若是兩人房屋共有，那每個人所持分的房屋所有權為1/2，若是三個房屋共有，那每個人所持分得房屋所有權就是1/3，以此類推，因此每一位持分者所擁有的產權是不完整的。 房屋稅以「房屋」數計算，一間房屋通常只有一張稅單，並由稅捐機關向共有人的其中一人寄送稅單。 若夫妻兩人想要分開繳稅，需向房屋所在地的稅捐機關申請「房屋稅分單繳納」，就可以按持分比例，分別開立稅單。
換句話說，就是共有人分別持有共同的所有權，並有其特定的房屋持分比例。 不管是以什麼關係，共同持有不動產，阿明都會建議最好可以「白紙黑字載明出資比例」，畢竟關於錢財的部分還是分清楚一點，才不會有「誰佔誰便宜」的流言蜚語產生，將來若發生法律問題，也能有憑據討回屬於自己的那一份。 楊媛婷指出，繼承人在討論如何處理房產以前，需先釐清什麼是法律定義的「共有」。 想登記分別共有，在辦理遺產繼承時，須經所有繼承人協議。 ➤共同持有登記後的售屋，會把夫妻雙方的稅務優惠都用完，如果日後再出售其他不動產時就不能再使用相關優惠。
房子改共同持有: 婚前已經有房產：贈與
以前述案例來說，小明可以用500萬的價格，將自己手中1／3的持分賣給小華或小美。 但前提是3人已辦理分別共有，如果房產在公同共有的情況下，無法交易持分。 元鴻法律事務所律師陳慶鴻、楊媛婷指出，在實務上，土地、房地產因為代代傳承，產權愈分愈細的情況並不罕見。 複雜的產權不僅導致土地和房產難以利用，也容易造成共有人之間的紛爭。
律師提出4種法律建議，化解潛在的衝突，讓大家皆大歡喜。 很多情侶想要一起買房，不少房仲專家也建議採取「共同登記」，但對於夫妻來說，這樣的登記方式，反而容易在日後衍生爭端，甚至以節稅角度看，共同登記也是比較花錢的方式。 以雙方「婚後」增加財產扣除債務為剩餘財產，要求剩餘財產較多的一方，繳交多出的財產，供兩人平均分配。
房子改共同持有: 夫妻婚後買房共同持有，離婚房產如何處理？－林正椈律師、陳儀文律師
本文係依據當時有效之法律及相關實務見解做成，法律可能增刪修減，實務見解亦有可能改變或不再適用，且各案事實存有差異，故本文僅供參考，不得作為解釋之依據；如個人有法律問題，建議仍應依據各案具體事實，向專業律師諮詢。 陳慶鴻進一步指出，即使小強不聲請共有物分割，也可能採取其他手段。 房子改共同持有2023 不論是公同共有或分別共有，也不管每個共有人持分多寡，任何一位共有人都可以向法院訴請「共有物分割」。 而實務判決中，常見的分割方式有「原物分配」、「原物分配兼金錢補償」及「變價分配」等3種。
最後再拿去民間公證人事務或地方法院辦理公證，較能保障個人權益。 房屋共同持有雖然可以買賣，主要會卡在共有人的「優先購買權」，假如您的共同持有人不願意買賣房屋，就必須要透過溝通或是委託律師進行處理。 根據以上整理，可以清楚得知公同共有與分別共有之間的差異，共同持有的優點為倘若辦理貸款，兩人可共同分擔貸款成數，但若有糾紛則難以舉證、共有人債務出現問題時會被法拍、出租出售複雜等缺點。 以上流程，只需繳交印花稅、契稅、所有權移轉登記的規費、書狀費（80元／張），整個流程需要1至2個禮拜，費用依房產價值高低而定，建議在過戶之前可先咨詢地政事務所的人員。
房子改共同持有: 共同共有
但繳稅時，小弟卻認為其他人也該平分地價稅、房屋稅，讓兄姊相當不滿。 此外，當房子由多人共同繼承時，有人想賣、有人不想，意見不合的情況也時有所聞。 房子改共同持有 民法第817條－第819條：「數人按其應有部分，對於一物有所有權者，為共有人。各共有人之應有部分不明者，推定其為均等。 民法第827條：「依法律規定、習慣或法律行為，成一公同關係之數人，基於其公同關係，而共有一物者，為公同共有人。 市面上能受理此類抵押品借貸的就是合法民間貸款機構，只要有一位共有人出面就能立即辦理，而且利息低廉、全程保密，不會被其他共有人知道，還可以本利攤還。
指共同持有一物之各所有權人，必須要經過所有持分人的同意才能處理房產。 換句話說，就是共有人一起擁有全部的所有權，自然就沒有房屋持分比例，繼承來的遺產都會是共同共有的狀態。 因為大部分銀行都不會接受共同貸款，所以即便產權是兩人共同登記，但貸款可能還是必須要由其中一人出面。
房子改共同持有: 房屋抵押貸款
