生柳榮還引用了人民銀行近日發布《2023年第二季度中國貨幣政策執行報告》中的一段表述，即“商業銀行維持穩健經營、防范金融風險，需保持合理利潤和淨息差水平”。 “總行分管零售與私人業務的業務總監也將出席這個會，從重要程度上看非同一般。 不過此次會議也強調了是內部研究會議，可能尚未有明確監管要求下達。 由於居民存量房貸利率因人而異，每座城市的樓市現狀、現行政策、客戶情況、利率結構等又有所不同，各部門協調也要一定的時間，估計存量房貸利率下調會按節奏循序漸進地推進。 8 月 29 日，農行 ( CN) 召開中期業績發布會，農行副行長林立在回應存量房貸利率調整一事時表示，近期人民銀行明確指導商業銀行有序調整存量個人住房貸款利率。 對於未來如何執行以及會對營收和利潤產生多大影響等問題，中信銀行 ( CN) 副行長謝志斌表示，密切關注監管導向和市場的動向，也對該行行內業務情況進行及時梳理和分析，對可能發生的業務調整，已經做好了預案。
兩名知情人士說，調降利率只會影響首套住房貸款。 彭博（Bloomberg）報導，中國規模最大的銀行準備調降現有的住房抵押貸款與存款利率，這是中國國家指導的最新措施，以支撐這個全球第2大經濟體的成長率。 此外，在談及當前房地產形勢時，中信銀行副行長胡罡則表示，從長期來看，房地產仍然是中國國民經濟的支柱性產業，一定會健康發展；從短期來看，房地產風險仍在逐步出清過程中。 8月29日，一張《關於召開個人住房貸款存量利率調整項目啟動會議的通知》的截圖，進一步抬升了居民存量房貸利率下調的預期。 台灣銀行、中國信託、土地銀行等國內各家金融機構，目前房貸利率分別為多少、誰最低？ 市場先生本篇文章分享房貸利率試算方法、辦理房貸管道、各大銀行最新房貸利率優惠比較。
房貸指標利率: 房貸利率怎麼算
以500萬元的貸款本金為例，如果央行升息一碼，就表示一年的房貸利息支出將會增加7000元。 相反的，如果央行降息，指數型房貸的利息支出就會減少。 本行將從您所指定的扣款帳戶於約定時間每月自動扣款。 您可以利用下列方式將貸款本息存入指定還款之活儲帳戶(可參閱放款通知函)，以方便自動扣繳： 1. 若您已申請本行電話語音服務,即可於撥通後按1-3-4,輸入各項資料後即可完成繳款。 若您有申辦本行網路銀行者，亦可透過網路繳款。
- 根據每個人的狀況不同，總費用年百分率可能從 1% 至 20% 不等。
- 信用評等是關於個人信用、工作收入、負債比延遲繳款等；不動產鑑價則涉及房地的區位條件、市價坪定、屋況等，若屬小宅、位處都市計畫區、周圍有嫌惡設施等，就未必能拿到較好的貸款條件。
- 像是任職公司、工作年資、薪資、年紀、購屋地點、屋況等等，都會影響貸款的利率和貸款成數，所以市場先生所整理的房貸利率僅能參考用，實際還是要以銀行評估為準。
- 國內ETF商品種類日趨多元，追蹤標的涵蓋國內外各主要交易所證券、債券及大宗商品等，便利投資人資產配置選擇，惟各類金融商品投資均具有風險，投資前應審慎評估，建議投資人投資前應詳閱公開說明書。
- 根據貸款合同的約定，“加點”是不能調整的。
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房貸指標利率: Q1. 信貸利率多少合理？大概是多少？
謝志斌表示，基於目前掌握的信息來看，同業各行對政策的理解不盡相同。 房貸指標利率2023 在實際操作時，銀行既需要考慮對客政策的一致性，也要考慮各區域的差異性以及利率調整力度等諸多因素。 如從客戶角度看，各銀行按照相同標準執行，更有利於提高公平性。 但從區域情況來看，房地產政策是因城施策的，各地區按揭貸款利率差異較大，因此存量利率調整確實難以實現「一刀切」的管理政策。
