寬限期大多為 3 年，但其實有使用這項貸款的人就會知道，各家銀行還是可以視個案狀況，在寬限期滿後再展延 2 年寬限期，等於一共 5 年的寬限期。 聯合國政府間氣候變遷專門委員會（IPCC）於2021年發表了《第六次氣候變遷評估報告（AR6）》，其中提到目前是海平面上升最快的時期，北半球高緯度地區暖化的速度為全球暖化速度的2～4倍，極有可能在2040年前突破1.5°C升溫警戒線。 國際間為守護環境，環保法規越來越嚴格，企業須立即改善並符合規定，減少碳排，才能繼續生產和製造產品，避免遭到市場淘汰。 且根據《銀行法》第12條之2規定，因自用住宅放款及消費性放款而徵取的保證人，其保證契約自成立之日起，有效期間不得逾15年。
而不少人為了降低還款壓力，除了運用政府房貸政策申請，也會選擇搭配理財型房貸，讓手頭資金擁有更多彈性。 所謂的理財型房貸，是指還款本金可轉換為循環額度，讓您能動用還款資金額外進行理財，不像一般房貸還款後的本金無法動用，金流被牢牢綁死。 另外，由於房貸是動輒十幾二十年的貸款，個人收入支出都有可能出現變化。
首購定義: 每月的貸款
LINE 保有修改、變更、暫停、中止、提前終止或取消本活動或獎項之權利，如有未盡事宜，悉依 LINE 相關規定或解釋辦理，而得隨時補充公告之；且 LINE 保留對本活動辦法(包含注意事項)隨時增加、修改、刪減及最終解釋之權利。 如有任何變更將公告於活動網頁中，恕不另行通知。 LINE 對於所有活動流程擁有最終解釋權。 2.本次活動僅限帳號已綁定台灣手機門號的用戶，如為未綁定台灣手機門號、僅使用FB認證或因故無法判定帳號所在國籍之用戶，恕無法參加本次活動。 買到地段佳、生活機能完善區域的機會較高。
二十四、本部營建署就承辦前二年零利率購置住宅貸款之金融機構之補貼利息有關業務，得隨時派員會同直轄市、縣（市）主管機關查核，承辦貸款金融機構應配合辦理。 3.建物登記謄本登記原因欄應登記為買賣或拍賣。 但申請人於申請日前二年內或申請日之後原以買賣或拍賣取得之住宅，嗣後贈與或以其他方式移轉予其配偶者，不在此限。 其登記為第一次登記者，應提出買賣之證明文件（如經公證之建築改良物買賣所有權移轉契約）。 申請人遭強制執行或因其他因素致帳戶無法使用者，得由申請人填具切結書，切結同意將租金補貼撥入其指定之郵局帳戶。 八、新婚租屋或育有子女租屋者，應具備下列各款條件：（一）二十歲以上至四十歲以下。
首購定義: 買房首購利率優惠
另有關台灣連線對個人資料之處理與利用，請參閱台灣連線股份有限公司隱私權政策。 首購定義2023 ● 如何確認活動店家「訂單回饋發點日」：可參考如下截圖，至各店家跳轉頁面之紅框處，確認預計贈點時程。 建案完工尚未售出的房屋，或是屋齡兩年內，且從未有人住過的房屋，皆稱為新成屋。
下訂：買方在合約正式簽訂之前可以先支付訂金，當買方支付訂金後，賣方需開立收據作為購屋憑證。 正式簽約：確定成交後，買、賣雙方簽訂買賣契約。 用印：一般在簽約七日內完成，此時買方需再支付約10%的房價金額。 用印包含報稅、過戶、繳納各項稅金，完成房屋所有權移轉，此流程可委由代書辦理。
首購定義: 買房共同登記「壞處」多於好處！4個你可能忽略的要點－幸福空間
棄租轉買很常聽到，但有聽過50歲才打算「首購」買房的故事嗎？ 過往曾發生過有軍公教人員 50 歲才決定買房，還完 30 年房貸也到了進養老院的年紀。 過往曾發生過有軍公教人員 50 歲才決定買房，還完 30 年房貸也到了進養老院的年紀。 如果是首購族的話，只要符合條件幾乎都可以申辦房貸，但如果要特別找給予首購族的優惠，可以參考底下的整理。