持分房屋買賣與正常買賣房屋流程的不同點是必須知會共有人：其中一位房屋共同持有人想出售個人持分的部分，其他持分人擁有優先購買的權利，不能先出售給非持分人。 「共同繼承的房屋/土地能夠辦理貸款嗎？」這是我們經常聽到的問題。 而在利用共有房屋或土地辦理貸款前，我們必須先了解這裡的「共同繼承」所有權是怎麼樣的「共有」形式。 然而，辦理房屋共同持有買賣與貸款上有許多注意事項，像是房屋共有是什麼意思、房產共同持有形式有哪些和房屋共同持有契約該如何擬訂呢？ 讓華南貸款帶您了解，房子共同持有登記優缺點、房屋共同持有契約相關內容有哪些。 若已是夫妻關係，根據稅法的規定，夫妻之間互贈財產，不需要繳交贈與稅和土地增值稅，不過在贈與之前，仍須到稅捐機關申報這兩種稅，再取得「免稅證明」就可順利進行贈與。
以前述小明、小華、小美的例子說明，嚴格的原物分配，是指把東西分成3份。 但因為房屋不能切分，只能原物分配給某一人，再由他以價金補償其他兩人，這就是「原物分配兼金錢補償」。 只要3人繳交的總額不到1500元，國稅局就會持續向他們追討。 日前有新聞報導，一位老先生過世後，留下一棟價值超過千萬的老屋，由4位子女共同繼承。
房子改共同持有: 房屋共有持分產權的三個途徑
換言之，在一起買房的夥伴中，你一定要挑一個貸款額度較高、利率比較好談的人選當貸款人，因為貸款條件一定與申貸人的薪資、工作條件、信用狀況高度相關。 根據《民法》第819條第二項的規定，對共同持有的不動產處分、變更、設定負擔之前，應得到共有人全體的同意。 也就是說變為共同持有之後，不管是要賣房或貸款，都需要兩個人一起來辦理相關手續。 很多夫妻在買房時，會猶豫房產要掛在誰的名下，或者要登記共同持有。 日前就有一名網友表示，他將財產變賣成1600萬現金，看上了2100萬的房子，太太提出「我幫忙出500萬，房子改登記共同持有」，讓他猶豫「我要拿全款買房，還是貸款買房呢？」對此，過來人點出問題點在於「為何太太只出500萬」。
一名網友在論壇有感而發說：「根本是義守大學學生翻版。」高雄義守大學前的學府路因山路彎道綿延，深夜常成飆車練習場。 信義房屋專家表示，路段沿線不少早期高級山莊，低總價就能入手。 房子改共同持有2023 南部相較北部來說，房價和物價比較便宜，但生活起來真的CP值比較高嗎？ 一名人妻透露，最近和老公討論生活開銷問題，對方認為南部的整體物價都比較低，即使薪水不高，日常仍能減少許多開銷，她聽完之後很猶豫是否要搬到南部。 「核處理水」貯水槽到2020年時已超過1000座，廠區內已再無空間增設；加上目前貯水槽整體貯水量已來到97%，如果再不排放入海的話，預估2024年貯水槽就將面臨滿溢。 核子事故發生後，每天產生的汙染水雖然已有減少，但到今年4月時每天仍會產生約60立方公尺。
房子改共同持有: 房屋共有過戶準備文件
今天就帶大家來了解「共同持有」的重點，讓無論是已經新婚的夫妻或者即將結婚的情侶，都可以為未來做好打算。 但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。 前項約定不分割之期限，不得逾五年；逾五年者，縮短為五年。 但共有之不動產，其契約訂有管理之約定時，約定不分割之期限，不得逾三十年；逾三十年者，縮短為三十年。
- 兩人可以一起出售房產給第三人並且依照持分比例、過往貸款繳納比例彼此協調分配買賣價金，優點是方便快速，但往往離異夫妻就出售價金多少、彼此分配價金多寡很難溝通達成共識，因此執行上困難重重。
- 夫妻一但將房屋登記為共同持有後，若要對房屋做任何更動，包含貸款、出售…等等狀況，都需要雙方同意並一起辦理手續。
- 但若小孩沒有獨立經濟能力，或是經濟能力明眼無法負擔購屋款，又沒有相對應的金流，國稅局多半會主動查核，要求當事人補稅。
- 也就是說，持分土地/房屋的貸款管道，會以民間貸款為主，且民間貸款毋須經過徵信，也不會特別通知其他共有人，不過缺點就是利率自然會高一些。
- 依據法律規定，共有人的持分再小，都可合法聲請共有物分割。
- 市面上能受理此類抵押品借貸的就是合法民間貸款機構，只要有一位共有人出面就能立即辦理，而且利息低廉、全程保密，不會被其他共有人知道，還可以本利攤還。