根據央行最新統計，2023年5月5大銀行新承做購屋貸款利率已飆升至2.101%，創下2009年1月以來、近14年半的新高紀錄。 整體來看，對於招行房地產風險的判斷是，房地產不良貸款生成的峰值應該是在2022年。 另外，如果進行比較樂觀的判斷，大概率招行房地產行業不良貸款率的拐點會在今年年內出現。 建設銀行 ( CN) 管理層在 8 月 24 日舉行的 2023 年中期業績會上，也就存量按揭貸款重定價話題進行回應。
房貸指標利率: 房貸利率比較
各家銀行雖然有提供固定利率的選擇，但大多都有設定期限或是期限很短（大多1~3年)， 市場上幾乎很少找到有承作20年、30年固定房貸利率的銀行 房貸指標利率 (有研究過的朋友也可以留言給我)。 當然若你的公司是那種有提供無息或是低利房貸的大企業，那當然直接利用公司政策辦理房貸，顯然是更好的選擇。 房貸指標利率2023 根據中央銀行經濟研究處的長期統計資料顯示，2021年 11月，臺灣銀行、合作金庫、土地銀行、華南銀行、第一銀行等國內五大銀行新承做放款金額與利率，在房屋貸款的部分金額為719億元，平均利率則為 1.351%。
21世紀經濟報導記者獨家了解到，該截圖信息為真，即將召開此次會議的是國有六大行之一的一家銀行，該會議由該行零售信貸部牽頭召開。 適用利率、年限期數與核貸與否之權利，詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。 為挽救房市，近期調整存量房貸利率成為大陸市場關注焦點，綜合陸媒報導，已有多家大型銀行對此做出回應，預計本周內將集體有實質行動作，包括對不同類型各戶的存量房屋抵押貸款利率進行差異化調降，或僅限於首間房屋貸款等。 此前，人民銀行連續發聲推動商業銀行調整存量房貸利率，並提出“指導商業銀行依法有序調整”等要求。
房貸指標利率: 存量房貸利率下調箭在弦上，“因城施策”考驗各方智慧
房貸利率申請條件，除了申請人的信用評等以外還包含不動產鑑價。 信用評等是關於個人信用、工作收入、負債比延遲繳款等；不動產鑑價則涉及房地的區位條件、市價坪定、屋況等，若屬小宅、位處都市計畫區、周圍有嫌惡設施等，就未必能拿到較好的貸款條件。 民眾辦理房貸時，往往會看到固定利率與機動利率，前者利率固定，但無法反映市場現況，且設定期限短；後者則分為一段式、二段式、多段式、混合式固定利率等計算方式，雖會跟著利率政策浮動，但較能貼近市場現況，成為市場主流。 把合同約定不能調整的“加點”降低，是非常時期的非常之舉。
從差異性的角度看，各地房地產市場和政策不同，所以降低存量房貸利率也需要有差異操作。 但是這樣做會產生信貸客戶輿情的問題，通俗說就是「為什麼他們降低了，我沒有降低」。 而從公平性的角度看，可以一碗水端平，但顯然也和各地的房貸市場有差異。
房貸指標利率: 房貸利率申請條件
目前招商銀行已經制定了預案， 但還沒有最終的方案。 平安銀行方面稱，提前還貸現象行業內從去年底開始上升，從平安銀行來看，提前還貸現像在今年一季度和二季度交界時期達到高峰，6、7月已回落到去年三季度的正常水平。 華夏銀行行長關文傑也在業績發布會上表示，今年華夏銀行個人按揭貸款提前還款與市場總體情況一致，提前還款量同比有所增長，但近兩個月有所緩解（記者註：也就是說二季末到三季中這段時間較為平穩，高峰期與平安所稱一二季度交界時期是重合的）。
“基於目前掌握的資訊來看，同業各行對政策的理解不盡相同，我們理解，實際操作需要考慮到對客戶政策的一致性，也要考慮各地區域的差異性，以及利率調整力度等諸多因素。 比如説，從客戶角度看，各銀行按照相當的標準執行，更有利於提高公平性，也有利於降低客戶輿情。 但是從區域情況來看，歷史上地産政策是因城施策的，各地區按揭貸款利率差異也比較大，存量利率調整確實比較難實行‘一刀切’的管理政策。 ”中信銀行副行長謝志斌表示，從調整力度來看，也需要兼顧銀行實際承受能力。 在有關政策方案明確之後，農行將抓緊制定具體的操作細節，盡快完成合同文本的準備，加緊繫統改造調整等方面的工作。 易居研究院研究總監嚴躍進認為，銀行調整利率要考慮的內容比較多，主要面臨的問題是「差異性和公平性」的問題。