（八）持有面積未滿四十平方公尺之共有住宅者，應檢附該住宅之建物登記謄本、建物登記電子謄本、建物權狀影本或房屋稅籍證明。 （二）全戶戶籍謄本、電子戶籍謄本或戶口名簿：以新婚提出申請者，應檢附全戶戶籍謄本或電子戶籍謄本；以育有子女提出申請者，應檢附戶口名簿影本、全戶戶籍謄本或電子戶籍謄本。 夫妻分戶者或戶籍內之直系親屬與其配偶分戶者，應同時檢具其配偶、戶籍內直系親屬之配偶之戶口名簿影本、全戶戶籍謄本或電子戶籍謄本。 填完資料後，Excel就會計算出，不同的每月可用資金，最高可負擔房價是多少、頭期款需要多少、你還需要多久存下頭期款…等等資訊。 買房除了要準備頭期款，還有裝潢費跟一些雜支，裝潢費中包含家電、家具、廚房用品等購買，裝修的部分可能會根據屋況而有不同，如果是買比較舊的房子，可能會遇到處理壁癌、重新鋪地板等等狀況，就需要花比較多預算。
首購定義: 銀行一般首購優惠貸款
首購指的是名下現階段並無任何房產，其房產為名下第一間自住房產。 這類人並不一定是第一次買房，他可能曾經購買過任何一種自住或非自住型房產，但現階段並無任何房產歸于其名下。 而首次買房則指的是人生第一次買下的任何種類房產。
- 取得前二年零利率購置住宅貸款利息補貼證明者死亡，得由申請人之配偶或原申請書表所列之直系親屬，向原受理直轄市、縣（市）主管機關申請辦理更名，其核發證明日期以新核發之證明日期為準。
- 另外阿明也特別提到，財政部推行的「青年安心成家購屋優惠貸款」規範更加嚴格，條件是「借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者」因此若是其中一方名下有自用住宅，另一位仍享有首購條件，但就無法申請青年成家購屋優惠的貸款。
- 議價階段不願繳交斡旋金，也可以出具內政部版的「要約書」代替，無須繳交費用，但是同樣地，當雙方簽認要約書後，其中一方反悔，也要賠償對方房價的3%做為違約金。
- （二）全戶戶籍謄本、電子戶籍謄本或戶口名簿：以新婚提出申請者，應檢附全戶戶籍謄本或電子戶籍謄本；以育有子女提出申請者，應檢附戶口名簿影本、全戶戶籍謄本或電子戶籍謄本。
- 從上表可得知，只要青年貸款申請人年滿18歲，並且本身、配偶及未成年子女名下皆無房產，便符合青年安心成家的申請條件，完成申請過後需在半年內完成購屋手續。
- A：符合青安貸款資格條件的借款人，在選定與政府合作的八家公股銀行之後，就可以依照各家銀行的房貸申請程序進行貸款申辦囉。
- 首購按其字面上意思即是「首次購買」，其實並不是，「首購」的意思即為名下沒有任何不動產時所買的房子，而非首次買屋。
若是對自己每月要繳的房貸是多少沒有概念，別擔心，線上就有工具能幫你，內政部及各家銀行都有提供房貸試算計算機，只需要將貸款金額、年期、寬限期、利率一一填入，未來每月要負擔的房貸有多少就一清二楚了。 根據銀行說明，夫妻的「首購」資格依據是借款人，與登記人無關，通常夫妻合資購買房產都會選擇「共同登記」以保障雙方權益，但若雙方共同登記持有則會同時用掉雙方的首購優惠資格，較適宜的會是只要不共同登記持有，則夫妻各自都具備首購資格，夫妻二人等同會有兩次首購機會。 過往經常發生過，借款人不申請公股銀行青安貸款，改申請一般銀行的房屋貸款，主要的原因是看中較彈性的借款人條件、貸款期限長、貸款成數高和願意承接困難的房屋產品，因此成為首購買房的另一種選擇，可依個人情況選擇適合自己的產品。 但是要注意，這裡說的利息補貼，是指「申請人向銀行申貸的利率」扣除「政府給的優惠利率」，這個中間產生的利息差，由政府補貼，而且不同的限制補貼的貸款額度也不同，並非政府給你直接給你一筆貸款優惠。 但是青年安心成家又多了一個條件，也就是除了借款人必須符合首購身份之外，借款人的配偶、未成年子女名下也必須沒有任何不動產。
首購定義: 青年安心成家貸款方案