公同共有物之處分及其他權力行使（轉移、限制、消滅、變更、設定等權利），除法律另有規定外，應得公同共有人全體之同意。 產生房屋共同持有的形式有很多原因，像是兄弟姊妹繼承家中遺產或是夫妻共同持有房屋財產，還有生意上的合作夥伴等等，都是非常常見的房子共同持有情況。 由上述法條可知，通常都可以將「公同共有」申請為「分別共有」，也就是「公同共有分割」，分割後就能進行買賣或貸款等行為。 房子改共同持有 第三個方法是請民間代書協助，代書的處理土地糾紛的專家，碰到持分房屋與分割等問題時，往往比其他行家更有一套，也能以最專業的態度與程序來為您做規劃。
房子改共同持有: 房屋共同持有辦理貸款需要準備以下文件資料：
土地增值稅有「一生一次」的優惠稅率可以使用，只要房屋在買賣前一整年沒有出租或營業，並且本人、配偶或是直系親屬的有在房屋設定戶籍，在販售房屋時，即可享有土地增值稅的10％優惠稅率。 「地價稅」：是按人頭計算，只要名下擁有土地都需繳交稅金。 所以在房子變為共同持有後，夫妻兩人就會收到2張稅單，按各自持有的土地部分繳稅。 共同持有房子、房屋所有權共同持有，交給華南二胎貸款，華南貸款給您最專業貸款服務，即便房屋所有權共同持有，華南貸款也可單就貸款人所持分部分進行借貸，只要貸款人年滿20歲，名下持有房屋就可申辦華南房屋二胎借款。
- 如果在期限前，小美回覆拒絕承買或沒有回覆，小明和小華就可依法將老家賣給他人。
- 提醒：在辦理房屋共同持有後，夫妻雙方要記得分別申請「自用住宅稅率」，若只有其中一人申請，那另一人就會被以一般用地來課稅。
- ＊聯名登記：若採取聯名登記可以因為雙方對於房產都有部份權利，若要分配財產時就避免拿不到應得的財產，但對於房貸的優惠，以及稅制上面的優惠都會有其他影響。
- 依法律規定、習慣或法律行為，成一公同關係之數人，基於其公同關係，而共有一物者，為公同共有人。
- 但共有之不動產，其契約訂有管理之約定時，約定不分割之期限，不得逾三十年；逾三十年者，縮短為三十年。
- 讓華南貸款帶您了解，房子共同持有登記優缺點、房屋共同持有契約相關內容有哪些。
依法律規定、習慣或法律行為，成一公同關係之數人，基於其公同關係，而共有一物者，為公同共有人。 前項依法律行為成立之公同關係，以有法律規定或習慣者為限。 第二個方法就是尋求法律協助，一旦上了法院都是撕破臉或是曠日廢時的事情，對已經拖延很久，希望和平處理的人，就沒辦法求個痛快。
房子改共同持有: 夫妻共同持有房屋，要注意什麼？
但若共有人破產、名下財產被法拍，持分流入外人手中，就很難說了。 因此，若小明向法院聲請共有物分割，法院會先對房產和土地進行鑑價。 房子改共同持有2023 鑑價結果出爐後，法官會進一步詢問小華、小美，是否有意願分割特定的部份，或是願意買下其他人的持分？ 房地產或土地的持分仍然具有客觀價值，故依照法理而言，持分也可以作為抵押品而向銀行申請貸款，並且可以讓閒置的房產、土地變現為現金流。 但陳慶鴻指出，由於擁有持分不代表可以實際利用不動產，因此，除非是極有價值的土地或房產，實務上很難單以持分成功貸得款項。
即如果持有人只有兩位，且持分比例有一人大於2/3，那他就可以自行處理這間房子，為避免未來其中一人有私心擅自處分，請記得在登記時要小心比例問題。 土地增值稅有「一生一次」的優惠稅率可以使用，只要房屋在買賣前一整年沒有出租或營業，並且本人、配偶或是直系親屬的戶籍在該房屋下，在販售房屋時，即可享有土地增值稅 10% 優惠稅率。 以上所有流程大概需要一至兩週的時間方可完成，需繳交印花稅、契稅、所有權移轉登記的規費、書狀費…等等費用，而金額則依照房屋價值高低而定，若覺得程序很複雜，建議找代書協助辦理。 以上流程，只需繳交印花稅、契稅、所有權移轉登記的規費、書狀費（80/張），整個流程需要1～2個禮拜，費用依房產價值高低而定，建議在過戶之前可先諮詢地政事務所的人員。 常有人詢問律師，是否能夠起訴行使夫妻剩餘財產差額分配請求權，然後要求法院判決時「分割」夫妻所有之不動產？
房子改共同持有: 房屋共有過戶怎麼辦理？把握三步驟輕鬆完成！
但若小孩沒有獨立經濟能力，或是經濟能力明眼無法負擔購屋款，又沒有相對應的金流，國稅局多半會主動查核，要求當事人補稅。 租屋不一定有洗衣機，有的房東雖會提供，不過租客得要投幣才能用。 有粉專分享照片，只見該房東裝了投幣裝置，10元可洗衣35分鐘、20元70分鐘，也能依水位量決定，而脫水則是1次10元。 粉專指出，有房客對此感到不滿，但租金曝光後，不少網友反而驚呼房東太佛心，引發話題。