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申辦者必須是成年人，不論是單身或已婚，貸款人及子女名下需要沒有買過房子，若曾經擁有房子但已售出或轉讓者也可以申請此貸款。 根據財政部定案，青安房貸利率將維持於1.525%。 現時全台有 8 家銀行與政府合作，分別是台銀、土銀、合庫、一銀、華南、彰銀、兆豐及中小企銀。 想知道首購貸款試算及更多有關首購貸款的最新資訊，可詳細閱讀此文章：2023 青年首購安心成家優惠貸款 申辦銀行、條件、一段式利率一次看。
房屋抵押貸款有很多不同種類，如房屋融資貸款、理財型房貸、房屋增貸、房屋轉增貸、二胎房貸等，都屬於房屋抵押貸款。 想知道房屋抵押貸款試算及更多相關資訊，可詳細閱讀此文章：房屋抵押貸款是什麼？ 一般頭期款需準備2~3成，隨著物件座落地點和地段會有所不同。 此外，房屋交易需要負擔仲介費、代書費、政府規費等等，再加上裝潢費大體上需要再多準備一成隱形成本。 套房雖然總價比較低，但最高只能貸6成，因此頭期款金額不一定比較低。 如果買的是預售屋，最初的頭期款平均只要負擔一成五，剩下的一成五則隨著工程進度支付。
房貸指標利率: 現金搶房 中國買家增 不乏30多歲出走家庭
董希淼建議，與此同時，監管部門可引導銀行降低存款利率，進一步壓降負債成本，延緩息差縮窄、盈利下滑等壓力。 此外，人行還可對因存量房貸利率下降較多、影響較大的銀行，透過額外的定向降準等措施予以支持，提高銀行降低存量房貸利率的主動性。 圖中顯示，一家國有銀行擬於 30 日召開個人住房貸款存量利率調整項目啟動會議，要求數管部、軟體中心、數據中心、測試中心、個金部 / 消保部、公司部、網金部等部門參會。 一般銀行的信用貸款大多都是「機動計息」，也就是說利率會隨著時間，跟著「該銀行定儲利率指數」改變，通常該銀行定儲利率指數通常會以「i」表示，加碼利率就是銀行評估你的個人條件之後給出的利率。 常常在銀行的廣告上看到信貸利率0.88%，超級吸引人，但實際申請結果卻是6.88%？
但由於商業銀行相關業務規模、佔比、原利率水準存在一定差異，因此在落實過程中也需要梳理並解決一系列問題。 不過，對於如何既讓廣大借款人受益，又最大程度降低對中國銀行經營的影響，招聯首席研究員董希淼提醒，需要綜合考量、有序推進，考慮到銀行近年來持續向實體經濟讓利、利潤增長壓力較大，調降存量房貸可階段性實施。 易居研究院研究總監嚴躍進說，降低存量房貸利率短期內對銀行或許有損失，但從中長期來看，可增加信貸的穩定性，也客觀上減少購房者月供壓力，所以從這個角度上，也有助於防範化解金融風險問題。 招商銀行 ( CN) 行長助理彭家文在近日舉行的 2023 年中期業績交流會上表示，存量房貸利率下調勢在必行，亦是大概率事件。
房貸指標利率: 房貸固定利率、機動利率選哪個划算？兩者差異？
從目前來看，存量房貸利率調整勢在必行，業界也對存量貸款利率調整對銀行業凈息差的影響進行了展望。 按照一些主流券商研究機構的估算，按揭利率每調降10個BP(基點)，對全行業凈息差的影響大概是0.9個BP至1個BP。 中信銀行管理層在此前召開的2023年半年度業績發佈會上也表示，密切關注監管導向和市場動向，已對行內業務情況進行及時梳理和分析，對可能發生的業務調整已經做好了預案。 在近期上市銀行陸續召開的2023年中期業績會上，存量個人住房貸款利率調整成為市場各方關注的話題。 截至8月29日《證券日報》記者發稿，已有包括農業銀行、建設銀行、中信銀行、招商銀行等在內的多家銀行對此回應。