本篇將說明貿易融資定義和重要性，帶你了解貿易融資服務有哪些，如何申請貿易融資。 過戶完成，沒有辦理貸款者，於指定交屋日支付剩餘房價，可保留房價1成做為尾款，確認房屋沒有需要修繕的問題後，再進行交屋。 有辦理貸款者，核貸後於指定交屋日，進行房屋點交。 若買方需要貸款，可在用印手續完成後，請代書協助辦理貸款，確認核貸金額。
銀行是申請購屋貸款的主要管道，且年利率較低，小套房或小坪數的年利率普遍在1.6～2.5%左右。 只要申請人信用表現無重大瑕疵，都能向銀行尋求小套房或小坪數貸款服務。 首購定義 此外，有些銀行還會有首購優惠、彈性繳款等方案可供選擇，讓申貸者可依照自身需求，擬定合適的還款計畫。 目前各商業銀行為了吸引房貸族群，都有推出不同的首購房貸利率優惠方案，但這其中還是涉及到借款人本身的其他條件。
首購定義: 網站導覽
本活動僅限帳號已設定台灣手機門號的用戶，如為未設定台灣手機門號、僅使用Facebook認證或因故無法判定帳號所在國籍之用戶，恕無法參加本次活動。 首購定義 用戶保證於指定合作網站消費時所提供之會員資訊（包含但不限於姓名、email等）應正確真實；若前述合作網站會員資訊有任何虛偽不實之情事，合作網站有權終止該會員之資格，並不受理該會員之交易。 如用戶經合作網站判定為同一LINE帳號申請多個合作網站會員帳號參與本活動， 合作網站將終止該會員參與本活動及往後所有活動、計畫、促銷的權利，並收回本活動的所有獎勵。 同樣以本息平均攤還的條件，如果不使用寬限期，前兩年每月需還款27,860元，第三年起每月還款28,960元。 在寬限期的 3 年內，前兩年每月利息為10,433元，第三年每月利息為12,433元，寬限期結束後每個月應付的本金+利息金額則為 31,446元。 就如同上面的案例，同樣的貸款條件，以貸款800萬來說，有用寬限期的人，比沒用寬限期的人多繳快 20 萬元的利息給銀行。
適用於年齡20歲至40歲的首購族，如果育有子女有換屋需求，則年齡放寬至45歲。 長遠來看，設定共同登記是弊大於利，我們一輩子不會只買一間房子，所以選擇當時最適合的條件人去申請，是最合理的。 當然，若雙方都有出資，卻只登記在一人名下，勢必要建立在雙方有一定的信任基礎，但若已經結婚才買房，婚後財產屬於共有，我認為其實不需要那麼操心。 但是像我和我太太一樣還沒結婚就先一起買房，我也不是很推薦，不要學！ 畢竟不是每對情侶最後都能順利走入婚姻，婚前還是保有各自的財產比較不容易有衍生的糾紛。 其實如果擔心只登記其中一人，自己的權益不被保障，可以另立一份「合資購屋協議書」並且公證，寫明各自的出資比例、誰擔任登記人、誰是貸款人、未來房子出租或出售的收益應如何分配等，這個方式能在法律上保障雙方的權益，但是卻不會影響貸款稅賦優惠。
首購定義: 寬限期越長越好嗎？
前一年度以新婚提出申請者，因計畫戶數不足而未獲補貼者，其再以新婚提出申請時，不受申請日前二年內結婚之限制，並以一次為限。 首購定義2023 但申請人因喪偶、離婚或其他原因，致成為單親家庭之外籍人士持有外僑居留證，或大陸籍人士持有依親居留證、長期居留證，且其未成年子女於本國設有戶籍者，不在此限。 第一項所定配偶為外籍或大陸籍者，應持有外僑居留證或依親居留證、長期居留證；不具備者，應有入出國（境）紀錄證明。 5.上限額度是800萬元，如果貸款金額是1,000萬元，那麼只有其中800萬元會是優惠利率，剩下的200萬元則是一般利率。 3.個人與親友個別持有、或共同持有合計換算面積未滿40平方公尺之建物，可視為無自有住宅，也適用首購資格。 首購定義2023 想買到2000萬的房子，每月支付的利息大約7萬元，如果真的買了，但每月可用資金只有5萬，就會出現2萬的赤字，一年就是24萬的赤字，對一般小家庭來說也是一筆很大的負擔。
