築用地，何謂鄉村區的定義：就是在都市計劃外的鄉下，人氣很旺盛的聚集性就部落，通常到這些地方，充滿了田野的風味，但幾乎沒有計畫道路規劃，是現況道路，道路系統小又窄，未來房價不易有上漲機會與空間。 第肆種商業區 最近，有位朋友想在大台北的一個新興重劃區置產買住宅，所以找了知名連鎖仲介商的當地駐點業務人員帶看房屋。 而我這位朋友特地跑來問我這樣的說法到底正不正確，他說他至少問了三家仲介的業務人員，都是給相同的答案。 第肆種商業區 其實這樣的說法，在某些情況下是正確的，但對於在大台北以興建高樓為主的新興重劃區裡的住宅而言，則是完全不正確的。
第肆種商業區: 臺北市商業處
但以市地重劃開發，且經私有土地所有權人五分之三以上，及其所有土地總面積超過範圍內私有土地總面積三分之二之同意者，僅需檢具同意之土地所有權人姓名、住址、權利證明文件及其同意書。 財政部國產署公告今年首批設定地上權標案，9宗土地案件囊括北、中、南部，總權利金底價近超過34億元。 其中4宗為首次列標的住宅區土地，將於5月8日見開標。 （2）規劃社會住宅物業評鑑制度，對本局委託之物業管理廠商進行定期考核評鑑，作為要求改善的建議及次年度招標之參考依據，藉以提升社宅之物業服務水平。 2、實施各式樁標查對工作，對於毀損及異動點位適時辦理改善，以維護用路人之安全；另對完成道路銑鋪路段採用鋼標辦理樁位測釘，避免因樁位挖埋作業影響道路服務品質，以維護市容美觀及確保路面平整。 (2) 辦理洲美社會住宅(25戶)隨到隨辦招租，於108年12月4日至109年12月31日受理民眾申請，截至109年1月31日止累計收件78件，業依申請先後所排定配租順位辦理配租。
（20）擬定臺北市南港區南港段二小段578-1地號等土地(編號FR-1-1僑泰興麵粉廠、部分FLE道路用地)細部計畫案。 第肆種商業區 （1）變更臺北市南港區南港段4小段120、120-20地號2筆土地第三種住宅區為第三種住宅區（特）細部計畫案。 （108）變更臺北市中正區中正段一小段68地號等土地第三種住宅區變更為第三種住宅區（特）細部計畫案。
第肆種商業區: 有關臺北市國父紀念館特定專用區範圍內「第三種商業區（特）」土地及建築物允許使用項目
第四條 本計畫區內土地及建築之使用依其性質、用途分為下列各組：一、第一組：獨戶、雙拼、雙疊住宅。 三、第三組：電業、通訊業設施。 （一）電力公司營業處、服務中心。 （二）警察（分）局、派出（分駐）所。 （二）醫院、診所、助產機構、長期照顧機構，但不包括傳染病院、精神病院。 （五）其他經主管機關會商目的事業主管機關核准設置之醫療保健設施。
可以合法蓋工廠，並申請工廠登記證，大部分都用作工廠用地使用→建蔽率70％。 「建築用地」是《土地法》土地分類中的一種用地類別，也簡稱為「建地」，指的是可以合法用於興建住宅、商業大樓、機關學校、工業廠房、店舖等建築物的土地，在土地權狀中「地目」欄位會標示為「建」。 若以北市住一1000坪土地為例：則最大建築平面：1000Ｘ30%＝300坪，剩下的700坪則為法定空地，可作為其他戶外設施像是花園、停車場等。 則可興建的「計入容積樓地板面積」為：1000坪Ｘ60%＝600坪，也就是此棟建築物各戶室內面積之總和（可登記為主建築物面積）最大只能到600坪。 2.若沒看清楚買到住宅用地，實際上卻是在「商業區」、「工業區」的土地，不只可能會陷入非法二工、銀行無法貸款等情況外，未來也會轉手不易。
第肆種商業區: 建築用地是什麼？建地種類有哪些？建地貸款成數最高可以貸到幾成?
（一）細部計畫書之內容，以表明下列事項為原則：1、細部計畫地區範圍。 第肆種商業區2023 2、細部計畫地區之發展現況。 （1）土地使用現況：應包括一般土地使用分析、居住、商業、工業等各使用區之分布。 （2）交通運輸現況：現有道路分佈狀況，公眾運輸狀況及其他。 （3）公共設施現況：現有公共設施之分佈位置及公用設備狀況。 第肆種商業區 3、細部計畫與主要計畫關係說明。
綜上所述，第一種住宅區完全不能有任何商業行為，第二、三、四種住宅區可進駐一般零售業，例如超商，第四種住宅區甚至允許輕工業進駐，例如：小型食品加工廠。 原拆遷戶於重建後自有土地上之增建、改建或拆除後新建，亦同。 一、捐贈建築物部分樓地板面積，集中留設作產業空間使用（含相對應容積樓地板土地持分），並經工業主管機關、科技主管機關或目的事業主管機關核准及同意接管者，得免計入容積，依其捐贈容積樓地板面積給予容積獎勵，並以一倍為上限，且應面臨基地周邊最寬之道路，並應有獨立之出入口。
第肆種商業區: 申請酒吧業營業場所許可
九、第九組：文教設施及展演設施，限第（九）、（十）、（十一）、（十七）目，且限設於地面三層以下及地下層。 十、第十組：公用設施或設備，限第（一）、（三）、（五）、（六）、（九）目，且應經主管機關核准。 十一、第十二組：旅館及招待所。 （一）第四種住宅區：限第（一）目，且限設於地面三層以下。 （二）第五種住宅區：限第（一）、（三）目及第（四）目之1使用；第（一）目限設於地面三層以下；第（三）目及第（四）目之1之建物應單獨使用。 十二、第十四組：日用品零售或服務業，限設於地面二層以下及地下一層。
- 禾禮地政士事務所地政士黃景揚表示，台灣人習慣住商混合使用，政府對商業地的土地使用分區有較大的彈性空間，因此在《都市計畫法》裡規範，部分一般商業區可有一定比例的住宅，也就誕生了所謂的「住商混合大樓」。
- 另有關剔除區段徵收範圍作業，本府於108年5月2日於士林區福安國中召開「社子島地區剔除區段徵收申請作業計畫(草案)及專案住宅區位規劃座談會」，邀請關心民眾針對議題進行座談收集意見。
- （一）老人福利機構、兒童及少年福利機構、身心障礙福利機構、社會救助機構、榮民之家、仁愛之家等。
- 十三、第十七組：金融、保險機構。
- 都市計畫變更程序於107年5月24日公開展覽，107年6月13日召開公展說明會，107年7月5日召開都市計畫委員會並獲決議通過，107年7月30日公告實施。
- （1）土地使用現況：應包括一般土地使用分析、居住、商業、工業等各使用區之分布。
如行政院、國防部就座落於「 行政區」。 第二類土地登記謄本為任何人皆可至地政事務所申請。 申請前記得攜帶身份證，謄本上會隱匿部分資料，但會顯示建物用途、屋齡等等資料，可幫助房客及買家了解該建物的基本訊息。 第肆種商業區 如果是在外租房，想將房子做為商業使用但又不確定合不合法的話，可以詢問房東，房東若無法給出確定答案，就索取建物使用執照，並搜尋「執照存根繳上查詢」，根據系統指示，就可以查到該建物的用途、土地分區。 以查詢結果就可判斷，該建物可做什麼用途。