招商銀行行長助理兼董事會秘書彭家文28日也在2023年中期業績交流會上說，存量房貸利率下調勢在必行，目前已經制定了相應的預案。 華夏銀行行長關文傑也表示，該行將在監管部門指導下，密切關注市場動向，有序推進後續相關工作。 建行首席財務官生柳榮在該行中期業績發布會上表示，存量房貸利率下調確實將對銀行後續的淨息差水平產生一定影響。 由於監管部門具體的指導方案還沒有出台，各家銀行還在保持積極溝通，現在測算有一定難度，但總體上會對銀行的淨息差帶來一定下行壓力。 建設銀行首席財務官生柳榮表示，針對存量房貸利率下調對淨息差的影響，現在測算有一定難度，但總體上會對銀行的淨息差帶來一定下行壓力。
房貸指標利率: 中國銀行人士：存量房貸利率下調勢在必行 已制定預案
根據每個人的狀況不同，總費用年百分率可能從 1% 至 20% 不等。 請您注意，因銀行利率在還款前後期間有所不同，因此Money 房貸指標利率2023 101是以該貸款方案期間最低利率計算得出最低每月還款額。 指標利率 可以說就是銀行的資金成本，各銀行有不同的計算方式，但是大同小異。
因此，陸媒報導引述多個大陸國有大行消息人士稱，本周內針對存量房貸利率調整，國有大行集體可能有實質性動作。 中信銀行管理層對此保持謹慎樂觀，並表示後續將結合同業執行尺度以及市場變化情況，積極落實監管要求，履行社會責任，兼顧好業務發展與客戶經營的平衡。 當時的表態是：按照市場化、法治化原則，支持鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定，或者是新發放貸款置換原來的存量貸款。 “下調存量房貸利率”，不是指存量房貸利率自動根據LPR利率的調整而調整，而是指下調過去幾年高利率時期，貸款者的“加點”部分。
房貸指標利率: Q1.房貸利率最低是多少？
央行的升降息，則會直接影響各銀行的指標利率，連帶影響指數型房貸的利息支出。 中信銀行副行長謝誌斌表示，政策實施應該考慮不同客戶差異和地區差異，地產政策是因城施策，因此存量房貸調整可能也不能一刀切。 為挽救房市，近期調整存量房貸利率成為中國市場關注焦點，綜合陸媒報導，已有多家大型銀行對此做出回應，預計本周內將集體有實質行動作，包括對不同類型各戶的存量房屋抵押貸款利率進行差異化調降，或僅限於首間房屋貸款等。 他坦言，不要一味地看到負面的影響，存量房貸利率的調整也有其正面的影響：第一，存量房貸利率下調的背景是因為提前還貸的量比較大。 隨著存量房貸利率的下調，整個住房貸款的提前還貸的因素會有一定程度的消化，反過來會帶來房貸量的增長；第二，隨著存量房貸利率下調，一定程度上會增強客戶的黏度，會讓對客戶的經營進一步加深從而對零售業務的增長有利。 圖中顯示，該銀行擬於8月30日（本週三）召開個人住房貸款存量利率調整項目啟動會議，要求數管部、軟件中心、數據中心、測試中心、個金部/消保部、公司部、網金部等部門參會。
- 其他小型企業、工作室、或是未登記公司員工、或是從事非正職工作等類型的人，信貸利率的合理範圍是6%~16%，至於是6%還是16%則是依照每個人的工作收入、財力、信用等個人條件來決定。
- 所以，指標利率高低、如何定義一點都不重要， 它只是銀行利率加碼的一個基礎， 貸款人只要注意貸款利率在銀行加碼後是否合理及未來央行升降息時可否輕易計算即可。
- 1.本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，總費用年百分率可能從最低1% 到最高20%，實際貸款條件，仍以銀行提供之產品為準，且每一顧客實際之年百分率仍以其個別貸款產品及授信條件而有所不同。
- 台灣銀行、中國信託、土地銀行等國內各家金融機構，目前房貸利率分別為多少、誰最低？
- 想知道首購貸款試算及更多有關首購貸款的最新資訊，可詳細閱讀此文章：2023 青年首購安心成家優惠貸款 申辦銀行、條件、一段式利率一次看。
- 中信證券首席經濟學家明明對記者表示，下調存量房貸利率不能簡單的“一刀切”。
